很多时候 ， 在二手房交易过程中由于没有对房产进行仔细核查 ， 过户之后出现了一系列棘手的问题 ， 比如过户后发现房产有抵押 ， 这种情况该怎么办呢？
网友询问：
买房后发现房产处于抵押状态 ， 能否要求损害赔偿？
广东兼德律师事务所梁帅律师解答：
买房之后发现房子已经处于被抵押状态的 ， 买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房 。 如果出卖人不愿意退还购房款的 ， 买受人可以要求退还购房款及其他损失 ， 同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条 ， 商品房买卖合同约定 ， 买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的 ， 对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失 。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的 ， 当事人可以请求解除合同 ， 出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人 。
梁帅律师普法：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的 ， 当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前 ， 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
【购房置业|买房后发现房产处于抵押状态，能否要求损害赔偿？】（三）当事人一方迟延履行主要债务 ， 经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
（五）法律规定的其他情形 。
梁帅律师提示：
所以 ， 二手房过户的时候 ， 买方一定要谨慎 ， 以下两点一定要注意：
1.一定要到房管局查询产权证的真实性
二手房过户的时候 ， 业主一定要让中介带你去房管局查询产权证的真伪 ， 其中包括查询房产的基本状况、抵押状况、查封状况、有没有共享人等等 ， 并且一定要注意房产证上的房主和卖房人是不是一模一样的 。
2、清楚地了解房产现状
消费者们在购买二手房的时候 ， 一定要查看它有没有裂缝、渗水、漏水的现象 。 因为二手房买卖一般都属于“个案” ， 所以关于它的价格、房屋状况等等 ， 都需要消费者们自己或者让专业机构检测 。
一般来说有抵押的房子是不能过户的 ， 需要解除抵押手续或者通过转按揭的方式 ， 到那时前提是房子的基本情况买卖双方必须都是了解的 ， 如果卖方有意隐瞒买方导致买方权益受到损害的 ， 买方可以依法维权 。
梁帅律师简介
本人已承办各类案件近千件 ， 具有丰富的经验 。
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