为什么工业园区房价最高，工业园区的房价如何呢有些已经建好为什么缓步开盘呢是不 _工业

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1，苏州园区房价如此高的原因有哪些
2，工业园区的房价如何呢有些已经建好为什么缓步开盘呢是不
3，城市郊区工业园区的房子为什么最好不要买

1，苏州园区房价如此高的原因有哪些第一;l园区是中国和新加坡政府合作创建的，是国家级的示范工业园区，第二;限购令在园区是失效的，还有很多普通的在园区工作的人，选择在园区买房，用公积金还款相对划算点，公积金不用的话，就有点浪费了，第三：苏州要建地铁，1号线从园区的金鸡湖东部通到天平山，炒房团和海外游资借机炒作，抬高房价。

2，工业园区的房价如何呢有些已经建好为什么缓步开盘呢是不目前政府政策多变，市场观望情绪非常浓厚。所以房地产公司也在放缓，等待时机。
3，城市郊区工业园区的房子为什么最好不要买我感觉应该谨慎一些，我说说我的观点:一、工业园区附近肯定相对地价便宜一些，因为一般工业园区都在城市的周围，相对于室内地段地价肯定便宜。那么房价自然就有优势了。但是房子不是只有住进去就完事了，相关的配套设施，出行交通各方面我们都要考虑一下。房子是便宜了，买菜没地方，出门没出租车，请客都没饭店……到时候真正过日子了，才发现太多的不方便，那就得不偿失了。二、工业园区会产生一些污染或者噪音，里面的工厂会有相关的生产。不管是不是排放达标，但是一些粉尘，杂物，气味也都比其他室内要多一些，时间长了对身体也是有影响的。三、工业园区的房子不一定被别人认可，将来有一天感觉不方便，你想卖房子的时候，就不好找下家了。属于小众群体接受的房子，那价格和增值性自然不好，长期看还是得不偿失的。买房是大事，虽然可能考虑金钱等一系列问题，但是我们不能忽略生活中的琐事，毕竟我们生活在这个大环境里面。希望楼主谨慎考虑，再决定！我感觉应该谨慎一些，我说说我的观点:一、工业园区附近肯定相对地价便宜一些，因为一般工业园区都在城市的周围，相对于室内地段地价肯定便宜。那么房价自然就有优势了。但是房子不是只有住进去就完事了，相关的配套设施，出行交通各方面我们都要考虑一下。房子是便宜了，买菜没地方，出门没出租车，请客都没饭店……到时候真正过日子了，才发现太多的不方便，那就得不偿失了。二、工业园区会产生一些污染或者噪音，里面的工厂会有相关的生产。不管是不是排放达标，但是一些粉尘，杂物，气味也都比其他室内要多一些，时间长了对身体也是有影响的。三、工业园区的房子不一定被别人认可，将来有一天感觉不方便，你想卖房子的时候，就不好找下家了。属于小众群体接受的房子，那价格和增值性自然不好，长期看还是得不偿失的。买房是大事，虽然可能考虑金钱等一系列问题，但是我们不能忽略生活中的琐事，毕竟我们生活在这个大环境里面。希望楼主谨慎考虑，再决定！1）园区规划好，几十平方公里，道路横平竖直，规划之初市政管道都在地下，商业，生活，生产区域井然有序，开车能感受到。反观其它各区，总有乱糟糟的地方；2）园区房子新，园区大部分房子都是2000年之后的，房龄新，其它各区，80年代，90年代房子都很多，看上去就不如园区新；3）园区人员平均素质高，这个有点伤人，现实就是这样，园区有2万外国人，有几十家世界五百强办事处，有十几家上市公司，大量高科技企业，人员整体素质高于苏州全体平均素质，这里的素质指学历，衣品等，跟人品无关。而其它地区更像城乡集合部；4）学区好房价高，确实狮山有好学区，各个区也有拿的出手的好学校，不过园区的好学校密度比较大，学校好是因为生源好，园区家长学历素质高，对孩子教育重视，拉高了园区学区，让人误以为是园区学区好，其实现在是挤进园区的人，本身对未来有追求，对孩子有要求，因此这是一个正循环，家长优秀，进园区，孩子优秀，成绩好，学区贵，大家挤园区。一句话，苏州工业园区短板少，新城，新规划，优势资本和人员集中，学校好，同样面积，园区一套房子抵外区域两套房。更重要和现实的是今年苏州政府十四五规划，明确确立园区是苏州城市新中心。我感觉应该谨慎一些，我说说我的观点:一、工业园区附近肯定相对地价便宜一些，因为一般工业园区都在城市的周围，相对于室内地段地价肯定便宜。那么房价自然就有优势了。但是房子不是只有住进去就完事了，相关的配套设施，出行交通各方面我们都要考虑一下。房子是便宜了，买菜没地方，出门没出租车，请客都没饭店……到时候真正过日子了，才发现太多的不方便，那就得不偿失了。二、工业园区会产生一些污染或者噪音，里面的工厂会有相关的生产。不管是不是排放达标，但是一些粉尘，杂物，气味也都比其他室内要多一些，时间长了对身体也是有影响的。