为什么郊区房价越高越好卖，为什么各地的房价越涨越高 _郊区

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1，为什么各地的房价越涨越高
2，美国郊区房价为何比市中心高
3，为什么有的市区二手房价很便宜还有人买价格高且距离远的郊区房子
4，房价一个劲的涨为什么是不是我们的钱越来越好挣了
5，同面积不同位置的房子评估价越高是不是说明这个地方的房子越好
6，我住小高层的急着要卖我想知道是不是越高越值钱啊
7，房子越涨价销量越好是什么道理
8，为什么商业地产越萧条的地方住宅房价就越高
9，为什么位置好的房子越贵

1，为什么各地的房价越涨越高因为有很多优秀的女人还没有结婚，女人结婚要房子，所以要涨涨。。。。，再说现在女的少。男人压力大都是房地产商抄的房产商炒的 .被炒的。这样下来很多人都买不起房子!【为什么郊区房价越高越好卖，为什么各地的房价越涨越高】

2，美国郊区房价为何比市中心高一般来说，美国大部分的城市房价最贵的区域，不是市中心，而是城市郊区的某些区域。房价的贵贱是跟着区域来的，有富人区、中产阶级区或贫民区等等。社区的好坏决定了社区里面的房价。通常好学区的房子，价格都不会低。在美国市中心通常住的都一些贫民，生活在社会底层的民众。所以很多类似安置房的物业就建设在市中心区域。真正拥有较好经济实力的人，一般选择郊区居住，那里有着更好的居住环境，更好的学校。所以房价的差别，主要来自居住的人群和居住的习惯。在这一点上，与国内还是有较大差别。
3，为什么有的市区二手房价很便宜还有人买价格高且距离远的郊区房子郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。谢谢友友邀请。房子明明卖不掉，而且一直在下跌，可是却有人说，房子非常好卖，还在不断的长价。这个问题恰恰反映了炒房客的狡猾之处，这就是欲擒故纵的妙用。作为准备买房子的人，一定要保持头脑清醒，不要听信炒房客的宣传与不实之词，捂住自己的钱袋子，不要在房价大跌之前做最后一个接盘侠。就是买房子，也要买一个物美价廉、自己喜欢的房子，千万不要买一个让自己一辈子不舒服的房子。郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。谢谢友友邀请。房子明明卖不掉，而且一直在下跌，可是却有人说，房子非常好卖，还在不断的长价。这个问题恰恰反映了炒房客的狡猾之处，这就是欲擒故纵的妙用。作为准备买房子的人，一定要保持头脑清醒，不要听信炒房客的宣传与不实之词，捂住自己的钱袋子，不要在房价大跌之前做最后一个接盘侠。就是买房子，也要买一个物美价廉、自己喜欢的房子，千万不要买一个让自己一辈子不舒服的房子。这个问题没有标准答案。买房主要根据需求而定，而需求与购房者买房目的、年龄层次、经济收入等情况有关。首先来看买房动机。如果买房用来自住，自住房需要考虑的是房子的质量、结构，小区周边的配套、物管、绿化、人员以及房子价位等情况，合适才能选择入手，以方便生活工作为准则，那么买哪里都一样；投资房当然除了考虑这些因素，选址很重要，如果价位相差不大，当然还是选择地级市郊区的房子。原因是，中国城市化发展是一个金字塔形状，位于金字塔顶端的城市，比如一线特大城市，往往都是优质资源集中的城市，也是人口净流入的城市，其他城市以此反推。地级市的郊区，有政策和资金支持，暂时属于郊区，但迟早要发展起来，甚至可能随着城市扩容成为城市中心，发展速度整体快于县城，包括县城的中心区域。相较而言，县城的发展受制于政策和资金限制，发展相对缓慢，长期来看没有地级市的房子有投资价值。其次看年龄层次。对于年轻人来说，未来人生还有很长一段路要走，以人往高处走的自然规律，城市大就业机会也多，教育医疗养老等社会资源更优质，在大城市发展更能更好展现自己的理想抱负，那么只要具备一定的文化条件或职业技能，最好选择向上一层级城市迁移。特别是家里的孩子还在上学的，那么在地级市可以接受更好的教育。而年龄偏大的人群除非经济条件很好，也有向大城市移居的愿望，否则没有必要去上层级城市买房。