中国为什么会控制房价，为什么中国不控制房价 _什么

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1，全国已有21城发布房价限跌令为何要限制房价下跌
2，为什么中国不控制房价
3，究竟是谁控制着房价

1，全国已有21城发布房价限跌令为何要限制房价下跌这是因为限制房价能够稳定正常的经济秩序，而且也能够减少对房地产商的损害。我们国家的确能够进一步抑制房价上涨，而且也能够出台更多打击炒房行为的措施。因此房价能够逐步下跌，并且有利于提高消费者的购房意愿。虽然我们希望能够进一步降低房价，但当房价下降到一定拐点时，可能就会产生负面影响，而且可能会严重影响我们的生活。全国已有21城发布房价“限跌令”，为何要限制房价下跌？我认为原因有三个:一、房价下跌会阻碍经济的发展。我们之所以会限制房价的下跌，就是因为房价下跌的确会进一步阻碍经济的发展水平，而且很可能会导致我国的经济发展速度越来越缓慢。房价下跌不仅会减少房地产商的收益，而且可能会降低他们的积极性。他们不会再积极发展这一行业，呃，这就会导致这一行业对经济发展产生阻碍。二、房价大幅下跌会严重损害房地产商的利益。虽然房价下跌的确会给更多消费者带来福利，而且也能够提高消费者购房的积极性，但是当房价下降至房地产商无法接受的范围时，他们就不会再出售房屋，而且也无法满足更多消费者的需要。这就会导致房地产行业经济效益下滑，从而会严重侵害房地产商的合法利益。三、限制房价下跌能够稳定经济发展秩序。我们的确需要防范房价大幅下跌产生的不利影响，而且也需要进一步遏制不利后果的出现。而我们之所以需要这么做，就是因为限制房价下跌的确能够稳定社会秩序，而且也不会给房地产商带来恐慌。当我国的经济发展秩序越来越平稳时，就能够为人民谋取真正的福利。以上就是我分析的原因。

2，为什么中国不控制房价说实话，中国如何能够控制房价呢，很多人都需要买房，需要学区房，只能够说往上涨，不会往下跌。【中国为什么会控制房价，为什么中国不控制房价】
3，究竟是谁控制着房价现在全国各个地方又逐步取消了限购限贷买房的各项措施，除了北上广深以及极少的几个城市还沿用着过去严格的限购限贷措施，其他地方真的放宽限制了。楼市的晚春要来了吗？根据过去的我国楼市经验，针对宏观调控措施来说，经常是一放就火热，大家买房的热情特别高。为什么我国的民众那么喜欢买房子呢？其实这是有原因的，主要是因为以下几点：1.房子在一定程度上，就是等于于有了一个家。那么有一个属于自己的家，是每个接受过中国文化民众的执念。家国天下，在我国的传统文化中占据着重要的地位。那些英雄豪杰可能是为天下为国而努力拼搏，但是对于黎民百姓来说，有一个属于自己的安稳的家。每天工作回来，看到家里和和美美，家庭团圆，那就是最幸福的事情。那么买上一套房子，再也不用搬迁了，其实会给一家人极大的生活安全感。另外有了家之后，也可以给自己的职场生涯添分，因为老板会认为你是一个比较安稳的人，工作也会相对更加长期一些，不会跳来跳去总是让公司不敢培养。回家之后，社会总觉得这个人会更加成熟，因为他有了更多的牵挂，办事也会更加的沉稳和成熟。2.现在还是缺少有效的投资渠道，买房子有可能是每个人最正确，也是最能把握风险的投资了。其实我们现在的理财投资渠道，一般来说最主要就是三条：那就是银行存款和理财，证券投资买股票以及买房子增值保值。那么目前来说，银行存款利率低，理财产品破净值，证券市场不景气。那么如果追求长期性的可以保值增值，那也就只剩下买房子有可能能实现这个目标了。对于正常人来说，买房子的风险是可以把握的，大家都能基本掌控。另外从长期发展的眼光来看，我们的货币一定是不断发生购买力下降的，那么将它变成一种资产，才有可能躲避贬值的风险。而房子作为大宗资产，一般来说都会随着通胀的出现，名义价格会上升的。也就是说理论上，房产的名义价格是会不断上升的，能跟上通胀的发展速度，甚至还能跑赢。3.拥有的房子越多，其实还可以伴生着拥有的其他资源也就越多，会让自己的生活更便利。房子不仅仅是大宗资产，他还能带给一个家庭更多的资源。例如假如拥有房子，去银行贷款时，银行更容易借贷，那么风控审批的速度会加快，贷款的利率会更低。假如拥有学区房，那么孩子上学就能去到一个更好的学校。临时向他人借钱，也能更容易借到手。想想房子带给一个家庭的便利，其实还很多很多。总结下：正常的民众都有一些常识，那么足以让他们会买房子，有了房子带来的附加好处还很多，所以最终结果，就是我国的民众喜欢买房子呀。