老房子为什么比新房价贵，住过的房子还能比原来卖的更贵是怎么回事 _为什么

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1，住过的房子还能比原来卖的更贵是怎么回事
2，二手房比新房贵说明什么
3，上海闵行区的哪个地方房价最贵哪个地方相对最便宜谢谢
4，为什么有的二手老房子比新房还贵卖房人是什么心态
5，为什么石家庄的二手房价格要比新房还贵呢
6，上海老洋房标价上亿元上海的房子为什么会这么贵
7，新房子和二手房有多少差距
8，求解答为何二手房比一手房贵
9，是买新房好啊还是旧房好
10，为什么现在的二手房比新房还贵
11，老旧二手房值得买吗老旧二手房的优缺点都有哪些

1，住过的房子还能比原来卖的更贵是怎么回事当前房价直线向升，二手房出售价格高于原房价这是很正常的事。可能比较想以前的时光嘛但是你可以回去看一下【老房子为什么比新房价贵，住过的房子还能比原来卖的更贵是怎么回事】

2，二手房比新房贵说明什么00:00 / 00:3670% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明
3，上海闵行区的哪个地方房价最贵哪个地方相对最便宜谢谢我感觉七宝虹桥、梅陇的房子都很有特点，价钱都有高有低。相对便宜的是吴泾，华漕、浦江、马桥、颛桥的房价都不低了。
4，为什么有的二手老房子比新房还贵卖房人是什么心态老房子装修比新房贵主要有以下几个地方：1、拆除工程。新房基本没有拆除部分，除了少部分墙体的拆改。而旧房除了墙体的拆改，还有瓷砖，天棚，家具等等一系列，基本是全屋的拆除。以100平为例大概要多出近万元的费用。2、运输。如果老房子没有电梯，需要人工搬运的话，那么又要多出一大块的人工搬运费。以100平为例大概要多出近5-6000元的费用。3、修补。旧房拆除后的墙体坑坑洞洞比较多，需要重新粉刷修补，这无疑又是一大笔费用。4、门窗。旧房的门窗如果比较旧，还需要重新更换，这样又要多花少则几千，多则几万的费用。至于后期的水电，泥水，木作，涂料部分，等旧房拆完，修补完后基本都差不多了，所以这一部分没太多的差别！以上是旧房比新房装修贵的主要原因，希望对你有帮助！厚匠提供专业的装修资讯，如果觉得对你有帮助，记得收藏&关注我们哦！图片来源网络，如有侵权，请联系删除！老房子装修比新房贵主要有以下几个地方：1、拆除工程。新房基本没有拆除部分，除了少部分墙体的拆改。而旧房除了墙体的拆改，还有瓷砖，天棚，家具等等一系列，基本是全屋的拆除。以100平为例大概要多出近万元的费用。2、运输。如果老房子没有电梯，需要人工搬运的话，那么又要多出一大块的人工搬运费。以100平为例大概要多出近5-6000元的费用。3、修补。旧房拆除后的墙体坑坑洞洞比较多，需要重新粉刷修补，这无疑又是一大笔费用。4、门窗。旧房的门窗如果比较旧，还需要重新更换，这样又要多花少则几千，多则几万的费用。至于后期的水电，泥水，木作，涂料部分，等旧房拆完，修补完后基本都差不多了，所以这一部分没太多的差别！以上是旧房比新房装修贵的主要原因，希望对你有帮助！厚匠提供专业的装修资讯，如果觉得对你有帮助，记得收藏&关注我们哦！图片来源网络，如有侵权，请联系删除！一般二手房都便宜，而二手房有的卖的比新房还贵原因有三。一、房子不像家具家电因为使用过可以折旧，或者因为使用期限问题所有二手的东西都比新的便宜甚至是很多。而二手房未必比新房便宜首要原因就是房子的价值主要由位置而决定。一线城市城市的老破小比三四线城市的别墅贵。二、即使在同一城市的二手房价格也会出现远远高于新房，原因是房子所处位置的资源，比如学区、交通、医疗等配套资源都是房子价值的体现。最明显的一句话轨道带动房价。三、即使在同一位置二手房价也有可能会高于一手房。比如老洋房或者低密度住宅，再或者小区绿化率高，停车位多，物业费便宜并且服务好。综合以上几种因素房产价值并非由新旧而决定。核心价值在于位置周边配套以及小区环境等等综合因素而决定。房子的价值也有可能受政策影响。比如同一地段的回迁房，即使再新也有可能比老房便宜，质量也是影响价格的条件。老房子装修比新房贵主要有以下几个地方：1、拆除工程。新房基本没有拆除部分，除了少部分墙体的拆改。而旧房除了墙体的拆改，还有瓷砖，天棚，家具等等一系列，基本是全屋的拆除。以100平为例大概要多出近万元的费用。2、运输。如果老房子没有电梯，需要人工搬运的话，那么又要多出一大块的人工搬运费。以100平为例大概要多出近5-6000元的费用。3、修补。旧房拆除后的墙体坑坑洞洞比较多，需要重新粉刷修补，这无疑又是一大笔费用。4、门窗。旧房的门窗如果比较旧，还需要重新更换，这样又要多花少则几千，多则几万的费用。至于后期的水电，泥水，木作，涂料部分，等旧房拆完，修补完后基本都差不多了，所以这一部分没太多的差别！