2 ， 佛山房价从2万跌到了14万造成此现象的原因是什么人们盲目的投资 ， 没有理性消费 ， 炒房团不切实际的把房价抬高 ， 没有给佛山投资者一点后路 ， 佛山的经济下降 ， 内部原因再加上外部原因导致房价跌的很快 。
3 ， 莞六条发威连涨10个月的东莞楼市量价齐跌东莞房子卖不动了？东莞不动产登记中心统计数据显示 ， 在3月8日至14日这一周内 ， 东莞市新建商品住宅网签290套 ， 环比大幅减少45.1％ 。时代周报采访人员梳理发现 ， 自2月27日东莞升级楼市调控力度以来 ， 一手住宅成交量已连续10天保持在两位数水平 。制表：刘文杰2月27日凌晨 ， 东莞发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称“莞六条”） 。3月15日 ， 东莞市住建局官就“莞六条”进行政策解答 ， 包括如何认定新政前的在途交易有效 ， 如何理解“新入户购买首套商品住房”等 。政策调控一经发布 ， 效果旋即显现 ， 原本处于节后上升状态的网签量开始调头向下 。3月前两周 ， 东莞一手住宅网签数持续下降 ， 二手房交易也逐步减少 。数据来源：东莞市不动产登记中心 乐有家数据来源：东莞市不动产登记中心 乐有家“调控政策出台后 ， 东莞楼市整体呈现降温态势 ， 成交量不断减少 。”安居客研究院分院长张波告诉时代周报采访人员 ， 更重要的是市场供应量明显减少 ， 部分项目推迟入市 ， 进一步加大了成交量下降的力度 。易居房地产研究院总监严跃进认为 ， 3月交易数据的保守表现 ， 不仅是受到调控政策影响 ， “此前信贷政策收紧 ， 部分购房者可能会提前进行交易 。”购房群热闹不再东莞楼市明显降温的一个直接影响是 ， 当地购房者组成的微信群也热闹不再——在时代周报采访人员加入的一个购房群 ， 半天时间里 ， 聊天消息还不到30条 。偶尔有人在群里发问：“现在东莞的房子到底适不适合入手啊？”以往热情招揽生意的中介不再热络搭话 ， 有群友在半小时后才回应 ， “再看看吧 ， 现在跌着 ， 也可能是暂时的 。”中介过去那些“早买早赚 ， 只涨不跌”的话不灵了 。安居客数据显示 ， 东莞一手住宅自1月单价涨至29612元后陷入停滞状态 ， 至今单价仍保持在29612元的水平 。数据来源：安居客东莞的二手房同样遇冷 。截至3月16日 ， 东莞二手房挂牌均价已下跌至19667元/平方米 。这是自2020年5月以来 ， 东莞二手房挂牌均价首次出现下降 。数据来源：安居客时代周报采访人员梳理发现 ， 东莞二手房挂牌均价下跌的区域集中在凤岗、厚街、大朗、石碣等 。其中 ， 大朗降幅最大 ， 环比下降3.14％ 。这些区域也是此前房价涨幅较大的区域 ， 均为临深区域 。2月25日 ， 也就是“莞六条”出台前两天 ， 石碣、大朗二手房分别以6.96％、6.48％涨幅领涨东莞 。“莞六条多少影响购房热情 ， 对外来买房客不太友好 。”东莞房产中介李晖（化名）向时代周报采访人员透露 ， 临深各镇的购房客中 ， 从深圳来的比较多 。“莞六条”从调整商品住房限购年限、加强房地产金融管理等六方面进行调控 。按照3月15日东莞市住建局发布的“莞六条”政策解读 ， 如居民家庭在东莞没有住房 ， 但在深圳有住房且未结清住房贷款 ， 则在东莞买房首付比例不低于50% 。深圳购房需求将拉动东莞房价上涨东莞房价曾连续涨了10个月 。2020年5月至今 ， 当地的二手房挂牌均价从1.6万元涨至1.89万元 ， 涨幅达18% 。这意味着 ， 过去10个月里 ， 东莞的二手房平均每平方米涨了近3000元 。东莞中原战略研究中心数据显示 ， 截至2020年12月 ， 东莞新房库存为2.43万套 ， 库存去化周期为3.6个月 ， 超过七成镇街的去化周期低于4个月 ， 库存去化周期创新低 。而CRIC中国地产决策咨询系统的数据显示 ， 中国二、三线城市的去化周期基本持稳在11——12个月 。房子供不应求 ， 开发商也全力“杀入”东莞圈地 ， 高溢价竞拍频现 。1月19日 ， 东莞麻涌南洲村地块吸引了近70家房企；1月22日 ， 凤岗地块以单价24021元成交 ， 溢价率近78%；3月16日 ， 虎门一宗占地近10万平的商住地块 ， 被房企以总价32亿元斩落 ， 剔除配建和商业 ， 折合可售楼面价28797元/㎡ ， 一举刷新东莞楼面价记录 。“如果市场供应量长期保持低位 ， 成交量很难提升 ， 但容易引发供需矛盾 。”张波认为 。目前 ， 东莞正着手解决土地供应不足问题 。1月12日 ， 东莞发布《关于印发东莞市土地储备规划及计划的通知》 ， 当中提到 ， 2021年东莞预计供应商住地329.6万平方米 ， 相比2020年东莞土拍出让的219万平商住地 ， 多了110.6万平方米 。“莞六条”之后 ， 东莞楼市会持续遇冷吗？严跃进认为 ， 东莞楼市降温的持续时间不会太长 。“因为深圳购房政策比较紧 ， 深圳购房需求还是会外溢到东莞 ， 拉动东莞房价上涨 。”“保障市场供应量 ， 并对房价进行有效监管 ， 才能有利于市场的平稳运行 。因此东莞后续市场变化取决于市场供求以及政策执行力度 。”张波表示 。
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