三、工业园区的房子不一定被别人认可，将来有一天感觉不方便，你想卖房子的时候，就不好找下家了。属于小众群体接受的房子，那价格和增值性自然不好，长期看还是得不偿失的。买房是大事，虽然可能考虑金钱等一系列问题，但是我们不能忽略生活中的琐事，毕竟我们生活在这个大环境里面。希望楼主谨慎考虑，再决定！1）园区规划好，几十平方公里，道路横平竖直，规划之初市政管道都在地下，商业，生活，生产区域井然有序，开车能感受到。反观其它各区，总有乱糟糟的地方；2）园区房子新，园区大部分房子都是2000年之后的，房龄新，其它各区，80年代，90年代房子都很多，看上去就不如园区新；3）园区人员平均素质高，这个有点伤人，现实就是这样，园区有2万外国人，有几十家世界五百强办事处，有十几家上市公司，大量高科技企业，人员整体素质高于苏州全体平均素质，这里的素质指学历，衣品等，跟人品无关。而其它地区更像城乡集合部；4）学区好房价高，确实狮山有好学区，各个区也有拿的出手的好学校，不过园区的好学校密度比较大，学校好是因为生源好，园区家长学历素质高，对孩子教育重视，拉高了园区学区，让人误以为是园区学区好，其实现在是挤进园区的人，本身对未来有追求，对孩子有要求，因此这是一个正循环，家长优秀，进园区，孩子优秀，成绩好，学区贵，大家挤园区。一句话，苏州工业园区短板少，新城，新规划，优势资本和人员集中，学校好，同样面积，园区一套房子抵外区域两套房。更重要和现实的是今年苏州政府十四五规划，明确确立园区是苏州城市新中心。苏州本地人愿意园区的房子的大把。今年前两个月园区新盘开盘4万多一点（限价），本土全款的不要太多。从苏州各区来看无疑园区的现状、潜力都是最佳的。用一句很俗的话来说，贵的东西唯一的缺点就是太贵。今年这一波涨价，就是园区牵头。半年单价涨了近1万的很多；紧接着就是远处的溢出区域尹山湖算是涨幅第二的区域。尹山湖差不多到位了；相城元和接过这一棒。在这一时间内，号称园区南的吴江运东新盘开一个秒一个。发现没涨幅高的地方全是靠园区、借东风的地方。所以你说不愿买园区，这应该算是你的臆想。能上的了园区的车大部分人都不会犹豫。毕竟潜力最大的地方，即使现在价已经很高了。就算上不了园区的车还有很多人选择园区周边。买甪直什么逻辑？难道是为了景嘛。还是不园区溢出区域。再回答你自贸区的影响，就目前来说，短期来说自贸区对房价影响不大，原因是今年这波园区的涨势就包含了自贸区利好，可以说是已经预支了。外地人不清楚，苏州人可是年初就知道园区建自贸区的消息了。再加上园区现在限的死死的大涨是不可能了，最多是小幅度的变化。我感觉应该谨慎一些，我说说我的观点:一、工业园区附近肯定相对地价便宜一些，因为一般工业园区都在城市的周围，相对于室内地段地价肯定便宜。那么房价自然就有优势了。但是房子不是只有住进去就完事了，相关的配套设施，出行交通各方面我们都要考虑一下。房子是便宜了，买菜没地方，出门没出租车，请客都没饭店……到时候真正过日子了，才发现太多的不方便，那就得不偿失了。二、工业园区会产生一些污染或者噪音，里面的工厂会有相关的生产。不管是不是排放达标，但是一些粉尘，杂物，气味也都比其他室内要多一些，时间长了对身体也是有影响的。三、工业园区的房子不一定被别人认可，将来有一天感觉不方便，你想卖房子的时候，就不好找下家了。属于小众群体接受的房子，那价格和增值性自然不好，长期看还是得不偿失的。买房是大事，虽然可能考虑金钱等一系列问题，但是我们不能忽略生活中的琐事，毕竟我们生活在这个大环境里面。希望楼主谨慎考虑，再决定！1）园区规划好，几十平方公里，道路横平竖直，规划之初市政管道都在地下，商业，生活，生产区域井然有序，开车能感受到。反观其它各区，总有乱糟糟的地方；2）园区房子新，园区大部分房子都是2000年之后的，房龄新，其它各区，80年代，90年代房子都很多，看上去就不如园区新；3）园区人员平均素质高，这个有点伤人，现实就是这样，园区有2万外国人，有几十家世界五百强办事处，有十几家上市公司，大量高科技企业，人员整体素质高于苏州全体平均素质，这里的素质指学历，衣品等，跟人品无关。而其它地区更像城乡集合部；4）学区好房价高，确实狮山有好学区，各个区也有拿的出手的好学校，不过园区的好学校密度比较大，学校好是因为生源好，园区家长学历素质高，对孩子教育重视，拉高了园区学区，让人误以为是园区学区好，其实现在是挤进园区的人，本身对未来有追求，对孩子有要求，因此这是一个正循环，家长优秀，进园区，孩子优秀，成绩好，学区贵，大家挤园区。一句话，苏州工业园区短板少，新城，新规划，优势资本和人员集中，学校好，同样面积，园区一套房子抵外区域两套房。