为什么房价比刚开盘贵很多，房子是刚开盘的时候最便宜吗 _房价

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1，二手房比新房贵的原因是什么
2，房子是刚开盘的时候最便宜吗
3，开盘当天买房是最便宜的时候吗

1，二手房比新房贵的原因是什么二手房为什么会比新房贵，其实有两个原因：一是政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二是地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。00:00 / 01:0070% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明二手房交易必看

2，房子是刚开盘的时候最便宜吗应该是最便宜的。1、大多数买房人都会在开盘当日买房，因为开盘的房屋销售价格一般是最优惠的，当天开发商都会提供很多优惠折扣，而且刚开盘的时候可以选择的楼层和户型也是最多的。2、因为在开盘的时候，开发商为了吸引更多的买房人会推出许多开盘时的优惠，例如：开盘现场抽奖抵扣房款、前期缴纳的认筹金开盘当天抵扣房价款等等优惠，这些优惠一般在开盘当日都是可以叠加使用的，因此开盘的房源在多重优惠的折扣下买房价格就会相对便宜一些。3、当然也有特殊情况，如果是建造在附近规划建有高铁轨道线路的楼盘，那么楼盘的居住舒适度就会降低，那么楼盘的价格必然会降低，所以在加推房源的时候也有可能销售价格会比开盘时候的价格更低。4、房子价格到底贵不贵是和很多因素有关系的，例如说：房子的地理位置、房屋面积、房屋户型等等，这些都是会影响到买房价格的，所以不能单一的看一个因素，应该综合考虑在一起再去判断这个房子的性价比怎么样，是否值得购买。5、房子在开盘当天的价格是否是最便宜的，具体要看开发商的情况，有的开发商为了在开盘当天能够吸引更多的买房人前来参观，就会把房子的价格大打折扣，很多买房人如果在当天购买房屋的恶化，有可能可以便宜不少。6、但是并不是所有的开发商都这样操作的，大多数开发商所做的优惠活动并不是那么大，甚至有的开发商会在开盘当天把房屋销售价格提高。由于开发商的目的不一样，所以开盘当天房子价格是否便宜就无法确定了，需要考虑多方面因素，具体要看开发商的销售策略。扩展资料：开发商开盘选房的流程一般包括：确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→正式选房→填写认购书。1、确定选房顺序目前的选房顺序有两种，一是按照前期排号，即拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。选房排到的号当然是越前越好，假设某个项目有200套房子开盘，如果想选上户型好的房子，购房者最好排号在100号以内。2、购房者候场在开盘当天购房者不要迟到，迟到了开发商是不会等人的。而且，购房者要带齐必要资料，如身份证、户口本、排号单等等。当然，还有存足一定数额的银行卡，特别提醒购房者的是，如今开盘交定金只能用储蓄卡，不能用信用卡，购房者到了选房处后应先将排号凭证交到售楼员手里。3、工作人员叫号正式选房开始后，销售人员会叫号，一般来说以十人一组的节奏选房。
3，开盘当天买房是最便宜的时候吗确切地说应该是同地段的一手房一般比二手房贵一些，但是也不是绝对的，主要有这几方面原因。一、随着设计理念和建筑材料的不断升级，新房在隔热保暖、户型设计、动流设计、物业配套、小区环境对客户迎合度、装修设计开放度等方面都会有所提升。二、二手房看似价格低实际买下来不见得花费比新房少，比如：如果重新装修，原来装修拔掉就费不少钱，另外，税费方面如果未满年限也会是一大笔支出，贷款方面也比较费时。三、本身二手房的价格有时候就是参考新房的价格来最终确定销售，一般购买者会比较同地段周边的新房价格，基于这个前提，二手房价格还是会低一些。四、超过七年以上的二手房和新房比较一定对略微低一些，因为据不完全统计，目前国内房子的换手平均年限就在八、九年这个时间线，所以超过七年的对比新房的优势也会慢慢变弱。