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当下很多人房产号开始借日本房产撒观点：日本人口负增长 ， 但是房价连续上涨多年 ， 谁说房价与人口有关？
如果简单回应：是的 ， 没错 ， 日本房价连续上涨多年 ， 但是总体涨幅还没达到泡沫时的跌幅 。 不知道这样的回答 ， 你们是否满意？但是情况就是如此 。
说房价与总人口无关 ， 那是不尊重经济学逻辑 。 房子最终的归宿是居住 ， 如果没有这个属性 ， 那么 ， 房子将无任何价值 ， 参考鬼城鄂尔多斯 ， 鹤岗 ， 以及未来的县城 。 现在的县城房子 ， 晚上过去转一圈 ， 黑灯瞎火得多 。 真正入住的没几户 ， 这样的房子 ， 想要升值 ， 谁来接盘？外地人不来 ， 本地人都好几套房子 。
日本当年的房产泡沫 ， 房价下滑90% ， 30年经济不曾增长过 ， 现在回调几年 ， 涨幅一点点 ， 就得出结论 ， 说房价与人口无关 。 是不是有点草率的思考？
真相是 ， 日本楼市上涨 ， 是因为全球通货膨胀 ， 货币贬值 ， 房价只是涨幅与通胀持平 ， 说到底 ， 还真没涨多少 。
然后假象之二是 ， 东京 ， 大阪这样的超级城市 ， 是能吸引人口进来 ， 房价有保障 。 但另一面 ， 其他城市或者乡村人口在减少 ， 此消彼长的游戏 ， 有地方涨 ， 必然有地方跌 ， 而且是 ， 跌的地方 ， 远比涨的地方多 。 因为总人口不增长 。
同样的道理 ， 中国也存在这样的情况 ， 一线城市 ， 少数二线城市房价人口增长 ， 房价保住 。 但是大部分还是人口减少 ， 房价下滑 。 总体上还是跌多涨少 ， 6月的数据是 ， 全国均价下滑9% 。 在强有力的数据面前 ， 各种君 ， 怎么圆你们说的话？
未来的楼市 ， 如果你真能客观来看 ， 你找不到数据说 ， 房价还能上涨 。 除了少数大城市外 ， 但是大城市你们没发现特点吗？那就是限购限售 ， 以及出台指导价 ， 深圳就是这样的城市 。
那么 ， 房价上涨的依据在哪里？
现在再回头想想曹德旺曹总的话——有钱人都好几套房子 ， 将来卖给谁？将来的房价将变得不值钱！似乎有点道理 。 不知各位怎么看的？
老北是这样看的 ， 我也不是在鼓动楼市下滑 ， 先表个态度 ， 希望房地产能平稳发展下去 。
但是商业是商业 ， 不是感情用事就能解决问题的 。 并不是说我们希望怎样就怎样？这是需求 ， 是规律 ， 商品房是商品 ， 它只与需求有关 ， 没有需求有关 。 你要找到未来能接盘有需求的人才行 ， 现在的情况是 ， 有钱的早就上车 ， 没钱的估计等个20年也不一定有钱买房 。 而且我同意曹总的说法 ， 有钱人有好几套房子 ， 他们现在都消化不了 。
最后 ， 哪怕真的房产泡沫来了 ， 我们也不必过于担心 。 这只是一个行业发展的周期到了 ， 我们发展得太快了 ， 用了30年的时间 ， 盖了其他国家需要两百年才能盖的房子 。 走得越快 ， 那么尽头就越早来临 ， 这是一个一次性的买卖 ， 或者是周期很长的买卖 。 逻辑在这 ， 规律如此 ， 没有必要不安 。 此外再说一句 ， 日本当年就是自己主动去捅破楼市泡沫的 ， 多么勇敢的民族 。
【房价|曹总：有钱人都好几套房子，将来房子卖给谁？如果想得开就租房】
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