更重要和现实的是今年苏州政府十四五规划，明确确立园区是苏州城市新中心。苏州本地人愿意园区的房子的大把。今年前两个月园区新盘开盘4万多一点（限价），本土全款的不要太多。从苏州各区来看无疑园区的现状、潜力都是最佳的。用一句很俗的话来说，贵的东西唯一的缺点就是太贵。今年这一波涨价，就是园区牵头。半年单价涨了近1万的很多；紧接着就是远处的溢出区域尹山湖算是涨幅第二的区域。尹山湖差不多到位了；相城元和接过这一棒。在这一时间内，号称园区南的吴江运东新盘开一个秒一个。发现没涨幅高的地方全是靠园区、借东风的地方。所以你说不愿买园区，这应该算是你的臆想。能上的了园区的车大部分人都不会犹豫。毕竟潜力最大的地方，即使现在价已经很高了。就算上不了园区的车还有很多人选择园区周边。买甪直什么逻辑？难道是为了景嘛。还是不园区溢出区域。再回答你自贸区的影响，就目前来说，短期来说自贸区对房价影响不大，原因是今年这波园区的涨势就包含了自贸区利好，可以说是已经预支了。外地人不清楚，苏州人可是年初就知道园区建自贸区的消息了。再加上园区现在限的死死的大涨是不可能了，最多是小幅度的变化。很高兴接到平台邀请来回答你的问题，本人在苏州生活了十几年，关于苏州的房地产，小编还是有资格说道说道的。2012年小编在苏州工业园区买了一套面积98平米的小三房，总价94.6万元。在2012年的时候，园区的房价不算太高，湖西的房价大约在两万多左右，而湖东的房价在一万五左右，小编的房子买的相对偏一些--湖东（相对于未开发前），那时候均价也达到了9800元每平米。小编依稀地记得当时房地产市场不好，开发商为了促销房子，每到周末都会推出特价房，像小编的小区特价房才9000元，有的大户为了促销甚至总价减少10万元，现在来看，当时的价格是绝对的白菜价。苏州工业园区的房地产转折期是发生在2015年初，开发商海亮地产在园区湖东拿地，楼面价直达16000元左右，当时周边的房子像中海这样的开发商房子精装修才卖到13000元，瞬间朋友圈沸腾了，所有的园区开发商开始捂盘不售，谋求涨价。一段精彩绝伦的历史，往往会让人们燃起新希望，是值得被人们一直谈论或是铭记的。苏州唐宁府(海亮地产开发的房子）是一个英雄时代的开启，从此园区的房子一路直上，到今天为止园区的房子均价已达到38000元左右，最贵的房子像万科玲珑湾都卖到每平米10万元。今天园区的房价已经很高了，苏州政府在2019年连续两次出台政策打压，特别是对工业园区要求更甚。新房三年才可销售，二手房要满五年才可销售，对学区延长了时间要9年。很多关注苏州园区房价的朋友很多都非常的焦虑和迷茫，看到房贷政策的调整，就会想到房价上涨；谈到自贸区建设，就会联想园区飞速发展。在小编来看，目前园区的房价需要时间的消化，短时间内苏州园区的房价是不会上涨了，它会一直横盘或者微微下跌。为什么这么说呢/主要有一下几点原因。过去20年国家出台的令人兴奋的千年大计不少，苏州和新加坡政府合作搞的苏州工业园区成功了，房价是最好的体现。园区想要在上一个台阶是很难的，还有更长的路要走。我们知道一个城市里面针对房地产的政策具有临时性和短期性，那么在政策的干预下，市场上不论是房价，交易量还是土地，很多信号都是扭曲的，那么以这些扭曲的信号去判断房地产走势显然是不合理的。我们不要过高的估计自贸区的意义对未来房价的影响，2019年上半年园区房价已经领涨全国，已经充分的展现了利好消息了，这一年是园区开发建设的25周年，这一年是苏州祈求建设机场的一年，这一年也是苏州要申请自贸区建设的一年。房地产从金融学上来讲是一个长期资产，虽然会受到短期价格波动的影响，短期政策的刺激，但长远来看真正影响房地产走势的是经济，人口，土地还有货币。小编在最后想引用香港大佬的那句话，买房最重要的是地段，地段还是地段。短期园区的房价已经利好兑现了，房价短期不会大涨，如果你有钱，随时都可以买，园区的房子什么时候下手都不晚，园区你值得拥有。我感觉应该谨慎一些，我说说我的观点:一、工业园区附近肯定相对地价便宜一些，因为一般工业园区都在城市的周围，相对于室内地段地价肯定便宜。那么房价自然就有优势了。但是房子不是只有住进去就完事了，相关的配套设施，出行交通各方面我们都要考虑一下。房子是便宜了，买菜没地方，出门没出租车，请客都没饭店……到时候真正过日子了，才发现太多的不方便，那就得不偿失了。二、工业园区会产生一些污染或者噪音，里面的工厂会有相关的生产。不管是不是排放达标，但是一些粉尘，杂物，气味也都比其他室内要多一些，时间长了对身体也是有影响的。三、工业园区的房子不一定被别人认可，将来有一天感觉不方便，你想卖房子的时候，就不好找下家了。