为什么洛阳房价这么低，请问洛阳的房价少啊 _洛阳

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1 ，请问洛阳的房价少啊
2 ，洛阳白金都会为什么房子便宜
3 ， 2011年洛阳市哪里房价最低
4 ，最近想在洛阳买一套二手房都说房价要下跌整得心里没底现在入手合适吗
5 ，帮忙看看
6 ，洛阳房价最近几年的走势
7 ，洛阳市现在的房价具体怎样哪个地方便宜些
8 ，洛阳房价降到多少合适
9 ，洛阳的房地产状况和房价

1 ，请问洛阳的房价少啊大概3000左右吧【为什么洛阳房价这么低，请问洛阳的房价少啊】

2 ，洛阳白金都会为什么房子便宜便宜是因为有缺点。1、洛阳白金都会房子朝向设计不合理，冬冷夏热。2、而且物业十分不负责任，小区整体环境脏乱不堪，这些缺点就导致洛阳白金都会房子便宜。
3 ， 2011年洛阳市哪里房价最低记住一个亘古不变的定律：人多的地方永远房价最高，人都是群居物种，我说的居士者除外。
4 ，最近想在洛阳买一套二手房都说房价要下跌整得心里没底现在入手合适吗“房子是用来住的”这是一条红线，加之近几年优秀人才留不住，人口外流，没有地方支柱产业，市民收入与房价严重倒挂，根本就没有上涨的理由，造成现在有价无市，自然就要下跌，但绝不会出现瀑布式下跌，会稳定与一个区间。“房子是用来住的”这是一条红线，加之近几年优秀人才留不住，人口外流，没有地方支柱产业，市民收入与房价严重倒挂，根本就没有上涨的理由，造成现在有价无市，自然就要下跌，但绝不会出现瀑布式下跌，会稳定与一个区间。我是洛阳人，我谈谈自己的看法，洛阳市区早些年前还很小，从东花坛到谷水，从道北到洛河北，想去关林市场还要过收费站，常住人口少，外来人口也少，信息相对闭塞，人们观念相比其它大城市落后，摆地摊都觉得丢人，靠在企业工作生活，后来国有企业越来越难过，慢慢的有了大批下岗职工，有了大量的个体户，大家都是按步就班的工作生活，习惯了稳定的日子。国家开始大规模的开发建设起，从洛龙区的模式开始，城中村越来越少，城市道路和公共场所征迁，开发商大规模的开发商品房，商品房价格被一部分炒房客炒了起来，价格开始涨起来，越涨越有人买，本来房价就是普通人全家全部的积蓄还要跟亲戚朋友或银行借钱，可随着地铁开发的大肆宣传起，房价像做了过山车，短短的三年时间从均价四千块左右涨到了均价八千多，一些楼盘涨到了二万左右，但是空置房子很多，许多房子是外地的生意人买的，有些生意人买多套房子等待涨价，一栋高层几百户，本市人占比很低，本市人还是大多数打工挣钱，每月二千块的收入也能安心生活，做生意干大事的人很少，所以人均收入低，房价高。不知道我的说法大家能不能认可，我的看法只是一个侧面吧。“房子是用来住的”这是一条红线，加之近几年优秀人才留不住，人口外流，没有地方支柱产业，市民收入与房价严重倒挂，根本就没有上涨的理由，造成现在有价无市，自然就要下跌，但绝不会出现瀑布式下跌，会稳定与一个区间。我是洛阳人，我谈谈自己的看法，洛阳市区早些年前还很小，从东花坛到谷水，从道北到洛河北，想去关林市场还要过收费站，常住人口少，外来人口也少，信息相对闭塞，人们观念相比其它大城市落后，摆地摊都觉得丢人，靠在企业工作生活，后来国有企业越来越难过，慢慢的有了大批下岗职工，有了大量的个体户，大家都是按步就班的工作生活，习惯了稳定的日子。国家开始大规模的开发建设起，从洛龙区的模式开始，城中村越来越少，城市道路和公共场所征迁，开发商大规模的开发商品房，商品房价格被一部分炒房客炒了起来，价格开始涨起来，越涨越有人买，本来房价就是普通人全家全部的积蓄还要跟亲戚朋友或银行借钱，可随着地铁开发的大肆宣传起，房价像做了过山车，短短的三年时间从均价四千块左右涨到了均价八千多，一些楼盘涨到了二万左右，但是空置房子很多，许多房子是外地的生意人买的，有些生意人买多套房子等待涨价，一栋高层几百户，本市人占比很低，本市人还是大多数打工挣钱，每月二千块的收入也能安心生活，做生意干大事的人很少，所以人均收入低，房价高。不知道我的说法大家能不能认可，我的看法只是一个侧面吧。感谢邀请回答这个问题，洛阳作为河南省第二大城市和中原城市群副中心城市，在过去的两年时间内房价表现也算亮眼，那么未来洛阳房价的上涨空间大吗？借此机会简单谈谈我的观察。过去的两年洛阳房价也算是暴涨了如图所示洛阳2018年的房价走势，可以看出房价均价从6600元左右上涨到7700元左右，年增长率为16.7% ，可以说算是比较高的了。要知道在过去的2018年河南省会郑州市的房价年增长率在6.3%左右，那么为什么洛阳房价会增长这么快？几点愚见：第一、资本的流入。如果大家回忆下时间，省会郑州限购、限售等最为严厉的时候是在2016年下半年实行的，而洛阳的房价开始暴涨也几乎是在这个时间点，经过计算2017年洛阳房价增长率达到了22.4% 。可以说作为省内第二大城市加上本身具有的全国知名度，洛阳成为省内资金不可多得的选择。第二、政策的加持下，全国各大房企入驻。随着的2016年12月份郑州被确定为支持建设国家中心城市，洛阳被确定为副中心城市后，国家级政策加持几乎成为必然。资本对于政策的嗅觉无疑是最敏锐的，提前布局几乎成为各大房产商的惯用套路。恒大、碧桂园、绿城、建业等大批房地产巨头布局洛阳，无疑会抬高洛阳本地的房价（全国性房企抬高当地房价是必然）。那么未来洛阳的房价走势会如何？几点愚见：如果说过去的两年洛阳的房价上涨主要依靠政策和资本的话，未来洛阳房价到底会如何？个人觉得取决于两点：人口和产业。第一、市区常住人口不足将直接影响洛阳未来城市发展规模和潜力。虽然说洛阳作为河南省第二大城市，但是截止到2017年底洛阳市区常住人口才200万出头（2018年破300万很难）。人口不足带来的直接影响就是潜在消费和需求不足，表现最为明显的就是洛阳的二手房市场，以2018年12月份为例，洛阳二手房环比上涨仅为0.12%（几乎没涨）。出现这种情况的根本原因就是市区常住人口不足。未来洛阳能否在人才引进和人口抢夺上有所建树是关键。第二、产业转型中，新的产业支柱不明显。目前洛阳的产业支柱主要以6大高成长性制造业为主（占规模以上工业的44.7%），虽然近些年洛阳在积极培育新能源汽车和机器人产业但是距离真正产生价值还需要时间，包括在金融业、电子信息产业等都在规划发展中，但是距离真正的对经济发展有所贡献还是有距离的。对于洛阳未来的发展曾写过好多篇文章，洛阳本身的工业基础和旅游基础具备发展好第二产业和第三产业的雄厚基础。但是工业转型缓慢必须解决的问题和第三产业发展问题一直是困扰洛阳经济飞速发展的关键。简单来说就是，没有足够的产业来吸引人口来定居，从而带动各行各业的发展，毕竟包括房地产等商品都需要人来买单的。综上，如果未来洛阳能够解决好人口和产业问题，那么房价自然会迎来一波涨势，但是如果在3-5年之内解决不了的话，那么洛阳的房价也就基本见顶了（维持7%左右的年增速就算不错）。各位觉得呢？欢迎关心洛阳房价的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。“房子是用来住的”这是一条红线，加之近几年优秀人才留不住，人口外流，没有地方支柱产业，市民收入与房价严重倒挂，根本就没有上涨的理由，造成现在有价无市，自然就要下跌，但绝不会出现瀑布式下跌，会稳定与一个区间。我是洛阳人，我谈谈自己的看法，洛阳市区早些年前还很小，从东花坛到谷水，从道北到洛河北，想去关林市场还要过收费站，常住人口少，外来人口也少，信息相对闭塞，人们观念相比其它大城市落后，摆地摊都觉得丢人，靠在企业工作生活，后来国有企业越来越难过，慢慢的有了大批下岗职工，有了大量的个体户，大家都是按步就班的工作生活，习惯了稳定的日子。