为什么顾村房价低，宝山哪边房价低 _顾村

1 ，宝山哪边房价低顾村和张庙那里，大概6000左右/平面張廟再下去點顾村

2 ，为什么上海宝山顾村公园的房价在现在的政策下一年不到又涨了15百度因为上海是一个高发展的城市，城市中心已经慢慢的规划成商业去，居民区肯定要慢慢外移咯，而且顾村公园附近交通也方便，有轨交，肯定会涨【为什么顾村房价低，宝山哪边房价低】

3 ，现在宝山顾村那边的房价是怎么样的目前宝山顾村那边新的楼盘有两个，分别是金地天地云墅和中国铁建青秀城。预计开盘价格4.4万左右。目前这边在售的二手房价格均价在4万左右。房龄年限较长的房源价格略低一些，均价3.6万左右。

4 ，为什么说上海外环边杨行房价最低但潜力最大目前，有一种说法：沿着外环转了这么一圈，几个板块中最贵的是莘庄，其次是七宝、唐镇、外高桥、周浦、江桥、南翔、杨行。看来，除了杨行还在坚持刚需以外，其他板块都已经向改善靠拢了。杨行房价排在末尾。但尽管这是业内的说法，但笔者仍然认为杨行潜力最大，最有逆袭的机会，房价能够慢慢和莘庄七宝看齐，理由：第一，地理位置，杨行的地理位置在北部，上海的南部比北部早发展十几年，同样的外环边的地理位置，为什么杨行房价最低，主要是杨行江杨北路以东50年没有任何发展，商业、教育、轨道交通、医疗为零，所以有地段没配套房价低，但杨行东到顾村西到淞宝，南到淞南，北可以辐射罗泾太仓崇明，位置居中，可以一个区域建设的中心地段，因此，杨行被规划成为宝山的副中心，地理位置决定了杨行成为宝山潜力最大的区域。第二，吴淞工业区的转型，有24平方公里的土地，大部分在杨行地区，其他任何一个外环边上的区域都不具备杨行这种大规模成片土地开发的条件，其他外环边上区域房价高是因为土地基本建光了，配套已经很完善了，附加值带动了这些区域的高房价，但杨行没有这些完善的配套，因此，一旦杨行成片土地开发完毕，产业人口导入后，房价必然直追这些先发区域；第三，规划优势，地铁优势。杨行的地铁优势全外环区域应当直追莘庄，因为杨行地位和莘庄地位是一样的，都是上海副中心之一，所以地铁差不多，杨行副中心区域未来周边辐射的地铁7至8条，这就是副中心的交通配置，而所有外环边上，只有杨行才有大规模成片土地可以规划建设，这种后发优势是其他区域所不具备的。第四，交通和环境的改善。集卡问题可能会在19年郊环隧道的开通，把大部分集卡赶到郊环以外，给宝山副中心建设留下一个清静之地，宝山副中心没有集卡困扰，必然成为宜居宜业之地，由于杨行副中心靠近上海邮轮港，为了宝山这个旅游门户，肯定会大力改善宝山副中心周边的环境，让全国全世界的人民一到宝山，路过宝山副中心或者游玩，就会知道上海之美……这也有利于上海成为全球卓越城市的名片！这么多优势，房价却是全上海外环边最低，确实低有低的地理，一万年太久只争朝夕，相信，杨行后发优势，会逆袭大超越大部分外环边上的区域对手！5 ，上海的房价哪里有便宜的临港新城的房子价格8000元-12000元每平方，市里发展的重点，另外交通方便地铁11号地铁16号线地铁2号线都可以连接。还有顾村方向、宝山区新开的楼盘都不错，可以打听一下。比较偏远一点，闵行区有好多动迁房， 8/9千一平，环境很好，坐地铁也很方便你可以看看网上的介绍，走走售楼处多看看6 ，上海郊区哪里的房子比较看好价格低于1W的建议你买南汇这边的，现在是浦东了，有一座大桥直通宁波推荐南桥靠近奉浦着现在价格还是比较便宜的好像要在10年内通轻轨升值空间还是很大的首先这么和你说吧。外环以内没有低于1W的。各个镇中中心全都在1W1-3左右，地铁沿线，景点（如野生动物园附近）没有低于1W的，其他地区基本都低于1W的。推荐几个地方，宝山：顾村、张庙、罗店嘉定：安亭青浦城区浦东：川沙、周浦、塘镇（重点推荐）你好！那还不如买金山区了金山区的高铁在造，开通后金山到市区只要15分钟。金山现在9000元一平米还是买得到的。不过那里房子都大，总价都不便宜希望对你有所帮助，望采纳。南桥的房子很漂亮的我就住南桥的还有南桥的房子增值空间很大的7 ，上海的经济适用房应该怎么申请经适房申请首先家庭成员须持本市7年以上的常住城镇户口，且在申请所在的区居住5年以上；其次，申请家庭人均住房建筑面积15平方米以下；申请家庭人均月可支配收入2300元以下，人均财产7万元以下；此外，申请者五年内未发生房产交易行为。对于符合以上条件， 30岁以上的单身居民也可提出申请。政府有相关的政策:根据建设部等四部门近日下发的经济适用住房管理办法，购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。办法规定，购买经济适用住房，申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府经济适用住房主管部门提出申请。