3 ， 房价是越来越高了究竟是什么原因引起的 有地方政府高价卖地、开发商提高房价赚取高额利润 ， 部分业主炒房及建筑材料涨价引起的物质其实我们买房的钱主要是去买地了 ， 也就是说房不值钱 ， 而是地值钱 。前一段时间有个企业（我记得好像是中石油）在北京郊区买了块地才十几亩就五个亿 。房地产开发商把我们买房的钱都去买地了 ， 他们只是拿了购房的钱的一小部分 ， 而大部分都被收走了 。而地是谁的 ， 我就不说了 。反正现在又要限购限价 ， 又不把地价降低 ， 这不是又让牛产奶又不让牛吃草吗？所以说 ， 房价居高不下不能只赖炒房的和房地产开发商 ， 而是追根溯源找根本原因 。。。。这个是和经济发展有关系的人类的贪心 。【坦帕为什么房价增长快，坦帕房价贵吗相当中国的几线城市】
4 ， 为什么美国佛罗里达的房产独得投资者恩宠 奥兰多目前是全球房地产投资的最热点之一 ， 今年佛罗里达州的房产市场会赶超加州、拉斯维加斯和凤凰城 ， 成为投资者的瞩目焦点 ， 引领全美房产市场复苏 。首先 ， 这里的房价便宜 ， 而且房价和租金都增长快 。就拿奥兰多来说 ， 在过去两年奥兰多房价飙升了37%！奥兰多房屋中价位在2016年5月同比上升了15% ， 达到161,300美元 。租金中价位同比上涨到了1,296美元 ， 增幅4.4% ， 也高于2.3%的全国平均增幅 。其次 ， 这里是旅游热城 ， 每年到这里的游客已经超过纽约 。佛州具备旅游、投资和居住的三大特色 ， 这就催生了佛州假期出租房市场 。当地的房屋有短租与长租两种方式：租约在7个月以上的就是长租 ， 以下的就算短租 。所有房子都可长租 ， 但只有迪士尼周围的100多个社区 ， 政府规划只允许短租 。短期出租房一般是租给到迪士尼的游客 ， 租期以天或星期计 。第三 ， 目前美国一线房价过高 ， 一些海外投资者逐渐将目光转像美国的二三线城市 。而且华人很爱去奥兰多等佛州城市 。第四 ， 这里的房产少 ， 也就是说现在市场上的待售房屋少 ， 尤其是新房 ， 但是来这里的人多 ， 房产市场就变成了供不应求 。第五 ， 佛州的房价在美国本土的硬需和国外买家的双重刺激下 ， 会保持这种增长速度 ， 而中国的投资者则应该赶上佛州房市前进的速度 。基本就这些吧 ， 希望对你有帮助哦 ， 也可以去房天下美国网了解更多 。望采纳~5 ， 现在有的城市房子几乎快要饱和为什么开发商还在建设房子呢而且楼主：中国的城市化进程才刚刚开始 ， 大量农村人口向城市开始转移 ， 城市房屋的需求空间还远远没有达到饱和 ， 这就是房价高企的主要原因；同时土地非常有限 ， 导致建筑密度与建筑高度都必须提高来适应土地稀缺的现实 。饱和？还早呢！你可以参照一下人口和面积密度的比值来再看看这个问题 。人口密度低的地方 ， 房子、人都少 ， 人口密度高的地方 ， 人的生活水平、房子、人口都高 ， 那么有能力的为什么还要带在条件不好的地方？如果都到了城市 ， 那么房子还够吗？发展的不均衡造就了这种情况 。都无奈吧……中国13亿人口饱和还太早了点 ， 但房价高是事实啊 ， 你好 ， 目前城市的房屋还没有达到需求饱和状态 ， 而且土地越来越少 ， 房价不会大幅下降 。而所购买的房产只要拥有合法的产权证 ， 就是个人的私有产 ， 只要房产还存在 ， 个人就拥有该房产的所有权 。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满 ， 土地使用者需要继续使用的 ， 应当至迟于届满前一年申请续期 ， 除根据社会公共利益需要收回该幅土地的 ， 应当予以批准 。