不过一定要在有潜力的地方，或者有潜力的地段买房子，否则有可能都买房子，最终结果相差很大啊。现在全国各个地方又逐步取消了限购限贷买房的各项措施，除了北上广深以及极少的几个城市还沿用着过去严格的限购限贷措施，其他地方真的放宽限制了。楼市的晚春要来了吗？根据过去的我国楼市经验，针对宏观调控措施来说，经常是一放就火热，大家买房的热情特别高。为什么我国的民众那么喜欢买房子呢？其实这是有原因的，主要是因为以下几点：1.房子在一定程度上，就是等于于有了一个家。那么有一个属于自己的家，是每个接受过中国文化民众的执念。家国天下，在我国的传统文化中占据着重要的地位。那些英雄豪杰可能是为天下为国而努力拼搏，但是对于黎民百姓来说，有一个属于自己的安稳的家。每天工作回来，看到家里和和美美，家庭团圆，那就是最幸福的事情。那么买上一套房子，再也不用搬迁了，其实会给一家人极大的生活安全感。另外有了家之后，也可以给自己的职场生涯添分，因为老板会认为你是一个比较安稳的人，工作也会相对更加长期一些，不会跳来跳去总是让公司不敢培养。回家之后，社会总觉得这个人会更加成熟，因为他有了更多的牵挂，办事也会更加的沉稳和成熟。2.现在还是缺少有效的投资渠道，买房子有可能是每个人最正确，也是最能把握风险的投资了。其实我们现在的理财投资渠道，一般来说最主要就是三条：那就是银行存款和理财，证券投资买股票以及买房子增值保值。那么目前来说，银行存款利率低，理财产品破净值，证券市场不景气。那么如果追求长期性的可以保值增值，那也就只剩下买房子有可能能实现这个目标了。对于正常人来说，买房子的风险是可以把握的，大家都能基本掌控。另外从长期发展的眼光来看，我们的货币一定是不断发生购买力下降的，那么将它变成一种资产，才有可能躲避贬值的风险。而房子作为大宗资产，一般来说都会随着通胀的出现，名义价格会上升的。也就是说理论上，房产的名义价格是会不断上升的，能跟上通胀的发展速度，甚至还能跑赢。3.拥有的房子越多，其实还可以伴生着拥有的其他资源也就越多，会让自己的生活更便利。房子不仅仅是大宗资产，他还能带给一个家庭更多的资源。例如假如拥有房子，去银行贷款时，银行更容易借贷，那么风控审批的速度会加快，贷款的利率会更低。假如拥有学区房，那么孩子上学就能去到一个更好的学校。临时向他人借钱，也能更容易借到手。想想房子带给一个家庭的便利，其实还很多很多。总结下：正常的民众都有一些常识，那么足以让他们会买房子，有了房子带来的附加好处还很多，所以最终结果，就是我国的民众喜欢买房子呀。不过一定要在有潜力的地方，或者有潜力的地段买房子，否则有可能都买房子，最终结果相差很大啊。根据二八法则规律，20%的有钱人占据80%的财富。这条规则是否适用于中国的房地产市场？据权威机构统计，世界上60%的财富都在房产中，尤其精于理财的犹太人，更是房产的忠实拥趸。而我国的社会体制和民众对房产的热情，都决定了在中国，不可能存在20%有钱人买断80%的房产财富。对于我们来说，房地产市场是一个全民参与的游戏。总有人对这个游戏又爱又恨，而大部分人对这个游戏的真实感受是欲拒还迎假如房地产是场游戏01.跨服过年春运，一个能让二十亿人次，在每年的固定时期迁徙的盛宴。为什么会有二三十亿人次，从工作地赶回天南海北的各地过年呢。究其原因，多数人在其工作的地方并没有一套属于自己的房子。这也是为何房子总是越盖越多的主观原因。也许有人会说，他们回家只是因为父母长辈在老家，所以要回老家过年。那么当老家的亲人百年之后呢，这些打工族，还会不远千里的回到老家去过年吗？他们老家的房子是否会成为空置房中的一员？而他们又会否想在常年工作的地方买房安家呢？很多人认可每人1.1套房子的说法，如果一个人在工作地有一套房，老家也有一套房的话，那么每人就只能拥有0.55套房，别忘了1.1套的计算方式是按照每人39平米计算的，现在一室的最小房型也要60平上下，如果照此方式计算，那么人均房产套数将会继续降低。这也是现实中房产价格居高不下的一个客观因素。02.游戏带动周边房地产游戏，带动了多少上下游周边？材料，装修，运输，家电，绿化，消防，机械等等有形产业，更为关键的是房地产行业解决了多少农民工的现实就业问题，对城镇化的推动有多大贡献，我们的经济是如何在世界经济的一片哀嚎中一枝独秀了这么多年？为国家上缴了多少税费？为地方解决了多少债务？谁说房地产不是实体经济，房地产不仅自己是重要的实体产业，而且带动了非常多的相关产业。在投资，信贷，就业，税收，土地收入上都是对政府，社会，财政，GDP影响最大最直接的产业。