一是在所在地城市生活久了，亲朋等人脉关系都在当地，去大城市买房多出钱不说，周围没有亲人朋友，生活一定孤单寂寞；二是在大城市买房，只是满足居住条件，年龄大在当地很难找到合适工作，如果没有稳定收入来源，很难在大城市长期立足。然后看经济收入情况。经济是基础，对于县城人来说，如果在县城的收入与地级市相差不多或者在地级市有更好的收入，那么可以选择去地级市落户，如果在地级市的收入还没有在县城的收入多，去地级市定居意义不大。另外，现在的房价很高，多数情况需要贷款，地级市核心区域的房价一定比县城房价贵，如果买地级市大房子还贷压力太大，影响正常生活，就没必要考虑迁居；买县城的房子对生活没有太大影响就买县城的房子。郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。谢谢友友邀请。房子明明卖不掉，而且一直在下跌，可是却有人说，房子非常好卖，还在不断的长价。这个问题恰恰反映了炒房客的狡猾之处，这就是欲擒故纵的妙用。作为准备买房子的人，一定要保持头脑清醒，不要听信炒房客的宣传与不实之词，捂住自己的钱袋子，不要在房价大跌之前做最后一个接盘侠。就是买房子，也要买一个物美价廉、自己喜欢的房子，千万不要买一个让自己一辈子不舒服的房子。这个问题没有标准答案。买房主要根据需求而定，而需求与购房者买房目的、年龄层次、经济收入等情况有关。首先来看买房动机。如果买房用来自住，自住房需要考虑的是房子的质量、结构，小区周边的配套、物管、绿化、人员以及房子价位等情况，合适才能选择入手，以方便生活工作为准则，那么买哪里都一样；投资房当然除了考虑这些因素，选址很重要，如果价位相差不大，当然还是选择地级市郊区的房子。原因是，中国城市化发展是一个金字塔形状，位于金字塔顶端的城市，比如一线特大城市，往往都是优质资源集中的城市，也是人口净流入的城市，其他城市以此反推。地级市的郊区，有政策和资金支持，暂时属于郊区，但迟早要发展起来，甚至可能随着城市扩容成为城市中心，发展速度整体快于县城，包括县城的中心区域。相较而言，县城的发展受制于政策和资金限制，发展相对缓慢，长期来看没有地级市的房子有投资价值。其次看年龄层次。对于年轻人来说，未来人生还有很长一段路要走，以人往高处走的自然规律，城市大就业机会也多，教育医疗养老等社会资源更优质，在大城市发展更能更好展现自己的理想抱负，那么只要具备一定的文化条件或职业技能，最好选择向上一层级城市迁移。特别是家里的孩子还在上学的，那么在地级市可以接受更好的教育。而年龄偏大的人群除非经济条件很好，也有向大城市移居的愿望，否则没有必要去上层级城市买房。一是在所在地城市生活久了，亲朋等人脉关系都在当地，去大城市买房多出钱不说，周围没有亲人朋友，生活一定孤单寂寞；二是在大城市买房，只是满足居住条件，年龄大在当地很难找到合适工作，如果没有稳定收入来源，很难在大城市长期立足。然后看经济收入情况。经济是基础，对于县城人来说，如果在县城的收入与地级市相差不多或者在地级市有更好的收入，那么可以选择去地级市落户，如果在地级市的收入还没有在县城的收入多，去地级市定居意义不大。另外，现在的房价很高，多数情况需要贷款，地级市核心区域的房价一定比县城房价贵，如果买地级市大房子还贷压力太大，影响正常生活，就没必要考虑迁居；买县城的房子对生活没有太大影响就买县城的房子。本人从事房产8年，很高兴回答你这个问题，给出我的一点小建议。为什么越贵的房子卖的越好？贵的房子好处多多，我来给你详细说说。1.好的地段贵的房子，往往地段都是最好的。以温州为例，市政府板块房价4万起步，瓯江路核心地段5～6万，金融区板块3万起步，瓯海中心区2.5～3万，龙湾中心区2.2～2.5万，整体城市面貌较好，生活比较便利，而且升值空间大，也比较保值。2.好的配套贵的房子往往拥有好的配套，如先进的医疗技术，大型的超市，商场，菜场等。公共出行方便，如地铁，轻轨，快速公交等等，出行无忧，给人生生活带来很多的便利。3.好的学区贵的房子往往拥有好的学区，现在家长望子成龙，好的学区房价格日益水涨船高，要想在好的学校上学，必须要买一套学区房，这已经是常态了。好的教育能让孩子赢在起跑线上，对孩子的成长起到非常重要的作用。4.好的物业服务豪宅标配都是顶尖的物业，一个房子住的舒不舒服，物业服务也是起到了很重要的作用。