国家开始大规模的开发建设起，从洛龙区的模式开始，城中村越来越少，城市道路和公共场所征迁，开发商大规模的开发商品房，商品房价格被一部分炒房客炒了起来，价格开始涨起来，越涨越有人买，本来房价就是普通人全家全部的积蓄还要跟亲戚朋友或银行借钱，可随着地铁开发的大肆宣传起，房价像做了过山车，短短的三年时间从均价四千块左右涨到了均价八千多，一些楼盘涨到了二万左右，但是空置房子很多，许多房子是外地的生意人买的，有些生意人买多套房子等待涨价，一栋高层几百户，本市人占比很低，本市人还是大多数打工挣钱，每月二千块的收入也能安心生活，做生意干大事的人很少，所以人均收入低，房价高。不知道我的说法大家能不能认可，我的看法只是一个侧面吧。感谢邀请回答这个问题，洛阳作为河南省第二大城市和中原城市群副中心城市，在过去的两年时间内房价表现也算亮眼，那么未来洛阳房价的上涨空间大吗？借此机会简单谈谈我的观察。过去的两年洛阳房价也算是暴涨了如图所示洛阳2018年的房价走势，可以看出房价均价从6600元左右上涨到7700元左右，年增长率为16.7% ，可以说算是比较高的了。要知道在过去的2018年河南省会郑州市的房价年增长率在6.3%左右，那么为什么洛阳房价会增长这么快？几点愚见：第一、资本的流入。如果大家回忆下时间，省会郑州限购、限售等最为严厉的时候是在2016年下半年实行的，而洛阳的房价开始暴涨也几乎是在这个时间点，经过计算2017年洛阳房价增长率达到了22.4% 。可以说作为省内第二大城市加上本身具有的全国知名度，洛阳成为省内资金不可多得的选择。第二、政策的加持下，全国各大房企入驻。随着的2016年12月份郑州被确定为支持建设国家中心城市，洛阳被确定为副中心城市后，国家级政策加持几乎成为必然。资本对于政策的嗅觉无疑是最敏锐的，提前布局几乎成为各大房产商的惯用套路。恒大、碧桂园、绿城、建业等大批房地产巨头布局洛阳，无疑会抬高洛阳本地的房价（全国性房企抬高当地房价是必然）。那么未来洛阳的房价走势会如何？几点愚见：如果说过去的两年洛阳的房价上涨主要依靠政策和资本的话，未来洛阳房价到底会如何？个人觉得取决于两点：人口和产业。第一、市区常住人口不足将直接影响洛阳未来城市发展规模和潜力。虽然说洛阳作为河南省第二大城市，但是截止到2017年底洛阳市区常住人口才200万出头（2018年破300万很难）。人口不足带来的直接影响就是潜在消费和需求不足，表现最为明显的就是洛阳的二手房市场，以2018年12月份为例，洛阳二手房环比上涨仅为0.12%（几乎没涨）。出现这种情况的根本原因就是市区常住人口不足。未来洛阳能否在人才引进和人口抢夺上有所建树是关键。第二、产业转型中，新的产业支柱不明显。目前洛阳的产业支柱主要以6大高成长性制造业为主（占规模以上工业的44.7%），虽然近些年洛阳在积极培育新能源汽车和机器人产业但是距离真正产生价值还需要时间，包括在金融业、电子信息产业等都在规划发展中，但是距离真正的对经济发展有所贡献还是有距离的。对于洛阳未来的发展曾写过好多篇文章，洛阳本身的工业基础和旅游基础具备发展好第二产业和第三产业的雄厚基础。但是工业转型缓慢必须解决的问题和第三产业发展问题一直是困扰洛阳经济飞速发展的关键。简单来说就是，没有足够的产业来吸引人口来定居，从而带动各行各业的发展，毕竟包括房地产等商品都需要人来买单的。综上，如果未来洛阳能够解决好人口和产业问题，那么房价自然会迎来一波涨势，但是如果在3-5年之内解决不了的话，那么洛阳的房价也就基本见顶了（维持7%左右的年增速就算不错）。各位觉得呢？欢迎关心洛阳房价的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。洛阳是河南省第二大城市，中原城市群和中原经济区的副中心城市，担负着引领和支撑中原地区的经济发展的重任，与郑州形成双核城市。洛阳目前在国内还只是一个三线城市，城市规模还需要进一步发展和状大。.据去年统计，总人口713、67万，市区常住人口219、16万人。GDP总量虽说在"中西部地区非省会城市中排名第一，达到4343亿，也算得上強市，称得上大城市当中的Ⅱ型大城市，距离Ⅰ型大城市要求300万人口还有相当的距离。洛阳GDP总量和人口规模在国内与发达地区还不能相提並论，因此这也是洛阳房子为什么不限购的主要原因。如果限购了，人口规模肯定受到限制，也必然影响到经济的发展。|“房子是用来住的”这是一条红线，加之近几年优秀人才留不住，人口外流，没有地方支柱产业，市民收入与房价严重倒挂，根本就没有上涨的理由，造成现在有价无市，自然就要下跌，但绝不会出现瀑布式下跌，会稳定与一个区间。我是洛阳人，我谈谈自己的看法，洛阳市区早些年前还很小，从东花坛到谷水，从道北到洛河北，想去关林市场还要过收费站，常住人口少，外来人口也少，信息相对闭塞，人们观念相比其它大城市落后，摆地摊都觉得丢人，靠在企业工作生活，后来国有企业越来越难过，慢慢的有了大批下岗职工，有了大量的个体户，大家都是按步就班的工作生活，习惯了稳定的日子。国家开始大规模的开发建设起，从洛龙区的模式开始，城中村越来越少，城市道路和公共场所征迁，开发商大规模的开发商品房，商品房价格被一部分炒房客炒了起来，价格开始涨起来，越涨越有人买，本来房价就是普通人全家全部的积蓄还要跟亲戚朋友或银行借钱，可随着地铁开发的大肆宣传起，房价像做了过山车，短短的三年时间从均价四千块左右涨到了均价八千多，一些楼盘涨到了二万左右，但是空置房子很多，许多房子是外地的生意人买的，有些生意人买多套房子等待涨价，一栋高层几百户，本市人占比很低，本市人还是大多数打工挣钱，每月二千块的收入也能安心生活，做生意干大事的人很少，所以人均收入低，房价高。不知道我的说法大家能不能认可，我的看法只是一个侧面吧。感谢邀请回答这个问题，洛阳作为河南省第二大城市和中原城市群副中心城市，在过去的两年时间内房价表现也算亮眼，那么未来洛阳房价的上涨空间大吗？借此机会简单谈谈我的观察。过去的两年洛阳房价也算是暴涨了如图所示洛阳2018年的房价走势，可以看出房价均价从6600元左右上涨到7700元左右，年增长率为16.7% ，可以说算是比较高的了。要知道在过去的2018年河南省会郑州市的房价年增长率在6.3%左右，那么为什么洛阳房价会增长这么快？几点愚见：第一、资本的流入。如果大家回忆下时间，省会郑州限购、限售等最为严厉的时候是在2016年下半年实行的，而洛阳的房价开始暴涨也几乎是在这个时间点，经过计算2017年洛阳房价增长率达到了22.4% 。可以说作为省内第二大城市加上本身具有的全国知名度，洛阳成为省内资金不可多得的选择。第二、政策的加持下，全国各大房企入驻。随着的2016年12月份郑州被确定为支持建设国家中心城市，洛阳被确定为副中心城市后，国家级政策加持几乎成为必然。资本对于政策的嗅觉无疑是最敏锐的，提前布局几乎成为各大房产商的惯用套路。恒大、碧桂园、绿城、建业等大批房地产巨头布局洛阳，无疑会抬高洛阳本地的房价（全国性房企抬高当地房价是必然）。那么未来洛阳的房价走势会如何？几点愚见：如果说过去的两年洛阳的房价上涨主要依靠政策和资本的话，未来洛阳房价到底会如何？个人觉得取决于两点：人口和产业。第一、市区常住人口不足将直接影响洛阳未来城市发展规模和潜力。虽然说洛阳作为河南省第二大城市，但是截止到2017年底洛阳市区常住人口才200万出头（2018年破300万很难）。人口不足带来的直接影响就是潜在消费和需求不足，表现最为明显的就是洛阳的二手房市场，以2018年12月份为例，洛阳二手房环比上涨仅为0.12%（几乎没涨）。出现这种情况的根本原因就是市区常住人口不足。未来洛阳能否在人才引进和人口抢夺上有所建树是关键。第二、产业转型中，新的产业支柱不明显。目前洛阳的产业支柱主要以6大高成长性制造业为主（占规模以上工业的44.7%），虽然近些年洛阳在积极培育新能源汽车和机器人产业但是距离真正产生价值还需要时间，包括在金融业、电子信息产业等都在规划发展中，但是距离真正的对经济发展有所贡献还是有距离的。