大悦城|高端买家跑步进场，楼市冷热不均，下半年行情会反转吗？大悦城

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虽然最近一段时间，全国很多城市都出现了豪宅成交大涨的新闻，但事实上，豪宅的这轮行情并不是今年才出现的。
根据克而瑞的数据显示，去年他们监测了包括北上广深，以及苏州、杭州、青岛等在内的十大城市的豪宅行情，总价千万以上的豪宅共成交了4万多套，创下了历史新高。而总价在三千万和五千万以上的豪宅，则分别同比上涨了6%和30% 。
今年以来，由于各地不断有豪宅成交，类似挑动公众神经的新闻也因而不时充斥于网络。
一线城市，历来是豪宅扎堆的地方，也因此留下了很多关于豪宅的传说。
最魔幻的是上海，生活停摆了那么久，但豪宅的销量也能与其他一线城市试比高。今年前4个月，上海单价10万元以上的住宅共计成交2708套，创下了近年来的新高。
其他一线城市，也不甘示弱。
深圳的豪宅项目——招商仕林臻邸于5月26日进行开盘， 187套房源最终售出178套，成为了今年以来深圳去化率最高的新盘。要知道，这个项目的备案均价可是达到11万。
在广州，被誉为广州第一豪宅的一套汇悦台的236平方米房源，折合单价为26.8万元，以6330万元的价格成交，由于这套房源的成交周期仅一天，所以引起了轩然大波。
在北京，诸如超10万元的中建壹品学府公馆开盘当日714套房源全部售罄，一套豪宅法拍房经过117轮竞拍后，以1.09亿元成交的新闻也在市场流传。
豪宅行情不仅在四个一线城市火热，而且在其他城市也创下了不错的销售纪录。
譬如在沈阳，虽然豪宅的标准和成交都不能和发达城市相比，但包括仁恒公园世纪、龙湖天奕和新世界卓铸等套均500万以上的项目，在5月成交量都不错。在杭州，滨江集团董事长戚金兴摇号自家豪宅项目却没中的新闻被人们津津乐道。

豪宅的热销与高净值人群人数的增加，以及其资产配置的需求相关。
在去年招商银行联合贝恩公司发布的《2021中国私人财富报告》中，预测中国高净值人群数量在2021年底达到296万人，持有可投资资产规模达96万亿元。
全球疫情的影响和投资渠道的匮乏，以及豪宅本身由于对于资源的占有使其所具有的投资属性，才让高端买家趋之如狂，驱使豪宅成交在各
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地都很火热，毕竟每个城市都有相对的富豪。
不过，有些专家和媒体据此声称，豪宅是整个楼市行情的领头羊，其成交火热是楼市回暖的信号。
但我们从楼市整体来看，豪宅只是一波独立的行情。根据国家统计局数据显示， 1-5月份，全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；1-5月，全国商品房销售额48337亿元，下降31.5% 。
量价齐跌，去化难和房价下跌成了一些城市面临的困境。
包括广州、天津、重庆、佛山和无锡等在内的很多城市的新房销售都出现了低迷的情况，去化率甚至不足30% 。根据国家统计局的数据，以2020年为参照，包括哈尔滨、太原、石家庄、长春、呼和浩特、南宁、郑州、济南、南昌和武汉等省会城市，以及青岛和洛阳这样的明星城市在内的33个城市房价都在下跌。
众所周知，今年以来，各地不断出台为楼市松绑的政策，央行也在降息，饶是如此，很多城市依旧没有把市场托起来。
所以，虽然豪宅在各地销量都不错，但总体来看，这只代表了高端买家在跑步进场，楼市的基本面并没有取得根本改善。

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