很多高端小区的物业服务做的非常好。比如24小时保安定点巡逻，没有业主的允许，不让外人进入本小区，房子预约打扫清洁，幼儿学前教育托管等等，很大程度上给业主生活上带来便利，也能保障小区业主的生命与财产安全，这往往是有钱人最看重的。相比差点的小区，外人随便进入，公共无人打扫，这给业主的生活会造成很多困恼，所以现在很多人买房都会对物业要求很高。5.圈层效应贵的房子，住的都是有钱人，圈层效应比较好，住户的综合素质高，综合实力好，也许某一个大集团的老总就是你的邻居，也许可以在工作上有合作的方面，也许可以让你快速进步，少奋斗几年呢。现在很多人买豪宅，其实就是买圈层效应。6.外观贵的房子往往外立面，园林设计，景观设计都非常漂亮。现在高端住宅往往采用玻璃幕墙或者铝板刚挂，整体流线型比较优美，外观大气美观，比涂料的房子外观看起来高档好多，有钱人好面子你懂的，就像两个女人站在你面前，第一眼总是会被美女吸引。希望我的回答可以帮助到你，如果还有问题欢迎评论区留言，大家一起互动哦郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。谢谢友友邀请。房子明明卖不掉，而且一直在下跌，可是却有人说，房子非常好卖，还在不断的长价。这个问题恰恰反映了炒房客的狡猾之处，这就是欲擒故纵的妙用。作为准备买房子的人，一定要保持头脑清醒，不要听信炒房客的宣传与不实之词，捂住自己的钱袋子，不要在房价大跌之前做最后一个接盘侠。就是买房子，也要买一个物美价廉、自己喜欢的房子，千万不要买一个让自己一辈子不舒服的房子。这个问题没有标准答案。买房主要根据需求而定，而需求与购房者买房目的、年龄层次、经济收入等情况有关。首先来看买房动机。如果买房用来自住，自住房需要考虑的是房子的质量、结构，小区周边的配套、物管、绿化、人员以及房子价位等情况，合适才能选择入手，以方便生活工作为准则，那么买哪里都一样；投资房当然除了考虑这些因素，选址很重要，如果价位相差不大，当然还是选择地级市郊区的房子。原因是，中国城市化发展是一个金字塔形状，位于金字塔顶端的城市，比如一线特大城市，往往都是优质资源集中的城市，也是人口净流入的城市，其他城市以此反推。地级市的郊区，有政策和资金支持，暂时属于郊区，但迟早要发展起来，甚至可能随着城市扩容成为城市中心，发展速度整体快于县城，包括县城的中心区域。相较而言，县城的发展受制于政策和资金限制，发展相对缓慢，长期来看没有地级市的房子有投资价值。其次看年龄层次。对于年轻人来说，未来人生还有很长一段路要走，以人往高处走的自然规律，城市大就业机会也多，教育医疗养老等社会资源更优质，在大城市发展更能更好展现自己的理想抱负，那么只要具备一定的文化条件或职业技能，最好选择向上一层级城市迁移。特别是家里的孩子还在上学的，那么在地级市可以接受更好的教育。而年龄偏大的人群除非经济条件很好，也有向大城市移居的愿望，否则没有必要去上层级城市买房。一是在所在地城市生活久了，亲朋等人脉关系都在当地，去大城市买房多出钱不说，周围没有亲人朋友，生活一定孤单寂寞；二是在大城市买房，只是满足居住条件，年龄大在当地很难找到合适工作，如果没有稳定收入来源，很难在大城市长期立足。然后看经济收入情况。经济是基础，对于县城人来说，如果在县城的收入与地级市相差不多或者在地级市有更好的收入，那么可以选择去地级市落户，如果在地级市的收入还没有在县城的收入多，去地级市定居意义不大。另外，现在的房价很高，多数情况需要贷款，地级市核心区域的房价一定比县城房价贵，如果买地级市大房子还贷压力太大，影响正常生活，就没必要考虑迁居；买县城的房子对生活没有太大影响就买县城的房子。本人从事房产8年，很高兴回答你这个问题，给出我的一点小建议。为什么越贵的房子卖的越好？贵的房子好处多多，我来给你详细说说。1.好的地段贵的房子，往往地段都是最好的。以温州为例，市政府板块房价4万起步，瓯江路核心地段5～6万，金融区板块3万起步，瓯海中心区2.5～3万，龙湾中心区2.2～2.5万，整体城市面貌较好，生活比较便利，而且升值空间大，也比较保值。2.好的配套贵的房子往往拥有好的配套，如先进的医疗技术，大型的超市，商场，菜场等。