以上是旧房比新房装修贵的主要原因，希望对你有帮助！厚匠提供专业的装修资讯，如果觉得对你有帮助，记得收藏&关注我们哦！图片来源网络，如有侵权，请联系删除！一般二手房都便宜，而二手房有的卖的比新房还贵原因有三。一、房子不像家具家电因为使用过可以折旧，或者因为使用期限问题所有二手的东西都比新的便宜甚至是很多。而二手房未必比新房便宜首要原因就是房子的价值主要由位置而决定。一线城市城市的老破小比三四线城市的别墅贵。二、即使在同一城市的二手房价格也会出现远远高于新房，原因是房子所处位置的资源，比如学区、交通、医疗等配套资源都是房子价值的体现。最明显的一句话轨道带动房价。三、即使在同一位置二手房价也有可能会高于一手房。比如老洋房或者低密度住宅，再或者小区绿化率高，停车位多，物业费便宜并且服务好。综合以上几种因素房产价值并非由新旧而决定。核心价值在于位置周边配套以及小区环境等等综合因素而决定。房子的价值也有可能受政策影响。比如同一地段的回迁房，即使再新也有可能比老房便宜，质量也是影响价格的条件。相信很多朋友买房子都会纠结到底是买新房还是二手房？购房者们最关心的问题就是房子的价格，通常情况下，同一个地段附近的二手房的价格要比新房便宜，但是在某些城市，二手房的价格反而比新房还贵，那么，二手房比新房贵说明什么?1、很多人买房子，都是为了迁户口。买二手房,在迁户口方面，容易存在一些纠纷，比如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。2、土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势,可选空间比较大。新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。3、二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修;如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本。4、新房的优势就是房龄比较新，二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3- 5年就出售。5、在一些以二手房交易为主的大城市，二手房的价格要比新房高。在一些以新房交易为主的城市,普遍说来，二手房的单价低于同区域的商品房单价;二手房无疑在单价和总价上，具有很大的优势。6、购买新房，只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费。而购买二手房，需要缴纳的税费就有很多了，比如契税、增值税、个人所得税等。老房子装修比新房贵主要有以下几个地方：1、拆除工程。新房基本没有拆除部分，除了少部分墙体的拆改。而旧房除了墙体的拆改，还有瓷砖，天棚，家具等等一系列，基本是全屋的拆除。以100平为例大概要多出近万元的费用。2、运输。如果老房子没有电梯，需要人工搬运的话，那么又要多出一大块的人工搬运费。以100平为例大概要多出近5-6000元的费用。3、修补。旧房拆除后的墙体坑坑洞洞比较多，需要重新粉刷修补，这无疑又是一大笔费用。4、门窗。旧房的门窗如果比较旧，还需要重新更换，这样又要多花少则几千，多则几万的费用。至于后期的水电，泥水，木作，涂料部分，等旧房拆完，修补完后基本都差不多了，所以这一部分没太多的差别！以上是旧房比新房装修贵的主要原因，希望对你有帮助！厚匠提供专业的装修资讯，如果觉得对你有帮助，记得收藏&关注我们哦！图片来源网络，如有侵权，请联系删除！一般二手房都便宜，而二手房有的卖的比新房还贵原因有三。一、房子不像家具家电因为使用过可以折旧，或者因为使用期限问题所有二手的东西都比新的便宜甚至是很多。而二手房未必比新房便宜首要原因就是房子的价值主要由位置而决定。一线城市城市的老破小比三四线城市的别墅贵。二、即使在同一城市的二手房价格也会出现远远高于新房，原因是房子所处位置的资源，比如学区、交通、医疗等配套资源都是房子价值的体现。最明显的一句话轨道带动房价。三、即使在同一位置二手房价也有可能会高于一手房。比如老洋房或者低密度住宅，再或者小区绿化率高，停车位多，物业费便宜并且服务好。综合以上几种因素房产价值并非由新旧而决定。核心价值在于位置周边配套以及小区环境等等综合因素而决定。房子的价值也有可能受政策影响。比如同一地段的回迁房，即使再新也有可能比老房便宜，质量也是影响价格的条件。相信很多朋友买房子都会纠结到底是买新房还是二手房？购房者们最关心的问题就是房子的价格，通常情况下，同一个地段附近的二手房的价格要比新房便宜，但是在某些城市，二手房的价格反而比新房还贵，那么，二手房比新房贵说明什么?1、很多人买房子，都是为了迁户口。