GDP比重，投资总量，销售额，税收，土地收入，对上下游产业拉动，除了房地产之外有哪个非垄断单一产业可以与之相比？一个国家的经济向上，其房地产必然欣欣向荣，与之对应的，房地产发展不好，国家经济必然受困，现实中的例子就是美日地产崩塌。03.游戏的隐藏属性-高储蓄世界上没有比我们更爱存钱的国家！！！中国的高储蓄率，从建国初期开始，一直持续了七十几年，而老祖宗爱储蓄的传统观念可以追溯到发明贝的那天（贝是中国最早的货币，商朝以贝作为货币）。美国的消费问题在于经济，欧洲的在于政治，我们在于历史。如何才能让天生不爱花钱的民族，心甘情愿的打开钱包消费呢？60年代的手表，糕点，70年代的自行车缝纫机，80年代的电视空调冰箱，世纪交汇时的汽车，如今的房地产。商品没有历史，只有轮回04.游戏只有一个GM土地的唯一性决定了各个国家对其所有权的趋之如骛。所有的国家都必须建立在土地上，国家的人口可以随意移动，但国家的土地是不可移动的，更不能进口，走私。正如黄金在恒星爆炸瞬间形成后就不可再生一样，自从陆地上有了生命。对土地的争夺就开始了。国家拥有土地的唯一性和垄断性，同时国家内的人口对土地又有不同的刚性需求。历史上任何时代，任何政权都要利用土地来收取税赋，维持国家的正常运作。如果一个国家不利用土地赚钱的话，那就相当于一个家里有金库而上街乞讨的乞丐。土地财政远比赋税来的实惠05.游戏里的“三无点卡”所有游戏中普遍存在三无问题（无期限、无量限、无底限），与之对应的良性点卡政策就是放得出，收得回，看得见，管得着，而在三无和良性之间要搭建一个缓冲带，在国内这个缓冲带就是蓄水池。所有游戏全都有超发点卡的情况，超发情况控制的好，那么游戏就稳定，超发控制的不好，就会发生各种商品通胀问题，直接影响游戏信用。我们的M2，91年的时候是2万亿，30年后增长了100倍。可以说这30年间所有商品的价格都在上涨，可民众几乎感觉不到米面粮油等生活必需品价格的上涨，之所以物价能如此稳定，吸收货币的蓄水池可谓功不可没，同时，也正因房产吸收了大量货币，所以才显得房价变成了天价。所有的果子都会落在地上，因为万有引力，就像人性的贪婪会让所有货币贬值一样。地产启示录01.产权70年，安全使用50年的房产平均寿命是多少呢？住宅实际寿命和设计寿命的鸿沟我们何时才能跨过？根据调查数据，我们住宅的实际寿命要远远低于理论使用寿命，城市住房实际寿命在三十到四十年间，而在一些大城市中，房产的实际平均寿命甚至不到三十年，房产实际使用年限缩水严重。国内大部分小区运行几年后很容易进入一个恶性循环：物业服务质量下滑 —> 拖欠物业费 —> 物业继续恶化，直到突破正常运转底线，杂草丛生、绿地裸土、垃圾堆积、霸占车位，门禁虚设，电梯停摆，暖气不达标，通道被占用。这样的房子能坚持30年都算是长寿了。对比国际上三十年如一日的高保养率小区，我们的房产真的是相形见绌。50年的设计使用寿命，却只有5年到10年的良好运行期，10多年的房龄就呈现出衰老迹象，造成了社会资源的极大浪费，也影响了大部分人的生活质量。这样的房子住了三十年左右就要更换或抛弃，也变相推高了空置率。我相信这时肯定要问业委会哪去了，殊不知开业主大会难、成立业委会难，动用公共维修基金更难，据不完全统计，公共维修基金的使用率不足10%，绝大部分公维基金处于无人提取，以活期利率为标准躺在银行。仔细想想这可能也是一种零存整取的游戏，只不过很难选出取款人。02.空置率的利与弊按照国际标准，空置率10%以下属于合理，10%-20%为危险，20%以上属于积压。我们是在21.5%，但我们仍然有机会控制空置。在一些西方发达国家，早已完成城镇化进程，导致城市中不再有多余的人口进入，也就是所谓的接盘侠匮乏，而中国情况不一样，每年都有大批农村人进城，空置率虽高，但房价依然坚挺。与此同时，这些空置住房占用的信贷资源不断上升，既浪费了贷款资源，也蕴含了金融风险。但至少现在我们还不能刺破这个信贷泡沫，刺破信贷就会产生房贷违约问题，随后导致的经济灾难会影响到每一个国民。03.争不足，让有余最值钱的是房子，最不值钱的也是房子。虽然中国被废弃的城镇不多，但走向衰败的不少，在一些煤区矿区等资源性人口聚集地，资源枯竭也意味着城镇败落。辽宁的阜新，甘肃的玉门，黑龙江的鹤岗，都属于这种类型的城镇，都因各自煤炭石油资源面临枯竭，走在转型或废弃的十字路口。（玉门已迁往新址另建新城，原有老城和油矿必然成为废墟。