日本房价为什么还在增加，日本房价会崩为什么中国不会 _为什么

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1，日本也经历过楼市崩盘他们为什么要主动戳破房产泡沫百度
2，日本房价会崩为什么中国不会
3，中国部分地区房屋空置率高达32是日本的2倍为什么房价还会涨
4，日本首都圈新房价格逼近30年来最高位日本房价上涨的根本原因是什么

1，日本也经历过楼市崩盘他们为什么要主动戳破房产泡沫百度因为当时日本的房地产泡沫已经非常严重了，同时也存在潜在的次贷危机，为了避免这种危机进一步扩大，日本才会选择主动戳破房地产泡沫。每当我们提到国内房价的时候，我们首先想到的就是国内的房地产行业的房地产泡沫，同时也会想到很多城市的高昂房价。从某种程度上来说，历史虽然不会完全重复，但历史会惊人的相似。在我们经历房地产泡沫之前，日本曾经也经历过楼市崩盘的情况。当时的日本东京的住房收入比已经达到了18倍左右，很多普通人也买不起当地的房子。而对于我们来说，我们的一线城市的住房收入比已经达到了40倍到50倍以上，这个数据要比当时的日本房地产泡沫还要夸张。日本当时的房地产泡沫已经非常严重了。在日本的楼市巅峰的时候，当时的一个东京的所有土地的面积可以购买一整个美国的土地。这是一个非常夸张的概念，因为当时的日本的经济发展速度非常快，日本也在大力发展房地产行业，这才导致日本的房价变得越来越贵，当地的房地产泡沫也非常严重。这样做其实属于长痛不如短痛。之所以这样说，主要是因为日本在应对房地产问题上非常果断。在发现了房地产泡沫之后，日本直接选择第一时间戳破房地产泡沫，这导致日本的很多城市的房价直接暴跌了40%~70% 。在此之后，虽然日本的房价在30年内都没有恢复元气，但这个方式进一步保障了普通人的生活质量，日本的人均收入也达到了3万美元的程度。从某种程度上来说，我们国内其实也需要尽快跟日本学习，在面对房地产泡沫的时候，如果我们选择拖拖延延，以后的房地产泡沫可能会变得更为严重。

2，日本房价会崩为什么中国不会一，城镇化的区别！假设一个话题，如果在日本经济没有问题的情况下，有真实自住需求接盘，那么当初的日本楼市还会崩盘吗？显然不会。1985年，日本城镇化率为76.74% 。1990年，日本城镇化率为77.37% 。也就是说，日本城镇化在关键5年之内，几乎没有什么提高。另外，从当时现实来看，77%的城镇化率，几乎已经是发达国家的水平了，短期之内不会有大幅度提升。因此，早在1985年时，日本就已经缺少真正的刚需，尤其城镇化带来的自住需求。所以，日本楼市崩盘，并不让人意外。然而，中国城镇化却与之大不相同！2018年，国家统计局的数据是59.58%，即便相比1985年的日本，还有17%的发展空间。14亿人的17%，就相当于未来还有2.4亿的住房需求。在这一需求支撑下，楼市又如何崩盘？二，日本泡沫经济！楼市崩盘和经济危机，这两者的因果关系究竟如何？如今，大家往往认为，日本楼市崩盘才导致了日本经济危机。其实，真相是反过来的。不妨做这么一个设想，如果日本经济还是蒸蒸日上，大家薪水都在上涨，每个人都有工作，那么即便房价很高，但总能还上房贷，楼市自然不会崩盘，即便有泡沫也能被收入增长、经济发展所慢慢消化。正因日本泡沫经济，1985年日元升值之后，投机过度，开始玩泡沫经济，所以经济基本面出了问题，最终导致日本楼市崩溃。反观中国，却不存在这一情况，房价虽高，买房压力虽大，但总得来说，经济还在发展，收入还在增加。因此，不少专家才会下这一判断，在中国经济蒸蒸日上时，房地产不可能崩溃，反而房价还会上涨。三，监管有无失控！有专家在总结日本楼市崩盘时，给出了一些值得警醒的错误政策，比如盲目扩大信贷、滥用杠杆，投机成风，利率太低、资金泛滥等。其实，从这一些问题中，归纳一下可以看到这一点，即：当初日本监管几乎失控，任由市场“胡作非为” 。1990年时，问题越来越严重，于是出台了《关于控制土地相关融资的规定》，对土地金融进行总量控制，这一人为的急刹车刺破了泡沫。试想一下，如果当初日本严格监管，适时的挤一挤泡沫，给楼市降一降温，可能就不会有日本楼市崩盘这一重大事件了。反观中国，不说其他，有一点大家都知道，这就是楼市调控，尤其是这一轮楼市调控，堪称“史上最严”，限售、限贷、限购的三限政策，让楼市已经逐渐回归了理性。比如，对于房价，如今人们已经不再盲目相信会一直涨。