对于洛阳未来的发展曾写过好多篇文章，洛阳本身的工业基础和旅游基础具备发展好第二产业和第三产业的雄厚基础。但是工业转型缓慢必须解决的问题和第三产业发展问题一直是困扰洛阳经济飞速发展的关键。简单来说就是，没有足够的产业来吸引人口来定居，从而带动各行各业的发展，毕竟包括房地产等商品都需要人来买单的。综上，如果未来洛阳能够解决好人口和产业问题，那么房价自然会迎来一波涨势，但是如果在3-5年之内解决不了的话，那么洛阳的房价也就基本见顶了（维持7%左右的年增速就算不错）。各位觉得呢？欢迎关心洛阳房价的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。洛阳是河南省第二大城市，中原城市群和中原经济区的副中心城市，担负着引领和支撑中原地区的经济发展的重任，与郑州形成双核城市。洛阳目前在国内还只是一个三线城市，城市规模还需要进一步发展和状大。.据去年统计，总人口713、67万，市区常住人口219、16万人。GDP总量虽说在"中西部地区非省会城市中排名第一，达到4343亿，也算得上強市，称得上大城市当中的Ⅱ型大城市，距离Ⅰ型大城市要求300万人口还有相当的距离。洛阳GDP总量和人口规模在国内与发达地区还不能相提並论，因此这也是洛阳房子为什么不限购的主要原因。如果限购了，人口规模肯定受到限制，也必然影响到经济的发展。|先说结论：洛阳房价稳定或者缓慢上涨。1、基本面1）城市定位洛阳的城市定位为中原城市群副中心城市。2016年12月，国务院批复的《中原城市群发展规划》中指出，要进一步提升洛阳中原城市群副中心城市地位。2017年5月，省委省政府印发的《河南省建设中原城市群实施方案》中进一步明确了提升洛阳中原城市群副中心城市地位的思路和任务。2）经济情况2017年GDP首次突破4343亿元，全省排名第二，城镇化率56% ，全省第五。所以说洛阳的经济基础是非常不错的，目前是河南省除了郑州最好的一个城市。3）城市发展方向洛阳整体向南发展，洛龙区已发展成熟，至此向东沿河两侧发展，过去洛阳的整体发展是以洛龙区发展为主，市政的搬迁，高铁站的建立，对洛龙区产生了极大的拉动作用，而中部的西工区、老城区城市规划思路以旧城改造、旧厂改造和产业转型升级为主。2、房地产市场1）土地市场2012年以后洛阳市土地供应由年初开始骤减；2017年地方调控深化，土地供应不足，房价大幅上涨；2018年年初土地集中挂牌出让后， 7月份之前有住宅用地出让，下半年将有集中土地投放。如图所示，洛阳的土地供应从2012年开始骤降，土地供应减少，意味着住宅供应少，房价上涨，另外土地供应少，也导致土地单价上涨，最终都作用在房价上。2）库存近三年洛阳市商品房销售面积、金额、单价逐年递增， 2017年增长尤为迅猛，预计2018年仍将保持较高的增长态势。洛阳商品房的库存是不断减少的，尤其是2017年最为明显，整体去化库存约12个月，市场是非常好。3）棚改货币化这一轮洛阳房价上涨除了土地供应减少，另外一个最重要的推手是棚改货币化。2017年，棚改拆迁5.6万套，货币化安置2.3万套，货币化安置比例65.55% ，位居河南省第二；2018年，洛阳市计划棚改区改造19个（无伊滨区项目），截止上半年棚改拆迁2.1万套，货币化安置0.2万套。洛阳一年半时间共计2.5万套货币化安置，这是一个庞大的需求，值得注意的2017年释放2.3万套，和洛阳房价疯涨的周期是一致的。最终的结果是洛阳各个区域房价飙升，涧西区高层8000-9100元/㎡、西工区高层8600-9000元/㎡、瀍河区高层8000元/㎡、洋房9500元/㎡、洛龙区8500-10800元/㎡。3、涨？跌？任泽平说：房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。洛阳这一轮房价上涨，主要因素其一是棚改货币化，其二从2012年土地供应减少，两者相互作用，房价上涨。长期来看看，洛阳的人口流入相对较少，人口被西安和郑州分流走，中期看土地供应量有所提升，短期来看棚改货币化减少。结论：1、洛阳房价不会涨的像2017年那么快了，但是有些区域依旧是一房难求。2、土地价格一直在上涨，也就是说盖房子的成本在在增加，房价怎么可能降？3、洛阳房价稳定或者缓慢上涨。欢迎关注VXID：zzlsgc 。“房子是用来住的”这是一条红线，加之近几年优秀人才留不住，人口外流，没有地方支柱产业，市民收入与房价严重倒挂，根本就没有上涨的理由，造成现在有价无市，自然就要下跌，但绝不会出现瀑布式下跌，会稳定与一个区间。我是洛阳人，我谈谈自己的看法，洛阳市区早些年前还很小，从东花坛到谷水，从道北到洛河北，想去关林市场还要过收费站，常住人口少，外来人口也少，信息相对闭塞，人们观念相比其它大城市落后，摆地摊都觉得丢人，靠在企业工作生活，后来国有企业越来越难过，慢慢的有了大批下岗职工，有了大量的个体户，大家都是按步就班的工作生活，习惯了稳定的日子。国家开始大规模的开发建设起，从洛龙区的模式开始，城中村越来越少，城市道路和公共场所征迁，开发商大规模的开发商品房，商品房价格被一部分炒房客炒了起来，价格开始涨起来，越涨越有人买，本来房价就是普通人全家全部的积蓄还要跟亲戚朋友或银行借钱，可随着地铁开发的大肆宣传起，房价像做了过山车，短短的三年时间从均价四千块左右涨到了均价八千多，一些楼盘涨到了二万左右，但是空置房子很多，许多房子是外地的生意人买的，有些生意人买多套房子等待涨价，一栋高层几百户，本市人占比很低，本市人还是大多数打工挣钱，每月二千块的收入也能安心生活，做生意干大事的人很少，所以人均收入低，房价高。不知道我的说法大家能不能认可，我的看法只是一个侧面吧。感谢邀请回答这个问题，洛阳作为河南省第二大城市和中原城市群副中心城市，在过去的两年时间内房价表现也算亮眼，那么未来洛阳房价的上涨空间大吗？借此机会简单谈谈我的观察。过去的两年洛阳房价也算是暴涨了如图所示洛阳2018年的房价走势，可以看出房价均价从6600元左右上涨到7700元左右，年增长率为16.7% ，可以说算是比较高的了。要知道在过去的2018年河南省会郑州市的房价年增长率在6.3%左右，那么为什么洛阳房价会增长这么快？几点愚见：第一、资本的流入。如果大家回忆下时间，省会郑州限购、限售等最为严厉的时候是在2016年下半年实行的，而洛阳的房价开始暴涨也几乎是在这个时间点，经过计算2017年洛阳房价增长率达到了22.4% 。可以说作为省内第二大城市加上本身具有的全国知名度，洛阳成为省内资金不可多得的选择。第二、政策的加持下，全国各大房企入驻。随着的2016年12月份郑州被确定为支持建设国家中心城市，洛阳被确定为副中心城市后，国家级政策加持几乎成为必然。资本对于政策的嗅觉无疑是最敏锐的，提前布局几乎成为各大房产商的惯用套路。恒大、碧桂园、绿城、建业等大批房地产巨头布局洛阳，无疑会抬高洛阳本地的房价（全国性房企抬高当地房价是必然）。那么未来洛阳的房价走势会如何？几点愚见：如果说过去的两年洛阳的房价上涨主要依靠政策和资本的话，未来洛阳房价到底会如何？个人觉得取决于两点：人口和产业。第一、市区常住人口不足将直接影响洛阳未来城市发展规模和潜力。虽然说洛阳作为河南省第二大城市，但是截止到2017年底洛阳市区常住人口才200万出头（2018年破300万很难）。人口不足带来的直接影响就是潜在消费和需求不足，表现最为明显的就是洛阳的二手房市场，以2018年12月份为例，洛阳二手房环比上涨仅为0.12%（几乎没涨）。出现这种情况的根本原因就是市区常住人口不足。未来洛阳能否在人才引进和人口抢夺上有所建树是关键。第二、产业转型中，新的产业支柱不明显。目前洛阳的产业支柱主要以6大高成长性制造业为主（占规模以上工业的44.7%），虽然近些年洛阳在积极培育新能源汽车和机器人产业但是距离真正产生价值还需要时间，包括在金融业、电子信息产业等都在规划发展中，但是距离真正的对经济发展有所贡献还是有距离的。