1、地产有稳定经济的作用 ， 但“房子不炒”依然不能动摇
根据经济日报6月22日《房地产稳定经济作用正在显现》文章中 ， 引用了5月国家统计局的数据 ， 5月商品房销售出现的年费首次增长 ， 要利用各种政策稳定市场 ， 地产市场正在发生变化 。
同时在5月份央行的数据中 ， 房贷中新增住房贷款增加了2888亿元 ， 同比减少了3344亿元 ， 其中短期贷款增加了1840亿元 ， 中长期增加1047亿元 。 但这其中 ， 住房贷款大部分是房贷 ， 少部分是买车等其他消费贷款 。 虽然5月份洗澡能住房贷款增加了2888亿元 ， 但同比新增依然不多 ， 相对4月数据 ， 住房贷款减少605亿元 ， 确实有了明显的改善 。
从中我们可以看出 ， 在流动性加快的情况下 ， 很多人开始贷款买房买车 ， 虽然幅度增涨不大 ， 但最困难的时候已经过去 。 但从另外一方面看 ， 地产依然坚持房住不炒 。 就如经济日报表态 ， 一线和二线城市供求矛盾依然尖锐 ， 一旦放松 ， 投机和炒房还会回潮 。
2、三四线城市开启“自救”模式 ， 楼市胜负未定
根据澎湃新闻6月23日报道 ， 最近多个三四线城市开始自救 ， 甚至有十多个城市开启了房票模式 ， 比如郑州 ， 中心城区多的房子被拆迁后 ， 被征收的人不会得到货币补偿或者回迁房 ， 而是放票 ， 凭房票被征收者可在郑州市区内重新买房 ， 并且可以给予8%的补贴 。
简单来说 ， 发票就是一个凭证 ， 这是2015年到2016年内 ， 货币拆迁 ， 棚改中发放给拆迁户的 ， 这有补偿性质 ， 但除了买房不能去其他事情 。 如果加上时间限制 ， 那么你得加快买房 。
2022年以来 ， 除了在之外 ， 江苏南京、浙江温州、江苏张家港、浙江龙港、宁海、湖北鄂州、浙江丽水、浙江宁波、河南许昌、江苏江阴、安徽界首、四川宜宾等城市 ， 其实都在探索会实行“房票”的措施 。
秒懂认为 ， 之所以会重新启用房票政策 ， 根本原因还是棚改导致了房价上涨 ， 如果仅从“人”的角度来看 ， 三四线城市的房价还会下降 ， 人口不足以支撑起的起房价 。 在楼市的整个大环境中 ， 一些中心层城市都开始救市了 ， 三四线城市更需要用房票来拉动需求 ， 达到快速去库存的目的 ， 推动经济发展 。
【楼市|楼市出现“排队卖房”？这2个消息，让2022年下半年楼市确定了】秒懂认为 ， 现在楼市风险改变了 ， 在房住不炒的引导下 ， 从小的方面说 ， 是收入跟不上房价 ， 从大的方面说 ， 人口减少 ， 未来买房需求很难支撑房价 ， 只能用房票来增加需求 ， 稳定房价 ， 保持住房消费的平衡 。
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