衡水的房价为什么会降了，衡水2012房价会降吗 _为什么

1，衡水房价2022年会处于什么趋势咨询记录 · 回答于2021-11-21衡水房价2022年会处于什么趋势就目前看来，衡水的房价2022年会处于一种平稳的趋势，因为国家目前对房地产的态度并不是很友好，故而房价的话，在衡水地区，因为有较好的学区房等等，他们的房价不会跌的太快，所以会处于一种稳定或者稳定下降的状态

2，衡水2012房价会降吗不会有大的降低

3，衡水房价还会降吗行情如何目前来看，衡水房价涨幅很大，价格虚高，一下子降下来并不靠谱，更有可能的是下半年维持稳定状态，微涨微跌，未来极有可能房价下降。一、虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布，但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨，针对炒房投资客的，而对房价下降的影响很小。按照6月份全国房价涨幅比来看，衡水以环比涨幅10.6%的高位，位居全国涨幅第二名，第一名的是中山。而今年以来，一线城市，如北京、上海、深圳，涨幅较大的是二手房。新房因为严格的限购政策，反而呈现略微下跌。二、向衡水这样的三四线城市，房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策；以及受到一二线城市限购影响，而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素，拉高了三四线城市的地价，提高了三四线城市的房价；再就是投资客、炒房客溢出到三四线城市。所以，衡水的房价可能更多的是虚高，而不是真实的市场供需表现。如今，棚改货币化安置收紧，将逐步减少货币化安置数量，这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的。所以，不排除以后衡水房价下降。三、6月份衡水房价均价在8554 元/平米，二手房价格在7912 元/平米，继续以上涨为主。其中河东、河西、桃城均超过万元大关，河西甚至均价超过12500元/平米。而衡水的发展可以说非常缓慢，2017年GDP仅有1550.1亿元，人口也不过450多万人。并且衡水除了声名显赫的衡水一中、衡水二中，好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力。所以，单靠自身的能量消耗现有的房产，显然很不乐观。2018年6月份衡水新房成交面积、成交量同步下降到年后的最低点，这似乎象征着什么。总之，衡水的房价，我是看跌的。（文/阿冰，欢迎点赞关注。原创文章，侵权必究！）目前来看，衡水房价涨幅很大，价格虚高，一下子降下来并不靠谱，更有可能的是下半年维持稳定状态，微涨微跌，未来极有可能房价下降。一、虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布，但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨，针对炒房投资客的，而对房价下降的影响很小。按照6月份全国房价涨幅比来看，衡水以环比涨幅10.6%的高位，位居全国涨幅第二名，第一名的是中山。而今年以来，一线城市，如北京、上海、深圳，涨幅较大的是二手房。新房因为严格的限购政策，反而呈现略微下跌。二、向衡水这样的三四线城市，房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策；以及受到一二线城市限购影响，而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素，拉高了三四线城市的地价，提高了三四线城市的房价；再就是投资客、炒房客溢出到三四线城市。所以，衡水的房价可能更多的是虚高，而不是真实的市场供需表现。如今，棚改货币化安置收紧，将逐步减少货币化安置数量，这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的。所以，不排除以后衡水房价下降。三、6月份衡水房价均价在8554 元/平米，二手房价格在7912 元/平米，继续以上涨为主。其中河东、河西、桃城均超过万元大关，河西甚至均价超过12500元/平米。而衡水的发展可以说非常缓慢，2017年GDP仅有1550.1亿元，人口也不过450多万人。并且衡水除了声名显赫的衡水一中、衡水二中，好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力。所以，单靠自身的能量消耗现有的房产，显然很不乐观。2018年6月份衡水新房成交面积、成交量同步下降到年后的最低点，这似乎象征着什么。