对于洛阳未来的发展曾写过好多篇文章，洛阳本身的工业基础和旅游基础具备发展好第二产业和第三产业的雄厚基础。但是工业转型缓慢必须解决的问题和第三产业发展问题一直是困扰洛阳经济飞速发展的关键。简单来说就是，没有足够的产业来吸引人口来定居，从而带动各行各业的发展，毕竟包括房地产等商品都需要人来买单的。综上，如果未来洛阳能够解决好人口和产业问题，那么房价自然会迎来一波涨势，但是如果在3-5年之内解决不了的话，那么洛阳的房价也就基本见顶了（维持7%左右的年增速就算不错）。各位觉得呢？欢迎关心洛阳房价的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。洛阳是河南省第二大城市，中原城市群和中原经济区的副中心城市，担负着引领和支撑中原地区的经济发展的重任，与郑州形成双核城市。洛阳目前在国内还只是一个三线城市，城市规模还需要进一步发展和状大。.据去年统计，总人口713、67万，市区常住人口219、16万人。GDP总量虽说在"中西部地区非省会城市中排名第一，达到4343亿，也算得上強市，称得上大城市当中的Ⅱ型大城市，距离Ⅰ型大城市要求300万人口还有相当的距离。洛阳GDP总量和人口规模在国内与发达地区还不能相提並论，因此这也是洛阳房子为什么不限购的主要原因。如果限购了，人口规模肯定受到限制，也必然影响到经济的发展。|先说结论：洛阳房价稳定或者缓慢上涨。1、基本面1）城市定位洛阳的城市定位为中原城市群副中心城市。2016年12月，国务院批复的《中原城市群发展规划》中指出，要进一步提升洛阳中原城市群副中心城市地位。2017年5月，省委省政府印发的《河南省建设中原城市群实施方案》中进一步明确了提升洛阳中原城市群副中心城市地位的思路和任务。2）经济情况2017年GDP首次突破4343亿元，全省排名第二，城镇化率56% ，全省第五。所以说洛阳的经济基础是非常不错的，目前是河南省除了郑州最好的一个城市。3）城市发展方向洛阳整体向南发展，洛龙区已发展成熟，至此向东沿河两侧发展，过去洛阳的整体发展是以洛龙区发展为主，市政的搬迁，高铁站的建立，对洛龙区产生了极大的拉动作用，而中部的西工区、老城区城市规划思路以旧城改造、旧厂改造和产业转型升级为主。2、房地产市场1）土地市场2012年以后洛阳市土地供应由年初开始骤减；2017年地方调控深化，土地供应不足，房价大幅上涨；2018年年初土地集中挂牌出让后， 7月份之前有住宅用地出让，下半年将有集中土地投放。如图所示，洛阳的土地供应从2012年开始骤降，土地供应减少，意味着住宅供应少，房价上涨，另外土地供应少，也导致土地单价上涨，最终都作用在房价上。2）库存近三年洛阳市商品房销售面积、金额、单价逐年递增， 2017年增长尤为迅猛，预计2018年仍将保持较高的增长态势。洛阳商品房的库存是不断减少的，尤其是2017年最为明显，整体去化库存约12个月，市场是非常好。3）棚改货币化这一轮洛阳房价上涨除了土地供应减少，另外一个最重要的推手是棚改货币化。2017年，棚改拆迁5.6万套，货币化安置2.3万套，货币化安置比例65.55% ，位居河南省第二；2018年，洛阳市计划棚改区改造19个（无伊滨区项目），截止上半年棚改拆迁2.1万套，货币化安置0.2万套。洛阳一年半时间共计2.5万套货币化安置，这是一个庞大的需求，值得注意的2017年释放2.3万套，和洛阳房价疯涨的周期是一致的。最终的结果是洛阳各个区域房价飙升，涧西区高层8000-9100元/㎡、西工区高层8600-9000元/㎡、瀍河区高层8000元/㎡、洋房9500元/㎡、洛龙区8500-10800元/㎡。3、涨？跌？任泽平说：房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。洛阳这一轮房价上涨，主要因素其一是棚改货币化，其二从2012年土地供应减少，两者相互作用，房价上涨。长期来看看，洛阳的人口流入相对较少，人口被西安和郑州分流走，中期看土地供应量有所提升，短期来看棚改货币化减少。结论：1、洛阳房价不会涨的像2017年那么快了，但是有些区域依旧是一房难求。2、土地价格一直在上涨，也就是说盖房子的成本在在增加，房价怎么可能降？3、洛阳房价稳定或者缓慢上涨。欢迎关注VXID：zzlsgc 。感谢邀请回答这个问题，洛阳作为河南省内第二大城市，城市建设和经济发展应该算是河南省内比较好的了，那么面对过去两年房价暴涨的洛阳市来说， 2019年适合买房吗？借此机会简单谈谈我的观察。近几年洛阳的房价涨势确实让人震撼图上所示是2017年洛阳房价走势图，经过简单计算2017年洛阳房价年增幅达到23.1% ，同样的2018年洛阳房价增长也达到了17.3%；可以说仅仅两年的房价上涨就使得洛阳的房价几乎翻了一番，目前来说洛阳市区房价均价已经达到了8000元左右，像发展潜力比较好的洛龙区早已破万，涧西区也在往9000元的房价上奔跑。那么洛阳房价到底为什么上涨？值得我们了解。第一、棚改货币安置是很大推动因素。从2016年开始的棚改，每年几万户的拆迁安置，加上超过60%的货币化安置不仅仅刺激了住房需求也使得房子供应出现了紧张，房价暴涨也就必然了。第二、资本的青睐。因为河南省会郑州严格的限贷、限售、限购等政策使得原本的炒房资金无处可去，周边城市就成了最好选择。洛阳就是在这种背景下，房价开始出现暴涨的，加上洛阳被定位为副中心后，城市建设的加快（地铁、高架等）使得投资者更有信心。这对于本身就没有限购的洛阳来说，自然房价就会被炒的风生水起。那么洛阳的房子2019年适合入手吗？几点愚见：第一、一般来说城市房价经过2年的暴涨后，处于横盘几年的概率很大（需要时间来消化高价）。在过去两年洛阳的房价已经几乎翻了一番， 2019年之后的几年房价处于横盘概率是很大的，这个时候进行投资，不得不说需要投入时间成本和承担一部分的资金压力。第二、本身洛阳市区人口不足是制约洛阳房价坚挺的根本因素。根据2017年的数据显示，洛阳市区常住人口仅仅200万多点，这点人口很难支撑房价持续上涨。有数据显示2018年洛阳市辖区人口会达到220万左右，但是距离300万的数量还是有巨大差距的。也就是意味着，未来洛阳的地铁等基础建设被批复的可能性几乎为零，甚至会影响市区的一些基础建设项目批复，这对于稍微偏远的区域房价来说是巨大的打击。第三、刚需一族的话个人建议还是考虑二手房。目前来说洛阳的新建商品房的都处于比较高的高位，而且洛阳的开发商（尤其是本地的）大多存在资金链问题。购置新商品房的风险还是有点大，选择二手房不仅仅是价格便宜些，而且位置还是合适的多。综上，对于洛阳这样的城市个人觉得刚需一族选择一些优质二手房是最佳选择，投资或者其他的话个人就不建议了。各位觉得呢？欢迎关心洛阳房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。“房子是用来住的”这是一条红线，加之近几年优秀人才留不住，人口外流，没有地方支柱产业，市民收入与房价严重倒挂，根本就没有上涨的理由，造成现在有价无市，自然就要下跌，但绝不会出现瀑布式下跌，会稳定与一个区间。我是洛阳人，我谈谈自己的看法，洛阳市区早些年前还很小，从东花坛到谷水，从道北到洛河北，想去关林市场还要过收费站，常住人口少，外来人口也少，信息相对闭塞，人们观念相比其它大城市落后，摆地摊都觉得丢人，靠在企业工作生活，后来国有企业越来越难过，慢慢的有了大批下岗职工，有了大量的个体户，大家都是按步就班的工作生活，习惯了稳定的日子。