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在过去十多年时间里， 由于城乡经济发展不平衡 ， 我国的农村人口一直在大量的流失 。 一部分经济条件稍好一些的农村家庭在附近的城镇买了商品房 ， 就出去居住了 。 另一部分农民工在城里打拼多年 ， 也积攒了一些钱 ， 就买了房子 ， 在当地落了户 ， 成为了市民 。 现在我国农村地区 ， 主要是以老人和孩子为主 。
而随着我们国家越来越重视“新农村”的建设 ， 农村地区就不断有消息传出 ， 有老房拆迁补偿 ， 宅基地继承权等新政策 。 而那些早已经搬到城里居住的人都比较担心 ， 自己在城里生活 ， 而农村又有老房子和宅基地该面临哪些“新政策”呢？对此 ， 我们先要了解一下 ， 避免以后遇到不必要的麻烦 。
第一 ， 宅基地的使用权
根据目前农村的宅基地的相关规定 ， 农村居民对宅基地只有使用权 。 宅基地也是有使用年限的 。 同时 ， 农村居民不能对宅基地上的老房子进行大的修改 ， 更不能把老房子拆除 ， 再造新的房子 。 只允许在老房子进行小规模的改动 。 如果一定要对老房子进行大的修改 ， 必须要经过村集体的审核批准才行 。
此外 ， 还有一些农村居民 ， 由于在城里买了新房子 ， 就想把农村的老房子给卖掉 ， 而这种行为也是不被允许的 。 因为宅基地上的房子 ， 村民们只有使用权 ， 并没有产权 ， 所以是没有买卖宅基地上房子的权利 。 值得的一提的是 ， 如果宅基地上的老房子作为危房被拆除后 ， 这块宅基地马上会被村委会收回 。
第二 ， 宅基地的继承权
目前 ， 我国还对宅基地的继承权的问题作出了全面改革 。 如果居住在农村的老人过世之后 ， 子女可以继承宅基地上老房子的使用权 ， 但是无法继承宅基地 。 因为 ， 宅基地本来是属于村集体的土地 ， 它并不具备赠予和继承的价值 。 当地农村居民可以在村委会划定的区域内建造房子居住 ， 但是它也只属于居住性质 ， 宅基地是不能继承的 。
同时 ， 现在一些农村居民觉得村里给划出的宅基地面积太小 ， 就擅自占用耕地面积或者在无主的宅基地上建房子 ， 这也是不被允许的 。 一经发现 ， 这类扩展到耕地面积上的房屋都是要被拆除的 ， 并且还可能受到处罚 。 而像这部分在耕地上私自建造的房屋 ， 这部分子女也是肯定不能继承的 。
第三 ， 老房子的使用权
有些农村老人 ， 自己在农村居住 ， 子女则搬到城里去生活了 。 如果老人在遗嘱当中已经指定某子女发继承自己的老房子 ， 那么该子女将获得老房子的继承权 。 虽然 ， 不可以继承父辈的宅基地 ， 但是可以继承这块宅基地上的老房子的使用权 。
特别值得一提的是 ， 如果子女在继承了老人的房子之后 ， 却一直在城里工作和生活 ， 这套老房子已经超过两年以上无人居住 ， 那村委会有权将其收回 。 所以 ， 我们建议那些自己不在农村居住 ， 家里却有老房子的人 ， 还是要每隔一段时间抽空去农村看一下 ， 否则一旦老房子被村委收回也不知道 。
【防潮|农村有房的“乐不拢嘴”，未来老房要统一处理，城市子女早做准备】现在很多年轻人喜欢自己居住在城里 ， 把老人留在农村居住 。 如今我们国家出台了新政策 ， 规定农村老房子的使用权是可以继承的 ， 而宅基地是不能继承的 。 同时 ， 农村的老房子也不能随意买卖或大规模的修改 。 当然 ， 如果老人过世之后 ， 老房子超过2年以上没有人居住的 ， 那就要被村委会收回 。 所以 ， 在农村拥有老房子的人要定期留意一下 ， 避免自己的权益受到影响 。
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