购房抵押是购房人在支付首期规定的房价款后，由金融机构代其支付剩余的购房款，将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为 。抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保 。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿 。
房屋抵押时要提前准备什么材料1、房屋抵押房产证、土地证是必须要给银行抵押的 。
2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明 。
3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本 。
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 。
5、收入证明 。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响 。
【什么是购房抵押】6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证 。
7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 。
8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明 。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等 。
房屋抵押时手续有哪些1、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记 。
2、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请 。
3、申请人向提交银行所需资料，具体包括：借款人身份证，户口薄;借款人婚姻状况证明;借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证 。
4、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度 。
5、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件 。
6、银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份 。
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