公共出行方便，如地铁，轻轨，快速公交等等，出行无忧，给人生生活带来很多的便利。3.好的学区贵的房子往往拥有好的学区，现在家长望子成龙，好的学区房价格日益水涨船高，要想在好的学校上学，必须要买一套学区房，这已经是常态了。好的教育能让孩子赢在起跑线上，对孩子的成长起到非常重要的作用。4.好的物业服务豪宅标配都是顶尖的物业，一个房子住的舒不舒服，物业服务也是起到了很重要的作用。很多高端小区的物业服务做的非常好。比如24小时保安定点巡逻，没有业主的允许，不让外人进入本小区，房子预约打扫清洁，幼儿学前教育托管等等，很大程度上给业主生活上带来便利，也能保障小区业主的生命与财产安全，这往往是有钱人最看重的。相比差点的小区，外人随便进入，公共无人打扫，这给业主的生活会造成很多困恼，所以现在很多人买房都会对物业要求很高。5.圈层效应贵的房子，住的都是有钱人，圈层效应比较好，住户的综合素质高，综合实力好，也许某一个大集团的老总就是你的邻居，也许可以在工作上有合作的方面，也许可以让你快速进步，少奋斗几年呢。现在很多人买豪宅，其实就是买圈层效应。6.外观贵的房子往往外立面，园林设计，景观设计都非常漂亮。现在高端住宅往往采用玻璃幕墙或者铝板刚挂，整体流线型比较优美，外观大气美观，比涂料的房子外观看起来高档好多，有钱人好面子你懂的，就像两个女人站在你面前，第一眼总是会被美女吸引。希望我的回答可以帮助到你，如果还有问题欢迎评论区留言，大家一起互动哦对一般城市而言，选择越靠近市中心买房居住越好，且房屋未来增值潜力越大，将郊区的大房子换成市中心的小房子是划算的。但如果是武汉市就是不确定的。武汉分散有很多市中心，每一个郊区离最近的市中心一般并不太远，而且每个郊区的小区附近都有人口集中的生活配套区，且有公交直达市中心。武汉郊区的生态自然环境往往不比市区差。由于武汉江河湖泊众多，一千一百多万人口挤在不太大的陆地上，郊区因山水资源丰富就显得很有吸引力，即使最僻静的郊区也充满活力。从房屋投资角度，武汉郊区往往是潜力更大。单从居住的角度来说，把100平方米的大房换成市中心50平方米的小房，对武汉来说总体上显然利小于弊，是不划算的。如果从特殊的情况如仅考虑自己家庭医疗教育的方便而其它一概不计则另当别论。例如武汉汉阳四新地区原来是郊区，现在变成了城区，未来房价会向市中心看齐。汉阳沌口是比汉阳四新更远的郊区现在也发展成城市的副中心。汉阳现在最远的郊区汉南新城未来发展前景也是十分有潜力的，房价从目前7千左右到涨到1万5千应该是可预期的，而市中心房价目前由3万涨到6万则很难想象。住汉南很差吗？非也！汉南两面临长江，山水资源丰富，地铁，有轨电车，公交车通往汉阳汉口各大市中心不足1小时车程，汉南新城本身人口聚集度也很高，工作就业生活都很方便，住武汉的郊区对中国普遍老百姓无疑是最佳选择，武汉人口未来将从目前1100万扩张到2千万以上，武汉各大郊区将面临前所未有的发展机遇，如光谷东，光谷南，纸坊新城，阳逻新城，左岭新城，蔡甸中法生态新城，天河空港新城等郊区等地未来的发展将是史无前例的。武汉属于天然型超大城市，即武汉不仅是市中心，从市中心一环到外环全域都适合投资及居住，武汉唯一不好之处，就是武汉全域自然条件相近又相似，想选择最好最适合的居住方案是困难的。郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。谢谢友友邀请。房子明明卖不掉，而且一直在下跌，可是却有人说，房子非常好卖，还在不断的长价。这个问题恰恰反映了炒房客的狡猾之处，这就是欲擒故纵的妙用。作为准备买房子的人，一定要保持头脑清醒，不要听信炒房客的宣传与不实之词，捂住自己的钱袋子，不要在房价大跌之前做最后一个接盘侠。就是买房子，也要买一个物美价廉、自己喜欢的房子，千万不要买一个让自己一辈子不舒服的房子。这个问题没有标准答案。买房主要根据需求而定，而需求与购房者买房目的、年龄层次、经济收入等情况有关。首先来看买房动机。如果买房用来自住，自住房需要考虑的是房子的质量、结构，小区周边的配套、物管、绿化、人员以及房子价位等情况，合适才能选择入手，以方便生活工作为准则，那么买哪里都一样；投资房当然除了考虑这些因素，选址很重要，如果价位相差不大，当然还是选择地级市郊区的房子。