当然凡事也有例外，比如老学区房，因为在教育部门划片的时候，普遍采用新房权重低于同地段二手房，所以学区房的价格还是二手房有优势。此外，如果同地段的新房相比二手房，在小区环境、小区规模、购买人群、物业配套都不如二手房，新房的价格也不会有太高差别。比如：新房是刚需为主的社区，而二手房是以刚改为主的社区。新房的价格也不见得高于二手房。确切地说应该是同地段的一手房一般比二手房贵一些，但是也不是绝对的，主要有这几方面原因。一、随着设计理念和建筑材料的不断升级，新房在隔热保暖、户型设计、动流设计、物业配套、小区环境对客户迎合度、装修设计开放度等方面都会有所提升。二、二手房看似价格低实际买下来不见得花费比新房少，比如：如果重新装修，原来装修拔掉就费不少钱，另外，税费方面如果未满年限也会是一大笔支出，贷款方面也比较费时。三、本身二手房的价格有时候就是参考新房的价格来最终确定销售，一般购买者会比较同地段周边的新房价格，基于这个前提，二手房价格还是会低一些。四、超过七年以上的二手房和新房比较一定对略微低一些，因为据不完全统计，目前国内房子的换手平均年限就在八、九年这个时间线，所以超过七年的对比新房的优势也会慢慢变弱。当然凡事也有例外，比如老学区房，因为在教育部门划片的时候，普遍采用新房权重低于同地段二手房，所以学区房的价格还是二手房有优势。此外，如果同地段的新房相比二手房，在小区环境、小区规模、购买人群、物业配套都不如二手房，新房的价格也不会有太高差别。比如：新房是刚需为主的社区，而二手房是以刚改为主的社区。新房的价格也不见得高于二手房。感谢邀请：房子涉及到的金额特别大，在房地产市场里面，我们常常看到一些奇奇怪怪的现象。比如，为什么标的房价比售楼部的贵好多？今天我们就一起来聊一聊，售楼部的新房价格有哪些表现形式？为什么标的房价比售楼部的贵？一，售楼部的新房价格有哪些表现形式？想要知道为什么标的房价比售楼部的贵很多，一定要先清楚售楼部新房的价格有哪些表现形式。这样才有助于我们购房者清楚的认识新房的价格，并且了解其中的原因和本质的区别。实际上，售楼部新房的价格，主要有三种表现形式，一起来看一看。第1种表现形式，备案价。新房价格的第一种表现形式，就是我们常说的备案价，也是售楼小姐开发商最不愿意提到的一个价格。因为，备案价说到底就是新房的最低价格，顾名思义就是官方的指导价格。备案价也可以这样理解，是指开发商在首次开盘定价时，必须根据规定时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可的一种形式。第2种表现形式，宣传价格。我们都知道新房在出售之前铺天盖地的广告就来了，在电视上，地铁，公交车，以及随处可见的商场大银幕上。我们可以看到一个楼盘即将开盘，即将出售的广告，广告里面包括了具体的地址和售楼处的联系电话，以及房屋的面积段。当然，也包括一些宣传价格，这样的宣传价格也是我们常提到的预售价格。是开发商对外宣称新房在出售时候，大概的价格范围，并不是具体的单价。第3种表现形式，合同价。售楼部新房卖出的时候还有第三种表现形式，也就是我们签署合同时候的价格，我们也把它称为成交价。合同价也就是我们买房的真实价格，实实在在需要为房子买单的价格。通过合同价，我们可以知道房屋的总价是多少？首付款是多少？需要缴纳对应的税费是多少？月供是多少？……是的，售楼部的新房价格主要就是以上三种表现形式。当然了，不同的售楼处也许还有其他的价格表现形式，尤其是在开发商打折促销的时候会有一定的折扣，价格就会有所波动。二，为什么标的房价比售楼部的贵好多？在第一大点，我们简单的介绍了一下，售楼部的新房价格的主要表现形式。非常明确，拼房价格的主要表现形式有三类，一类是备案价，一类是成交价，一类是宣传价。结合房地产市场，你会发现我们常常看到，市面上标的房价要比售楼部的贵很多。实际上，结合在第一大点我们介绍的新房宣传价格就不难理解，到底是怎么回事了？第一，标价是范围。我们必须明白，在宣传的时候，售楼处并没有开始卖房，只是在为房屋出售做一个前期的宣传准备，吸引更多的购房客户，引起更多的购房人关注。而宣传之前，开发商也只能结合当地的楼市价格进行一个价格范围的锁定，并不能实实在在的具体的单价数字。毕竟，这个时候开发商还没有拿到预售许可证，还没有到当地的房管局进行备案，没有所谓的指导价格。