但如果房价大幅下跌 ， 就很容易引发一系列金融风险 ， 甚至可能重蹈90年代日本次贷危机或2008年美国次贷危机的覆辙 。 总之 ， 房地产的“黄金时代”已经过去 ， 房子不再适合投资 。 2022年将是房地产真正的新生元年 ， 未来房价不涨、稳中有跌将成为常态 。
在社科院发布的《中国住房发展总报告（2021-2022年）》也显示 ， 2022年中国商品房平均价格增速预计为-3%至3% ， 商品房销售面积将增长-1％至-5％ 。
此外 ， 越来越多的城市正在实施“租售同权” 。 在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知中明确 ， 广州、深圳、南京、杭州、厦门、成都、沈阳、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点 ， 规范租赁市场、明确租户的权利义务 。 也就是说 ， 这12个城市将实现租房和购房同等的权益 。
马云此前就曾表达过对房价的看法 ， 他说 ， “未来八年 ， 房价如葱” 。 当然 ， 这不是葱的价格 ， 而是每个人都买得起房子 。 因此 ， 马云也建议年轻人不要急着买房 。 如果在外工作 ， 可以优先选择租房 。
万科集团创始人王石 ， 地产界的大佬 ， 虽然他不认为未来的房价像马云说的“葱价” ， 但他认为未来的房价会有一定的调整 。 同样 ， 王石也认为 ， 年轻人不应该急于买房 ， 而应该追求自己的理想 ， 永远不要为了买房子而放弃自己的理想 ， 这不值得 。
【二手房|房子“贬值潮”来袭？内行预测：今明两年的楼市或超乎想象】总体而言 ， 随着房地产投资属性的消退 ， 买房赚钱的空间逐渐被压缩 ， 炒房者纷纷退出房地产市场 。 调控使住房逐步回归到原本的居住属性 ， 是房地产市场的理性还原 ， 是房地产市场应该存在的合理状态 。 只有这样 ， 才能给购房者一个不受干扰的购买环境 ， 保障更多刚需购房者安居梦想 。
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