原因是，中国城市化发展是一个金字塔形状，位于金字塔顶端的城市，比如一线特大城市，往往都是优质资源集中的城市，也是人口净流入的城市，其他城市以此反推。地级市的郊区，有政策和资金支持，暂时属于郊区，但迟早要发展起来，甚至可能随着城市扩容成为城市中心，发展速度整体快于县城，包括县城的中心区域。相较而言，县城的发展受制于政策和资金限制，发展相对缓慢，长期来看没有地级市的房子有投资价值。其次看年龄层次。对于年轻人来说，未来人生还有很长一段路要走，以人往高处走的自然规律，城市大就业机会也多，教育医疗养老等社会资源更优质，在大城市发展更能更好展现自己的理想抱负，那么只要具备一定的文化条件或职业技能，最好选择向上一层级城市迁移。特别是家里的孩子还在上学的，那么在地级市可以接受更好的教育。而年龄偏大的人群除非经济条件很好，也有向大城市移居的愿望，否则没有必要去上层级城市买房。一是在所在地城市生活久了，亲朋等人脉关系都在当地，去大城市买房多出钱不说，周围没有亲人朋友，生活一定孤单寂寞；二是在大城市买房，只是满足居住条件，年龄大在当地很难找到合适工作，如果没有稳定收入来源，很难在大城市长期立足。然后看经济收入情况。经济是基础，对于县城人来说，如果在县城的收入与地级市相差不多或者在地级市有更好的收入，那么可以选择去地级市落户，如果在地级市的收入还没有在县城的收入多，去地级市定居意义不大。另外，现在的房价很高，多数情况需要贷款，地级市核心区域的房价一定比县城房价贵，如果买地级市大房子还贷压力太大，影响正常生活，就没必要考虑迁居；买县城的房子对生活没有太大影响就买县城的房子。本人从事房产8年，很高兴回答你这个问题，给出我的一点小建议。为什么越贵的房子卖的越好？贵的房子好处多多，我来给你详细说说。1.好的地段贵的房子，往往地段都是最好的。以温州为例，市政府板块房价4万起步，瓯江路核心地段5～6万，金融区板块3万起步，瓯海中心区2.5～3万，龙湾中心区2.2～2.5万，整体城市面貌较好，生活比较便利，而且升值空间大，也比较保值。2.好的配套贵的房子往往拥有好的配套，如先进的医疗技术，大型的超市，商场，菜场等。公共出行方便，如地铁，轻轨，快速公交等等，出行无忧，给人生生活带来很多的便利。3.好的学区贵的房子往往拥有好的学区，现在家长望子成龙，好的学区房价格日益水涨船高，要想在好的学校上学，必须要买一套学区房，这已经是常态了。好的教育能让孩子赢在起跑线上，对孩子的成长起到非常重要的作用。4.好的物业服务豪宅标配都是顶尖的物业，一个房子住的舒不舒服，物业服务也是起到了很重要的作用。很多高端小区的物业服务做的非常好。比如24小时保安定点巡逻，没有业主的允许，不让外人进入本小区，房子预约打扫清洁，幼儿学前教育托管等等，很大程度上给业主生活上带来便利，也能保障小区业主的生命与财产安全，这往往是有钱人最看重的。相比差点的小区，外人随便进入，公共无人打扫，这给业主的生活会造成很多困恼，所以现在很多人买房都会对物业要求很高。5.圈层效应贵的房子，住的都是有钱人，圈层效应比较好，住户的综合素质高，综合实力好，也许某一个大集团的老总就是你的邻居，也许可以在工作上有合作的方面，也许可以让你快速进步，少奋斗几年呢。现在很多人买豪宅，其实就是买圈层效应。6.外观贵的房子往往外立面，园林设计，景观设计都非常漂亮。现在高端住宅往往采用玻璃幕墙或者铝板刚挂，整体流线型比较优美，外观大气美观，比涂料的房子外观看起来高档好多，有钱人好面子你懂的，就像两个女人站在你面前，第一眼总是会被美女吸引。希望我的回答可以帮助到你，如果还有问题欢迎评论区留言，大家一起互动哦对一般城市而言，选择越靠近市中心买房居住越好，且房屋未来增值潜力越大，将郊区的大房子换成市中心的小房子是划算的。但如果是武汉市就是不确定的。武汉分散有很多市中心，每一个郊区离最近的市中心一般并不太远，而且每个郊区的小区附近都有人口集中的生活配套区，且有公交直达市中心。武汉郊区的生态自然环境往往不比市区差。由于武汉江河湖泊众多，一千一百多万人口挤在不太大的陆地上，郊区因山水资源丰富就显得很有吸引力，即使最僻静的郊区也充满活力。