而阜新矿区采煤导致地陷灾害严重，也在分批迁址另建居民点，原来矿区也必然废弃）这些未来有可能成为无人区的房子，即使白送，也不会有人愿意去。与此同时，在一些城市中，996正在吞噬着从业者的健康和自由，可为什么人们对此却趋之若鹜呢。土地价格和其房产价值相等，房产价值又体现在土地所拥有的诸多附加值中，而这些附加值是什么，所有人都清楚。金窝银窝不如自己的狗窝每个人都应该有一套真正属于自己的房子，诚然，把财产全压在房产上确实很危险，但与之相对应的是，一套房产都没有更危险。没房子就意味着居无定所，随时会被日新月异的社会淘汰。结婚需要房子，孩子上学需要房子，生老病死都离不开房子。没有房子就不能真正融入所在城市，甚至福利也享受不到。房子可能不会帮你赚钱，但一定会给你赚钱的动力。有房就有安稳的生活，就有自己的尊严，就有从容不迫做事的条件，就有不怕被赶走的底气，更不会怕有家难回。与其抱怨房价，不如收起嗔念、努力奋斗，才是正道。现在全国各个地方又逐步取消了限购限贷买房的各项措施，除了北上广深以及极少的几个城市还沿用着过去严格的限购限贷措施，其他地方真的放宽限制了。楼市的晚春要来了吗？根据过去的我国楼市经验，针对宏观调控措施来说，经常是一放就火热，大家买房的热情特别高。为什么我国的民众那么喜欢买房子呢？其实这是有原因的，主要是因为以下几点：1.房子在一定程度上，就是等于于有了一个家。那么有一个属于自己的家，是每个接受过中国文化民众的执念。家国天下，在我国的传统文化中占据着重要的地位。那些英雄豪杰可能是为天下为国而努力拼搏，但是对于黎民百姓来说，有一个属于自己的安稳的家。每天工作回来，看到家里和和美美，家庭团圆，那就是最幸福的事情。那么买上一套房子，再也不用搬迁了，其实会给一家人极大的生活安全感。另外有了家之后，也可以给自己的职场生涯添分，因为老板会认为你是一个比较安稳的人，工作也会相对更加长期一些，不会跳来跳去总是让公司不敢培养。回家之后，社会总觉得这个人会更加成熟，因为他有了更多的牵挂，办事也会更加的沉稳和成熟。2.现在还是缺少有效的投资渠道，买房子有可能是每个人最正确，也是最能把握风险的投资了。其实我们现在的理财投资渠道，一般来说最主要就是三条：那就是银行存款和理财，证券投资买股票以及买房子增值保值。那么目前来说，银行存款利率低，理财产品破净值，证券市场不景气。那么如果追求长期性的可以保值增值，那也就只剩下买房子有可能能实现这个目标了。对于正常人来说，买房子的风险是可以把握的，大家都能基本掌控。另外从长期发展的眼光来看，我们的货币一定是不断发生购买力下降的，那么将它变成一种资产，才有可能躲避贬值的风险。而房子作为大宗资产，一般来说都会随着通胀的出现，名义价格会上升的。也就是说理论上，房产的名义价格是会不断上升的，能跟上通胀的发展速度，甚至还能跑赢。3.拥有的房子越多，其实还可以伴生着拥有的其他资源也就越多，会让自己的生活更便利。房子不仅仅是大宗资产，他还能带给一个家庭更多的资源。例如假如拥有房子，去银行贷款时，银行更容易借贷，那么风控审批的速度会加快，贷款的利率会更低。假如拥有学区房，那么孩子上学就能去到一个更好的学校。临时向他人借钱，也能更容易借到手。想想房子带给一个家庭的便利，其实还很多很多。总结下：正常的民众都有一些常识，那么足以让他们会买房子，有了房子带来的附加好处还很多，所以最终结果，就是我国的民众喜欢买房子呀。不过一定要在有潜力的地方，或者有潜力的地段买房子，否则有可能都买房子，最终结果相差很大啊。根据二八法则规律，20%的有钱人占据80%的财富。这条规则是否适用于中国的房地产市场？据权威机构统计，世界上60%的财富都在房产中，尤其精于理财的犹太人，更是房产的忠实拥趸。而我国的社会体制和民众对房产的热情，都决定了在中国，不可能存在20%有钱人买断80%的房产财富。对于我们来说，房地产市场是一个全民参与的游戏。总有人对这个游戏又爱又恨，而大部分人对这个游戏的真实感受是欲拒还迎假如房地产是场游戏01.跨服过年春运，一个能让二十亿人次，在每年的固定时期迁徙的盛宴。为什么会有二三十亿人次，从工作地赶回天南海北的各地过年呢。究其原因，多数人在其工作的地方并没有一套属于自己的房子。这也是为何房子总是越盖越多的主观原因。也许有人会说，他们回家只是因为父母长辈在老家，所以要回老家过年。那么当老家的亲人百年之后呢，这些打工族，还会不远千里的回到老家去过年吗？他们老家的房子是否会成为空置房中的一员？而他们又会否想在常年工作的地方买房安家呢？