购房置业|贪便宜8000一方在城郊买的房却烂尾，刚需买期房需谨慎房产证|广州市

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中国房地产这两年可谓是风风雨雨，当然，如果在前几年那么买房真的是人生最得意的投资。只是现在风向标有点变了，大家买房显得更加谨慎，而存款显得更加积极。大家在买房的时候，习惯性地考虑一个问题，那就是这个房子还有没有涨价的空间？还会不会升值？这个问题对于投资性买房的一想肯定是第一要务，但是我今天要讲的是，如果你并不是投资买房，你只是刚需买房，那么我个人觉得首要条件应该考虑的是你能不能住得上？而不是他升不升值？请听我下面讲了一个真实故事。

小美是某公司的一名普通职工，前些年，她听说广州花都区有楼盘在促销，价格非常的吸引人，每平方才8000块钱！要知道广州市区早就几万块每平方了，这样的价格可谓是低价！可是这个房子离市区大约有50公里，小美平时工作生活都不在那边。而且小美的上班还是步行，也没有购买汽车，在这样的一种环境之下，小美的购房肯定是为了刚需，为了居住。想当初，小美想买房的时候，可是走遍了广州的好几个楼盘，甚至一手二手都看个遍，不知道是脑子有点发热，还是怎么回事？她竟然看中了那个楼盘，以后会有涨价的空间。甚至幻想的每平方涨到两万的时候，可以赚一万多一平方。他购买的房子为90多平方米，花了70多万。
【购房置业|贪便宜8000一方在城郊买的房却烂尾，刚需买期房需谨慎】
小美买的楼只有预售证，没有验收，所以也就是说，她买的并不是现房，而这两年，房地产经济差的时候，小美的开发商基本上面临倒闭跑路，现在楼盘处于烂尾阶段，没有竣工验收，更谈不上入住，也没有房产证。虽然小美听说那里的房价也能上升到一万左右，但是想一万块钱出售已经不可能，同时，她即使把价格降到8000块钱，也是看的人多，买的人少。因为这个房子没有房产证，以前人家还以为以后有房产证的，现在楼盘都烂尾了，那么这个房产证就是遥遥无期的事情。而小美想搬过去住，也不可能，一是太远，二是房子没有验收，也不具备入住的条件。所以小美只能够继续地在公司附近租住楼房，而那边的楼房等着它升值。只是有没有升值？我们不知道，不好出手，倒是现实。

其实，对刚需的购房者来讲，犹如小美这种，就应该购买在你上班附近的地方。至少是要购买在你平时能够居住的地方，那样不管楼房涨与跌，其实你至少是满足你居住的需求，而你现在居住需求满足不了，那边还有贷款，并且还有担忧它有价无市，想出手出手不了，弄不好还烂尾，这种情况实在是不值得。

而与小美同时购买的好多业主，其实是在广州已经有房了，他们只是想投资性买房，那投资性买房就无所谓了，毕竟投资、投资不可能保证你赚钱嘛，如果你投资决策失误，亏点钱也是正常。只是刚需你要解决的第一步，肯定是你自己居住的需求啊！别人是吃着碗里，看着锅里，你是碗里面空空，然后看着锅，这两种情况是完全不同的，两种人最后的结局肯定也是完全不同。

购房置业|贪便宜8000一方在城郊买的房却烂尾，刚需买期房需谨慎

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