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在中国汉字词义里 ， 一般认为 ， 个人持有3套及以上住房 ， 可以勉强算是多套房持有者 。
但现实中的情况 ， 往往错综复杂 ， 很多人持有房产 ， 是以家庭的方式持有的 ， 比如夫妻共有2套 ， 平均下来其实也就1人1套 ， 有朝一日离了婚 ， 也可能各住各的 ， 或者说为子女买的房落在子女名下等等 。
总的来说 ， 持有多套房的业主 ， 具体情况也是不一样的 ， 有的房产在一二线 ， 有的房产在三四线甚至县城 ， 有的在市区 ， 有的在郊外 ， 所体现的含金量和资产价值 ， 大不一样 。
从城市分布来看 ， 在一二线城市持有多套房产的房东 ， 应该属于收益和风险都相对比较高的一类人群 。
收益高是因为一二线城市未来的人口增量有一定的可持续性 ， 需求在增长 ， 那么对二手房的需求也会增加 ， 而且随着人口流入 ， 城市发展扩张、能级也在不断提升 ， 同步带动域内房产增值 。
同时 ， 一二线城市还有比较广大的房屋租赁需求 ， 多套房业主可以把房源对外出租 ， 收获比三四线和县城房产较高的租金水平 。
但同时 ， 需要承担的风险也是不小的 ， 比如资金的占用机会成本 ， 比如未来可能会落地的房产税（无论是按照房产价值还是按照套数） ， 都会一定程度上给多套房持有业主带来焦虑和不安 。
从区域板块来看 ， 位于城市中心城区、核心区域的房子 ， 含金量和价值量 ， 要远比位于近、远郊区的房产更高 。
由于处于同一城市 ， 所面临的zc风险或者其他利空因素 ， 又大致相似 ， 而市中心地段优越的房产 ， 抗风险能力、变现能力、流动性等方面 ， 又大大优于郊区的房产 。
因此 ， 持有中心城区核心地段多套房的房东 ， 是要比持有郊区房产的多套房房东 ， 资产情况更稳健一些的 。
从房产所绑定的城市资源、配套来讲 ， 拥有地铁站、公园、学校、医院、商场等城市核心资源及配套的房产 ， 持有多套 ， 相对而言风险更小一些 。
而那些缺乏资源绑定、没有优质配套加持 ， 空有大户型、大面积、或者低容积率的房源 ， 在回报率、增值等其他资产属性方面 ， 就没那么可观了 。
因此 ， 就呈现出了多套房持有者之间的分化：
拥有城市中心城区的多套房房东 ， 也许正在坐享城市发展、人口增长、能级提升带来房产增值的同时 ， 收着稳定的租金等现金流回报 ， 就算有一天房产税或其他利空因素降临 ， 也能很快转手出去（因为流动性更高） 。
而对那些持有郊区多套房源的房东而言 ， 情况就没那么乐观了：自住也不可能去没配套、交通不方便的郊区居住 ， 对外出租也租不出去 。
想着解套卖出去 ， 不割肉降价又很难逃顶 ， 活生生地成为了货真价实的多套房的房东 ， 而且还要担心未来可能到来的房产税、欠缴了好几个月的物业费等其他持有成本上升 。
【购房置业|3套房以上的房东，被套牢是什么感觉？如今心态会不会崩了？】因此 ， 多套房持有者 ， 所表现出来的当前现状分化 ， 主要不在于房产的数量多少 ， 而越来越取决于所持有房产的质量和含金量如何 ， 所以会有那么多改善和置换需求 ， 郊区换市区 ， 非地铁房换地铁房、别墅换大平层 ， 很多人以为真的就只是改善居住需求？其实 ， 这里面往往也包含着资产提质升级的内涵 。
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