很多人认可每人1.1套房子的说法，如果一个人在工作地有一套房，老家也有一套房的话，那么每人就只能拥有0.55套房，别忘了1.1套的计算方式是按照每人39平米计算的，现在一室的最小房型也要60平上下，如果照此方式计算，那么人均房产套数将会继续降低。这也是现实中房产价格居高不下的一个客观因素。02.游戏带动周边房地产游戏，带动了多少上下游周边？材料，装修，运输，家电，绿化，消防，机械等等有形产业，更为关键的是房地产行业解决了多少农民工的现实就业问题，对城镇化的推动有多大贡献，我们的经济是如何在世界经济的一片哀嚎中一枝独秀了这么多年？为国家上缴了多少税费？为地方解决了多少债务？谁说房地产不是实体经济，房地产不仅自己是重要的实体产业，而且带动了非常多的相关产业。在投资，信贷，就业，税收，土地收入上都是对政府，社会，财政，GDP影响最大最直接的产业。GDP比重，投资总量，销售额，税收，土地收入，对上下游产业拉动，除了房地产之外有哪个非垄断单一产业可以与之相比？一个国家的经济向上，其房地产必然欣欣向荣，与之对应的，房地产发展不好，国家经济必然受困，现实中的例子就是美日地产崩塌。03.游戏的隐藏属性-高储蓄世界上没有比我们更爱存钱的国家！！！中国的高储蓄率，从建国初期开始，一直持续了七十几年，而老祖宗爱储蓄的传统观念可以追溯到发明贝的那天（贝是中国最早的货币，商朝以贝作为货币）。美国的消费问题在于经济，欧洲的在于政治，我们在于历史。如何才能让天生不爱花钱的民族，心甘情愿的打开钱包消费呢？60年代的手表，糕点，70年代的自行车缝纫机，80年代的电视空调冰箱，世纪交汇时的汽车，如今的房地产。商品没有历史，只有轮回04.游戏只有一个GM土地的唯一性决定了各个国家对其所有权的趋之如骛。所有的国家都必须建立在土地上，国家的人口可以随意移动，但国家的土地是不可移动的，更不能进口，走私。正如黄金在恒星爆炸瞬间形成后就不可再生一样，自从陆地上有了生命。对土地的争夺就开始了。国家拥有土地的唯一性和垄断性，同时国家内的人口对土地又有不同的刚性需求。历史上任何时代，任何政权都要利用土地来收取税赋，维持国家的正常运作。如果一个国家不利用土地赚钱的话，那就相当于一个家里有金库而上街乞讨的乞丐。土地财政远比赋税来的实惠05.游戏里的“三无点卡”所有游戏中普遍存在三无问题（无期限、无量限、无底限），与之对应的良性点卡政策就是放得出，收得回，看得见，管得着，而在三无和良性之间要搭建一个缓冲带，在国内这个缓冲带就是蓄水池。所有游戏全都有超发点卡的情况，超发情况控制的好，那么游戏就稳定，超发控制的不好，就会发生各种商品通胀问题，直接影响游戏信用。我们的M2，91年的时候是2万亿，30年后增长了100倍。可以说这30年间所有商品的价格都在上涨，可民众几乎感觉不到米面粮油等生活必需品价格的上涨，之所以物价能如此稳定，吸收货币的蓄水池可谓功不可没，同时，也正因房产吸收了大量货币，所以才显得房价变成了天价。所有的果子都会落在地上，因为万有引力，就像人性的贪婪会让所有货币贬值一样。地产启示录01.产权70年，安全使用50年的房产平均寿命是多少呢？住宅实际寿命和设计寿命的鸿沟我们何时才能跨过？根据调查数据，我们住宅的实际寿命要远远低于理论使用寿命，城市住房实际寿命在三十到四十年间，而在一些大城市中，房产的实际平均寿命甚至不到三十年，房产实际使用年限缩水严重。国内大部分小区运行几年后很容易进入一个恶性循环：物业服务质量下滑 —> 拖欠物业费 —> 物业继续恶化，直到突破正常运转底线，杂草丛生、绿地裸土、垃圾堆积、霸占车位，门禁虚设，电梯停摆，暖气不达标，通道被占用。这样的房子能坚持30年都算是长寿了。对比国际上三十年如一日的高保养率小区，我们的房产真的是相形见绌。50年的设计使用寿命，却只有5年到10年的良好运行期，10多年的房龄就呈现出衰老迹象，造成了社会资源的极大浪费，也影响了大部分人的生活质量。这样的房子住了三十年左右就要更换或抛弃，也变相推高了空置率。我相信这时肯定要问业委会哪去了，殊不知开业主大会难、成立业委会难，动用公共维修基金更难，据不完全统计，公共维修基金的使用率不足10%，绝大部分公维基金处于无人提取，以活期利率为标准躺在银行。仔细想想这可能也是一种零存整取的游戏，只不过很难选出取款人。02.空置率的利与弊按照国际标准，空置率10%以下属于合理，10%-20%为危险，20%以上属于积压。我们是在21.5%，但我们仍然有机会控制空置。