买二手房,在迁户口方面，容易存在一些纠纷，比如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。2、土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势,可选空间比较大。新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。3、二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修;如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本。4、新房的优势就是房龄比较新，二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3- 5年就出售。5、在一些以二手房交易为主的大城市，二手房的价格要比新房高。在一些以新房交易为主的城市,普遍说来，二手房的单价低于同区域的商品房单价;二手房无疑在单价和总价上，具有很大的优势。6、购买新房，只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费。而购买二手房，需要缴纳的税费就有很多了，比如契税、增值税、个人所得税等。老城区的规模，显然已经不足以承载未来的贵阳人口增量了，所以观山湖区的新建，是必然。先来听听上层的声音：“考虑到今后我国人口的80%以上都会居住在20个左右大小不等的城市群地区，会有利于促进区域协调发展和乡村振兴。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任徐林，在其文章里面如此写道。先来看这个数据：80%左右的人口，20个城市群。除了黔中城市群，贵州省还有几个国家划定的城市群？如果按照这个比例，全贵州省人口3500多万人，别说80%了，就是一半的人口，住到黔中城市群来，那又需要多大规模的城市化？“我国城市化进程还没有结束，目前城市化率大约在58%左右，据有关预测，2020年会达到60%左右，2030年达到70%左右，未来还会有2亿以上的农村农业人口进入到城市化地区的非农产业区就业居住，成为城市常住居民。”按专家说，目前城市化进程还没有结束，贵州这种城市化比较低的省份，就更是有很长的路要走。观山湖，作为贵阳的新城区，相比老城区，其规划和基础设施，包括道路交通、排水设计等诸多方面，都更加科学合理，从06年贵阳市ZF搬到观山湖，到如今已逾十年。一个地方的房价涨跌，大多是遵循“长期看需求，中期看土地，短期看金融（调控）”观山湖的价格，从06年到现在，贵阳的人口增加有多少？计算过吗？肯定是必然要有所增长的。近期，之所以有人感觉到涨得快，也不排除主要是释放了货币通胀因素之后的补涨。其实，就算是均价破万，我也没觉得观山湖的房价高，毕竟，你能想象哪一个像贵州这么有潜力省份的省会城市的房屋均价都还是7000多不破万吗？观山湖如果不比老城区高，像一部分人一样不求上进坐等拆迁，死守着老城区，如果那些跟随城市化进程、开拓新城区的“拓荒者”们，财富增长得不到保障，或者增长的速度反而没有死守老城的拆迁户快，那么奋斗有还有什么意义，谁来保障下一批“拓荒者”的生力军呢？所以，观山湖比老城贵，是理所应当，说明新富阶层在前行，说明城市在进步，这是贵阳的希望，也是贵州的希望！老房子装修比新房贵主要有以下几个地方：1、拆除工程。新房基本没有拆除部分，除了少部分墙体的拆改。而旧房除了墙体的拆改，还有瓷砖，天棚，家具等等一系列，基本是全屋的拆除。以100平为例大概要多出近万元的费用。2、运输。如果老房子没有电梯，需要人工搬运的话，那么又要多出一大块的人工搬运费。以100平为例大概要多出近5-6000元的费用。3、修补。旧房拆除后的墙体坑坑洞洞比较多，需要重新粉刷修补，这无疑又是一大笔费用。4、门窗。旧房的门窗如果比较旧，还需要重新更换，这样又要多花少则几千，多则几万的费用。至于后期的水电，泥水，木作，涂料部分，等旧房拆完，修补完后基本都差不多了，所以这一部分没太多的差别！以上是旧房比新房装修贵的主要原因，希望对你有帮助！厚匠提供专业的装修资讯，如果觉得对你有帮助，记得收藏&关注我们哦！图片来源网络，如有侵权，请联系删除！一般二手房都便宜，而二手房有的卖的比新房还贵原因有三。一、房子不像家具家电因为使用过可以折旧，或者因为使用期限问题所有二手的东西都比新的便宜甚至是很多。而二手房未必比新房便宜首要原因就是房子的价值主要由位置而决定。一线城市城市的老破小比三四线城市的别墅贵。二、即使在同一城市的二手房价格也会出现远远高于新房，原因是房子所处位置的资源，比如学区、交通、医疗等配套资源都是房子价值的体现。