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这两个月 ， 地产政策最喜欢捆绑的 ， 就是公积金政策 。
根据不完全统计 ， 目前有13个城市实行了“一人购房”的公积金政策 。
包括天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、福建泉州、湖北咸宁、甘肃定西13城 。
【住房公积金|六个公积金的魅力】谁也不会想到 ， 六个钱包成为了现实 ， 还得到了推广 。
抛开情绪 ， 我们来理性看待这个政策 ， 这个政策的推广 ， 却是有一定道理的 ， 就跟“房票”一样 ， 它的确是符合当下的市场背景、经济环境 。
这个政策根本目的 ， 也是在于实现城市内循环 。
因为 ， 那些本身有“公积金富余”的人群 ， 多数不存在购房的需求 。
现在通过捆绑“直系亲属”的购房资格 ， 可以让趴着的账户活起来 。
如果用一句话来形容的话 ， 就是“公积金啃老” 。
根据央妈和多部门联合发布《全国住房公积金2021年年度报告》 ， 截止2021年末 ， 住房公积金余额超过8万亿 。
个人贷款的发放 ， 不到1.4万亿 。
对公积金来说 ， 尚有余力 。
根据实缴人数 ， 和年度缴存额推算 ， 公积金的人均年度缴存约为1.8万元 。
抛开企业部分 ， 也就是说 ， 人均月缴公积金750元 。
在座的读者 ， 达到人均标准了吗？
再看缴存单位 ， 参与缴存的单位416万 ， 折算后每个单位在缴职工39个 。
一个平均为39个人的企业 ， 达成个人缴纳750元的公积金标准 ， 加上企业就是1500元的月度缴纳额 。
在座的老板 ， 你的企业做到了吗？
根据目前可以抓取到的数据 ， 全国可收录的企业数量 。
大概是7780万家 ， 实际存续的企业是5155万家（不含个体） 。
以企业为例 ， 实现公积金缴存的 ， 不过是8%的比例 。
而从数据上来看 ， 公务员和外商的比例超过32% 。
民营企业中 ， 上市公司的公开员工数据大概是2600万 ， 差不多是16% 。
如果用“二八法则”来推算 ， 公积金的实际战斗力 ， 要比我们想象的要大 。
因为 ， 在公积金的世界中 ， 几乎是达到一半的比例 ， 拥有公积金的“超级杠杆” 。
再看看离退休（应该就是退休）人群 。
平均每个人提走了9.85万 ， 谁离开单位的时候 ， 可以拿走9.85万的公积金 。
这还是平均值 。
也就说 ， 老一辈们的“战斗力” ， 远远超过那些乳臭未干的“后浪们” 。
这从公积金贷款的实际发放上 ， 也能提现一二 。
主要的数据提现在于 ， 购买90-144的改善产品的占比最高 ， 差不多65% ， 从年轻上来看 ， 40岁以内的占比差不多77% 。
还有很多有能力的“公积金富余人群”趴在账上 。
说到这里 ， 也就明白了 ， 为什么从5月以来 ， 不断的有楼市政策与公积金挂钩 。
从战斗力层面来说 ， 公积金的潜力还没有被激发出来 ， 从人群层面来说 ， 高龄高净值的公积金人群的潜力还没有被激发出来 ， 从结构上来说 ， 公积金人群具备“大一统市场”的能力 ， 也容易响应“号召” 。
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