在一些西方发达国家，早已完成城镇化进程，导致城市中不再有多余的人口进入，也就是所谓的接盘侠匮乏，而中国情况不一样，每年都有大批农村人进城，空置率虽高，但房价依然坚挺。与此同时，这些空置住房占用的信贷资源不断上升，既浪费了贷款资源，也蕴含了金融风险。但至少现在我们还不能刺破这个信贷泡沫，刺破信贷就会产生房贷违约问题，随后导致的经济灾难会影响到每一个国民。03.争不足，让有余最值钱的是房子，最不值钱的也是房子。虽然中国被废弃的城镇不多，但走向衰败的不少，在一些煤区矿区等资源性人口聚集地，资源枯竭也意味着城镇败落。辽宁的阜新，甘肃的玉门，黑龙江的鹤岗，都属于这种类型的城镇，都因各自煤炭石油资源面临枯竭，走在转型或废弃的十字路口。（玉门已迁往新址另建新城，原有老城和油矿必然成为废墟。而阜新矿区采煤导致地陷灾害严重，也在分批迁址另建居民点，原来矿区也必然废弃）这些未来有可能成为无人区的房子，即使白送，也不会有人愿意去。与此同时，在一些城市中，996正在吞噬着从业者的健康和自由，可为什么人们对此却趋之若鹜呢。土地价格和其房产价值相等，房产价值又体现在土地所拥有的诸多附加值中，而这些附加值是什么，所有人都清楚。金窝银窝不如自己的狗窝每个人都应该有一套真正属于自己的房子，诚然，把财产全压在房产上确实很危险，但与之相对应的是，一套房产都没有更危险。没房子就意味着居无定所，随时会被日新月异的社会淘汰。结婚需要房子，孩子上学需要房子，生老病死都离不开房子。没有房子就不能真正融入所在城市，甚至福利也享受不到。房子可能不会帮你赚钱，但一定会给你赚钱的动力。有房就有安稳的生活，就有自己的尊严，就有从容不迫做事的条件，就有不怕被赶走的底气，更不会怕有家难回。与其抱怨房价，不如收起嗔念、努力奋斗，才是正道。谢謝邀请此问应为：国内房价为啥控制这么好，我说是疫情治的，你们认同吗？回答：认同，这种说法是对的，今年病毒性肺炎疫情，对房价攀高，炒作起到了控制性作用。广大民众应该在房产消费，购买新房梦破产，使房价炒不上去，涨不上去，各路房产纷纷停产下架，下调房价，打起下调商品房价格战。全国人民都在为打赢这场突如其来的疫情而战斗，在拼搏、在奋斗，疫情刚有好转大家都在争分夺秒抢时间，抢速度，为夺回经济损失而奋战。全国有多少即将步入婚礼殿堂的情侣，他们放弃购置新房，推迟婚期不给国家添乱，为了人民生命的安危舍小家保大家。所以在这不平凡今年，大家无心情去购房，炒房，疫情是使房产一路下跌的主要原因，是疫情治停了房产暴涨的脚步。疫情尽快过去，房价继续下滑，这是全国人民的认同。[祈祷][祈祷][祈祷]现在全国各个地方又逐步取消了限购限贷买房的各项措施，除了北上广深以及极少的几个城市还沿用着过去严格的限购限贷措施，其他地方真的放宽限制了。楼市的晚春要来了吗？根据过去的我国楼市经验，针对宏观调控措施来说，经常是一放就火热，大家买房的热情特别高。为什么我国的民众那么喜欢买房子呢？其实这是有原因的，主要是因为以下几点：1.房子在一定程度上，就是等于于有了一个家。那么有一个属于自己的家，是每个接受过中国文化民众的执念。家国天下，在我国的传统文化中占据着重要的地位。那些英雄豪杰可能是为天下为国而努力拼搏，但是对于黎民百姓来说，有一个属于自己的安稳的家。每天工作回来，看到家里和和美美，家庭团圆，那就是最幸福的事情。那么买上一套房子，再也不用搬迁了，其实会给一家人极大的生活安全感。另外有了家之后，也可以给自己的职场生涯添分，因为老板会认为你是一个比较安稳的人，工作也会相对更加长期一些，不会跳来跳去总是让公司不敢培养。回家之后，社会总觉得这个人会更加成熟，因为他有了更多的牵挂，办事也会更加的沉稳和成熟。2.现在还是缺少有效的投资渠道，买房子有可能是每个人最正确，也是最能把握风险的投资了。其实我们现在的理财投资渠道，一般来说最主要就是三条：那就是银行存款和理财，证券投资买股票以及买房子增值保值。那么目前来说，银行存款利率低，理财产品破净值，证券市场不景气。那么如果追求长期性的可以保值增值，那也就只剩下买房子有可能能实现这个目标了。对于正常人来说，买房子的风险是可以把握的，大家都能基本掌控。另外从长期发展的眼光来看，我们的货币一定是不断发生购买力下降的，那么将它变成一种资产，才有可能躲避贬值的风险。而房子作为大宗资产，一般来说都会随着通胀的出现，名义价格会上升的。也就是说理论上，房产的名义价格是会不断上升的，能跟上通胀的发展速度，甚至还能跑赢。3.拥有的房子越多，其实还可以伴生着拥有的其他资源也就越多，会让自己的生活更便利。