从房屋投资角度，武汉郊区往往是潜力更大。单从居住的角度来说，把100平方米的大房换成市中心50平方米的小房，对武汉来说总体上显然利小于弊，是不划算的。如果从特殊的情况如仅考虑自己家庭医疗教育的方便而其它一概不计则另当别论。例如武汉汉阳四新地区原来是郊区，现在变成了城区，未来房价会向市中心看齐。汉阳沌口是比汉阳四新更远的郊区现在也发展成城市的副中心。汉阳现在最远的郊区汉南新城未来发展前景也是十分有潜力的，房价从目前7千左右到涨到1万5千应该是可预期的，而市中心房价目前由3万涨到6万则很难想象。住汉南很差吗？非也！汉南两面临长江，山水资源丰富，地铁，有轨电车，公交车通往汉阳汉口各大市中心不足1小时车程，汉南新城本身人口聚集度也很高，工作就业生活都很方便，住武汉的郊区对中国普遍老百姓无疑是最佳选择，武汉人口未来将从目前1100万扩张到2千万以上，武汉各大郊区将面临前所未有的发展机遇，如光谷东，光谷南，纸坊新城，阳逻新城，左岭新城，蔡甸中法生态新城，天河空港新城等郊区等地未来的发展将是史无前例的。武汉属于天然型超大城市，即武汉不仅是市中心，从市中心一环到外环全域都适合投资及居住，武汉唯一不好之处，就是武汉全域自然条件相近又相似，想选择最好最适合的居住方案是困难的。(1)题主拿地均价4478元/平？题主没写清楚？如果是纯地面价，房企当时拿地298.533万/亩。楼面价=4478/2.6=1722元/平。(2)如果均价4478元/平是楼面价，房企当时拿地是776.2254万/亩。容积率为2.6，根据国家规定应该是19层以上高楼。30%绿化率达标只是一般化，密度20%达标不太理想，舒适度一般。若是第(1)项开发成本=1722+建安成本+税+费=5100元/平，房价在6000~6500元/平。若是第(2)项开发成本=4478+建安成本+税+费=7900/平。房价9千~1万。需要说明一下上述两项成本已含融资成本。房企前期买地款可以一次性付款，也可是分期付款，看房企和地方政府的关系了。开发商都是期房销售，分一期、二期、三期和四期开发，两年后才交现房给业主。大多数房企五证两书齐全[《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》]卖房，有房企五证两书不全情况下也提前卖房。目的就是提前收取购房人房款减少开发运营成本。工程承包款按进度付款，房企都欠着承包商的，边卖房边付款。开发商融资只是买地款，能付多少利息？但是房企说民间高利贷融资成本高、隐形费用支出高，该两项支出无据可查。夸大两项支出的好处就是好掩盖房企的利润。税费是有据可查夸大无效，毛坯建筑成本1600元/平，若说毛坯建筑成本3200元/平会招骂。但房企隐形收入从来不说！如住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分。但开发商都把停车位卖给业主获得高额回报，侵犯业主的权利。应当确认做现房销售房企资金占用时间长成本高，但找到做现房销售的开发商比中500万大奖还难啊！都是做期房销售的主啊！都是先收业主房款还好意思说融资成本高？要么世界500强里只有5家房企却全是中国房企呢？无一家国外房企。其实我国西部县城、中部河南省下属县城、湖北、湖南下属县城房价在4千/平的多如牛毛、数不胜数。若找开发商算开发成本一定超房价4千/平。那里县政府土地不会白给，开发商更不是慈善家。郊区房价VS市区房价：涨的快，跌的也快很多城市发展，走的是摊大饼模式，以市中心为圆心，不断向外围扩张。原来的郊区或者农村，就慢慢被变成了城镇，当然土地价格相比较城区，房价也是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户，因为基数低，在城区房价整体疯涨的拉升带动下，也水涨船高，显得涨幅很大。同样，因为是郊区，城市配套和人口吸引力弱，一旦市场下行，首先受到冲击的就是这部分房产。主城区的门槛降低，外溢客户就会大幅度减少，没有客户支撑的郊区房价往往会跌幅很大。谢谢友友邀请。房子明明卖不掉，而且一直在下跌，可是却有人说，房子非常好卖，还在不断的长价。这个问题恰恰反映了炒房客的狡猾之处，这就是欲擒故纵的妙用。