属于小众群体接受的房子，那价格和增值性自然不好，长期看还是得不偿失的。买房是大事，虽然可能考虑金钱等一系列问题，但是我们不能忽略生活中的琐事，毕竟我们生活在这个大环境里面。希望楼主谨慎考虑，再决定！1）园区规划好，几十平方公里，道路横平竖直，规划之初市政管道都在地下，商业，生活，生产区域井然有序，开车能感受到。反观其它各区，总有乱糟糟的地方；2）园区房子新，园区大部分房子都是2000年之后的，房龄新，其它各区，80年代，90年代房子都很多，看上去就不如园区新；3）园区人员平均素质高，这个有点伤人，现实就是这样，园区有2万外国人，有几十家世界五百强办事处，有十几家上市公司，大量高科技企业，人员整体素质高于苏州全体平均素质，这里的素质指学历，衣品等，跟人品无关。而其它地区更像城乡集合部；4）学区好房价高，确实狮山有好学区，各个区也有拿的出手的好学校，不过园区的好学校密度比较大，学校好是因为生源好，园区家长学历素质高，对孩子教育重视，拉高了园区学区，让人误以为是园区学区好，其实现在是挤进园区的人，本身对未来有追求，对孩子有要求，因此这是一个正循环，家长优秀，进园区，孩子优秀，成绩好，学区贵，大家挤园区。一句话，苏州工业园区短板少，新城，新规划，优势资本和人员集中，学校好，同样面积，园区一套房子抵外区域两套房。更重要和现实的是今年苏州政府十四五规划，明确确立园区是苏州城市新中心。苏州本地人愿意园区的房子的大把。今年前两个月园区新盘开盘4万多一点（限价），本土全款的不要太多。从苏州各区来看无疑园区的现状、潜力都是最佳的。用一句很俗的话来说，贵的东西唯一的缺点就是太贵。今年这一波涨价，就是园区牵头。半年单价涨了近1万的很多；紧接着就是远处的溢出区域尹山湖算是涨幅第二的区域。尹山湖差不多到位了；相城元和接过这一棒。在这一时间内，号称园区南的吴江运东新盘开一个秒一个。发现没涨幅高的地方全是靠园区、借东风的地方。所以你说不愿买园区，这应该算是你的臆想。能上的了园区的车大部分人都不会犹豫。毕竟潜力最大的地方，即使现在价已经很高了。就算上不了园区的车还有很多人选择园区周边。买甪直什么逻辑？难道是为了景嘛。还是不园区溢出区域。再回答你自贸区的影响，就目前来说，短期来说自贸区对房价影响不大，原因是今年这波园区的涨势就包含了自贸区利好，可以说是已经预支了。外地人不清楚，苏州人可是年初就知道园区建自贸区的消息了。再加上园区现在限的死死的大涨是不可能了，最多是小幅度的变化。很高兴接到平台邀请来回答你的问题，本人在苏州生活了十几年，关于苏州的房地产，小编还是有资格说道说道的。2012年小编在苏州工业园区买了一套面积98平米的小三房，总价94.6万元。在2012年的时候，园区的房价不算太高，湖西的房价大约在两万多左右，而湖东的房价在一万五左右，小编的房子买的相对偏一些--湖东（相对于未开发前），那时候均价也达到了9800元每平米。小编依稀地记得当时房地产市场不好，开发商为了促销房子，每到周末都会推出特价房，像小编的小区特价房才9000元，有的大户为了促销甚至总价减少10万元，现在来看，当时的价格是绝对的白菜价。苏州工业园区的房地产转折期是发生在2015年初，开发商海亮地产在园区湖东拿地，楼面价直达16000元左右，当时周边的房子像中海这样的开发商房子精装修才卖到13000元，瞬间朋友圈沸腾了，所有的园区开发商开始捂盘不售，谋求涨价。一段精彩绝伦的历史，往往会让人们燃起新希望，是值得被人们一直谈论或是铭记的。苏州唐宁府(海亮地产开发的房子）是一个英雄时代的开启，从此园区的房子一路直上，到今天为止园区的房子均价已达到38000元左右，最贵的房子像万科玲珑湾都卖到每平米10万元。今天园区的房价已经很高了，苏州政府在2019年连续两次出台政策打压，特别是对工业园区要求更甚。新房三年才可销售，二手房要满五年才可销售，对学区延长了时间要9年。很多关注苏州园区房价的朋友很多都非常的焦虑和迷茫，看到房贷政策的调整，就会想到房价上涨；谈到自贸区建设，就会联想园区飞速发展。在小编来看，目前园区的房价需要时间的消化，短时间内苏州园区的房价是不会上涨了，它会一直横盘或者微微下跌。为什么这么说呢/主要有一下几点原因。过去20年国家出台的令人兴奋的千年大计不少，苏州和新加坡政府合作搞的苏州工业园区成功了，房价是最好的体现。园区想要在上一个台阶是很难的，还有更长的路要走。我们知道一个城市里面针对房地产的政策具有临时性和短期性，那么在政策的干预下，市场上不论是房价，交易量还是土地，很多信号都是扭曲的，那么以这些扭曲的信号去判断房地产走势显然是不合理的。