所以，通常开发商会结合当地的房价，把自己即将出售的新房定一个价格范围，这一个价格范围是涵盖了真实的成交价和备案价的。换句话说，宣传新楼盘标的价格是一个大范围，一般情况下要比备案价和成交价都要贵一些。第二，高势能，去库存。标的房价比售楼部贵一些，是因为开发商用到了“高势能，去库存”的营销策略。这也是各个城市品牌开发商，常用的一个营销手段，可以快速的清库存，提高新房出售的去化率。道理很简单，在房屋出售前的很长一段时间，开发商就开始做广告宣传，把房价标得高一些，让愿意购买的朋友开始关注楼盘，有了一个价格托底，价格预期。这一个阶段就是开发商在积累新房售楼处势能的时期，让愿意或者有倾向购买该楼盘的购房者，心里有一个价格的预期。然后等到真正开盘的时候，购房者在有了心理预期的基础上去购买房子，发现价格比预期便宜，就以为自己捡到了便宜。这个时候很多购房者就愿意快速的入手买房，生怕错过这样的购房福利，从而让开发商提高了去化率，快速的清库存。……是的，这就是我们常见的为什么标的房价比售楼部贵很多的一些原因。当然了，肯定还有其他的一些原因，但不管是哪一种原因，其实都是一种营销策略，都是一种价格战术。三，小结总的来说，在新房市场里面，一般情况下会有三种价格表现形式，一是备案价，二是宣传价，三是成交价。对购房者来说，买房主要看重的是成交价，宣传价格只能做参考。并且，一定要看看自己的成交价是否在合理的范围，也就是看看新房售楼处的备案价。一般情况下，成交价在备案价的5%~10%之间浮动，都是属于合理的范围。如果发现新房的成交价超出了，备案价的5%~10%之间，价格太贵，是可以向当地房管局进行投诉的。大家不妨注意这个问题，就可以让自己买到相对靠谱的房子了，不至于买到高溢价的产品，导致自己买房亏损。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！确切地说应该是同地段的一手房一般比二手房贵一些，但是也不是绝对的，主要有这几方面原因。一、随着设计理念和建筑材料的不断升级，新房在隔热保暖、户型设计、动流设计、物业配套、小区环境对客户迎合度、装修设计开放度等方面都会有所提升。二、二手房看似价格低实际买下来不见得花费比新房少，比如：如果重新装修，原来装修拔掉就费不少钱，另外，税费方面如果未满年限也会是一大笔支出，贷款方面也比较费时。三、本身二手房的价格有时候就是参考新房的价格来最终确定销售，一般购买者会比较同地段周边的新房价格，基于这个前提，二手房价格还是会低一些。四、超过七年以上的二手房和新房比较一定对略微低一些，因为据不完全统计，目前国内房子的换手平均年限就在八、九年这个时间线，所以超过七年的对比新房的优势也会慢慢变弱。当然凡事也有例外，比如老学区房，因为在教育部门划片的时候，普遍采用新房权重低于同地段二手房，所以学区房的价格还是二手房有优势。此外，如果同地段的新房相比二手房，在小区环境、小区规模、购买人群、物业配套都不如二手房，新房的价格也不会有太高差别。比如：新房是刚需为主的社区，而二手房是以刚改为主的社区。新房的价格也不见得高于二手房。感谢邀请：房子涉及到的金额特别大，在房地产市场里面，我们常常看到一些奇奇怪怪的现象。比如，为什么标的房价比售楼部的贵好多？今天我们就一起来聊一聊，售楼部的新房价格有哪些表现形式？为什么标的房价比售楼部的贵？一，售楼部的新房价格有哪些表现形式？想要知道为什么标的房价比售楼部的贵很多，一定要先清楚售楼部新房的价格有哪些表现形式。这样才有助于我们购房者清楚的认识新房的价格，并且了解其中的原因和本质的区别。实际上，售楼部新房的价格，主要有三种表现形式，一起来看一看。第1种表现形式，备案价。新房价格的第一种表现形式，就是我们常说的备案价，也是售楼小姐开发商最不愿意提到的一个价格。因为，备案价说到底就是新房的最低价格，顾名思义就是官方的指导价格。备案价也可以这样理解，是指开发商在首次开盘定价时，必须根据规定时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可的一种形式。第2种表现形式，宣传价格。我们都知道新房在出售之前铺天盖地的广告就来了，在电视上，地铁，公交车，以及随处可见的商场大银幕上。