“市场或许无法承受如此不理性的发展 。”在胡景晖看来，高价收房是在“干傻事”，长租公寓重装修、N+1出租模式加剧租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场胃口，完全破坏正常房屋租赁市场，“2018年是长租公寓的死亡之年” 。房租全线上涨背后，长租公寓面临的资金压力与日俱增 。“若长租公寓资金链断裂，收不到房租的业主将会驱赶承租人，成百上千万租客终将露宿街头 。”
中原地产分析师张大伟认为，大量资本进入的是存量改造，存量改造本身并不新增供应，只是通过升级或者分割获得投资溢价，这种轻资产模式很容易出现局部区域垄断，并叠加对同区域普通租赁业主定价的影响 。“以小区可比租金价格，包括自如等房源租金，比普通租赁房源价格要高30%以上 。”张大伟称 。
近期，新派公寓CEO王戈宏在接受腾讯采访时称，资本进入长租公寓市场，会让长租公寓不会急着通过大幅度提高租金来实现短期盈利，而更好地通过合理租金和优质服务去获客和扩大市场 。他否认了资本推动房租上涨的说法 。“（二房东）本身从房东手里拿房成本就不低，加上装修、运营、维护等成本，基本无利可赚 。”
根据公开资料，自如自2011年成立以来，仅在北京实现微利 。胡景晖称，我爱我家旗下长租公寓品牌“相寓”为盈利状态 。“资本可以进这个行业，但是要守规矩，不要跑偏 。”胡景晖对《中国企业家》表示 。
房租跳涨前景：供需缺口承压
8月17日，我爱我家发布公告与胡景晖的言论“撇清关系” 。其声明称，导致近期房租上涨的原因是多样的，CPI、供需矛盾、人口对租住品质需求提升、传统的暑期租赁旺季等是近两个月来房租上涨的重要原因 。胡景晖在朋友圈中多次转发该声明 。
在（链家）贝壳研究院院长杨现领看来，北京等一线城市房租年年上涨的原因，主要是供不应求 。而7、8月份房租比一年中其他时间涨幅要高的原因，则是因为毕业季 。此外，从2017年末开始外围城区不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理，导致需求向内城转移 。
中信证券研究显示，北京二手房同比价格从去年10月份到今年6月份出现连续九个月负增长，环比也保持了连续9个月的负增长 。上海二手房价格连续8个月出现下跌 。但租房市场则是冰山另一面 。
上述机构分析称，从供需角度分析，租赁的供给和需求均面临一定压力，供需缺口造成房租客观上涨 。“房屋租赁市场在供给和需求端各自存在三道缺口，租赁市场的待培、限价下的转租为售以及违建拆除导致供给端难以放量 。另一侧，购置需求的挤压、毕业生刚需和租房消费升级的大势积攒了大量租房需求，租房市场的供需失衡使房租上涨具有一定根基 。”
值得一提的是，从房租和房价的相对涨幅来看，租房合约的价格黏性使前期高房价向房租的传导滞后，使房租补涨 。房价趋稳下业主减少租赁投资，进一步导致房源紧俏 。此外，非市场因素如租赁中介资本介入，短期局部性炒高房价也使租房价格被动抬高 。
但克而瑞高级分析师崔秀程则认为，中介机构的炒作能起多大作用，还依赖于各自对市场垄断的程度，其影响的可持续性有限 。
思源机构市场总监郭毅对《中国企业家》表示，此轮“房租暴涨”热潮，与机构模式之争造成利益冲突有关 。“住宅市场的限购和租赁市场的房租上涨一直是联动关系 。随着调控执行的松紧程度，会对租赁市场产生不同程度的影响，这是核心 。”
郭毅还表示，中介公司的商业模式确实成为客观推手，但在不同业务板块所呈现的情况不同 。“最重要的是，政府要制定相应市场规则，对中介去明确标准，什么样的东西是可以做的，什么样的商业行为是不规则的 。如果没有这个标准，（政策部门）会处在一个被迫应对的状态，等房租出现泡沫状态再去遏制，就会很困难 。”
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