最明显的一句话轨道带动房价。三、即使在同一位置二手房价也有可能会高于一手房。比如老洋房或者低密度住宅，再或者小区绿化率高，停车位多，物业费便宜并且服务好。综合以上几种因素房产价值并非由新旧而决定。核心价值在于位置周边配套以及小区环境等等综合因素而决定。房子的价值也有可能受政策影响。比如同一地段的回迁房，即使再新也有可能比老房便宜，质量也是影响价格的条件。相信很多朋友买房子都会纠结到底是买新房还是二手房？购房者们最关心的问题就是房子的价格，通常情况下，同一个地段附近的二手房的价格要比新房便宜，但是在某些城市，二手房的价格反而比新房还贵，那么，二手房比新房贵说明什么?1、很多人买房子，都是为了迁户口。买二手房,在迁户口方面，容易存在一些纠纷，比如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。2、土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势,可选空间比较大。新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。3、二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修;如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本。4、新房的优势就是房龄比较新，二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3- 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5年就出售。5、在一些以二手房交易为主的大城市，二手房的价格要比新房高。在一些以新房交易为主的城市,普遍说来，二手房的单价低于同区域的商品房单价;二手房无疑在单价和总价上，具有很大的优势。6、购买新房，只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费。而购买二手房，需要缴纳的税费就有很多了，比如契税、增值税、个人所得税等。老城区的规模，显然已经不足以承载未来的贵阳人口增量了，所以观山湖区的新建，是必然。先来听听上层的声音：“考虑到今后我国人口的80%以上都会居住在20个左右大小不等的城市群地区，会有利于促进区域协调发展和乡村振兴。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任徐林，在其文章里面如此写道。先来看这个数据：80%左右的人口，20个城市群。除了黔中城市群，贵州省还有几个国家划定的城市群？如果按照这个比例，全贵州省人口3500多万人，别说80%了，就是一半的人口，住到黔中城市群来，那又需要多大规模的城市化？“我国城市化进程还没有结束，目前城市化率大约在58%左右，据有关预测，2020年会达到60%左右，2030年达到70%左右，未来还会有2亿以上的农村农业人口进入到城市化地区的非农产业区就业居住，成为城市常住居民。”按专家说，目前城市化进程还没有结束，贵州这种城市化比较低的省份，就更是有很长的路要走。观山湖，作为贵阳的新城区，相比老城区，其规划和基础设施，包括道路交通、排水设计等诸多方面，都更加科学合理，从06年贵阳市ZF搬到观山湖，到如今已逾十年。一个地方的房价涨跌，大多是遵循“长期看需求，中期看土地，短期看金融（调控）”观山湖的价格，从06年到现在，贵阳的人口增加有多少？计算过吗？肯定是必然要有所增长的。近期，之所以有人感觉到涨得快，也不排除主要是释放了货币通胀因素之后的补涨。其实，就算是均价破万，我也没觉得观山湖的房价高，毕竟，你能想象哪一个像贵州这么有潜力省份的省会城市的房屋均价都还是7000多不破万吗？观山湖如果不比老城区高，像一部分人一样不求上进坐等拆迁，死守着老城区，如果那些跟随城市化进程、开拓新城区的“拓荒者”们，财富增长得不到保障，或者增长的速度反而没有死守老城的拆迁户快，那么奋斗有还有什么意义，谁来保障下一批“拓荒者”的生力军呢？所以，观山湖比老城贵，是理所应当，说明新富阶层在前行，说明城市在进步，这是贵阳的希望，也是贵州的希望！关于为什么二手房有时候会比新房贵，很高兴和您交流下到底是哪些因素来决定房产的价值和价格。判断一个房产的价值并不能单一从该房产是否新房这一指标来判断。房产价值高低是一个多因素叠加的动态综合评比。要从小区地段，市政配套，生活配套，小区品质，园林绿化，户型结构，物业管理等多方面综合考量。而且，房屋在我国并不仅仅只是单一的居住功能，背后还叠加了学位，户籍，金融等多方面因素。