我们不要过高的估计自贸区的意义对未来房价的影响，2019年上半年园区房价已经领涨全国，已经充分的展现了利好消息了，这一年是园区开发建设的25周年，这一年是苏州祈求建设机场的一年，这一年也是苏州要申请自贸区建设的一年。房地产从金融学上来讲是一个长期资产，虽然会受到短期价格波动的影响，短期政策的刺激，但长远来看真正影响房地产走势的是经济，人口，土地还有货币。小编在最后想引用香港大佬的那句话，买房最重要的是地段，地段还是地段。短期园区的房价已经利好兑现了，房价短期不会大涨，如果你有钱，随时都可以买，园区的房子什么时候下手都不晚，园区你值得拥有。除了沈阳，其他城市也都这感觉！这属于先有鸡还是先有蛋的问题。分析一下：城镇化建设方面。先有投资，后有建房。先开发土地，后开发楼房小区。这与工资无关。楼房预售，才关联上买房。购房者，先挣工资，后买房。不在一个轨道上。到同轨道的时候，就是房价高了。城市经济发展方面。大部分城镇，自古至今一直在，除了建国后个别新建的城市，都是先有城市，后有城镇化建设。城镇化建设投资，资金不是劳动，资金是商品（一般等价物）。劳动创造价值，如果房价等消费品免费，就没人劳动。如果房子白菜价，谁还进城拼命挣钱（劳动）啊？那也就没有了城市经济发展的动力。这和吃饭一样，如果人们没有饥饿，谁还去找食物！土地价格方面。房价高的本质是土地价格攀升，工资低的本质是土地（生产资料）的消耗（占有使用）。通俗说吧，个人工资增长，干不过土地价格增长！低，是比较结果。好吧，说一大堆晦言涩语的话，惹人烦。直接一句话概括：赚钱的速度，抵不过土地价格增长的速度。人们觉得房价高，背后是地价高。仅此而已！我感觉应该谨慎一些，我说说我的观点:一、工业园区附近肯定相对地价便宜一些，因为一般工业园区都在城市的周围，相对于室内地段地价肯定便宜。那么房价自然就有优势了。但是房子不是只有住进去就完事了，相关的配套设施，出行交通各方面我们都要考虑一下。房子是便宜了，买菜没地方，出门没出租车，请客都没饭店……到时候真正过日子了，才发现太多的不方便，那就得不偿失了。二、工业园区会产生一些污染或者噪音，里面的工厂会有相关的生产。不管是不是排放达标，但是一些粉尘，杂物，气味也都比其他室内要多一些，时间长了对身体也是有影响的。三、工业园区的房子不一定被别人认可，将来有一天感觉不方便，你想卖房子的时候，就不好找下家了。属于小众群体接受的房子，那价格和增值性自然不好，长期看还是得不偿失的。买房是大事，虽然可能考虑金钱等一系列问题，但是我们不能忽略生活中的琐事，毕竟我们生活在这个大环境里面。希望楼主谨慎考虑，再决定！1）园区规划好，几十平方公里，道路横平竖直，规划之初市政管道都在地下，商业，生活，生产区域井然有序，开车能感受到。反观其它各区，总有乱糟糟的地方；2）园区房子新，园区大部分房子都是2000年之后的，房龄新，其它各区，80年代，90年代房子都很多，看上去就不如园区新；3）园区人员平均素质高，这个有点伤人，现实就是这样，园区有2万外国人，有几十家世界五百强办事处，有十几家上市公司，大量高科技企业，人员整体素质高于苏州全体平均素质，这里的素质指学历，衣品等，跟人品无关。而其它地区更像城乡集合部；4）学区好房价高，确实狮山有好学区，各个区也有拿的出手的好学校，不过园区的好学校密度比较大，学校好是因为生源好，园区家长学历素质高，对孩子教育重视，拉高了园区学区，让人误以为是园区学区好，其实现在是挤进园区的人，本身对未来有追求，对孩子有要求，因此这是一个正循环，家长优秀，进园区，孩子优秀，成绩好，学区贵，大家挤园区。一句话，苏州工业园区短板少，新城，新规划，优势资本和人员集中，学校好，同样面积，园区一套房子抵外区域两套房。更重要和现实的是今年苏州政府十四五规划，明确确立园区是苏州城市新中心。苏州本地人愿意园区的房子的大把。今年前两个月园区新盘开盘4万多一点（限价），本土全款的不要太多。从苏州各区来看无疑园区的现状、潜力都是最佳的。用一句很俗的话来说，贵的东西唯一的缺点就是太贵。今年这一波涨价，就是园区牵头。半年单价涨了近1万的很多；紧接着就是远处的溢出区域尹山湖算是涨幅第二的区域。尹山湖差不多到位了；相城元和接过这一棒。在这一时间内，号称园区南的吴江运东新盘开一个秒一个。发现没涨幅高的地方全是靠园区、借东风的地方。所以你说不愿买园区，这应该算是你的臆想。能上的了园区的车大部分人都不会犹豫。毕竟潜力最大的地方，即使现在价已经很高了。就算上不了园区的车还有很多人选择园区周边。买甪直什么逻辑？难道是为了景嘛。还是不园区溢出区域。再回答你自贸区的影响，就目前来说，短期来说自贸区对房价影响不大，原因是今年这波园区的涨势就包含了自贸区利好，可以说是已经预支了。