中部城市房价为什么低,长沙房价这么低是为什么其他地区房价都比长沙高啊

1,长沙房价这么低是为什么其他地区房价都比长沙高啊1.地理位置影响长沙的地理位置不像其他中部省会城市,是一省独大的寡头,近的有湘潭株洲,远点有同在京广线上的岳阳 衡阳 郴州工业城市,有常德邵阳商业高度发达城市,对于近几年城市化进程对房价的影响来说,长沙的吸引力就可能不如武汉和南昌在本省的吸引力来的大 。武汉在湖北就是一家独大的,人口上千万,市区面积2-3个长沙大 。南昌虽然城市不大 但在江西省来看 吸引力横向比较是大过长沙的 。在湖南 株洲 湘潭 岳阳 等城市对周边地州人民的吸引也是很大的,这也导致湖南全身房价差距都不大 。在长沙偏点的位置5000-6000的房价 在地级县城也许也是这个价 。2.经济原因.长沙和武汉gdp相差无几,其他中部城市基本可以吊打,但gdp高说明长沙人有钱吗?不是的,长沙中小企业相对偏少,主要以大型龙头企业为主,大部分都是大型民企如中联重科,三一重工,山河智能,远大空调及诸多大型国企,经济高度集中,但周围卫星城市民营经济又超级发达(全国百强县中部地区的长望浏宁四个郊县全部上榜,且增速明显)武汉相对来说中小企业比较多,经济属于老牌国企+新兴中小企业为主,中间层比较多,对房子这种大宗商品消费力也好一些 。至于说长沙人娱乐至上,有钱就花,这个有点影响,不是主要原因 。消费并不会使得钱币消失,总会有赚钱的 。消费只会使得经济更活跃 。在长沙人眼里,因为长沙现在条件好一点的政府,事业单位,行政部门都有自己内部房.价格便宜多了,比如省政府的九峰小区,市政府的八方小区等等,这批购买力强的人不买房,房价也不太涨得起来 。3.历史原因.长沙因为历史问题(文夕大火,湖南人为抗战付出真的多)老城区保留的很少,城市本来也小,不比武汉(我刚到武汉的时候感叹武汉真TM的大) 。武汉老城区保留相对完好,还有江滩一排以前的使馆区,武昌更是多各种历史建筑 。都在中心城区,使得中心城区土地供应不如长沙,一直往外拓展,长沙这2年都还在最中心位置一直有不少土地供应,最中心房价也就20000出头,最中心五一广场、江边,现在还是大盘林立 。中心区房子都不稀缺,房价怎么涨得起来 。4.城市规划没有绝对的城市核心区,中心分散房价天花板被降低 。长沙属于多个中心的商业规划结构,最大是五一黄兴商圈,其他中心是有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等等次中心,相对来说不是过于特别集中,(最近有五一黄兴+江边圈越做越大的趋势) 。而且各个中心区域范围不大,无法形成大范围的热点高价区,也分散了人群区域活动范围和中心,扎堆不算严重 。人群集中导致房价上涨的例子如长沙新造的梅溪湖片区,上届政府主力打造一个热点区域,现在房价直逼中心区房价,这种非市场行为带动的区域热点使人群聚集,拉动房价畸形急速上升 。【中部城市房价为什么低,长沙房价这么低是为什么其他地区房价都比长沙高啊】

中部城市房价为什么低,长沙房价这么低是为什么其他地区房价都比长沙高啊


2,长沙房价为什么这么低对比一线城市、经济发展相同水平的城市、人均收入水平都可以知道长沙房价低 。1)目前北京、上海、深圳、杭州房价基本上在15000元/平米左右及以上,广州房价在万元/平米左右,而长沙这个经济实力居全国省会城市十位左右的城市,才缓慢接近5000元/平米 。2)2009年上半年,长沙内五区均价为4254元/平方米,其中住宅只有4019元/平方米,在中部六省会城市居倒数第一位 。2008年10月底的价格高点,也仅在全国省会城市里排倒数第三,从一定意义上说,长沙的房价是一片“幸福的价格洼地” 。相对于其他城市房价狂飙时,长沙房价反映迟缓 。005年商品房的销售均价为3030元/平方米,成交量640万平方米左右;2006年商品房均价2991元/平方米,成交量690万平方米左右;2007年全市纯商品房均价为3601元/平方米,成交量直攀到近900万平方米;2008年全市商品房均价为4285元/平方米,成交量为680万平方米;2009年上半年新建商品房均价为3474元/平方米,成交量达到772万平方米 。3)一直以来,长沙人均可支配收入,在中部六省会城市居第一位,房价收入比也一直在国际警戒线之内 。那长沙房价为什么会这么低了?上次和领导简单沟通下了这个问题,再结合自己的分析,我想有这么几个原因:1、长沙是个消费型城市,长沙人富有娱乐精神,居民都不太爱存钱,钱都花在吃喝玩乐上,所以在长沙你看到到处都是KTV、酒店餐厅、洗脚城等消费场所 。2、我奇怪的是,为什么各大知名开发商、代理公司都来长沙发展了,为什么没把长沙房价给炒高?领导说是市区内好的地块都被国企、长沙本地的开发商给拿了,国内知名的开发商都是在外围拿的地 。3、长沙城市人口不多,2008年好像是290万人口,和武汉比起来,只有其三分之一 。4、长沙对周边地市的客户吸引力不够大,原因是前几年长沙经济发展较为缓慢,GDP占全省GDP的比例不高,城市发展速度较慢,但近两年,随着中部崛起战略、长株潭一体化及综合改革示范区,已经机械制造业的异军突起,令长沙经济发展迅猛,开始对周边县市客户产生了强大的吸引力,省内各地富裕阶层纷纷来长沙置业 。5、长沙近年来房屋供应量很大,星沙、体育新城、省府板块、河西先导区、市政府周边等有大量的房地产项目集中开发,推货量很大,供大于求,价格上不去 。6、长沙近年来集中推出了很多保障住房,有经济适用房、拆迁补贴住房等,削弱了购买能力 。我敢断言,长沙房价在今后一两年会快速上升 。原因是:1、现在长沙房价和其城市的经济地位不符合 。2、目前长沙在加大基础设施建设,地铁、过江隧道、高速铁路等重要交通干线都在施工,城市日新月异 。3、长沙工业迅猛发展,07年工业总产值2000亿,08年3000亿,09年预计会到4000亿 。工程机械、汽车等产业开始发力、国家政策利好等带动整个城市经济迅速发展,由此长沙对周边地市客户的吸引力大大增强,我家乡那边有钱人开始纷纷来长沙置业,踩盘中也听到很多外地口音的客户,这些都能说明一切 。转自新浪博客一位博主的文章,个人比较赞同他的观点 。

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