房子不仅仅是大宗资产，他还能带给一个家庭更多的资源。例如假如拥有房子，去银行贷款时，银行更容易借贷，那么风控审批的速度会加快，贷款的利率会更低。假如拥有学区房，那么孩子上学就能去到一个更好的学校。临时向他人借钱，也能更容易借到手。想想房子带给一个家庭的便利，其实还很多很多。总结下：正常的民众都有一些常识，那么足以让他们会买房子，有了房子带来的附加好处还很多，所以最终结果，就是我国的民众喜欢买房子呀。不过一定要在有潜力的地方，或者有潜力的地段买房子，否则有可能都买房子，最终结果相差很大啊。根据二八法则规律，20%的有钱人占据80%的财富。这条规则是否适用于中国的房地产市场？据权威机构统计，世界上60%的财富都在房产中，尤其精于理财的犹太人，更是房产的忠实拥趸。而我国的社会体制和民众对房产的热情，都决定了在中国，不可能存在20%有钱人买断80%的房产财富。对于我们来说，房地产市场是一个全民参与的游戏。总有人对这个游戏又爱又恨，而大部分人对这个游戏的真实感受是欲拒还迎假如房地产是场游戏01.跨服过年春运，一个能让二十亿人次，在每年的固定时期迁徙的盛宴。为什么会有二三十亿人次，从工作地赶回天南海北的各地过年呢。究其原因，多数人在其工作的地方并没有一套属于自己的房子。这也是为何房子总是越盖越多的主观原因。也许有人会说，他们回家只是因为父母长辈在老家，所以要回老家过年。那么当老家的亲人百年之后呢，这些打工族，还会不远千里的回到老家去过年吗？他们老家的房子是否会成为空置房中的一员？而他们又会否想在常年工作的地方买房安家呢？很多人认可每人1.1套房子的说法，如果一个人在工作地有一套房，老家也有一套房的话，那么每人就只能拥有0.55套房，别忘了1.1套的计算方式是按照每人39平米计算的，现在一室的最小房型也要60平上下，如果照此方式计算，那么人均房产套数将会继续降低。这也是现实中房产价格居高不下的一个客观因素。02.游戏带动周边房地产游戏，带动了多少上下游周边？材料，装修，运输，家电，绿化，消防，机械等等有形产业，更为关键的是房地产行业解决了多少农民工的现实就业问题，对城镇化的推动有多大贡献，我们的经济是如何在世界经济的一片哀嚎中一枝独秀了这么多年？为国家上缴了多少税费？为地方解决了多少债务？谁说房地产不是实体经济，房地产不仅自己是重要的实体产业，而且带动了非常多的相关产业。在投资，信贷，就业，税收，土地收入上都是对政府，社会，财政，GDP影响最大最直接的产业。GDP比重，投资总量，销售额，税收，土地收入，对上下游产业拉动，除了房地产之外有哪个非垄断单一产业可以与之相比？一个国家的经济向上，其房地产必然欣欣向荣，与之对应的，房地产发展不好，国家经济必然受困，现实中的例子就是美日地产崩塌。03.游戏的隐藏属性-高储蓄世界上没有比我们更爱存钱的国家！！！中国的高储蓄率，从建国初期开始，一直持续了七十几年，而老祖宗爱储蓄的传统观念可以追溯到发明贝的那天（贝是中国最早的货币，商朝以贝作为货币）。美国的消费问题在于经济，欧洲的在于政治，我们在于历史。如何才能让天生不爱花钱的民族，心甘情愿的打开钱包消费呢？60年代的手表，糕点，70年代的自行车缝纫机，80年代的电视空调冰箱，世纪交汇时的汽车，如今的房地产。商品没有历史，只有轮回04.游戏只有一个GM土地的唯一性决定了各个国家对其所有权的趋之如骛。所有的国家都必须建立在土地上，国家的人口可以随意移动，但国家的土地是不可移动的，更不能进口，走私。正如黄金在恒星爆炸瞬间形成后就不可再生一样，自从陆地上有了生命。对土地的争夺就开始了。国家拥有土地的唯一性和垄断性，同时国家内的人口对土地又有不同的刚性需求。历史上任何时代，任何政权都要利用土地来收取税赋，维持国家的正常运作。如果一个国家不利用土地赚钱的话，那就相当于一个家里有金库而上街乞讨的乞丐。土地财政远比赋税来的实惠05.游戏里的“三无点卡”所有游戏中普遍存在三无问题（无期限、无量限、无底限），与之对应的良性点卡政策就是放得出，收得回，看得见，管得着，而在三无和良性之间要搭建一个缓冲带，在国内这个缓冲带就是蓄水池。所有游戏全都有超发点卡的情况，超发情况控制的好，那么游戏就稳定，超发控制的不好，就会发生各种商品通胀问题，直接影响游戏信用。我们的M2，91年的时候是2万亿，30年后增长了100倍。可以说这30年间所有商品的价格都在上涨，可民众几乎感觉不到米面粮油等生活必需品价格的上涨，之所以物价能如此稳定，吸收货币的蓄水池可谓功不可没，同时，也正因房产吸收了大量货币，所以才显得房价变成了天价。