肥西|放大镜下的“苍梧学区房”
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这几天 ， 抖音上都在刷“紫金公馆二手房2.95万元/㎡”的消息 。 从业内人士处了解到 ， 这套房子的确已成交 。 这也是时隔2、3个月后 ， 紫金公馆终于有二手房成交的消息 。 房源建面130㎡ ， 成交价385万元 ， 折合单价2.95万元/㎡ 。
关于这套房源 ， 中介们的说法莫衷一是 。 有的透露是“高价抵账” ， 有的则表示是正常交易 。 真实情况 ， 我们不得而知 。 不过 ， 就在紫金公馆二手房成交没几天后 ， 凤凰名都在周六也成交了一套房源 ， 户型面积140㎡ ， 成交单价2.3万元/㎡ 。
可见 ， 紫金公馆这套2.95万元/㎡成交的房源 ， 只是孤例 。 其实正常情况下 ， 二手房成交的超低价和超高价都可以忽略不计 。 中介们也纷纷表示 ， 苍梧学区房依然处于“冰冻”时期 ， 对于今年的后市并不太看好 。
下半年来 ， 关于苍梧双学区二手房房价下跌、交易量萎缩的消息 ， 层出不穷 。 其实 ， 在今年这种极为严厉的信贷政策下 ， 楼市走弱是情理之中 。 况且 ， 房价有升有降是常态 ， 涨得猛了自然就会横盘或者回调 。 如果换作其它普通楼盘 ， 这些数字异动不会引起太多关注 。
但它可是苍梧双学区啊 ， 连云港学区房的头号代言人 ， 楼市屹立不倒的旗帜 。
它怎么能降价呢？怎么能卖不动呢？
正所谓“欲戴皇冠 ， 必承其重” 。 如今已成为全民第一话题的房子 ， 苍梧学区房就像娱乐圈的明星和网红主播 ， 其一言一行 ， 都免不了被放在放大镜下 ， 一一仔细打量 。
【肥西|放大镜下的“苍梧学区房”】当苍梧学区房价被所有人放到“放大镜”下 ， 那么随着毕业季来临 ， 每一次发布重要成绩的节点 ， 都会成为对这些二手房房价的一次考验 。 乃至 ， 学校稍微有点变动或者出现某种格格不入的现象 ， 都会造成坊间的轩然大波 。
有网友开玩笑说 ， 现在的苍梧学区房正在体验“大明星的烦恼” 。
而在今年 ， 随着国家关注学区房以及教育均衡化的推行 ， 连云港颁布了各项教育政策 ， 包括取缔培训班、禁止公布中高考状元和成绩、实行5+2延时政策以及中考试卷简单化等 。
就目前效果来看 ， 威力最大的应该是“中考试卷简单化” 。 这一点 ， 可以从今年的中考成绩窥见一二 。 对比往年 ， 由于今年中考严格控制试卷难度 ， 缩短了学生间的差距 ， 让部分普通学生升入重高 ， 让部分学霸“跌落神坛” 。 所以 ， 我们看到今年很多普通学校的“新高/赣高达线率” ， 有显著提高 。
毋庸置疑 ， 如此的中考出发点是好的 。 但现实和理想暂时是有差距的 。 当中考难度难以拉开考生之间的差距之时 ， 一题、一字 ， 可能就会影响差距 。
这时 ， 分配生、中考加分的重要性得以凸显 。 市区四所重高（新高、连高、海高以及板高）的分配生名额占每个学校总学生的30%左右（其他四星级普通高中指标生分配计划由所在县区教育行政部门确定） 。 过去 ， 连云港的分配生名额 ， 是“学习好的用不上 ， 学习差的不够用” 。 当裸考愈发变幻莫测 ， 更多的学霸和父母会变得保守起来 ， 老老实实选择分配生 。
后台 ， 很多网友都在关心苍梧学区房价的问题 ， 担心以后学区房会被打压 。
会吗？学区房的确会变化 ， 这是大势所趋 。 但所谓的“打压” ， 其实就是更多好学校给铺开来了 ， 铺到更多、更远的地方去 ， 而不是把房子的学区直接拦腰截掉 。 我们的教育资源的确在往外铺 ， 但立马就能把头部学区价值拦腰砍掉吗？这种可能性是不存在的 ， 大可放心 。
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