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中国房地产这两年可谓是风风雨雨 ， 当然 ， 如果在前几年那么买房真的是人生最得意的投资 。 只是现在风向标有点变了 ， 大家买房显得更加谨慎 ， 而存款显得更加积极 。 大家在买房的时候 ， 习惯性地考虑一个问题 ， 那就是这个房子还有没有涨价的空间？还会不会升值？这个问题对于投资性买房的一想肯定是第一要务 ， 但是我今天要讲的是 ， 如果你并不是投资买房 ， 你只是刚需买房 ， 那么我个人觉得首要条件应该考虑的是你能不能住得上？而不是他升不升值？请听我下面讲了一个真实故事 。
小美是某公司的一名普通职工 ， 前些年 ， 她听说广州花都区有楼盘在促销 ， 价格非常的吸引人 ， 每平方才8000块钱！要知道广州市区早就几万块每平方了 ， 这样的价格可谓是低价！可是这个房子离市区大约有50公里 ， 小美平时工作生活都不在那边 。 而且小美的上班还是步行 ， 也没有购买汽车 ， 在这样的一种环境之下 ， 小美的购房肯定是为了刚需 ， 为了居住 。 想当初 ， 小美想买房的时候 ， 可是走遍了广州的好几个楼盘 ， 甚至一手二手都看个遍 ， 不知道是脑子有点发热 ， 还是怎么回事？她竟然看中了那个楼盘 ， 以后会有涨价的空间 。 甚至幻想的每平方涨到两万的时候 ， 可以赚一万多一平方 。 他购买的房子为90多平方米 ， 花了70多万 。
【购房置业|贪便宜8000一方在城郊买的房却烂尾，刚需买期房需谨慎】
小美买的楼只有预售证 ， 没有验收 ， 所以也就是说 ， 她买的并不是现房 ， 而这两年 ， 房地产经济差的时候 ， 小美的开发商基本上面临倒闭跑路 ， 现在楼盘处于烂尾阶段 ， 没有竣工验收 ， 更谈不上入住 ， 也没有房产证 。 虽然小美听说那里的房价也能上升到一万左右 ， 但是想一万块钱出售已经不可能 ， 同时 ， 她即使把价格降到8000块钱 ， 也是看的人多 ， 买的人少 。 因为这个房子没有房产证 ， 以前人家还以为以后有房产证的 ， 现在楼盘都烂尾了 ， 那么这个房产证就是遥遥无期的事情 。 而小美想搬过去住 ， 也不可能 ， 一是太远 ， 二是房子没有验收 ， 也不具备入住的条件 。 所以小美只能够继续地在公司附近租住楼房 ， 而那边的楼房等着它升值 。 只是有没有升值？我们不知道 ， 不好出手 ， 倒是现实 。
其实 ， 对刚需的购房者来讲 ， 犹如小美这种 ， 就应该购买在你上班附近的地方 。 至少是要购买在你平时能够居住的地方 ， 那样不管楼房涨与跌 ， 其实你至少是满足你居住的需求 ， 而你现在居住需求满足不了 ， 那边还有贷款 ， 并且还有担忧它有价无市 ， 想出手出手不了 ， 弄不好还烂尾 ， 这种情况实在是不值得 。
而与小美同时购买的好多业主 ， 其实是在广州已经有房了 ， 他们只是想投资性买房 ， 那投资性买房就无所谓了 ， 毕竟投资、投资不可能保证你赚钱嘛 ， 如果你投资决策失误 ， 亏点钱也是正常 。 只是刚需你要解决的第一步 ， 肯定是你自己居住的需求啊！别人是吃着碗里 ， 看着锅里 ， 你是碗里面空空 ， 然后看着锅 ， 这两种情况是完全不同的 ， 两种人最后的结局肯定也是完全不同 。
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