进入2022年以来 ， 整个中国的房地产可以说是慢慢步入冬天 ， 由于房地产政策调控的影响 ， 2021年房价增速降低 ， 基本上与上年持平 。 到了2022年 ， 无论是销售面积还是销售金额 ， 全面大幅下降 ， 可笑的是在房地产所有指标中 ， 房地产库存却是唯一一个暴涨的唯一一个涨的 。 2022年4月以来 ， 全国100多家城市房产调控政策开始松动 ， 先是郑州、兰州、银川济南等城市已经明确出台了政策 ， 降首付 ， 将首套房利率 ， 降低购房资格 ， 甚至想淄博等给予三孩家庭购房30000元奖励 ， 鼓励刚需买房救市 ， 就是这些城市由于库存房产数量太大 ， 需要房产政策松动 ， 去除库存 。
【房价|2022年，全国100多城房产调控政策开始松动，当前房价还能降多少】
受到各地加大房产调控力度 ， 以及央行出台三道红线和房贷收紧的影响 ， 从2021年开始 ， 房地产市场进入了持续低迷的周期 。 不仅是大量二手房业主挂牌出售 ， 却难有成交之外 ， 现在还有新建商品房也面临销售不畅的情况 。 于是大家都出台房产松动政策 ， 谁不出手都不好意思了 。
一方面前两年大量卖出的地 ， 现在基本上都开发到位准备上市了 ， 房产库存会继续加大；另一方面 ， 全国好多城市还是离不开土地财政 ， 无论是杭州、南京、还是济南、广州、郑州 ， 就是徐州这样的地级市 ， 城市建设的发展也离不开卖地收入 。 以前那只要有土地 ， 土地能一直好卖 ， 财政收入年年大幅增加 ， 2022年问题来了 ， 因为房企不行了 ， 多家房地产企业暴雷 ， 好多房地产公司甚至破产 ， 土地几乎无人问价 ， 火爆的土地拍卖场面不再有了 。
其实不光城市财政缺钱 ， 市民收入也大幅减少 ， 现在 ， 大学生就业难 ， 毕业就是失业就是眼下部分非名牌大学生的真实写照 。 新冠疫情之后 ， 裁员降薪、企业破产倒闭都不是新闻了 。 社会上最安稳的工作就是进入体制内了吧 ， 深圳招收城管 ， 光名牌大学的博士来了一大群 ， 放着好好的科研工作不去 ， 却和街头小贩来斗智斗勇 ， 图的就是一个稳定和高收入 ， 但是 ， 不幸的是体制内收入也不够稳定了 。
最近 ， 体制内降薪的风潮也开始蔓延了 ， 发达城市的降薪已经开始了 ， 杭州降得最厉害 ， 据说最厉害的幅度可到20-30% 。 此次降薪还波及到徐州这样的二三线城市 ， 徐州铜山区税务局据说今年每月要降薪两三千元 ， 一年就是三万元呢 ， 对应的铜山新区的房价降幅也达到了10%以上 。 降薪对普通家庭影响太大 ， 以前几年农行领导带头降薪为例 ， 根据上市公司披露的信息显示 ， 董事长年收入百万 ， 你就是降薪20% ， 年收入也达80多万元 。 普通员工年收入不足10万元 ， 降薪10%就是一个多月的收入 ， 降薪对普通人伤害太大 ， 领导感觉不到 。 但恰恰是普通员工才是买房主力军 。
大家都可以看到 ， 餐饮业是经济好转的一个风向标之一 ， 各大饭店目前难以回到疫情之前的局面了 ， 饭店接二连三的关门不再是新闻 。 就算这样 ， 好多地方还是要求房价不能跌 。 最近在规范房地产市场秩序 ， 大多数城市要求 ， 在售的住房项目“实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的10% ， 对超出规定幅度的 ， 不予办理网签、备案” 。 已有超过数十个城市开出了类似的“限跌令”来防止“恶意降价” 。
全国房价接下来还会有多大降幅 ， 估计大多数城市10%还是会有的 。 一是对未来收入增长的预期忧虑 ， 担心失业造成的断供 ， 让刚需购房越来越理性 ， 前几年买到就是赚到早已成为了昨日的神话 。 改善型需求看到房价不涨了 ， 跑了；投机炒房者看到投资房产无利可图了 ， 也跑了最后只剩下少许刚需在苦苦支撑 。 最有能力买房的群体都遭遇了降薪 ， 普通人就更难了 。 二是整个世界国际经济堪忧美国高通货膨胀 ， 过后要国际金融经济秩序相对稳定 ， 通货膨胀后就是大通缩 ， 外向型企业 。 导致市民收入减少 。
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