市、县人民政府经济适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合条件的，应当公示。公示后有投诉的，由经济适用住房主管部门会同有关部门调查、核实；对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在经济适用住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。参考资料：免费经济法律法律咨询就到法帮网 http://www.fabang.com/ask/browser.php?tid=198 ，想在上海买房子这得问你预算多少？是否一定要市区？浦西or浦东？市区最低2万多/平，郊区也1万多。如果不怕远的，可以考虑宝山区、松江、嘉定那些偏远地区『目前这3个地方算比较热门的吧？松江的降价潮上了新闻，另外2个有地铁沿线， 3个都蛮有潜力的』，其实只要附近有地铁，再远都不怕，靠地铁1、2个小时内大部分地区都可以到的。宝山的顾村板块， 7号线，这个最近往中高端发展了，资料说近2万/平了；嘉定城区， 11号线，根据安居客的资料， 1万5以下的很多；松江新城， 9号线，根据安居客的资料， 1万2/1万3的很多。我觉得松江和嘉定目前最适合购买。你的首付比例较少，现在上海买房首次是首付三成的，这样的算，按照上海的均价2万左右， 80平米要160万，首付要有50万左右，所以，你只能买松江，宝山，相对较偏的地方。如果在虹口区、闸北、杨浦等次中心地区，你首付只能付款2成，这样一手房有可能的，开发商帮你垫资。二手房要高评的，这个要操作的，比较难。考虑你的月还款能力，贷款100万朝上， 30年，鸭梨还是蛮大的。我是上海明明房产虹口凉城路分公司专业经纪人，上述建议仅供你参考。松江,9号线佘山站 1W4 可以直接看见佘山,正好有新楼盘要开盘11.6号,还有活动.不过值得注意,那边佘山站下来中介相当多...一楼很全面,没什么可以补充的了1、需要上海的收入证明，公司信息.2、在上海缴纳社保或者综合保险一年以上；3、婚姻证明，单身的提供单身证明，户口本，已婚的提供婚姻证明；4、银行流水单没有所谓的薪水最低的条件，但工资一般要月贷的两倍以上你好、希望能帮到你！9 ，上海徐汇区第二批什么时候申请登记经济适用房需要提供哪些资料历经20个月、数十次易稿，解决中低收入群体住房困难的《上海市经济适用住房管理试行办法》，终于在昨日正式对外公布。申请必备六大条件在昨日举行的上海市政府例行新闻发布会上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，目前，对经济适用房准入条件的初步标准，需要同时具有以下条件，主要包括户籍、居住面积、人均收入、可支配收入等标准。刘海生表示，在户籍方面，申请经济适用房的家庭成员，必须具有上海常住户口7年以上，同时，需要户籍在申请区5年以上。同时，人均居住建筑面积在15平方米以下；家庭月均可支配收入2300元以下，可支配财产7万元以下。此外，在申请经济适用房前5年，未发生过房产交易行为。今年下半年，拟初步选择具备房源供应等条件的闵行、徐汇两区展开申请审核、轮候供应试点工作，取得经验后在上海全市推开。目前，上海还在外环线周边、位于轨道交通沿线处统筹建设一批经济适用住房项目，主要分布在浦东三林、宝山顾村、闵行浦江、松江泗泾、嘉定江桥等大基地。其中，嘉定江桥基地已于24日动工，这也是上海市首批大社区基地中第一个启动的项目。江桥基地坐落于上海市嘉定区江桥镇西南部，占地面积50公顷，规划建筑面积约67万平方米，总投资约30亿元，将建设成为拥有学校、社区商业等完善公建配套的大型保障性居住社区。供应采取两次公开摇号方式刘海生表示，今年上海经济适用房的建设目标是，到今年年底，加上去年开工的部分，上海将会有600万平方米的开工量。关于经济适用房价格，刘海生表示，经济适用住房销售基准价格和浮动幅度，以经济适用住房建设项目结算价格为基础，兼顾相邻区域、地段内经济适用住房项目价格平衡等因素，由组织出售经济适用住房的区（县）住房保障机构拟订。刘海生表示，经济适用住房销售价格，不得高于销售基准价格及上浮幅度；经济适用住房租金不得高于基准租金及上浮幅度。按照公开、公平、公正的原则，经济适用住房的供应采取两次公开摇号方式，第一次由区（县）住房保障机构结合经济适用住房的供应情况，采用摇号方式对在规定时限内登记的申请户进行排序，并建立轮候名册；第二次由区（县）住房保障机构根据房源类型和轮候次序，分期分批通过摇号等方式组织申请户购买或者租赁经济适用住房。刘海生表示，上海对经济适用房也设定了监督管理。