中原地产首席分析师张大伟表示：“租房市场的需求依然强烈，商业模式决定了‘二房东’式的租房企业必须通过缩短闲置时间、扩大可出租面积等办法来创造盈利空间，而这些做法往往又有违规嫌疑 。”这一观点指明了租房产品难盈利的现实困境 。
方圆地产首席分析师邓浩志表示：
“现在北上广深四大一线城市租金回报率大概在1.5%到2%之间，如果按商品房算，盈利难 。”
“现在普遍房地产企业的融资成本是7%到8%左右，如果地价下降到只是商品房价格的1/3左右，那么盈利能力提升3倍，租金回报率可以达到4.5%到6%之间，但仍然没能够盖过利息成本 。”
根据统计数据，目前中国拥有1.68亿租户，占人口的12.1%，未来10年，租房人数将增至2亿 。
2016年，为加快住房租赁市场的发展，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，超过50个城市发布了有关住房租赁的政策措施 。
不论是政策的放松，还是火爆的市场需求，都足以证明出租房时代已经到来，但自如的“隔断房”与“甲醛事件”暴露的问题，或许也将成为其他租房平台面临的挑战 。
6，58凶险
虎嗅原创组作品，头图 视觉中国
作者丨吴倩男
在写这篇文章之前，我围观了58同城CEO姚劲波的微博 。
他最近的一次更新是10月9日，发了一条58同城二手车业务的推广文 。这条微博下面有64个回复，一半是举报在58同城上被骗的，一半是喊话不要再打推销电话的，还有零散几条卖域名的、求投资的、求职的 。
“虚假信息”已经成为58同城的一个标签 。
以“58同城”和“骗子”为关键词，在百度上得到的搜索结果是506万个 。
澎湃新闻做过一个更细致的检索 。他们在中国裁判文书上搜索，搜到60起通过58同城、赶集网发布虚假招聘信息的诈骗案例，超过5500名被害人受骗 。诈骗金额最高的一份判例中，受害者2000余人，被骗中介费共计6270万元 。
于是有自媒体直指58同城是“互联网毒瘤之一”，称“这个‘假’名在外的网站却依旧屹立不倒，几乎从未受到过全民舆论和社会指责，这才是‘神奇’之处 。”
这篇文章无意去辨别58同城上的真真假假，而是想探究，为什么成立13年，58一直没能摆脱虚假信息的质疑？从黄页发展起来的“分类信息网站”在当前的市场竞争环境中是否还能走通？在完成合并赶集实现一家独大后，58同城是否正在面临更大的危机？
一、原罪
开始有媒体关注到58的虚假信息问题是在2011年 。这一年，包括新京报、广州日报等媒体报道了多起相似的案例：
求职者在58上寻找职位信息，面试通过后被以文本费、押金、培训费等各种名目缴纳费用 。或者，求租着在58上寻找房源，见面后房东变黑中介，扣掉押金 。
七八年过去，这套行骗手段并没有改变，在微博上、知乎问答上，类似的被骗经历仍旧有大量网友在讲述 。
这显然与姚劲波的初衷背道而驰 。
58同城的诞生源自姚劲波一次租房被骗经历 。他多次向媒体讲述这段2000年初来北京的租房经历：“北太平庄边上一个房屋中介，我给他交了1200块中介费，他带我看了一次房子后就再也不找我了 。我让他退钱，结果这个中介说好的，你把收据给我，他居然拿到收据就当着我面撕了 。然后说你等一下，他就上楼去了，然后就没有任何人理我了，我也没有任何证据，因为那张纸已经被他撕掉了 。”
“我当时就想应该有一个网站，能够把房东和租客直接联系起来 。”
这正是中国互联网第一波热潮兴起之时 。新浪、搜狐、网易相继在纳斯达克上市，马云秘密创立淘宝，马化腾挡住了微软MSN的攻势，还收购了张小龙的Foxmail 。
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