芒果 ， 资深房产投资人 ， 调研了上百个城市 ， 成功穿越过多轮楼市牛熊 ， 数次成功预测房价的上涨 ， 信奉知识的魔法撬动人生！
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买潜力房的姿势 ， 向上买别回头
提问:芒果老师 ， 您预判很准 ， 请问现在楼市分化 ， 请问怎么买潜力房?买哪个城市?
回答:上一轮行情 ， 全国的一二线楼市的走势也很好地验证了我们之前的预判 ，
楼市分化强产业热门板块涨得比较厉害 ， 冷门板块房价很大程度没怎么动 。
核心区老破房差板块次新也没怎么活 。 即便是同一个板块 ， 因为物业房龄还有其他一些方面的不同为跌的差异也不小
从统计数据来看 ， 最近这一波一二线城市行情 ， 涨起来的更多的是改善需求 。
整个北方除了西安北京等城市外 ， 其他城市相对看不怎么活跃 ， 经济活跃度高、产业发达、就业机会更多的南方城市涨幅更理想 。
有感兴趣的朋友问到为什么未来是分化的行情 ， 内在的根本原因是什么?
这里给大家统一解释一下吧 。 前些年整个国家的经济处于做大蛋糕的阶段 ， 从上到下大多数人的收入都有较大的提升 。
所以代表着高收入人群、中产、蓝领等各种人群住的房子类型 ， 都是普涨的 ， 因为大家的收入提升都很好 。
但从18年四季度开始 ， 做大蛋糕的速度放慢了 ， 分蛋糕变成了主旋律 。
经济增速降下来一些叠加受疫情的影响 ， 除了高技术产业、互联网等行业收入不错 ， 收入相对低一些的人群的收入和传统制造业的普通工薪阶层收入并没有得到提高 ， 甚至是下降的 。
通俗讲就是在分蛋糕的阶段 ， 富人越富 ， 普通人收入很多年都不涨 ， 而物价会涨 ， 像这二十年的台湾也是这样 。
所以代表富人的房子看起来已经十万很贵了 ， 但就是比普通人的四万涨得更厉害 。 未来十万变二十万的比四万变八万更容易 。
遇到疫情后全球放水是必然 ， 优先得到水的必然是更上一层的人群和高收入人群 ， 因为他们有更多的资产抗通胀 。
基于以上原因 ， 改善性的住房、部分豪宅以及好片区的房子 ， 这一轮上涨必然超过普通人的住房 。
而且这个现象在未来很多年都将持续 ， 所以未来我们买房一定要远离人口流出产业弱、经济不发达的城市 。
产业较差的板块的房子代表的居住人群由于收入上涨的停滞 ， 必然上涨潜力很有限 。
所以未来买房也不再是一劳永逸的 ， 如果你需要你的房产涨幅收益更好地跑赢大势 ， 你就需要不断的往上置换 ， 把你手上的差房子不断置换成更优质的好房子并且优化杠杆 。
所以 ， 想要买到潜力更大的房子 ， 牢记心法 ， 向上买永远别回头!
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【广州市|买潜力房的姿势，向上买别回头】财富分享：赚了7000万如何一步一步腾挪挺进上海！
提问：芒总 ， 想咨询下您的意见 ， 在目前情况下 ， 留在苏州 ， 还是搬去上海(办户口&买房&上学) ， 男38岁贸易商A8.7两孩9岁&3岁
1.苏州经商 ， 但没人脉圈子和根基(老家湖北)/到哪都得重新开始经营
2.财富-保值功能 ， 主要是房产 ， 优于苏州
3.孩子_学校教育 ， 视野和今后的人生 ， 目前我能提供的房子和学校教育 ， 上海更优
4.生活品质-每年的利润目前很可观 ， 家人的生活品质总归要向上走
5.虚荣心-出生贫寒 ， 一直想挤进上海内环
6.医疗
有点疑虑
1.生意不稳定如果突然做不下去 ， 后期的压力会比较大
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