在一个城市，位于核心区域的房产，因为配套完善，学位好，好流通，哪怕是老破小的房子，因为综合价值高，其价格就完全可以秒杀郊区品质很高的新开楼盘。另外，就是同一个片区，二手房因为其更加便捷的流动性，更好贷款，其背后金融属性比一般的新房要好，所以价格有时候并不会比新盘低。以深圳为例，因为现行政策规定，新房买入后，从出房产证之日开始计算，三年内不能销售。一般一个新开发的小区，最快也要两年交房，而从交房到办理下房产证，至少还需要半年到一年的时间。这么算起来，买新房的话至少要再手中持有五年以上，才能进行再次交易，才能变现。2019年11月11日，深圳豪宅税调整，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。所以目前深圳这边是二手房是持有满两年就不再征收增值税，如果持有满五年又是唯一一套的普通住宅，交易时候更是可以免除一个点的个税。这样子来算的话，购买二手房，只要持有满2年，就可以再次较低成本交易。房子虽然是称作不动产，但是其是否好流通，好变现也是非常重要指标。另外，这几年“房住不炒”的政策定调下，很多城市对新开发的楼盘房采用了预售备案最高限价政策，就会导致一些热点片区的新房和二手房价格倒挂的现象出现。以2019年深圳华润某楼盘为例，因为新房备案价和同片区二手房价格严重倒挂，导致采取严格的摇号选房，当天还下着大雨，也无法阻挡买房人的热情。详情你可以自行搜索下深圳500万蹲或者2000万蹲。这些情况足以说明一二手价格倒挂会导致的抢房。总之，决定一个房子的价值是多方面因素综合的结果，而价格是价值的体现。所以，我们在生活中要多思考一些现象背后隐藏的真实原因。希望回答能够帮到您。如果觉得对您有帮助，请随手点个赞。5，为什么石家庄的二手房价格要比新房还贵呢新房大部分都是期房，要是新房子是现房，一样很贵主要是漫天要价，要高价，实际上成交价都低很多那你可以问问上帝,答案..因为大家都比较放心二手房，产权已经明确了，不用担心没有房本。6，上海老洋房标价上亿元上海的房子为什么会这么贵为什么这么贵？上海的老洋房是上海最经典的住宅，老洋房的价值不是砖砌的。每栋建筑都承载着当年去海滩的传奇故事。上海徐汇区和卢湾区交界处，几条安静的马路上有红瓦粉墙的房子，尖尖的屋顶，椭圆形的钢窗；透过花园的栅栏，可以看到大量茂密的绿色植物，几棵参天大树从栅栏顶端伸出来。傍晚，窗户反射着柔和的灯光，柔和的钢琴声隐约浮动。这是代表老上海地位和地位象征的花园洋房。上海的“别墅生活”不仅是上海市民的梦想，也是一些生活在上海的外国人的梦想。市面上能卖的老房子就更少了，只有100套左右，能马上转手的老房子也就10套左右。再加上上海国际大都市的地理位置，这就推动了上海老房子的高价。谁会买老房子？老房子的投资主体有四类：第一类：海归，尤其是老华侨。落叶之后，对老房子有强烈的感情，希望把老别墅买下来当宝贝。第二类：投资者。由于老房子稀缺，投资者一看到购买机会就会进行短期房地产投资，通常在半年内再次出售，以赚取利润。第三类：企业。老房子有一定的历史文化背景，有公司想买老房子。买下整个老别墅作为总部，体现企业文化。但旧房多为住宅性质，因为购买单位需要较高的税费，实际交易案例相对较少。第四类：外国人。中国任何一个国际大都市都在吸引越来越多的海外人士来这里工作和生活，他们的购买预算被限制在1000万美元以内。此外，还有一些开西餐厅的商人，希望沿着街道找到老房子，把它们装修成具有异国风味的休闲餐厅。7，新房子和二手房有多少差距从长远的居住要求考虑，二手房有相对优势1、价格多元化，可以实现不同经济实力购房者的置业需求2、二手房无“期房”风险，、3交通便利地段优越4、社区规划更直观 5，二手房选择面很光，6、二手放产权证齐全 7、二手放周围名校集中新房子的价格不容易降下来，新房子与二手房子的差别就是使用期的问题和心理上感觉的问题。8，求解答为何二手房比一手房贵二手房一般都是周边配套设施完善比较成熟的,地段好;再个就是二手房能看现房;次之就是二手房一般都装修啦,拎包即住等等现在的新房大部分都是期房,看不到现房;另外一个就是一手房开发商需要回笼资金,一般都要打折或者搞各种优惠活动进行促销这个看地理位置，一手房不一定比二手房贵。还是看自己的需求，二手房一般位置都比较成熟，配套也要完善些，户型通风采光都可见。一手好多是期房，不确定因素多9，是买新房好啊还是旧房好从理论上讲当然是新房子好。但是从时间，地段上来讲，二手房有优势。大家买套自己的房子，当然想着都是住新的，比住别人的二手房好，但是现在二手房其实也是有些自己独有的优势的。以目前楼市来看，二手房也有自己的优势，首先现在一手房多是预售，也就是说买了就想入住的话，二手房更加有优势。