农村|城里人回乡下继承房产，只有房没有地？！
我们知道，农民住宅一般都是建在自家村里给分的宅基地上的。以前农民一辈子都在农村，上一辈离去，下一辈继承便是了。现如今，多少农民子弟到城里打拼，通过自己的努力在城里打下一片天地，在城里有了房，有了车，落了户口。那乡下的房产将来是怎么继承呢？今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师来跟大家聊聊农村房产的继承。
我们国家的土地政策是土地属于国家或集体，个人是不享有所有权，只有使用权。这个政策放在房产上就注定了房屋所在的土地与房屋本身的权利其实本身是分离的。而农村房产在此基础上分成了宅基地使用权与房屋的所有权。通过我们前几期的讲解，大家都知道宅基地使用权是农民作为农村集体经济组织的成员而享有的特殊权利，农民通个这个可以无偿获得用于建设住宅的土地。一旦我们成为城市户口以后，也就意味着我们脱离了农村集体经济组织，也丧失了成员身份，更无权继续行使这种权利，也无权继承这种权利。所以作为城里人是无法继承农村房产的宅基地使用权的。但是房屋作为单独财产，是我们上一辈自己花钱投入建设的，所以房屋本身还是可以作为个人财产予以继承。
所以在现实中，继承农村的房产一般就是两种情况。一种是普通的村民，作为一个合格的农村集体经济组织的成员，在满足申请宅基地的条件下，完全可以取得上一辈人的房子与土地。如果不是农村集体组织成员，或者没有申请宅基地的条件，那就只能继承房子本身，作为继承人可以有以下几种选择，1.将房屋卖给其他有符合申请宅基地条件的村民。2.不卖也可以自住，但是不得对房屋进行翻建、改建、扩建，等到房屋处于不可居住的时候，此时宅基地就会被集体经济组织收回。而在城市落户的人就属于第二种情况，所以直接按照第二种来处理。
综上所述，大家应该明白了如果已经入户城市后，乡下的房产继承是只能继承房屋，而不能继承土地的。毕竟你已经享受了城市便捷的生活条件例如先进的教育，完善的医疗等。再享受农民的福利，这多影响社会的公平性。
【 农村|城里人回乡下继承房产，只有房没有地？！】史律师在此提醒大家：拆迁无小事，法律来护航。如果在生活中大家有遇到相关的法律问题，可以及时与律师联系。
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