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单价|单价6万+/㎡?“缺货”老黄埔即将上新,三大旧改盘怎么选?

2021年01月29日，老黄埔板块迎来一场史诗级的土拍。
中海、保利、招商、时代等至少11家房企争夺南岗片区的化工厂地块，未开拍就录得17个报价，仅半小时该地块进入竞配建环节。在激战88轮后以楼面价27185元/㎡被富力竞得！
单价|单价6万+/㎡?“缺货”老黄埔即将上新,三大旧改盘怎么选?


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而仅仅在前一周，黄埔区黄埔东路以北、龙头路以东东风化工改造项目居住地块，以总价19亿元+配建面积12600㎡进入摇号环节，折合楼面价27105元/㎡，创下黄埔楼面价最高纪录。
地价屡创新高、房企争相拿地，足以反映开发商对老黄埔的发展信心。
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在需求端老黄埔也备受热捧，片区内的新房可以说从不缺客，富颐华庭、万科城市之光都出现了 “一开盘就售罄”的情况，老黄埔可以说是整个黄埔当之无愧的“网红板块”。
黄埔有老黄埔、科学城、长岭居、知识城几大板块，但多年来老黄埔一直是房企和购房者眼中的香饽饽，涨幅也是最猛的，它的魅力从何而来呢？
离天河太近了，“一脚油门就能滑过去“
老黄埔最大的优势有两个：一是和天河紧密相连；二是直接享受“广州东进”的规划红利。
先说地段，老黄埔位于天河东部，从区府出发，不管开车还是坐地铁，到珠江新城等核心城区大约只需要40分钟左右的时间，目前有地铁5号线和13号线，未来预计还会有7号线（二期），串联起老黄埔和萝岗、琶洲、番禺等重要组团。交通是经济发展的前提条件，老黄埔凭借天然靠近市中心的地理位置和四通八达交通路网，为黄埔的GDP源源不断注入活力。
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规划方面，老黄埔毗邻“号称下一个珠江新城”的金融城和“预计营收3000亿元”的鱼珠片区，这两个地方目前在兴建写字楼，等建成后将会吸纳大量的高素质就业人口。
众所周知，有人口净流入的地方，房子谈升值才意义。不管是金融城还是鱼珠片区，老黄埔到这两个地方都是“一脚油门、几个红绿灯”的事，也难怪目前一手房虽然已经卖到5、6万+/㎡了，但一有新货放出来仍会被“一扫而光”。
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网络图源：黄埔临港经济区
城市更新有序推进，三大旧改热盘各领风骚
据不完全统计，目前老黄埔浮出水面的旧改项目达14个。
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其中茅岗村、文冲村、横沙村旧改项目均已取得巨大进展，随之建成的【富力南驰富颐华庭】【万科城市之光】【君和名城珺合府】也是目前老黄埔仅有的三大热门新房项目。
据悉，它们将于近期推出新货。这三个盘怎么选？一起来看下小编从项目案场带来的最新资讯吧：
【富力南驰富颐华庭】
项目是茅岗村旧改楼盘，距离5号线鱼珠地铁站约2公里，未来会在离项目会有地铁十三号线二期珠村站，预计2022年建成。
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配套方面，项目自建50万平的商业配套，据销售介绍，该商业配套总体量“超天河城3倍”。但目前仍需依靠黄村、东圃片区较为成熟的商业、医疗、休闲配套，步行可达的范围内只有一些零散的底商可供消费。
教育配套方面，项目自建4所幼儿园和4所中小学，周边还有市八十六中、执信等多所名校。

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