可以不用等待新房的交房，这是在时间上的机会；其次，在价格上同区内的新旧房价格差距不少，现在市中心的地盘基本都一开盘就没有了，新房开发逐渐的往开发区和三县发展，这让很多对交通上面有要求的购房者目光转向了交通顺畅、配套齐全的二手房；再来就是在户型上，二手房的选择面就更多了，可以选择多层房源，实际使用面积就会更大，所以二手房在选择户型上比一手房也有优势；最后说说投资回报，二手房因为多在市区，自住或出租都可以。这样基本上不会愁限制怎么办。因此，投资的话，建议购买二手房，因此投资房产要从位置、环境、经济圈、人口等方面去考虑。假如你买个新房在大山里，基本上没人去买，当地人也买不起。新房当然新房。买贵房好10，为什么现在的二手房比新房还贵二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。1、房地产的第一要素：就是地段。同样的房子不同的地段就能卖出不同的价格。二手房的位置相对较好。2、新房的出售，开发商还是会对价格进行评估的，尤其是在有资金压力的情况。而二手房的房主没有资金压力，且对价格没有准确的评估，完全依靠个人感觉，又怕卖亏了，所以总是标一个相对较高的价格。3、老房子一般为多层，新房多为高层，目前多层相对高层价格也是要高一些的。同一个区域的二手房和新房，当然是新房贵。二手房比新房贵的原因在以前情况下回存在：地段不同，二手房一般地段比较好，周边生活设施比较齐全，而现在的新房都在郊区，周边交通，生活设施，学校等不健全。所以导致二手房比新房贵。二手房大多是现房，直接入住型的，刚性需求的，改善用房的人群，选用二手房的较多！而一手房，有许多开发商因政策打压，资金流受影响，所以打折优惠活动较多！这种情况是有前提条件的。不是所有二手房都比一手房贵。1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；2、二手房小区成熟，入住率高，配套完善，物业管理水平较高，因此价格较高。11，老旧二手房值得买吗老旧二手房的优缺点都有哪些老旧二手房的优点1、地理位置好首先由于处于核心位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、brt等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。2、对口的学校一般都比较好这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校历史也久，不乏一些核心小学。3、价格便宜由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。4、后期拆迁增值潜力大房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。老旧二手房的缺点1、比较破旧，小区环境一般这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言。房子建得密集，楼间距一般比较小；加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。2、车位不足，物业管理差小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差；车位不足，会导致业主乱停车。3、使用时间长，无确认房屋内发生了什么事情买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。4、买后得翻新装修老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。再次重新装修，装修会受到房屋结构的。5、贷款的年限有限一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。6、房屋质量难以保障90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。买房建议对于头次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者投资的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等。另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。老房子。一，如果是学区房比较有升值空间二，老房子比较早拆迁三，老房子住起来肯定没有新房子舒服四，老房子得一次性付款，如果房龄超过30年，有些地方超过25年甚至20年就不给贷款了。大概就是这样。您好，老旧二手房从配套设施来说肯定没有新校区完善，不建议购买中建御湖壹号，九龙坡百万方公园学府大盘，在售高层、洋房、别墅，欢迎咨询