我们可以看到一个楼盘即将开盘，即将出售的广告，广告里面包括了具体的地址和售楼处的联系电话，以及房屋的面积段。当然，也包括一些宣传价格，这样的宣传价格也是我们常提到的预售价格。是开发商对外宣称新房在出售时候，大概的价格范围，并不是具体的单价。第3种表现形式，合同价。售楼部新房卖出的时候还有第三种表现形式，也就是我们签署合同时候的价格，我们也把它称为成交价。合同价也就是我们买房的真实价格，实实在在需要为房子买单的价格。通过合同价，我们可以知道房屋的总价是多少？首付款是多少？需要缴纳对应的税费是多少？月供是多少？……是的，售楼部的新房价格主要就是以上三种表现形式。当然了，不同的售楼处也许还有其他的价格表现形式，尤其是在开发商打折促销的时候会有一定的折扣，价格就会有所波动。二，为什么标的房价比售楼部的贵好多？在第一大点，我们简单的介绍了一下，售楼部的新房价格的主要表现形式。非常明确，拼房价格的主要表现形式有三类，一类是备案价，一类是成交价，一类是宣传价。结合房地产市场，你会发现我们常常看到，市面上标的房价要比售楼部的贵很多。实际上，结合在第一大点我们介绍的新房宣传价格就不难理解，到底是怎么回事了？第一，标价是范围。我们必须明白，在宣传的时候，售楼处并没有开始卖房，只是在为房屋出售做一个前期的宣传准备，吸引更多的购房客户，引起更多的购房人关注。而宣传之前，开发商也只能结合当地的楼市价格进行一个价格范围的锁定，并不能实实在在的具体的单价数字。毕竟，这个时候开发商还没有拿到预售许可证，还没有到当地的房管局进行备案，没有所谓的指导价格。所以，通常开发商会结合当地的房价，把自己即将出售的新房定一个价格范围，这一个价格范围是涵盖了真实的成交价和备案价的。换句话说，宣传新楼盘标的价格是一个大范围，一般情况下要比备案价和成交价都要贵一些。第二，高势能，去库存。标的房价比售楼部贵一些，是因为开发商用到了“高势能，去库存”的营销策略。这也是各个城市品牌开发商，常用的一个营销手段，可以快速的清库存，提高新房出售的去化率。道理很简单，在房屋出售前的很长一段时间，开发商就开始做广告宣传，把房价标得高一些，让愿意购买的朋友开始关注楼盘，有了一个价格托底，价格预期。这一个阶段就是开发商在积累新房售楼处势能的时期，让愿意或者有倾向购买该楼盘的购房者，心里有一个价格的预期。然后等到真正开盘的时候，购房者在有了心理预期的基础上去购买房子，发现价格比预期便宜，就以为自己捡到了便宜。这个时候很多购房者就愿意快速的入手买房，生怕错过这样的购房福利，从而让开发商提高了去化率，快速的清库存。……是的，这就是我们常见的为什么标的房价比售楼部贵很多的一些原因。当然了，肯定还有其他的一些原因，但不管是哪一种原因，其实都是一种营销策略，都是一种价格战术。三，小结总的来说，在新房市场里面，一般情况下会有三种价格表现形式，一是备案价，二是宣传价，三是成交价。对购房者来说，买房主要看重的是成交价，宣传价格只能做参考。并且，一定要看看自己的成交价是否在合理的范围，也就是看看新房售楼处的备案价。一般情况下，成交价在备案价的5%~10%之间浮动，都是属于合理的范围。如果发现新房的成交价超出了，备案价的5%~10%之间，价格太贵，是可以向当地房管局进行投诉的。大家不妨注意这个问题，就可以让自己买到相对靠谱的房子了，不至于买到高溢价的产品，导致自己买房亏损。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！你好感谢你的邀请！我是南宁楼盘探索新楼盘刚开盘往往会比之后还要优惠很多，这是为什么？我作为一名房产经纪人来回答你的问题。首先你是如何看待新开盘的楼盘项目？首期开盘开发商为了快速“引领春风宣传十里扬州”的各种战术....他会以特惠活动时间内引起更多人的关注！开发商首期开盘总结了以下几点。新楼盘首期开盘开发商会以预约的形式锁定客户群体，（形式是先交一万的预约金，有些楼盘就是交一万抵三万或五万）等等，或者会用某些手段锁定客户群体；等开盘的那天客户就会过来抢房。预约会以半个月或者一两个星期星期内，开发商打的广告跟当地的经纪人快速推广的效果，约客户到售楼部看房，看中就先交个小定；等到真正开盘抢房了，客户就要交个百分之的首付，直接锁定房号。