外地人不清楚，苏州人可是年初就知道园区建自贸区的消息了。再加上园区现在限的死死的大涨是不可能了，最多是小幅度的变化。很高兴接到平台邀请来回答你的问题，本人在苏州生活了十几年，关于苏州的房地产，小编还是有资格说道说道的。2012年小编在苏州工业园区买了一套面积98平米的小三房，总价94.6万元。在2012年的时候，园区的房价不算太高，湖西的房价大约在两万多左右，而湖东的房价在一万五左右，小编的房子买的相对偏一些--湖东（相对于未开发前），那时候均价也达到了9800元每平米。小编依稀地记得当时房地产市场不好，开发商为了促销房子，每到周末都会推出特价房，像小编的小区特价房才9000元，有的大户为了促销甚至总价减少10万元，现在来看，当时的价格是绝对的白菜价。苏州工业园区的房地产转折期是发生在2015年初，开发商海亮地产在园区湖东拿地，楼面价直达16000元左右，当时周边的房子像中海这样的开发商房子精装修才卖到13000元，瞬间朋友圈沸腾了，所有的园区开发商开始捂盘不售，谋求涨价。一段精彩绝伦的历史，往往会让人们燃起新希望，是值得被人们一直谈论或是铭记的。苏州唐宁府(海亮地产开发的房子）是一个英雄时代的开启，从此园区的房子一路直上，到今天为止园区的房子均价已达到38000元左右，最贵的房子像万科玲珑湾都卖到每平米10万元。今天园区的房价已经很高了，苏州政府在2019年连续两次出台政策打压，特别是对工业园区要求更甚。新房三年才可销售，二手房要满五年才可销售，对学区延长了时间要9年。很多关注苏州园区房价的朋友很多都非常的焦虑和迷茫，看到房贷政策的调整，就会想到房价上涨；谈到自贸区建设，就会联想园区飞速发展。在小编来看，目前园区的房价需要时间的消化，短时间内苏州园区的房价是不会上涨了，它会一直横盘或者微微下跌。为什么这么说呢/主要有一下几点原因。过去20年国家出台的令人兴奋的千年大计不少，苏州和新加坡政府合作搞的苏州工业园区成功了，房价是最好的体现。园区想要在上一个台阶是很难的，还有更长的路要走。我们知道一个城市里面针对房地产的政策具有临时性和短期性，那么在政策的干预下，市场上不论是房价，交易量还是土地，很多信号都是扭曲的，那么以这些扭曲的信号去判断房地产走势显然是不合理的。我们不要过高的估计自贸区的意义对未来房价的影响，2019年上半年园区房价已经领涨全国，已经充分的展现了利好消息了，这一年是园区开发建设的25周年，这一年是苏州祈求建设机场的一年，这一年也是苏州要申请自贸区建设的一年。房地产从金融学上来讲是一个长期资产，虽然会受到短期价格波动的影响，短期政策的刺激，但长远来看真正影响房地产走势的是经济，人口，土地还有货币。小编在最后想引用香港大佬的那句话，买房最重要的是地段，地段还是地段。短期园区的房价已经利好兑现了，房价短期不会大涨，如果你有钱，随时都可以买，园区的房子什么时候下手都不晚，园区你值得拥有。除了沈阳，其他城市也都这感觉！这属于先有鸡还是先有蛋的问题。分析一下：城镇化建设方面。先有投资，后有建房。先开发土地，后开发楼房小区。这与工资无关。楼房预售，才关联上买房。购房者，先挣工资，后买房。不在一个轨道上。到同轨道的时候，就是房价高了。城市经济发展方面。大部分城镇，自古至今一直在，除了建国后个别新建的城市，都是先有城市，后有城镇化建设。城镇化建设投资，资金不是劳动，资金是商品（一般等价物）。劳动创造价值，如果房价等消费品免费，就没人劳动。如果房子白菜价，谁还进城拼命挣钱（劳动）啊？那也就没有了城市经济发展的动力。这和吃饭一样，如果人们没有饥饿，谁还去找食物！土地价格方面。房价高的本质是土地价格攀升，工资低的本质是土地（生产资料）的消耗（占有使用）。通俗说吧，个人工资增长，干不过土地价格增长！低，是比较结果。好吧，说一大堆晦言涩语的话，惹人烦。直接一句话概括：赚钱的速度，抵不过土地价格增长的速度。人们觉得房价高，背后是地价高。仅此而已！哪个区工业区最多，应该说三区六县都各自有各自的工业区，但作为三四线内陆城市，毎个区规模以上工业区严格的说都只有一个，其它的工业区要么规模小，要么工厂污染重，要么就是作仿似的小厂。当然，像嘉陵工业集中区，嘉陵化工区不算，你问的是工业区周围房价，化工园区四周也没有像样楼盘。高坪航空港工业集中区，顺庆高新区，我个人觉得顺庆高新区以后发展潜力巨大，进驻的企业都是相对科技含量高的企业，无明显污染，当然对工业区附近的楼盘也就沒有不利影响了，像高新区现在正在修高新大道，以后会直达西充，又加成达万高铁站在现火车北站北面，所以本人看好高新区片区楼盘，目前正在修的附近楼盘有科华，鸿通，还有就是华讯方舟对面的一个楼盘，价格不太淸楚，题主可上网一查便知，仅代表个人观点，供题主参考。