单价|单价6万+/㎡?“缺货”老黄埔即将上新,三大旧改盘怎么选?( 二 )
摄于样板间
项目近期会推出三期，产品涵盖约100-142㎡三四房，吹风价预计会在5.8-6.1万/㎡之间。
值得一提的是，去年富力南驰富颐华庭单词开盘26.8亿，刷新广州近五年单次开盘记录，并迅速售罄。
【万科城市之光】
项目来自2010年的文冲村旧改；目前一期已售罄，将推二期，共有8栋住宅楼，涵盖建面约85、95㎡三房和约120、145㎡四房，吹风价约5-5.5万/㎡。
根据置业顾问对外透露的信息，项目暂定6月26日正式开售，吹风价5.5-5.7万元/㎡。
将推楼栋
项目靠近文冲地铁口，但即将推出组团，距离文冲地铁口有一定距离，步行大概需要10几分钟的时间；未来地铁7号线二期会和目前的5号线大沙东站交汇，届时楼盘所在片区的交通通达度会进一步提升。
配套方面目前主要以周边社区底商为主，项目有自建商业，但不确定具体开业时间；教育方面周边有2所幼儿园和小学，不确定能否就读，也不确定开学时间。
据置业顾问介绍，购房客以刚需自住为主。
【君和名城珺合府】
君和名城珺合府来自横沙村旧改，处于老黄埔的核心商圈。建面约280万㎡，户数约为16500户，人口预计5万人，配套40万方商业街+全龄化教育，是个名副其实的“巨无霸”。
君和名城一期产品早在2014年就已经推出市场，当时开盘价约1.8万/㎡，而目前的二手市场售卖价去到5万+/㎡，可以说是老黄埔板块二手市场里的香饽饽。
由于是大盘，此次推出的二期产品珺合府跟一期隔有一定距离。一期更靠近5号线大沙东站，二期离大沙东站步行则需10余分钟，去大沙地站步行也需要10余分钟。
项目将推1-2-3栋，分别为86㎡、93㎡、95㎡和97㎡三房户型，目前诚意登记中，该批产品预计2023年交楼，预计吹风价在5万-5.5万元/㎡。
总结：刚需自住首推万科城市之光和中鼎君和名城，价格相对更低，离地铁口较近。
改善置业可考虑中鼎，虽然离地铁口较远，但位置上更靠近天河，商业配套的体量也更大，而且在售户型偏大，适合四口、五口之家。
老黄埔由于新房稀缺，一些配套成熟的二手盘收到热捧，出现一二手房倒挂的现象。
有数据显示，2020年8月-2020年2月黄埔标杆楼盘房价全面上涨，二手房价涨了17%—39%，最高挂牌价破7万/㎡。
【 单价|单价6万+/㎡?“缺货”老黄埔即将上新,三大旧改盘怎么选?】对比5.5-6.1万/㎡、楼龄更新的新盘，你会作何选择呢？
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