作为准备买房子的人，一定要保持头脑清醒，不要听信炒房客的宣传与不实之词，捂住自己的钱袋子，不要在房价大跌之前做最后一个接盘侠。就是买房子，也要买一个物美价廉、自己喜欢的房子，千万不要买一个让自己一辈子不舒服的房子。这个问题没有标准答案。买房主要根据需求而定，而需求与购房者买房目的、年龄层次、经济收入等情况有关。首先来看买房动机。如果买房用来自住，自住房需要考虑的是房子的质量、结构，小区周边的配套、物管、绿化、人员以及房子价位等情况，合适才能选择入手，以方便生活工作为准则，那么买哪里都一样；投资房当然除了考虑这些因素，选址很重要，如果价位相差不大，当然还是选择地级市郊区的房子。原因是，中国城市化发展是一个金字塔形状，位于金字塔顶端的城市，比如一线特大城市，往往都是优质资源集中的城市，也是人口净流入的城市，其他城市以此反推。地级市的郊区，有政策和资金支持，暂时属于郊区，但迟早要发展起来，甚至可能随着城市扩容成为城市中心，发展速度整体快于县城，包括县城的中心区域。相较而言，县城的发展受制于政策和资金限制，发展相对缓慢，长期来看没有地级市的房子有投资价值。其次看年龄层次。对于年轻人来说，未来人生还有很长一段路要走，以人往高处走的自然规律，城市大就业机会也多，教育医疗养老等社会资源更优质，在大城市发展更能更好展现自己的理想抱负，那么只要具备一定的文化条件或职业技能，最好选择向上一层级城市迁移。特别是家里的孩子还在上学的，那么在地级市可以接受更好的教育。而年龄偏大的人群除非经济条件很好，也有向大城市移居的愿望，否则没有必要去上层级城市买房。一是在所在地城市生活久了，亲朋等人脉关系都在当地，去大城市买房多出钱不说，周围没有亲人朋友，生活一定孤单寂寞；二是在大城市买房，只是满足居住条件，年龄大在当地很难找到合适工作，如果没有稳定收入来源，很难在大城市长期立足。然后看经济收入情况。经济是基础，对于县城人来说，如果在县城的收入与地级市相差不多或者在地级市有更好的收入，那么可以选择去地级市落户，如果在地级市的收入还没有在县城的收入多，去地级市定居意义不大。另外，现在的房价很高，多数情况需要贷款，地级市核心区域的房价一定比县城房价贵，如果买地级市大房子还贷压力太大，影响正常生活，就没必要考虑迁居；买县城的房子对生活没有太大影响就买县城的房子。本人从事房产8年，很高兴回答你这个问题，给出我的一点小建议。为什么越贵的房子卖的越好？贵的房子好处多多，我来给你详细说说。1.好的地段贵的房子，往往地段都是最好的。以温州为例，市政府板块房价4万起步，瓯江路核心地段5～6万，金融区板块3万起步，瓯海中心区2.5～3万，龙湾中心区2.2～2.5万，整体城市面貌较好，生活比较便利，而且升值空间大，也比较保值。2.好的配套贵的房子往往拥有好的配套，如先进的医疗技术，大型的超市，商场，菜场等。公共出行方便，如地铁，轻轨，快速公交等等，出行无忧，给人生生活带来很多的便利。3.好的学区贵的房子往往拥有好的学区，现在家长望子成龙，好的学区房价格日益水涨船高，要想在好的学校上学，必须要买一套学区房，这已经是常态了。好的教育能让孩子赢在起跑线上，对孩子的成长起到非常重要的作用。4.好的物业服务豪宅标配都是顶尖的物业，一个房子住的舒不舒服，物业服务也是起到了很重要的作用。很多高端小区的物业服务做的非常好。比如24小时保安定点巡逻，没有业主的允许，不让外人进入本小区，房子预约打扫清洁，幼儿学前教育托管等等，很大程度上给业主生活上带来便利，也能保障小区业主的生命与财产安全，这往往是有钱人最看重的。相比差点的小区，外人随便进入，公共无人打扫，这给业主的生活会造成很多困恼，所以现在很多人买房都会对物业要求很高。5.圈层效应贵的房子，住的都是有钱人，圈层效应比较好，住户的综合素质高，综合实力好，也许某一个大集团的老总就是你的邻居，也许可以在工作上有合作的方面，也许可以让你快速进步，少奋斗几年呢。现在很多人买豪宅，其实就是买圈层效应。6.外观贵的房子往往外立面，园林设计，景观设计都非常漂亮。现在高端住宅往往采用玻璃幕墙或者铝板刚挂，整体流线型比较优美，外观大气美观，比涂料的房子外观看起来高档好多，有钱人好面子你懂的，就像两个女人站在你面前，第一眼总是会被美女吸引。