我感觉应该谨慎一些，我说说我的观点:一、工业园区附近肯定相对地价便宜一些，因为一般工业园区都在城市的周围，相对于室内地段地价肯定便宜。那么房价自然就有优势了。但是房子不是只有住进去就完事了，相关的配套设施，出行交通各方面我们都要考虑一下。房子是便宜了，买菜没地方，出门没出租车，请客都没饭店……到时候真正过日子了，才发现太多的不方便，那就得不偿失了。二、工业园区会产生一些污染或者噪音，里面的工厂会有相关的生产。不管是不是排放达标，但是一些粉尘，杂物，气味也都比其他室内要多一些，时间长了对身体也是有影响的。三、工业园区的房子不一定被别人认可，将来有一天感觉不方便，你想卖房子的时候，就不好找下家了。属于小众群体接受的房子，那价格和增值性自然不好，长期看还是得不偿失的。买房是大事，虽然可能考虑金钱等一系列问题，但是我们不能忽略生活中的琐事，毕竟我们生活在这个大环境里面。希望楼主谨慎考虑，再决定！1）园区规划好，几十平方公里，道路横平竖直，规划之初市政管道都在地下，商业，生活，生产区域井然有序，开车能感受到。反观其它各区，总有乱糟糟的地方；2）园区房子新，园区大部分房子都是2000年之后的，房龄新，其它各区，80年代，90年代房子都很多，看上去就不如园区新；3）园区人员平均素质高，这个有点伤人，现实就是这样，园区有2万外国人，有几十家世界五百强办事处，有十几家上市公司，大量高科技企业，人员整体素质高于苏州全体平均素质，这里的素质指学历，衣品等，跟人品无关。而其它地区更像城乡集合部；4）学区好房价高，确实狮山有好学区，各个区也有拿的出手的好学校，不过园区的好学校密度比较大，学校好是因为生源好，园区家长学历素质高，对孩子教育重视，拉高了园区学区，让人误以为是园区学区好，其实现在是挤进园区的人，本身对未来有追求，对孩子有要求，因此这是一个正循环，家长优秀，进园区，孩子优秀，成绩好，学区贵，大家挤园区。一句话，苏州工业园区短板少，新城，新规划，优势资本和人员集中，学校好，同样面积，园区一套房子抵外区域两套房。更重要和现实的是今年苏州政府十四五规划，明确确立园区是苏州城市新中心。苏州本地人愿意园区的房子的大把。今年前两个月园区新盘开盘4万多一点（限价），本土全款的不要太多。从苏州各区来看无疑园区的现状、潜力都是最佳的。用一句很俗的话来说，贵的东西唯一的缺点就是太贵。今年这一波涨价，就是园区牵头。半年单价涨了近1万的很多；紧接着就是远处的溢出区域尹山湖算是涨幅第二的区域。尹山湖差不多到位了；相城元和接过这一棒。在这一时间内，号称园区南的吴江运东新盘开一个秒一个。发现没涨幅高的地方全是靠园区、借东风的地方。所以你说不愿买园区，这应该算是你的臆想。能上的了园区的车大部分人都不会犹豫。毕竟潜力最大的地方，即使现在价已经很高了。就算上不了园区的车还有很多人选择园区周边。买甪直什么逻辑？难道是为了景嘛。还是不园区溢出区域。再回答你自贸区的影响，就目前来说，短期来说自贸区对房价影响不大，原因是今年这波园区的涨势就包含了自贸区利好，可以说是已经预支了。外地人不清楚，苏州人可是年初就知道园区建自贸区的消息了。再加上园区现在限的死死的大涨是不可能了，最多是小幅度的变化。很高兴接到平台邀请来回答你的问题，本人在苏州生活了十几年，关于苏州的房地产，小编还是有资格说道说道的。2012年小编在苏州工业园区买了一套面积98平米的小三房，总价94.6万元。在2012年的时候，园区的房价不算太高，湖西的房价大约在两万多左右，而湖东的房价在一万五左右，小编的房子买的相对偏一些--湖东（相对于未开发前），那时候均价也达到了9800元每平米。小编依稀地记得当时房地产市场不好，开发商为了促销房子，每到周末都会推出特价房，像小编的小区特价房才9000元，有的大户为了促销甚至总价减少10万元，现在来看，当时的价格是绝对的白菜价。苏州工业园区的房地产转折期是发生在2015年初，开发商海亮地产在园区湖东拿地，楼面价直达16000元左右，当时周边的房子像中海这样的开发商房子精装修才卖到13000元，瞬间朋友圈沸腾了，所有的园区开发商开始捂盘不售，谋求涨价。一段精彩绝伦的历史，往往会让人们燃起新希望，是值得被人们一直谈论或是铭记的。苏州唐宁府(海亮地产开发的房子）是一个英雄时代的开启，从此园区的房子一路直上，到今天为止园区的房子均价已达到38000元左右，最贵的房子像万科玲珑湾都卖到每平米10万元。今天园区的房价已经很高了，苏州政府在2019年连续两次出台政策打压，特别是对工业园区要求更甚。新房三年才可销售，二手房要满五年才可销售，对学区延长了时间要9年。