国家开始大规模的开发建设起，从洛龙区的模式开始，城中村越来越少，城市道路和公共场所征迁，开发商大规模的开发商品房，商品房价格被一部分炒房客炒了起来，价格开始涨起来，越涨越有人买，本来房价就是普通人全家全部的积蓄还要跟亲戚朋友或银行借钱，可随着地铁开发的大肆宣传起，房价像做了过山车，短短的三年时间从均价四千块左右涨到了均价八千多，一些楼盘涨到了二万左右，但是空置房子很多，许多房子是外地的生意人买的，有些生意人买多套房子等待涨价，一栋高层几百户，本市人占比很低，本市人还是大多数打工挣钱，每月二千块的收入也能安心生活，做生意干大事的人很少，所以人均收入低，房价高。不知道我的说法大家能不能认可，我的看法只是一个侧面吧。感谢邀请回答这个问题，洛阳作为河南省第二大城市和中原城市群副中心城市，在过去的两年时间内房价表现也算亮眼，那么未来洛阳房价的上涨空间大吗？借此机会简单谈谈我的观察。过去的两年洛阳房价也算是暴涨了如图所示洛阳2018年的房价走势，可以看出房价均价从6600元左右上涨到7700元左右，年增长率为16.7% ，可以说算是比较高的了。要知道在过去的2018年河南省会郑州市的房价年增长率在6.3%左右，那么为什么洛阳房价会增长这么快？几点愚见：第一、资本的流入。如果大家回忆下时间，省会郑州限购、限售等最为严厉的时候是在2016年下半年实行的，而洛阳的房价开始暴涨也几乎是在这个时间点，经过计算2017年洛阳房价增长率达到了22.4% 。可以说作为省内第二大城市加上本身具有的全国知名度，洛阳成为省内资金不可多得的选择。第二、政策的加持下，全国各大房企入驻。随着的2016年12月份郑州被确定为支持建设国家中心城市，洛阳被确定为副中心城市后，国家级政策加持几乎成为必然。资本对于政策的嗅觉无疑是最敏锐的，提前布局几乎成为各大房产商的惯用套路。恒大、碧桂园、绿城、建业等大批房地产巨头布局洛阳，无疑会抬高洛阳本地的房价（全国性房企抬高当地房价是必然）。那么未来洛阳的房价走势会如何？几点愚见：如果说过去的两年洛阳的房价上涨主要依靠政策和资本的话，未来洛阳房价到底会如何？个人觉得取决于两点：人口和产业。第一、市区常住人口不足将直接影响洛阳未来城市发展规模和潜力。虽然说洛阳作为河南省第二大城市，但是截止到2017年底洛阳市区常住人口才200万出头（2018年破300万很难）。人口不足带来的直接影响就是潜在消费和需求不足，表现最为明显的就是洛阳的二手房市场，以2018年12月份为例，洛阳二手房环比上涨仅为0.12%（几乎没涨）。出现这种情况的根本原因就是市区常住人口不足。未来洛阳能否在人才引进和人口抢夺上有所建树是关键。第二、产业转型中，新的产业支柱不明显。目前洛阳的产业支柱主要以6大高成长性制造业为主（占规模以上工业的44.7%），虽然近些年洛阳在积极培育新能源汽车和机器人产业但是距离真正产生价值还需要时间，包括在金融业、电子信息产业等都在规划发展中，但是距离真正的对经济发展有所贡献还是有距离的。对于洛阳未来的发展曾写过好多篇文章，洛阳本身的工业基础和旅游基础具备发展好第二产业和第三产业的雄厚基础。但是工业转型缓慢必须解决的问题和第三产业发展问题一直是困扰洛阳经济飞速发展的关键。简单来说就是，没有足够的产业来吸引人口来定居，从而带动各行各业的发展，毕竟包括房地产等商品都需要人来买单的。综上，如果未来洛阳能够解决好人口和产业问题，那么房价自然会迎来一波涨势，但是如果在3-5年之内解决不了的话，那么洛阳的房价也就基本见顶了（维持7%左右的年增速就算不错）。各位觉得呢？欢迎关心洛阳房价的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。洛阳是河南省第二大城市，中原城市群和中原经济区的副中心城市，担负着引领和支撑中原地区的经济发展的重任，与郑州形成双核城市。洛阳目前在国内还只是一个三线城市，城市规模还需要进一步发展和状大。.据去年统计，总人口713、67万，市区常住人口219、16万人。GDP总量虽说在"中西部地区非省会城市中排名第一，达到4343亿，也算得上強市，称得上大城市当中的Ⅱ型大城市，距离Ⅰ型大城市要求300万人口还有相当的距离。洛阳GDP总量和人口规模在国内与发达地区还不能相提並论，因此这也是洛阳房子为什么不限购的主要原因。如果限购了，人口规模肯定受到限制，也必然影响到经济的发展。|先说结论：洛阳房价稳定或者缓慢上涨。1、基本面1）城市定位洛阳的城市定位为中原城市群副中心城市。2016年12月，国务院批复的《中原城市群发展规划》中指出，要进一步提升洛阳中原城市群副中心城市地位。2017年5月，省委省政府印发的《河南省建设中原城市群实施方案》中进一步明确了提升洛阳中原城市群副中心城市地位的思路和任务。2）经济情况2017年GDP首次突破4343亿元，全省排名第二，城镇化率56% ，全省第五。所以说洛阳的经济基础是非常不错的，目前是河南省除了郑州最好的一个城市。3）城市发展方向洛阳整体向南发展，洛龙区已发展成熟，至此向东沿河两侧发展，过去洛阳的整体发展是以洛龙区发展为主，市政的搬迁，高铁站的建立，对洛龙区产生了极大的拉动作用，而中部的西工区、老城区城市规划思路以旧城改造、旧厂改造和产业转型升级为主。2、房地产市场1）土地市场2012年以后洛阳市土地供应由年初开始骤减；2017年地方调控深化，土地供应不足，房价大幅上涨；2018年年初土地集中挂牌出让后， 7月份之前有住宅用地出让，下半年将有集中土地投放。如图所示，洛阳的土地供应从2012年开始骤降，土地供应减少，意味着住宅供应少，房价上涨，另外土地供应少，也导致土地单价上涨，最终都作用在房价上。2）库存近三年洛阳市商品房销售面积、金额、单价逐年递增， 2017年增长尤为迅猛，预计2018年仍将保持较高的增长态势。洛阳商品房的库存是不断减少的，尤其是2017年最为明显，整体去化库存约12个月，市场是非常好。3）棚改货币化这一轮洛阳房价上涨除了土地供应减少，另外一个最重要的推手是棚改货币化。2017年，棚改拆迁5.6万套，货币化安置2.3万套，货币化安置比例65.55% ，位居河南省第二；2018年，洛阳市计划棚改区改造19个（无伊滨区项目），截止上半年棚改拆迁2.1万套，货币化安置0.2万套。洛阳一年半时间共计2.5万套货币化安置，这是一个庞大的需求，值得注意的2017年释放2.3万套，和洛阳房价疯涨的周期是一致的。最终的结果是洛阳各个区域房价飙升，涧西区高层8000-9100元/㎡、西工区高层8600-9000元/㎡、瀍河区高层8000元/㎡、洋房9500元/㎡、洛龙区8500-10800元/㎡。3、涨？跌？任泽平说：房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。洛阳这一轮房价上涨，主要因素其一是棚改货币化，其二从2012年土地供应减少，两者相互作用，房价上涨。长期来看看，洛阳的人口流入相对较少，人口被西安和郑州分流走，中期看土地供应量有所提升，短期来看棚改货币化减少。结论：1、洛阳房价不会涨的像2017年那么快了，但是有些区域依旧是一房难求。2、土地价格一直在上涨，也就是说盖房子的成本在在增加，房价怎么可能降？3、洛阳房价稳定或者缓慢上涨。欢迎关注VXID：zzlsgc 。感谢邀请回答这个问题，洛阳作为河南省内第二大城市，城市建设和经济发展应该算是河南省内比较好的了，那么面对过去两年房价暴涨的洛阳市来说， 2019年适合买房吗？借此机会简单谈谈我的观察。近几年洛阳的房价涨势确实让人震撼图上所示是2017年洛阳房价走势图，经过简单计算2017年洛阳房价年增幅达到23.1% ，同样的2018年洛阳房价增长也达到了17.3%；可以说仅仅两年的房价上涨就使得洛阳的房价几乎翻了一番，目前来说洛阳市区房价均价已经达到了8000元左右，像发展潜力比较好的洛龙区早已破万，涧西区也在往9000元的房价上奔跑。那么洛阳房价到底为什么上涨？值得我们了解。第一、棚改货币安置是很大推动因素。从2016年开始的棚改，每年几万户的拆迁安置，加上超过60%的货币化安置不仅仅刺激了住房需求也使得房子供应出现了紧张，房价暴涨也就必然了。