希望我的回答可以帮助到你，如果还有问题欢迎评论区留言，大家一起互动哦对一般城市而言，选择越靠近市中心买房居住越好，且房屋未来增值潜力越大，将郊区的大房子换成市中心的小房子是划算的。但如果是武汉市就是不确定的。武汉分散有很多市中心，每一个郊区离最近的市中心一般并不太远，而且每个郊区的小区附近都有人口集中的生活配套区，且有公交直达市中心。武汉郊区的生态自然环境往往不比市区差。由于武汉江河湖泊众多，一千一百多万人口挤在不太大的陆地上，郊区因山水资源丰富就显得很有吸引力，即使最僻静的郊区也充满活力。从房屋投资角度，武汉郊区往往是潜力更大。单从居住的角度来说，把100平方米的大房换成市中心50平方米的小房，对武汉来说总体上显然利小于弊，是不划算的。如果从特殊的情况如仅考虑自己家庭医疗教育的方便而其它一概不计则另当别论。例如武汉汉阳四新地区原来是郊区，现在变成了城区，未来房价会向市中心看齐。汉阳沌口是比汉阳四新更远的郊区现在也发展成城市的副中心。汉阳现在最远的郊区汉南新城未来发展前景也是十分有潜力的，房价从目前7千左右到涨到1万5千应该是可预期的，而市中心房价目前由3万涨到6万则很难想象。住汉南很差吗？非也！汉南两面临长江，山水资源丰富，地铁，有轨电车，公交车通往汉阳汉口各大市中心不足1小时车程，汉南新城本身人口聚集度也很高，工作就业生活都很方便，住武汉的郊区对中国普遍老百姓无疑是最佳选择，武汉人口未来将从目前1100万扩张到2千万以上，武汉各大郊区将面临前所未有的发展机遇，如光谷东，光谷南，纸坊新城，阳逻新城，左岭新城，蔡甸中法生态新城，天河空港新城等郊区等地未来的发展将是史无前例的。武汉属于天然型超大城市，即武汉不仅是市中心，从市中心一环到外环全域都适合投资及居住，武汉唯一不好之处，就是武汉全域自然条件相近又相似，想选择最好最适合的居住方案是困难的。(1)题主拿地均价4478元/平？题主没写清楚？如果是纯地面价，房企当时拿地298.533万/亩。楼面价=4478/2.6=1722元/平。(2)如果均价4478元/平是楼面价，房企当时拿地是776.2254万/亩。容积率为2.6，根据国家规定应该是19层以上高楼。30%绿化率达标只是一般化，密度20%达标不太理想，舒适度一般。若是第(1)项开发成本=1722+建安成本+税+费=5100元/平，房价在6000~6500元/平。若是第(2)项开发成本=4478+建安成本+税+费=7900/平。房价9千~1万。需要说明一下上述两项成本已含融资成本。房企前期买地款可以一次性付款，也可是分期付款，看房企和地方政府的关系了。开发商都是期房销售，分一期、二期、三期和四期开发，两年后才交现房给业主。大多数房企五证两书齐全[《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》]卖房，有房企五证两书不全情况下也提前卖房。目的就是提前收取购房人房款减少开发运营成本。工程承包款按进度付款，房企都欠着承包商的，边卖房边付款。开发商融资只是买地款，能付多少利息？但是房企说民间高利贷融资成本高、隐形费用支出高，该两项支出无据可查。夸大两项支出的好处就是好掩盖房企的利润。税费是有据可查夸大无效，毛坯建筑成本1600元/平，若说毛坯建筑成本3200元/平会招骂。但房企隐形收入从来不说！如住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分。但开发商都把停车位卖给业主获得高额回报，侵犯业主的权利。应当确认做现房销售房企资金占用时间长成本高，但找到做现房销售的开发商比中500万大奖还难啊！都是做期房销售的主啊！都是先收业主房款还好意思说融资成本高？要么世界500强里只有5家房企却全是中国房企呢？无一家国外房企。其实我国西部县城、中部河南省下属县城、湖北、湖南下属县城房价在4千/平的多如牛毛、数不胜数。若找开发商算开发成本一定超房价4千/平。那里县政府土地不会白给，开发商更不是慈善家。市区的老婆小，唯一卖点就是学区，房龄老，户型差，脏乱差，在今后的教育划片入学政策推进的情况下，市区越来越失去主导地位，现在郊区的交通便利提升，教育越来越重视，