很多关注苏州园区房价的朋友很多都非常的焦虑和迷茫，看到房贷政策的调整，就会想到房价上涨；谈到自贸区建设，就会联想园区飞速发展。在小编来看，目前园区的房价需要时间的消化，短时间内苏州园区的房价是不会上涨了，它会一直横盘或者微微下跌。为什么这么说呢/主要有一下几点原因。过去20年国家出台的令人兴奋的千年大计不少，苏州和新加坡政府合作搞的苏州工业园区成功了，房价是最好的体现。园区想要在上一个台阶是很难的，还有更长的路要走。我们知道一个城市里面针对房地产的政策具有临时性和短期性，那么在政策的干预下，市场上不论是房价，交易量还是土地，很多信号都是扭曲的，那么以这些扭曲的信号去判断房地产走势显然是不合理的。我们不要过高的估计自贸区的意义对未来房价的影响，2019年上半年园区房价已经领涨全国，已经充分的展现了利好消息了，这一年是园区开发建设的25周年，这一年是苏州祈求建设机场的一年，这一年也是苏州要申请自贸区建设的一年。房地产从金融学上来讲是一个长期资产，虽然会受到短期价格波动的影响，短期政策的刺激，但长远来看真正影响房地产走势的是经济，人口，土地还有货币。小编在最后想引用香港大佬的那句话，买房最重要的是地段，地段还是地段。短期园区的房价已经利好兑现了，房价短期不会大涨，如果你有钱，随时都可以买，园区的房子什么时候下手都不晚，园区你值得拥有。除了沈阳，其他城市也都这感觉！这属于先有鸡还是先有蛋的问题。分析一下：城镇化建设方面。先有投资，后有建房。先开发土地，后开发楼房小区。这与工资无关。楼房预售，才关联上买房。购房者，先挣工资，后买房。不在一个轨道上。到同轨道的时候，就是房价高了。城市经济发展方面。大部分城镇，自古至今一直在，除了建国后个别新建的城市，都是先有城市，后有城镇化建设。城镇化建设投资，资金不是劳动，资金是商品（一般等价物）。劳动创造价值，如果房价等消费品免费，就没人劳动。如果房子白菜价，谁还进城拼命挣钱（劳动）啊？那也就没有了城市经济发展的动力。这和吃饭一样，如果人们没有饥饿，谁还去找食物！土地价格方面。房价高的本质是土地价格攀升，工资低的本质是土地（生产资料）的消耗（占有使用）。通俗说吧，个人工资增长，干不过土地价格增长！低，是比较结果。好吧，说一大堆晦言涩语的话，惹人烦。直接一句话概括：赚钱的速度，抵不过土地价格增长的速度。人们觉得房价高，背后是地价高。仅此而已！哪个区工业区最多，应该说三区六县都各自有各自的工业区，但作为三四线内陆城市，毎个区规模以上工业区严格的说都只有一个，其它的工业区要么规模小，要么工厂污染重，要么就是作仿似的小厂。当然，像嘉陵工业集中区，嘉陵化工区不算，你问的是工业区周围房价，化工园区四周也没有像样楼盘。高坪航空港工业集中区，顺庆高新区，我个人觉得顺庆高新区以后发展潜力巨大，进驻的企业都是相对科技含量高的企业，无明显污染，当然对工业区附近的楼盘也就沒有不利影响了，像高新区现在正在修高新大道，以后会直达西充，又加成达万高铁站在现火车北站北面，所以本人看好高新区片区楼盘，目前正在修的附近楼盘有科华，鸿通，还有就是华讯方舟对面的一个楼盘，价格不太淸楚，题主可上网一查便知，仅代表个人观点，供题主参考。除了大多数人知道的原因，比如荒凉、人少、地块热度不高等，还有一些更重要的原因，让人们对郊区、工业园区周边的房子不得不谨慎。一、安全性城市郊区和工业园区，相对来说作为城市内部的规划，有的居住用地本来就少，主要是工业用地，就是控规图里面的灰色、棕色区域，而工业用地，比如用来搭建厂房，囤放各种工业原料等，万一放的是化学工业品一类的，如果居住在周边，可能就要考虑会不会有一定的风险啥的，毕竟，化学工厂爆炸之类的新闻也见得不少。二、文卫资源稀疏城市郊区一般来说，居住的人群不如城市中心这么密集，毕竟中国很多城市，目前还没有到所谓的“逆城市化”的进程，富人没有想象中的那么多，大多数人还是要考虑上班通勤的距离，距离市中心越近的房产，才是越核心、越保值的。郊区如果居住的人少，那么各方面资源可能就没办法兼顾得到，比如医院、学校等，就未必会有市中心这么集中和优质，所以有些新区、郊区的房价要比城市的主城区便宜不少，但是，便宜的未必就是好货。三、行政区划“擦边球”用来投资的话，也要考虑新区、郊区的行政区划是否归属于区域中心大城市，有些郊区、新区的房，打着大城市的“新区”口号，但实际上确实另一个城市的边缘，和大城市接壤的地带，这样的新区、郊区一定要慎重，毕竟，很多大城市自己都有新区还没有饱和的呢。总而言之，不管是自住还是投资考虑，对于城市郊区、工业园区周边的房产选择，一定要慎重再三考虑，如果有更好的选择，尽量避开。