将实行备案抽查制度和接受社会监督，对涉及虚假申请、虚假证明等行为的相关人员和单位，将按规定纳入上海市个人、或者企业信用联合征信系统。10 ，资本化率是什么怎么算的这是一般借款利息在资本化期间需要进行资本化的综合利率。专门借款的净利息在资本化期间直接记入资本成本。在资本化期间，可能用到一般借款，从而需要计算某一资产负担的一般借款利息，计算公式是：一般借款利息资本化金额=资产耗用的一般借款金额*资本化率；资本化率=（各种一般借款当期利息之和）/（各种一般借款加权余额）。按会计上的规定，资本化率实质就是一个综合性的利息率计算。主要用于借款利息符合资本化条件时资本化金额的计算。计算公式就是当期全部利息除当期本金总和。资本化率（又称还原利率）的确定是一个值得探讨的问题。资本化率很难确定其是否准确、是否科学。我的处理方法是看别人的报告，估价对象、估价标的，了解它是怎样一个物业，然后看结果。结果是否正确是我要判断的。结果正确了，技术测算过程可看可不看，许多技术测算报告存在错误，但结果是没问题的。反之，技术测算报告的结果出现问题，那么技术测算的过程肯定存在问题。在实践过程中，我们看了很多房子，估价师要现场查勘某一物业后初步判断这物业到底值多少钱。然后是收集资料进行测算。我们碰到很多商业性房地产的物业，有很大一部分进行数据处理，无论是还原利率、纯收益、经营成本费用，表面上随意性很大，但它内在的东西是不变的。我们对某些数据判断确定其是否正确，也就是要看对一个数据增减一个百分点是不是有一定的理由。首先，价位在市场中能否站得住脚；其次，某一数据的采用和处理是否有相应的理论问题。收益还原法在资本化率的确定时，按照我们的估价规范，是有几种方法： 1、市场抽取法这个方法，我们需要知道物业的市场价位，然后要知道它的租金，它实际每一年的纯收益。租金不代表它的纯收益，所以很难了解。这是一种很好的确定资本化率的方法，但在实践上有很大的难度。有人提出“如果我手里有那么多的市场交易案例，我何必再用收益还原法呢？直接用市场比较法不就行了。”即使有许多的交易案例，如果报告要做得漂亮，还是要用几种方法，特别是对大的项目。对一个大型项目来说，在有条件的时候，一份报告应该是一本书，它有很充实、强劲的理论与现实问题的综合分析，运用几种方法来论证一个价位，这是很不简单的。从市场抽取法来说，从它的本源来说，租金是决定收益价格的，这是根本性的问题。租售比在一定的程度上有它的道理。有人提出“市场价格系统和租金系统不成比例” ，比如一般的商品住宅，在前两三年它的价格约为10-12年的租金，现在是15-18年。由此产生价格系统和租金系统不成比例。这句话的前提是还原利率没有变过。如果资本化率变了，它是成比例的。房地产的价格是由收益率决定的，租金越低，还原利率也应该越低。理论上讲，它应该都是一个正常的比例关系，是统一的系统。当然这个租金本身是毛租金，这个租金是不是客观租金，要我们在评估中去判断、甄别。我们在做评估报告的时候，每一个数据都有评定调整的过程，并不是所有的数据都能采用。在我们的大脑里要过滤一下，市场中很多东西是不正常的，比如交易中心的资料，一些成交价格和市场价格不一致，为了偷税、逃税而瞒价。有种交易是有关系的，同一个楼盘、同一标的，有的卖3000美金，有的卖1800美金，哪个正常哪个不正常？有时纯收益算出来了，资本化率也确定了，但算出来的结果却和市场不一致，可能采纳的数据有问题，没有经过甄别、判断。2、投资组合法特殊情况、特殊要求下我才会使用。因为有两个变量是没法确定的。比如说个人自有资金的期望报酬率、个人自有资金的期望投资收益率，不是社会性的，没有可信性。第二个是贷款比例的问题，这个房子100万，你贷60、70万，银行放贷70% ，还是50% ，这个方法是加权平均法，在操作上是很简单，两个数字加权平均乘一乘加起来，还原利率就确定了。一般情况下不太会采用。3、租售比确定法即物业租金和售价的比例，要注意的是，租金是毛收益，不是净收益。在《房地产估价基本理论与方法》中，怎样评定租金？最好的方法是市场比较法，用同类的楼房市场租金。没有案例可比，要计算租金价格，用成本法。简单的道理，土地的价格*还原利率（投资收益率）+建筑物价格*投资收益率+税金+合理的营运费用，结果得出这个房子的合理年租金。任何一个商业性房地产只要经租的，就有租金资料。这一租金要甄别是客观租金还是个别租金。用反算的方法确定租售比问题可以参考，前提要把握商业性房地产在市场中的正常合理价位，这是一个综合性的素质的问题。做房地产估价师要对从上海市东北到大杨浦、西北到莘闵地区、北面到顾村，南面越过黄浦江到康桥，这么大范围内各种不同类型、各种不同档次的房地产，要了解，对市场要熟悉。在这过程中，如价格无法把握，结果自己也没有把握。