第二、资本的青睐。因为河南省会郑州严格的限贷、限售、限购等政策使得原本的炒房资金无处可去，周边城市就成了最好选择。洛阳就是在这种背景下，房价开始出现暴涨的，加上洛阳被定位为副中心后，城市建设的加快（地铁、高架等）使得投资者更有信心。这对于本身就没有限购的洛阳来说，自然房价就会被炒的风生水起。那么洛阳的房子2019年适合入手吗？几点愚见：第一、一般来说城市房价经过2年的暴涨后，处于横盘几年的概率很大（需要时间来消化高价）。在过去两年洛阳的房价已经几乎翻了一番， 2019年之后的几年房价处于横盘概率是很大的，这个时候进行投资，不得不说需要投入时间成本和承担一部分的资金压力。第二、本身洛阳市区人口不足是制约洛阳房价坚挺的根本因素。根据2017年的数据显示，洛阳市区常住人口仅仅200万多点，这点人口很难支撑房价持续上涨。有数据显示2018年洛阳市辖区人口会达到220万左右，但是距离300万的数量还是有巨大差距的。也就是意味着，未来洛阳的地铁等基础建设被批复的可能性几乎为零，甚至会影响市区的一些基础建设项目批复，这对于稍微偏远的区域房价来说是巨大的打击。第三、刚需一族的话个人建议还是考虑二手房。目前来说洛阳的新建商品房的都处于比较高的高位，而且洛阳的开发商（尤其是本地的）大多存在资金链问题。购置新商品房的风险还是有点大，选择二手房不仅仅是价格便宜些，而且位置还是合适的多。综上，对于洛阳这样的城市个人觉得刚需一族选择一些优质二手房是最佳选择，投资或者其他的话个人就不建议了。各位觉得呢？欢迎关心洛阳房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。不会！不会！不会！1、涨价才有销量，降价是自取灭亡不管是涨价还是横盘，都会有人怕后面继续涨价，赶紧出手的，这样房子总是有销量的。开发商还能赚钱，毕竟一套就是几百万。如果降价，则没有人会出手，大家都会等着，就等房子跌到地板价甚至更低，这样就算跌到最后房子很便宜了，大家开始购买了，但开发商还是一分钱赚不到，甚至成了赔本赚吆喝。2、只要有这个价，开发商就不怕房价叫的高，如果人们买不起，那就横盘，或者赠送一点面积或装修，做一个极小的优惠，也是会引来一部分人的出手。毕竟一座城，几百万户人家，一个楼盘也没几套房子。如果没有人买，开发商拿房子去抵押贷款，也可以多估一点，如果一路跌下去，开发商想拿房子去抵押也抵不了几个钱。3、大多数人赚钱没那么容易大多数人赚钱没那么容易，所以花钱更谨慎，如果开始跌价了，他一定不想买到高位上，这个月买了，下个月降了100块，他都心疼死了，肯定意见大。4、天台不能上人都说炒房团，实际上很多普通民众，他们经济宽裕，也会入手几套，贷款入，如果跌了，不但炒房团这样的大户吃不消，普通的小老百姓压手里的三五套也都会直接击穿他们的承受底线，没有愿意天台上人，到那个时候天台也挤不下人。所以，不要再想着跌了，有需要有条件有想法就出手，不要因为一个房子轻易搞穿家底。关注我，直戳你的心窝！“房子是用来住的”这是一条红线，加之近几年优秀人才留不住，人口外流，没有地方支柱产业，市民收入与房价严重倒挂，根本就没有上涨的理由，造成现在有价无市，自然就要下跌，但绝不会出现瀑布式下跌，会稳定与一个区间。我是洛阳人，我谈谈自己的看法，洛阳市区早些年前还很小，从东花坛到谷水，从道北到洛河北，想去关林市场还要过收费站，常住人口少，外来人口也少，信息相对闭塞，人们观念相比其它大城市落后，摆地摊都觉得丢人，靠在企业工作生活，后来国有企业越来越难过，慢慢的有了大批下岗职工，有了大量的个体户，大家都是按步就班的工作生活，习惯了稳定的日子。国家开始大规模的开发建设起，从洛龙区的模式开始，城中村越来越少，城市道路和公共场所征迁，开发商大规模的开发商品房，商品房价格被一部分炒房客炒了起来，价格开始涨起来，越涨越有人买，本来房价就是普通人全家全部的积蓄还要跟亲戚朋友或银行借钱，可随着地铁开发的大肆宣传起，房价像做了过山车，短短的三年时间从均价四千块左右涨到了均价八千多，一些楼盘涨到了二万左右，但是空置房子很多，许多房子是外地的生意人买的，有些生意人买多套房子等待涨价，一栋高层几百户，本市人占比很低，本市人还是大多数打工挣钱，每月二千块的收入也能安心生活，做生意干大事的人很少，所以人均收入低，房价高。不知道我的说法大家能不能认可，我的看法只是一个侧面吧。感谢邀请回答这个问题，洛阳作为河南省第二大城市和中原城市群副中心城市，在过去的两年时间内房价表现也算亮眼，那么未来洛阳房价的上涨空间大吗？借此机会简单谈谈我的观察。过去的两年洛阳房价也算是暴涨了如图所示洛阳2018年的房价走势，可以看出房价均价从6600元左右上涨到7700元左右，年增长率为16.7% ，可以说算是比较高的了。要知道在过去的2018年河南省会郑州市的房价年增长率在6.3%左右，那么为什么洛阳房价会增长这么快？几点愚见：第一、资本的流入。如果大家回忆下时间，省会郑州限购、限售等最为严厉的时候是在2016年下半年实行的，而洛阳的房价开始暴涨也几乎是在这个时间点，经过计算2017年洛阳房价增长率达到了22.4% 。可以说作为省内第二大城市加上本身具有的全国知名度，洛阳成为省内资金不可多得的选择。第二、政策的加持下，全国各大房企入驻。随着的2016年12月份郑州被确定为支持建设国家中心城市，洛阳被确定为副中心城市后，国家级政策加持几乎成为必然。资本对于政策的嗅觉无疑是最敏锐的，提前布局几乎成为各大房产商的惯用套路。恒大、碧桂园、绿城、建业等大批房地产巨头布局洛阳，无疑会抬高洛阳本地的房价（全国性房企抬高当地房价是必然）。那么未来洛阳的房价走势会如何？几点愚见：如果说过去的两年洛阳的房价上涨主要依靠政策和资本的话，未来洛阳房价到底会如何？个人觉得取决于两点：人口和产业。第一、市区常住人口不足将直接影响洛阳未来城市发展规模和潜力。虽然说洛阳作为河南省第二大城市，但是截止到2017年底洛阳市区常住人口才200万出头（2018年破300万很难）。人口不足带来的直接影响就是潜在消费和需求不足，表现最为明显的就是洛阳的二手房市场，以2018年12月份为例，洛阳二手房环比上涨仅为0.12%（几乎没涨）。出现这种情况的根本原因就是市区常住人口不足。未来洛阳能否在人才引进和人口抢夺上有所建树是关键。第二、产业转型中，新的产业支柱不明显。目前洛阳的产业支柱主要以6大高成长性制造业为主（占规模以上工业的44.7%），虽然近些年洛阳在积极培育新能源汽车和机器人产业但是距离真正产生价值还需要时间，包括在金融业、电子信息产业等都在规划发展中，但是距离真正的对经济发展有所贡献还是有距离的。对于洛阳未来的发展曾写过好多篇文章，洛阳本身的工业基础和旅游基础具备发展好第二产业和第三产业的雄厚基础。但是工业转型缓慢必须解决的问题和第三产业发展问题一直是困扰洛阳经济飞速发展的关键。简单来说就是，没有足够的产业来吸引人口来定居，从而带动各行各业的发展，毕竟包括房地产等商品都需要人来买单的。综上，如果未来洛阳能够解决好人口和产业问题，那么房价自然会迎来一波涨势，但是如果在3-5年之内解决不了的话，那么洛阳的房价也就基本见顶了（维持7%左右的年增速就算不错）。各位觉得呢？欢迎关心洛阳房价的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。洛阳是河南省第二大城市，中原城市群和中原经济区的副中心城市，担负着引领和支撑中原地区的经济发展的重任，与郑州形成双核城市。洛阳目前在国内还只是一个三线城市，城市规模还需要进一步发展和状大。.据去年统计，总人口713、67万，市区常住人口219、16万人。GDP总量虽说在"中西部地区非省会城市中排名第一，达到4343亿，也算得上強市，称得上大城市当中的Ⅱ型大城市，距离Ⅰ型大城市要求300万人口还有相当的距离。