总之，衡水的房价，我是看跌的。（文/阿冰，欢迎点赞关注。原创文章，侵权必究！）衡水房地产市场近几年还是具有比较稳定的发展的。2018年7月左右，衡水市民中心聚集很多办理房产证的市民。一些回迁房的村民也开始陆续去办证。市民中心(不动产中心）态度是:今天放的号，无论多晚也要办完！2018年7月之前，衡水市的高层住宅大多数没下房本，老破小的小区虽有房本，但二手房成交率比较低，对一手房市场冲击不大。2018年7月，衡水市新开盘的住宅在9400-11000元左右。7月份之后部分开发早一些的高层住宅办下房本，二手房交易量达到一定的时间提升。一手房交易受影响。因为对于刚需来说，从小县城来衡水买期房远不如买二手房合适，二手房能马上解决住房、落户和孩子上学等问题。而期房至少要等3年。衡水房价不受雄安新区影响，但会受到积量的二手房市场冲击。危机过后，衡水房价自然会保持稳健发展，毕竟外地人子女来衡水读书很多，也有很多人为方便子女上学陪读方便顺便买套房。京九高铁修通后，衡水到雄安的时间很短，到北京的时间也仅仅相当于居住五环外到北京市中心的通勤时间。衡水人在北京工作的人很多，但这里面拥有北京户口的人所占比例确是很少，在未来，老人和孩子也将成为在北京工作的衡水人的牵挂。这样一来，县城来衡水的人和在北京无户口的人会聚集在衡水这座城市。按照这样发展眼光去分析，房价在5年之内预期会涨至15000左右。还有就是因为人民币一直在“变毛”，央行降准以后，市场流通货币变多了，银行钱多了之后也要想办法放款，所以2019年房地产市场要返苏。各位客官，请记住房子基本不贬值！目前来看，衡水房价涨幅很大，价格虚高，一下子降下来并不靠谱，更有可能的是下半年维持稳定状态，微涨微跌，未来极有可能房价下降。一、虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布，但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨，针对炒房投资客的，而对房价下降的影响很小。按照6月份全国房价涨幅比来看，衡水以环比涨幅10.6%的高位，位居全国涨幅第二名，第一名的是中山。而今年以来，一线城市，如北京、上海、深圳，涨幅较大的是二手房。新房因为严格的限购政策，反而呈现略微下跌。二、向衡水这样的三四线城市，房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策；以及受到一二线城市限购影响，而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素，拉高了三四线城市的地价，提高了三四线城市的房价；再就是投资客、炒房客溢出到三四线城市。所以，衡水的房价可能更多的是虚高，而不是真实的市场供需表现。如今，棚改货币化安置收紧，将逐步减少货币化安置数量，这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的。所以，不排除以后衡水房价下降。三、6月份衡水房价均价在8554 元/平米，二手房价格在7912 元/平米，继续以上涨为主。其中河东、河西、桃城均超过万元大关，河西甚至均价超过12500元/平米。而衡水的发展可以说非常缓慢，2017年GDP仅有1550.1亿元，人口也不过450多万人。并且衡水除了声名显赫的衡水一中、衡水二中，好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力。所以，单靠自身的能量消耗现有的房产，显然很不乐观。2018年6月份衡水新房成交面积、成交量同步下降到年后的最低点，这似乎象征着什么。总之，衡水的房价，我是看跌的。（文/阿冰，欢迎点赞关注。原创文章，侵权必究！）衡水房地产市场近几年还是具有比较稳定的发展的。2018年7月左右，衡水市民中心聚集很多办理房产证的市民。一些回迁房的村民也开始陆续去办证。市民中心(不动产中心）态度是:今天放的号，无论多晚也要办完！2018年7月之前，衡水市的高层住宅大多数没下房本，老破小的小区虽有房本，但二手房成交率比较低，对一手房市场冲击不大。2018年7月，衡水市新开盘的住宅在9400-11000元左右。7月份之后部分开发早一些的高层住宅办下房本，二手房交易量达到一定的时间提升。一手房交易受影响。因为对于刚需来说，从小县城来衡水买期房远不如买二手房合适，二手房能马上解决住房、落户和孩子上学等问题。而期房至少要等3年。衡水房价不受雄安新区影响，但会受到积量的二手房市场冲击。危机过后，衡水房价自然会保持稳健发展，毕竟外地人子女来衡水读书很多，也有很多人为方便子女上学陪读方便顺便买套房。