所有的果子都会落在地上，因为万有引力，就像人性的贪婪会让所有货币贬值一样。地产启示录01.产权70年，安全使用50年的房产平均寿命是多少呢？住宅实际寿命和设计寿命的鸿沟我们何时才能跨过？根据调查数据，我们住宅的实际寿命要远远低于理论使用寿命，城市住房实际寿命在三十到四十年间，而在一些大城市中，房产的实际平均寿命甚至不到三十年，房产实际使用年限缩水严重。国内大部分小区运行几年后很容易进入一个恶性循环：物业服务质量下滑 —> 拖欠物业费 —> 物业继续恶化，直到突破正常运转底线，杂草丛生、绿地裸土、垃圾堆积、霸占车位，门禁虚设，电梯停摆，暖气不达标，通道被占用。这样的房子能坚持30年都算是长寿了。对比国际上三十年如一日的高保养率小区，我们的房产真的是相形见绌。50年的设计使用寿命，却只有5年到10年的良好运行期，10多年的房龄就呈现出衰老迹象，造成了社会资源的极大浪费，也影响了大部分人的生活质量。这样的房子住了三十年左右就要更换或抛弃，也变相推高了空置率。我相信这时肯定要问业委会哪去了，殊不知开业主大会难、成立业委会难，动用公共维修基金更难，据不完全统计，公共维修基金的使用率不足10%，绝大部分公维基金处于无人提取，以活期利率为标准躺在银行。仔细想想这可能也是一种零存整取的游戏，只不过很难选出取款人。02.空置率的利与弊按照国际标准，空置率10%以下属于合理，10%-20%为危险，20%以上属于积压。我们是在21.5%，但我们仍然有机会控制空置。在一些西方发达国家，早已完成城镇化进程，导致城市中不再有多余的人口进入，也就是所谓的接盘侠匮乏，而中国情况不一样，每年都有大批农村人进城，空置率虽高，但房价依然坚挺。与此同时，这些空置住房占用的信贷资源不断上升，既浪费了贷款资源，也蕴含了金融风险。但至少现在我们还不能刺破这个信贷泡沫，刺破信贷就会产生房贷违约问题，随后导致的经济灾难会影响到每一个国民。03.争不足，让有余最值钱的是房子，最不值钱的也是房子。虽然中国被废弃的城镇不多，但走向衰败的不少，在一些煤区矿区等资源性人口聚集地，资源枯竭也意味着城镇败落。辽宁的阜新，甘肃的玉门，黑龙江的鹤岗，都属于这种类型的城镇，都因各自煤炭石油资源面临枯竭，走在转型或废弃的十字路口。（玉门已迁往新址另建新城，原有老城和油矿必然成为废墟。而阜新矿区采煤导致地陷灾害严重，也在分批迁址另建居民点，原来矿区也必然废弃）这些未来有可能成为无人区的房子，即使白送，也不会有人愿意去。与此同时，在一些城市中，996正在吞噬着从业者的健康和自由，可为什么人们对此却趋之若鹜呢。土地价格和其房产价值相等，房产价值又体现在土地所拥有的诸多附加值中，而这些附加值是什么，所有人都清楚。金窝银窝不如自己的狗窝每个人都应该有一套真正属于自己的房子，诚然，把财产全压在房产上确实很危险，但与之相对应的是，一套房产都没有更危险。没房子就意味着居无定所，随时会被日新月异的社会淘汰。结婚需要房子，孩子上学需要房子，生老病死都离不开房子。没有房子就不能真正融入所在城市，甚至福利也享受不到。房子可能不会帮你赚钱，但一定会给你赚钱的动力。有房就有安稳的生活，就有自己的尊严，就有从容不迫做事的条件，就有不怕被赶走的底气，更不会怕有家难回。与其抱怨房价，不如收起嗔念、努力奋斗，才是正道。谢謝邀请此问应为：国内房价为啥控制这么好，我说是疫情治的，你们认同吗？回答：认同，这种说法是对的，今年病毒性肺炎疫情，对房价攀高，炒作起到了控制性作用。广大民众应该在房产消费，购买新房梦破产，使房价炒不上去，涨不上去，各路房产纷纷停产下架，下调房价，打起下调商品房价格战。全国人民都在为打赢这场突如其来的疫情而战斗，在拼搏、在奋斗，疫情刚有好转大家都在争分夺秒抢时间，抢速度，为夺回经济损失而奋战。全国有多少即将步入婚礼殿堂的情侣，他们放弃购置新房，推迟婚期不给国家添乱，为了人民生命的安危舍小家保大家。所以在这不平凡今年，大家无心情去购房，炒房，疫情是使房产一路下跌的主要原因，是疫情治停了房产暴涨的脚步。疫情尽快过去，房价继续下滑，这是全国人民的认同。[祈祷][祈祷][祈祷]你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。开发商提出申请的那个房价原则是在能及时销售完的前提下，尽可能高点，以追求最大利润。你看，就是这些事，房价好像与谁都有关，又好像谁也管不了，谁都是管着一段。不能说批复的人在控制房价吧。