以上就是开发商为了快速吸引客户的目光，前来选购，作为刚开盘首期的房子价格是优惠很多，但是等到后期（二期开发的楼盘）价格就跟（一起开发的楼盘）相差很远了，因为周边的商业配套交通地铁各方面有通了，此楼盘价格肯定会比原来高出很多。所以刚新开楼盘性价比还是蛮高的，如果是刚需自住值得入手。来自—南宁楼盘探索回答完毕，感谢邀请！确切地说应该是同地段的一手房一般比二手房贵一些，但是也不是绝对的，主要有这几方面原因。一、随着设计理念和建筑材料的不断升级，新房在隔热保暖、户型设计、动流设计、物业配套、小区环境对客户迎合度、装修设计开放度等方面都会有所提升。二、二手房看似价格低实际买下来不见得花费比新房少，比如：如果重新装修，原来装修拔掉就费不少钱，另外，税费方面如果未满年限也会是一大笔支出，贷款方面也比较费时。三、本身二手房的价格有时候就是参考新房的价格来最终确定销售，一般购买者会比较同地段周边的新房价格，基于这个前提，二手房价格还是会低一些。四、超过七年以上的二手房和新房比较一定对略微低一些，因为据不完全统计，目前国内房子的换手平均年限就在八、九年这个时间线，所以超过七年的对比新房的优势也会慢慢变弱。当然凡事也有例外，比如老学区房，因为在教育部门划片的时候，普遍采用新房权重低于同地段二手房，所以学区房的价格还是二手房有优势。此外，如果同地段的新房相比二手房，在小区环境、小区规模、购买人群、物业配套都不如二手房，新房的价格也不会有太高差别。比如：新房是刚需为主的社区，而二手房是以刚改为主的社区。新房的价格也不见得高于二手房。感谢邀请：房子涉及到的金额特别大，在房地产市场里面，我们常常看到一些奇奇怪怪的现象。比如，为什么标的房价比售楼部的贵好多？今天我们就一起来聊一聊，售楼部的新房价格有哪些表现形式？为什么标的房价比售楼部的贵？一，售楼部的新房价格有哪些表现形式？想要知道为什么标的房价比售楼部的贵很多，一定要先清楚售楼部新房的价格有哪些表现形式。这样才有助于我们购房者清楚的认识新房的价格，并且了解其中的原因和本质的区别。实际上，售楼部新房的价格，主要有三种表现形式，一起来看一看。第1种表现形式，备案价。新房价格的第一种表现形式，就是我们常说的备案价，也是售楼小姐开发商最不愿意提到的一个价格。因为，备案价说到底就是新房的最低价格，顾名思义就是官方的指导价格。备案价也可以这样理解，是指开发商在首次开盘定价时，必须根据规定时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可的一种形式。第2种表现形式，宣传价格。我们都知道新房在出售之前铺天盖地的广告就来了，在电视上，地铁，公交车，以及随处可见的商场大银幕上。我们可以看到一个楼盘即将开盘，即将出售的广告，广告里面包括了具体的地址和售楼处的联系电话，以及房屋的面积段。当然，也包括一些宣传价格，这样的宣传价格也是我们常提到的预售价格。是开发商对外宣称新房在出售时候，大概的价格范围，并不是具体的单价。第3种表现形式，合同价。售楼部新房卖出的时候还有第三种表现形式，也就是我们签署合同时候的价格，我们也把它称为成交价。合同价也就是我们买房的真实价格，实实在在需要为房子买单的价格。通过合同价，我们可以知道房屋的总价是多少？首付款是多少？需要缴纳对应的税费是多少？月供是多少？……是的，售楼部的新房价格主要就是以上三种表现形式。当然了，不同的售楼处也许还有其他的价格表现形式，尤其是在开发商打折促销的时候会有一定的折扣，价格就会有所波动。二，为什么标的房价比售楼部的贵好多？在第一大点，我们简单的介绍了一下，售楼部的新房价格的主要表现形式。非常明确，拼房价格的主要表现形式有三类，一类是备案价，一类是成交价，一类是宣传价。结合房地产市场，你会发现我们常常看到，市面上标的房价要比售楼部的贵很多。实际上，结合在第一大点我们介绍的新房宣传价格就不难理解，到底是怎么回事了？第一，标价是范围。我们必须明白，在宣传的时候，售楼处并没有开始卖房，只是在为房屋出售做一个前期的宣传准备，吸引更多的购房客户，引起更多的购房人关注。而宣传之前，开发商也只能结合当地的楼市价格进行一个价格范围的锁定，并不能实实在在的具体的单价数字。