【楼市|房子难卖，为什么有些项目开盘还是会被抢空？这三个原因】
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最近几年很多人的日子很不好过 。 不少人是靠继续生活 ， 甚至有人房产都断供了 ， 法拍房屡创新高 。 同时火热的楼市还开始冷却下来 ， 并且开始进入平静的时候 ， 很多城市的房价都开始下降 。 在这种环境下 ， 房子越来越难卖 ， 但当新楼盘开盘的时候 ， 房子还是会被抢空 ， 这是怎么回事呢？
其实很简单 ， 楼市变了 。 自从2016年以来 ， 国家制定了房住不炒的政策 ， 高层一直在打击炒房和投机行为 ， 保证地产平稳的发展 。 自2019年以来制定了“稳地价 ， 稳房价 ， 稳预期”三个方向 ， 保证房地产的稳定发展 。 但目前的地产环境不是很多人希望看到的 ， 在楼市房价高涨以后 ， 房子变得越来越冷清 ， 尤其是开发商盖房之后 ， 很多房子根本卖不掉 ， 这对对房企的限制 。
其实无论楼市如何发展 ， 房企会最先感觉到市场变动 。 自2019年以楼市开启打折活动以来 ， 很多房企并不看到楼市 ， 开始抛售房子 ， 尽快回来资金 ， 以期在未来在楼市中获得一席之地 。 因此 ， 很多购房者看到房价跌了 ， 开始进入楼市开始抢购 ， 感觉未来楼市还是一片光明 。
但问题来了 ， 这个时候的楼市已经不好卖了 ， 项目被抢购一空 ， 主要有三个原因：
1、开发商推出房源减少
对开发商来说 ， 开盘需要准备很多房子 ， 但从现在的环境来看 ， 一次推出这么多的房子肯定卖不掉 。 因此开发商就开始了少推房源的策略 ， 举个例子 ， 如果有600个客户买房 ， 开发商推出800套房子 ， 那么必然是过剩 ， 出现供大于求 ， 还会影响楼盘后续开售 。
但如果开发商推出300套房源 ， 让200个潜在买房人留下现金 ， 等待下次开盘 。 这样开发商就给出买房人一个印象 ， 那就是房子紧俏 ， 留下定金可以留住顾客 ， 也可以做出好口碑 ， 一举两得 。
2、富人买豪宅 ， 不会买普通住宅
目前这个阶段 ， 豪宅是稀缺资源 ， 一些富豪主要盯着这些豪宅 ， 对普通住房不敢贸然进入 ， 原因很简单 ， 现在的楼市确定因素太多 ， 楼市交易量下滑 ， 他们不看好楼市 ， 甚至看懂楼市 。
但在2022年 ， 一些富豪还是投资地产投资 。 比如华夏时报6月1日指出 ， 深圳某豪宅区推出了239套价格1800万以上的住宅 ， 但在短短6个小时就卖完了 。 同时5月21日 ， 北京某公馆 ， 线上开盘 ， 714套房源全部卖光 ， 成交将近120亿 。
其实不止在北京、深圳 ， 现在全国各地的豪宅市场都在发生逆转 。 从克而瑞数据显示 ， 6月1日到9日 ， 上海总价3000万以上的一手成交了23套；5月份广州单价超10万的一手房源成交了189套 ， 环比增加了894.74%；此外 ， 8到10万平方米的一手房成交了149套 ， 环比大涨71.26%；苏州、杭州、常州这些城市 ， 豪宅成交也很容易 。
那么为什么这么多人投资房产了呢？富人购买单价比较高的豪宅 ， 并且很难卖掉的豪宅呢？原因很简单 ， 豪宅小区的设计、建筑风格和档次 ， 在地产市场中更具有议价效应 ， 让投资者获得更高的价值 。 此外 ， 从国外发展经验来看 ， 无论是经济好还是坏 ， 核心城市的优质地产具有更好的保值性 ， 这是普通房产不具备的 。
3、房托还在 ， 哄抬楼市
除了上述两个原因之外 ， 开发商还会让部分房托进入楼市 ， 导致买房人无房可买 ， 这就是所谓的假买房人 ， 就是开发商花钱雇来的 。 当项目开盘的时候 ， 这些人会在售楼处 ， 除了询问楼盘信息 ， 还会聊价格 ， 总之 ， 就是让买房人感觉到很多人抢房的假象 。
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