洛阳GDP总量和人口规模在国内与发达地区还不能相提並论，因此这也是洛阳房子为什么不限购的主要原因。如果限购了，人口规模肯定受到限制，也必然影响到经济的发展。|先说结论：洛阳房价稳定或者缓慢上涨。1、基本面1）城市定位洛阳的城市定位为中原城市群副中心城市。2016年12月，国务院批复的《中原城市群发展规划》中指出，要进一步提升洛阳中原城市群副中心城市地位。2017年5月，省委省政府印发的《河南省建设中原城市群实施方案》中进一步明确了提升洛阳中原城市群副中心城市地位的思路和任务。2）经济情况2017年GDP首次突破4343亿元，全省排名第二，城镇化率56% ，全省第五。所以说洛阳的经济基础是非常不错的，目前是河南省除了郑州最好的一个城市。3）城市发展方向洛阳整体向南发展，洛龙区已发展成熟，至此向东沿河两侧发展，过去洛阳的整体发展是以洛龙区发展为主，市政的搬迁，高铁站的建立，对洛龙区产生了极大的拉动作用，而中部的西工区、老城区城市规划思路以旧城改造、旧厂改造和产业转型升级为主。2、房地产市场1）土地市场2012年以后洛阳市土地供应由年初开始骤减；2017年地方调控深化，土地供应不足，房价大幅上涨；2018年年初土地集中挂牌出让后， 7月份之前有住宅用地出让，下半年将有集中土地投放。如图所示，洛阳的土地供应从2012年开始骤降，土地供应减少，意味着住宅供应少，房价上涨，另外土地供应少，也导致土地单价上涨，最终都作用在房价上。2）库存近三年洛阳市商品房销售面积、金额、单价逐年递增， 2017年增长尤为迅猛，预计2018年仍将保持较高的增长态势。洛阳商品房的库存是不断减少的，尤其是2017年最为明显，整体去化库存约12个月，市场是非常好。3）棚改货币化这一轮洛阳房价上涨除了土地供应减少，另外一个最重要的推手是棚改货币化。2017年，棚改拆迁5.6万套，货币化安置2.3万套，货币化安置比例65.55% ，位居河南省第二；2018年，洛阳市计划棚改区改造19个（无伊滨区项目），截止上半年棚改拆迁2.1万套，货币化安置0.2万套。洛阳一年半时间共计2.5万套货币化安置，这是一个庞大的需求，值得注意的2017年释放2.3万套，和洛阳房价疯涨的周期是一致的。最终的结果是洛阳各个区域房价飙升，涧西区高层8000-9100元/㎡、西工区高层8600-9000元/㎡、瀍河区高层8000元/㎡、洋房9500元/㎡、洛龙区8500-10800元/㎡。3、涨？跌？任泽平说：房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。洛阳这一轮房价上涨，主要因素其一是棚改货币化，其二从2012年土地供应减少，两者相互作用，房价上涨。长期来看看，洛阳的人口流入相对较少，人口被西安和郑州分流走，中期看土地供应量有所提升，短期来看棚改货币化减少。结论：1、洛阳房价不会涨的像2017年那么快了，但是有些区域依旧是一房难求。2、土地价格一直在上涨，也就是说盖房子的成本在在增加，房价怎么可能降？3、洛阳房价稳定或者缓慢上涨。欢迎关注VXID：zzlsgc 。感谢邀请回答这个问题，洛阳作为河南省内第二大城市，城市建设和经济发展应该算是河南省内比较好的了，那么面对过去两年房价暴涨的洛阳市来说， 2019年适合买房吗？借此机会简单谈谈我的观察。近几年洛阳的房价涨势确实让人震撼图上所示是2017年洛阳房价走势图，经过简单计算2017年洛阳房价年增幅达到23.1% ，同样的2018年洛阳房价增长也达到了17.3%；可以说仅仅两年的房价上涨就使得洛阳的房价几乎翻了一番，目前来说洛阳市区房价均价已经达到了8000元左右，像发展潜力比较好的洛龙区早已破万，涧西区也在往9000元的房价上奔跑。那么洛阳房价到底为什么上涨？值得我们了解。第一、棚改货币安置是很大推动因素。从2016年开始的棚改，每年几万户的拆迁安置，加上超过60%的货币化安置不仅仅刺激了住房需求也使得房子供应出现了紧张，房价暴涨也就必然了。第二、资本的青睐。因为河南省会郑州严格的限贷、限售、限购等政策使得原本的炒房资金无处可去，周边城市就成了最好选择。洛阳就是在这种背景下，房价开始出现暴涨的，加上洛阳被定位为副中心后，城市建设的加快（地铁、高架等）使得投资者更有信心。这对于本身就没有限购的洛阳来说，自然房价就会被炒的风生水起。那么洛阳的房子2019年适合入手吗？几点愚见：第一、一般来说城市房价经过2年的暴涨后，处于横盘几年的概率很大（需要时间来消化高价）。在过去两年洛阳的房价已经几乎翻了一番， 2019年之后的几年房价处于横盘概率是很大的，这个时候进行投资，不得不说需要投入时间成本和承担一部分的资金压力。第二、本身洛阳市区人口不足是制约洛阳房价坚挺的根本因素。根据2017年的数据显示，洛阳市区常住人口仅仅200万多点，这点人口很难支撑房价持续上涨。有数据显示2018年洛阳市辖区人口会达到220万左右，但是距离300万的数量还是有巨大差距的。也就是意味着，未来洛阳的地铁等基础建设被批复的可能性几乎为零，甚至会影响市区的一些基础建设项目批复，这对于稍微偏远的区域房价来说是巨大的打击。第三、刚需一族的话个人建议还是考虑二手房。目前来说洛阳的新建商品房的都处于比较高的高位，而且洛阳的开发商（尤其是本地的）大多存在资金链问题。购置新商品房的风险还是有点大，选择二手房不仅仅是价格便宜些，而且位置还是合适的多。综上，对于洛阳这样的城市个人觉得刚需一族选择一些优质二手房是最佳选择，投资或者其他的话个人就不建议了。各位觉得呢？欢迎关心洛阳房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。不会！不会！不会！1、涨价才有销量，降价是自取灭亡不管是涨价还是横盘，都会有人怕后面继续涨价，赶紧出手的，这样房子总是有销量的。开发商还能赚钱，毕竟一套就是几百万。如果降价，则没有人会出手，大家都会等着，就等房子跌到地板价甚至更低，这样就算跌到最后房子很便宜了，大家开始购买了，但开发商还是一分钱赚不到，甚至成了赔本赚吆喝。2、只要有这个价，开发商就不怕房价叫的高，如果人们买不起，那就横盘，或者赠送一点面积或装修，做一个极小的优惠，也是会引来一部分人的出手。毕竟一座城，几百万户人家，一个楼盘也没几套房子。如果没有人买，开发商拿房子去抵押贷款，也可以多估一点，如果一路跌下去，开发商想拿房子去抵押也抵不了几个钱。3、大多数人赚钱没那么容易大多数人赚钱没那么容易，所以花钱更谨慎，如果开始跌价了，他一定不想买到高位上，这个月买了，下个月降了100块，他都心疼死了，肯定意见大。4、天台不能上人都说炒房团，实际上很多普通民众，他们经济宽裕，也会入手几套，贷款入，如果跌了，不但炒房团这样的大户吃不消，普通的小老百姓压手里的三五套也都会直接击穿他们的承受底线，没有愿意天台上人，到那个时候天台也挤不下人。所以，不要再想着跌了，有需要有条件有想法就出手，不要因为一个房子轻易搞穿家底。关注我，直戳你的心窝！我个人的建议，还是赶紧买，刚才我看到一个新闻，在2019年的5月22号，洛阳洛龙区香山路与定鼎门街交叉口的东南角出了一个地王，价格是1401万/亩，按照土地价格占总房价成本的40%来算，再加上河南省规定2019年以后建成的新房在销售时必须是装修过的这个规定，这个地方将来的房子的成本价是19000元/平米，将来要销售的时候估计要突破2万/平米，再加上现在洛阳到处都有建设，政府需要大量资金投入，所以洛阳是不会让房价降下来的，土地价格也会越来越高，所以房价也肯定会越来越贵的，所以在洛阳买房，我个人认为还是赶早买的好！5 ，帮忙看看一般的额房子百货楼附近的就是最贵的，别墅除外房产局去查。6 ，洛阳房价最近几年的走势我是复制别人的.