世茂|上海首批集中供地落幕 碧桂园最后成最大买家( 二 )
与世茂同样在过去20城土拍中拿地金额低于百亿的TOP10房企绿地，则在上海供地中隐身，而此前曾先后在济南、无锡、重庆、长沙等城市拿地，拿地金额约为71亿元。
中小房企参与增多
视线回归上海土拍，今日出让的三宗可以说是此次土拍中受关注度颇高地块，这也恰反映了上海此次集中供地的一大特点，即位于城市中心区域的地块参与者寥寥，而城市较外围的地块则引发众多房企报名。
6月18日挂牌出让的静安灵石社区地块、普陀万里社区地块分别有2家、1家企业报名参拍；同时，徐汇滨江与普陀万里社区地块则以低溢价或底价成交。
好地研究院研究员卢丹分析，上述较冷的地块往往附带有严格的条件。其中，复地拿下的徐汇滨江地块住宅的占比不足30%，其中商业需要自持100%，办公需要自持60%，需要引入生命健康产业总部；京东&卓越获取的普陀地块中，商办占比近一半，并需要重点引入互联网服务与零售等科技企业。
同时，前述三宗地块是此次集中供地中起拍价格最高的三宗地块。这也挡住了许多企业参拍的脚步。
相较而言，上述三宗地块之外的其余24宗地块，起拍总价在20亿元以下共有14块，企业参拍的资金压力明显较小。
除今日出让的宝山罗店地块外，青浦区赵巷地块、嘉定区南门社区地块、嘉定区南翔地块皆获得了10家及以上房企报名，其中不乏深业集团、大华、路劲、金隅、金融街、上实城开等中小规模房企。
从最终拿地名单上，亦可看出此次中小企业的高参与度。以克而瑞2020年全口径销售排行榜为准，19家摘地企业中，TOP20房企仅有碧桂园、保利地产、招商蛇口、金地，合计获取9宗地块。
而深圳鹏瑞、绍兴宝业、光明地产、大名城(600094,股吧)等在百名左右的中小规模房企也在土拍中有所收获。
上海亦在土拍规则中设定了利于公平竞争的条款。在上海的招挂复合制度下，一宗地块的报名企业达到一定数量后，则进入有竞价招标的出让方式，需要通过打分确定入围名单，再进行竞价。
据地块出让文件显示，打分采用“135分制”，计分规则里包括“经济实力”“技术资质”“项目经验”“受让管理”等四项，其中，“受让管理”满分45分，为四个项目中最高。具体来看，“受让管理”条款规定，以自2021年起至地块开标活动时止，在上海地区（金山区、崇明区除外） 受让商品住宅地块的情况来确定，每受让一宗地块则扣除15分，也即，受让过3块及以上的，该项目得分为0分。
这也就意味着，此次先后拿下了3宗地块的碧桂园、金地，未来在上海的拿地之路可能会有较多阻碍。两家房企在后续的集中供地中，“受让管理”项目上得分为0；其他项目即便全部满分，总分也只有90分。
【 世茂|上海首批集中供地落幕 碧桂园最后成最大买家】业内普遍认为，这一规则可限制房企一家独大的情况，可以控制房企拿地的集中度。上海中原地产分析师卢文曦认为，除了防止垄断之外，这也增强了上海市场的公平公正，给中小企业也留有一定机会，保证市场的多元化竞争，打破过去有钱就可以拿地的局面。
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