京九高铁修通后，衡水到雄安的时间很短，到北京的时间也仅仅相当于居住五环外到北京市中心的通勤时间。衡水人在北京工作的人很多，但这里面拥有北京户口的人所占比例确是很少，在未来，老人和孩子也将成为在北京工作的衡水人的牵挂。这样一来，县城来衡水的人和在北京无户口的人会聚集在衡水这座城市。按照这样发展眼光去分析，房价在5年之内预期会涨至15000左右。还有就是因为人民币一直在“变毛”，央行降准以后，市场流通货币变多了，银行钱多了之后也要想办法放款，所以2019年房地产市场要返苏。各位客官，请记住房子基本不贬值！河北.衡水.奥体中心衡水是全国五线城市，辖有11个行政管理区，常住人口447.2万。各城区房价有差异，衡水房价还会不会下跌？先一起来探讨一下：衡水房价走势近一年业，衡水房价呈高位震荡下跌走势。2019年11月，新盘参考价格8307元，较年初价格8799元，下跌5.60% 。二手房也同一手房一样呈高位下跌走势。近三年来，衡水房价呈持续强劲上涨走势。2016年12月，新盘参考价格4875元。2019年11月，新盘参考价格8307元。三年上涨70.40%，年化涨幅23.47% 。二手房价格，也与一手房价格一样强势上涨。这是衡水地区新盘参考价格段分布。新盘均价主要集中在0.8~1.0万元居多，破万元价格的楼盘有小部分。2019年衡水房价，为何连跌12个月？从2019年衡水房价走势图来看，衡水房价并没有象全国其他城市一样出现“小阳春”行情，而是一路呈震荡下跌走势。到底是什么原因造成衡水房价的单边走势？依和尚的观察，主要因素有以下方面：1、从近三年来衡水房价的涨幅看，衡水作为一个五线城市，三年涨幅高达70.4%，年化涨幅23.47%，这种涨势太猛啦。2018年全国平均涨幅10.7%，远高于全国楼市大环境的涨幅。2、衡水经济基本面较一般，并不支撑其高房价。我们以2018年度的数据为基准，来看看衡水经济社会基本面情况：地区GDP值1558.7亿元，人均3.49万元，全国水平6.46万元。三次产业结构为12.9：41.0：46.1，农业占比较高，工业和服务产业为主导。规上支柱产业有：食品饮料、纺织服装、化工建材、钢铁、专用设备制造。可以看出基本上都是传统类产业，并且体量还较小。财政预算收入115亿元，人均创收0.26万元，全国水平1.31万元。可见衡水税基也是很小的，经济不活跃。全市居民人均可支配收入19869元，其中：城镇居民28736元，农村居民12493元。全国水平28228元。从数据信息显示，衡水经济基本面很一般，居民生活水平不及全国平均水平，是一个经济欠发达的地区。对楼市价格的支撑比较脆弱，缺乏弹性。3、衡水户籍人口455.6万，常住人口447.2万。存量人口流失，缺乏增量人口流入，对楼市去化是一个不利因素。4、近几年衡水房价之所以大幅上涨，并不是因为当地经济基本面这个内生性因素的支撑，而是衡水的棚改计划助推了当地房价的快速上涨。2015年开工建设保障性住房7.79万套，城镇低收入住房困难家庭实现应保尽保；2016年主城区同步推进滏南新区建设和河东旧城改造，滨湖新区有序推进新城建设，冀州顺利撤市设区，市辖区面积扩大到1509平方公里，全市城镇化率由41.4%提高到48.9%；2017年集中解决房地产开发遗留问题；2018年完成棚改6567套（未新工项目）。2019年由于楼市调控严厉为楼史之最，加上全国棚改转向旧改，2019年衡水暂未实施新开工棚改。在多重制约楼市价格上涨的因素叠加下，衡水房价2019年失去了续涨的动力。2020年衡水房价，大概率会呈稳中波动1、由于2019年衡水房价已连跌12个月，下跌周期在当前来讲是比较长的了，在“房住不炒”的调控格局下，已释放了阶段性风险。2、当前全国楼市仍然处在中长期上涨趋势周期中，据百城房价数据，尽管在调控中涨幅收窄，但依然同比环比在上涨，这种楼市大环境也会影响衡水房价出现阶段性回落告一段落。同时叠加因城施策，落实好长效管理机制，以“稳”为主的楼市是主基调，大涨大跌都不是稳的表现。3、据衡水官方信息，2019年发布了《关于加快推进城市棚户区和城中村改造工作的实施意见》：根据其内容精神，该文件于2018年11月开始执行，有效期为五年。重点规划了《2018年~2020年城镇棚改区改造规划》，也就是说衡水市极有可能在2020年重启棚改增量工程。众所周知，棚改货币化政策对楼市是有助涨作用的，同时也符合因城施策的长效管理机制要求，稳定楼市是地方政府的职责。综上，衡水楼市出现过大涨，也出现了连跌12个月的情况，但是在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变下，衡水房价2020年将以稳中波动为主。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！