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文：十夏
近20年来 ， 我国唯一能够战胜通胀的商品就是房地产 。 再加上老百姓的投资观念比较单一 。 只要手里有钱 ， 99%的国人都会选择买房 。 此外 ， 现在的房子已不再单纯的是居住 ， 还与婚姻、教育、医疗挂钩 ， 其中读书、结婚是主要原因 。 并且 ， 房产也成为一个家族展示实力和财力的方式 。
数据显示 ， 2021年全国商品房销售面积达到18.3亿平方米 ， 销售额18.7万亿元 ， 均创历史新高 。 然而 ， 随着信贷影响范围的逐渐扩大 ， 楼市的冷场情绪迅速蔓延 。 银行暂停贷款 ， 房企违约暴雷 ， 调控变得异常密集 。 就连平时高高在上的售楼处 ， 降价促销也成为了主旋律 。
进入5月后的楼市 ， 成交、预期、人气犹如落入“冰窖” 。 从环比数据看 ， 大部分城市成交量持续下降；从同比数据来看 ， 只有郑州和成都同比增长 ， 其他典型城市成交量均低于去年同期 。
4月末 ， 全国商品房待售面积5.57亿平方米 ， 同比增长8.4% 。 按人均居住面积39.8平方米计算 ， 现有商品房待售面积可容纳1400万人 。 此外 ， 各地仍在不停地“卖地” ， 未开工或者已动工没拿到预售证的库存足足有38.4亿平方米 ， 足以满足9600万人的居住需求 。
成交量、销量是房地产市场依赖的指标 。 有人买房 ， 有人卖房 ， 房地产才能形成流动资金 。 开发商有了回款 ， 银行有了贷款业务 ， 各城市有了卖地收入 ， 建材家具行业也会繁荣 。 不过 ， 这一切都是建立在房子可以卖掉的前提下 ， 现在全国各城市的成交情况都不容乐观 。
东北地区楼市“下滑”尤为严重 。 早在去年 ， 吉林长春就发布了救市信息 ， 对首次购房的人 ， 人才按50元/㎡ ， 农民按80元/㎡的价格进行补贴 。 哈尔滨紧随其后 ， 2021年10月 ， 哈尔滨市直接给予中专及以上学历人才和新市民进行补贴 ， 最低2万最高10万 。 不过尴尬的是并没有看到预期的效果 ， 否则不会宣布取消限售 。
对于哈尔滨来说 ， 新房库存积压 ， 二手房卖不出去 。 截止5月下旬 ， 挂牌房源已超过了10万套 。 而沈阳地区 ， 将二手房增值税免征期由5年改为2年 ， 全面放开限购 。 不仅如此 ， 沈阳还将公积金加上杠杆：二、三胎的家庭 ， 公积金贷款可达到限额的1.3倍 。
数据显示 ， 今年1-4月 ， 东北地区房地产住房开发投资仅569亿元 ， 同比下降近30%；销售面积和销量均下降40%以上 。 当地媒体透露 ， 哈尔滨部分楼盘已启动零首付销售 ， 甚至出现了“鹤岗式”的景象 。 例如 ， 哈尔滨市阿城区一套70平方米的房子 ， 单价仅为1036元/平方米 。 也就是说 ， 买下这套房子只需要7万 。
以前都说房子保值增值 ， 是最好的抵抗通胀的工具 ， 但随着这几年房地产市场的明显变化 ， 人们开始对购房持怀疑态度 ， 越来越多的人选择观望 。 那么 ， 房子会不会直面“贬值潮”？下半年不买房 ， 五年后会不会更买不起？
融创董事会主席兼执行董事孙宏斌曾表示：“房地产行业如果不加强调控 ， 房价和地价就要上天了 ， 这是调控的必要性 ， 如果不调控的话这个行业就没办法干了” 。 因为房价的大幅上涨将进一步降低人民群众的消费能力 ， 阻碍实体经济的发展 。
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