毕竟，这个时候开发商还没有拿到预售许可证，还没有到当地的房管局进行备案，没有所谓的指导价格。所以，通常开发商会结合当地的房价，把自己即将出售的新房定一个价格范围，这一个价格范围是涵盖了真实的成交价和备案价的。换句话说，宣传新楼盘标的价格是一个大范围，一般情况下要比备案价和成交价都要贵一些。第二，高势能，去库存。标的房价比售楼部贵一些，是因为开发商用到了“高势能，去库存”的营销策略。这也是各个城市品牌开发商，常用的一个营销手段，可以快速的清库存，提高新房出售的去化率。道理很简单，在房屋出售前的很长一段时间，开发商就开始做广告宣传，把房价标得高一些，让愿意购买的朋友开始关注楼盘，有了一个价格托底，价格预期。这一个阶段就是开发商在积累新房售楼处势能的时期，让愿意或者有倾向购买该楼盘的购房者，心里有一个价格的预期。然后等到真正开盘的时候，购房者在有了心理预期的基础上去购买房子，发现价格比预期便宜，就以为自己捡到了便宜。这个时候很多购房者就愿意快速的入手买房，生怕错过这样的购房福利，从而让开发商提高了去化率，快速的清库存。……是的，这就是我们常见的为什么标的房价比售楼部贵很多的一些原因。当然了，肯定还有其他的一些原因，但不管是哪一种原因，其实都是一种营销策略，都是一种价格战术。三，小结总的来说，在新房市场里面，一般情况下会有三种价格表现形式，一是备案价，二是宣传价，三是成交价。对购房者来说，买房主要看重的是成交价，宣传价格只能做参考。并且，一定要看看自己的成交价是否在合理的范围，也就是看看新房售楼处的备案价。一般情况下，成交价在备案价的5%~10%之间浮动，都是属于合理的范围。如果发现新房的成交价超出了，备案价的5%~10%之间，价格太贵，是可以向当地房管局进行投诉的。大家不妨注意这个问题，就可以让自己买到相对靠谱的房子了，不至于买到高溢价的产品，导致自己买房亏损。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！你好感谢你的邀请！我是南宁楼盘探索新楼盘刚开盘往往会比之后还要优惠很多，这是为什么？我作为一名房产经纪人来回答你的问题。首先你是如何看待新开盘的楼盘项目？首期开盘开发商为了快速“引领春风宣传十里扬州”的各种战术....他会以特惠活动时间内引起更多人的关注！开发商首期开盘总结了以下几点。新楼盘首期开盘开发商会以预约的形式锁定客户群体，（形式是先交一万的预约金，有些楼盘就是交一万抵三万或五万）等等，或者会用某些手段锁定客户群体；等开盘的那天客户就会过来抢房。预约会以半个月或者一两个星期星期内，开发商打的广告跟当地的经纪人快速推广的效果，约客户到售楼部看房，看中就先交个小定；等到真正开盘抢房了，客户就要交个百分之的首付，直接锁定房号。以上就是开发商为了快速吸引客户的目光，前来选购，作为刚开盘首期的房子价格是优惠很多，但是等到后期（二期开发的楼盘）价格就跟（一起开发的楼盘）相差很远了，因为周边的商业配套交通地铁各方面有通了，此楼盘价格肯定会比原来高出很多。所以刚新开楼盘性价比还是蛮高的，如果是刚需自住值得入手。来自—南宁楼盘探索回答完毕，感谢邀请！开盘当天买房不仅是最便宜的时候，也是好讲价的时候。买过房的都知道，开盘当天人气最旺，优惠最大，大多数开发商会拿出最大的诚意回馈客户，当天买到就是赚到，错过了机会可能就要多花钱买了。2017年9月，朋友购买的房子开盘了。开盘（价格8000元以上）当天人山人海，摇号从下午2点到6点才结束。所幸的是朋友选到了心仪的房子。在签订合同时，售楼部按活动价给优惠了5个点，算下来可以节约7万元左右。但朋友没有立即签合同，而是找了一个领导，请领导帮忙找开发商，看能不能优惠点，结果在原有基础上又优惠了2个点。一套房子买下来，省了近10万元。活动结束后，第二天另一个朋友说去看看，一问售楼处工作人员，房价每平涨了1000元，而且优惠只有2个点。售楼部人员还是一副爱理不理的样子，他们是他们的房子不愁卖！看来，他们可能房子卖的差不多了，觉得有了底气，才敢涨价的。所以，买房要在开盘时买，那时服务态度也好，优惠也大。虽然不是最便宜的时候，但大概率是最便宜的时候！有一句话叫赔钱赚吆喝，应该就是这个道理了！