现在的洛阳房价（09年5月）准确的说是比较低的，均价大幅下降的可能性几乎为0（除不可抗拒因素）看的这里很多人都在谈论洛阳房价未来的走势，我也来凑个热闹，说一下我认为的洛阳房价。分析洛阳房价的走势不能存在一点的个人情绪。如题目为房价某某月大跌开发商马上跳楼等等的帖子，里面值得研究的内容几乎没有，但从文字中却能感觉到作者对现实的不满，对房价憎恨，这就是情绪所致，因为这种情绪，因为个人立场的存在，所以他们无法正确客观的去分析和研究洛阳的未来房价走势。不能因为自己没有房子就期待和认为房价会暴跌，这是阿q精神，一种精神上的胜利。分析洛阳房价的涨与跌除了不能有个人情绪外，还要有基本的房地产知识。可是遗憾的是，在这里说房价太贵的某些网友对于房地产的很多基本知识知之甚少，分析过来分析过去，意义是不大的。下面我说一下为什么洛阳的房价现在是很低的，以及为什么洛阳短时间内不会出现房价大暴跌，并且会稳步上升（不可抗拒的因素除外）。首先要明白何谓均价。在这里看过一些帖子，很多人喜欢说：洛阳某某楼盘已经3500了，已经4000了，快赶上郑州了；深圳的房子都已经降到4000多了；长沙的房价便宜了......用这些数字来衬托洛阳房价贵的，几乎都是门外汉。洛阳某些高档楼盘均价4000或者更高，这是多数现象，而是个别现象，是洛阳房价的最高峰；而深圳楼盘降价到4000的是个别现象，属于深圳的最低价，深圳整体均价依然在万元以上，并且均价在一万七八的楼盘也不在少数，所以拿外面城市的最低价和洛阳的最高价对比，是一种可笑的行为。说城市，论房价，单一楼盘的价格不是整个城市楼盘均价。洛阳现在的二手房和新房的挂牌均价都在2500左右，所谓均价就为高房价和低房价相加除二，得出的结果既是楼市的均价。洛阳的人均收入不同的统计部门有不同的结果，答案不一，但我想准买房人的月收入应该都在1500上下，当然更高的也不在少数。买房不是一个人的事，而是一个家庭的事，在洛阳两个年轻夫妇月收入相加应该在3000左右，虽然这个数字应该比较保守，但对于洛阳2500的均价相比，购房压力相比于其他一二三线城市，应该说是很小了。这类人不买最高档的楼盘，不问最低档的楼盘，买2500到3000的楼盘并不是望月止步，是完全有能力购买的。现代社会买房子的人心里还有两大误区。误区1：买房力求一步到位，不根据自身能力买房。对于参加工作时间不长不短，收入不高不低，存款不多不少的准备买房人来说，认清自己的现状，认清楚自己的能力，认清楚自己在这个社会的位置是一件很重要的问题。这类买房人买房要买城市高档的楼盘，买房要买一百二三四五十平方的大宅子。根据这种能力买得起的必定是少数，大多数是买不起的，就是因为自己的不缺和实际，自己没有认清楚自己，没有认清楚自己的经济实力而买不起心目中的房字，所以大肆宣称房价太贵，开发商太不是个东西。这种原因即使不切合实际，如果切合实际了，认清楚自己，把目标放低，买位置稍偏的房子，买平方数略小的房子，难道就不能住人了吗？2500一平的房子在洛阳不在少数， 50到70平也不是不能住人，我相信很多80后的同龄人儿时和父母一家三口或者3代4口就住过50到70平的房子，一样住的很舒服。为什么现在你们刚刚起步，就不能住这种小面积的房子呢？2500X60房价在15万左右。交上首付款四五万，贷款20年每个月上交银行在1000左右。对于家庭收入3000来说，交1000不是危险数字。日子一样过的很舒服。误区1就是，买房人压根无法认清楚自己。误区2月光族在现代社会不是个别现象，虽然工作很多年，月收入也说多不多说少不少，但就是存不下钱，那么这种人压根不适合买房子。如果你一个月存不下很多钱，别说现在的房价了，就算是房价懒腰跌去一半，你能买的起吗？对于上述的误区1 ，很多人可能会说，月收入3000 ，难道不吃饭，不聚会，什么都不干光存钱还贷款吗？对于说这话的人即便不是月光族，也是半月光族，如果把这种人说的更加通俗一些，那就是：不会过日子的人。两个年轻人如果月收入3000的话，在洛阳，如果两口子会过日子，每个月在不影响正常生活的前提下是花费是不会超过1500的，还款1000多，是没有压力的。当然，如果你们都是高消费人群，每个月都会去买新衣服，每个月都会去.....根本不会去想着存钱，那吗房价你的确是买不起，房价对你的确是很高。所以误区2就是，对于一个不懂得理财的家庭，是永远存不住钱，也买不起房的。而对于会理财的家庭，月收入3000 ，还贷款1000 ，日子照样过的幸福，并且这种家庭在全国不在少数。下面再说一下，洛阳未来的房价走势。通过最近一段时间对洛阳房地产的关注，我认为洛阳房地产的现状还只是幼儿期。根本不具备下跌的条件。首先供应量，现在洛阳房产的供求关系明显是供小于求。各位可以随便去网上或者现实中介那里看一下二手房的挂牌数量，对于一个市区百万以上人口城市二手房的挂配数量连1000套不到，而一手的在售楼盘也只有区区不到的百个项目，如果按照现在每天的销售量进行下去，库存量能持续到什么时候？就凭这个数据，洛阳短时间内可能会跌吗？人民币贬值等常见因素就不再多说了。说一下经济危机，很多人喜欢用经济危机来说洛阳房价，本轮经济危机中国受到了影响，但影响远远没有欧美国家大，中国即便影响了，洛阳影响又有多大呢？别听专家说，别听网上说，去超市，去菜市场，问问价格然后和06年， 07年比比，看看价格的幅度有多少，当然别比单一的几种，别拿石油，股票比，比综合，比所有，你会发现，所谓的经济危机对中国，尤其是对洛阳影响是有的，但并不是灾难性的，这种影响力是不足以撼动楼市现状的。还有心理因素。买房子炫耀心理，投资心理，攀比心理，以及结婚需要有房子，而且是新房，大房子，种种心理在洛阳越来也是明显，因为这些心理的存在，房价如何下跌？洛阳现在的房地产是不健全的，建房的面积过大是推动下一轮房价上涨的助力。洛阳房价每套的面积大多在90平方以上，对于一个城市来说，大面积住宅占多数明显脱离了购买需求，因为面积过大，就牵扯到了资金量的过高，让一部分人望而止步，所以我认为在不久的将来洛阳的90平方一下住宅会和全国接轨，小面积住房占高比例，到时候老百姓的选择余地放大，购买力放大，市场也就更加的规范。以上纯属个人愚见，本文一笔而下，没做任何检查和修改，如语言文字有错漏之处还望指正，并别笑话我，谢。7 ，洛阳市现在的房价具体怎样哪个地方便宜些市中心位置3500左右，洛南有些房子稍便宜，还有就是王城大桥北面和道北稍偏的地方便宜些可能在2500左右，位置越偏越便宜，最便宜的还是经济适用房，一千多就行。看你要买哪个地段的！如果是景华路或者西苑路之类的繁华地段估计你是买不到的~虽然是二手房，但是现在洛阳的房价也不是很低吧，如果买一些不好的地段估计还是可以的~8 ，洛阳房价降到多少合适洛阳的房价不会降了，政府为了维持稳定，房价也需要维持稳定！所以房价不会下降，但是，有些开发商，也会搞一些促销活动。4000建业·世纪华阳目前正在销售5期的住宅和商住公寓，均价分别为7300元/平方米、7000元/平方米，二手房四层以下均价在每平方米4000元至4500元。要看地理位置，没有统一的标准华阳的房子5000还差不多，现在都贵成什么了。。。9 ，洛阳的房地产状况和房价恒达地产落户洛阳后，据悉遭遇资金压力，不知能否对周边的开发带来影响。至于洛阳市房价的问题我认为根本就不具备大幅上涨的潜质因为这个和地域很有关系，比如安徽省，虽然经济没有河南省好，但是因为毗邻浙江和江苏，所以整体房价都要高于河南省各城市好多，相似的还有江西省，河南算是中部地区偏低的一个具体到洛阳，这里工资水平在全国都算是比较低的400-800的工资占绝大多数只有公务员事业单位和个别国企的才可以接近2000然后就是洛阳市市区面积就不大，周边的农民都自己盖房子住，几万就可以好多层，也没有这种购房需求啊另外很重要的，这里没有太多的大学，留在洛阳的外地人也少，不想上海，广州，杭州，北京那样，所以房价不会涨也很正常其实洛阳在中部地区算起来真的是一个蛮好的养老的地方，各种设施齐全不说，消费超低