续期的 ， 应重新签订土地使用权出让合同 ， 依照规定支付土地使用权出让金 。"这一条规定说明 ， 土地使用年限届满时 ， 使用者要继续使用土地的可以申请继续使用6 ， 为什么房价会不停猛涨 房子涨价 ， 主要是两个因素：1、政府贪心 。卖土地 ， 一向是地方政府发家的重要手段 。地方政府明的从土地上获得契税等税收收入 ， 还能获得土地转让费 ， 这个转让费不是土地出让金 ， 而是卖地给开发商的时候 ， 所收取的额外费用 。暗地里 ， 政府各级官员还可以从卖土地这个交易过程中 ， 获得各种各样的好处 ， 至于多少 ， 就看你的官位和职权范围了 。此外 ， 一个地区的土地价格 ， 也是政府政绩的表现 ， 土地价格高了 ， 说明这个地方的经济好了 ， 政府显得有能耐 。在这种心理下 ， 政府对房价上涨是保持默许和暗中相助的态度的 。2、开发商的贪心 。我们不仅要看到房价的猛涨 ， 更应该看到不同区域房价的变化 ， 什么区域房价增长最快呢？那就是开发项目多的区域！产生这个情况的原因 ， 就是开发商的贪心 。做个假设 ， 比如一个项目A ， 房子还没盖好的时候 ， 预售价格4000 ， 随着房子不断往上盖 ， 价格也在不断上升 ， 这个是正常的 ， 到封顶的时候 ， 这个房子卖到5000/平方米了 。这个时候 ， 旁边又开发了一个项目B ， 和项目A的状况很相近 ， 理论上说 ， 我们认为项目B的预售价格应当是4000或者稍高一点 ， 因为它和A的情况相近么 ， 但实际上呢 ， 项目B的预售价格会是4800以上 ， 甚至直接是5000 。为什么如此呢？因为开发商说了 ， 我和项目A的情况相近 ， 为什么要比他卖的便宜？所以 ， 如果同一个区域里 ， 开发商开发的项目多了 ， 大家互相攀比价格 ， 最终把价格推向了一个又一个高峰！上面两点应当是房价飞涨的主要原因 ， 其他还有什么材料啊、土地增值啊等等因素 ， 也是影响因素 ， 但不会因为这些因素而导致飞涨的 。垄断资源都不是市场决定价格 ， 而是垄断部门决定的 。房价涨的原因如下：1、土地价格的上涨 ， 国家卖给开发商的土地越来越贵 ， 这些费用自然会转嫁到消费者身上 。2、各种税费的上涨 ， 这点在二手房上最为明显 ， 由于各种税费的上涨 ， 持房者只有两个选择：不卖了 ， 导致二手房源减少 ， 求大于供 ， 涨价；把税费转嫁到买房人的头上 ， 涨价 。3、人口比例失衡 ， 西部不发达地区的人集中在东部发达地区 ， 导致发达地区的人口越来越多 ， 另外 ， 中国本身人口基数就大 ， 好多人还保持小农思想 ， 多生多产 ， 使得中国人口越来越多 ， 而土地的面积是不会改变的 ， 所以土地越来越珍惜 ， 房价自然就上去了 。国家这段时间的调控够猛的了 ， 历史罕见 ， 对房价的调控作用例不见成效 ， 不过也抑制了房价过快增长的势头,现在的房价已停下了上升趋势 。目前的情况看还有加息的预期 。紧缩的货币政策迫使开发商年末还贷的日期到了 ， 各大城市的开发商正酝酿降价销售回笼资金 ， 所以下半年房价会有短暂的下跌（一级城市在20%左右 ， 二三级在10%左右） 。长远来说 ， 房地产是支柱产业没变（经济还得房地产带动） ， 人民币对美元的不断升值（加大通货膨胀预期） ， 国内刚性需求巨大 ， 调控过后房价还是向上趋势 。
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