而且 ， 就算只卖四五千 ， 真不一定有人买 ， 毕竟 ， 原先可能有人会抱着等cq补偿的心态暴发户（其实就算是cq ， 补偿也不一定能有那么高） ， 现在的旧改时代了 ， 今时早已不同于往昔了 ， 所以 ， 那些守着老城区破旧资产想着等着狮子大开口坐地起价的念头 ， 是趁早凉了吧 ， 不如早点物色一个新小区的房源 ， 改善一下居住品质吧 。
贵阳老城区的旧房 ， 如果拆掉补偿 ， 你觉得能值多少一平米？
说起这个 ， 我就很想笑 ， 因为曾经认识一个朋友 ， 花了几十万 ， 买了贵阳老城区某老破小的二手房 ， 然后等cq ， 等到现在都还没等到 ， 几十万放在那里 ， 卖也卖不掉 ， 拆也不现实 ， 真的成了一坨“不动产” 。△老城区的人气逐渐转移棚改退场 ， 旧改来临 ， 这种时候 ， 聪明的投资客都懂得 ， 千万不能碰老城区的老旧二手房！除了房龄太老、折损成本太高以外 ， 其实 ， 老城区那些所谓的旧房 ， 现在的价位 ， 其实真的不值那么高 ， 毕竟 ， 不能用现在的房价水平 ， 去衡量曾经这些老旧房源修建时候的房价 。
房价 ， 固然在地段上是有很大一部分权重的 ， 但是毕竟房子还是用来住的 ， 居住那么就有一系列提高居住体验的要素 ， 比如户型、楼间距、梯户比、车位比、绿化率、容积率等等 ， 这些指标 ， 要拿老城区任何一个老旧小区修建的时候 ， 那时候哪有这么多参考的指标？△新城观山湖焕然一新所以 ， 就拿贵阳为例 ， 2007年以前修建的一些小区 ， 基本没有现代商品房小区的一些模式 ， 户型一般都比较过时老旧 ， 有的甚至连电梯、地下停车场都没有 ， 就在路边的那种 ， 更别提什么梯户比和车位比了 ， 这种房子 ， 其实要我说 ， 也就只是值那么一些占据核心地段交通方面的钱 ， 按照现在贵阳新楼盘的品质开盘价有的才1万出头的标准参考 ， 老城区那些老旧房源 ， 顶多值个4000~5000算是了不得了 。
为什么是2007年 ， 因为自从市府搬到观山湖之后 ， 2007年 ， 当时的金阳也就是现在的观山湖 ， 世纪城楼盘开始逐渐开展建设 ， 紧随其后的2010年的花果园 ， 这些新建的各类小区一波又一波 ， 才让人真正感受到 ， 什么叫做优质的居住环境和现代的商品房小区 。△一些新建小区（白云某楼盘）的内部环境现在 ， 要说世纪城、花果园、未来方舟这些新建的小区的二手房 ， 价值9000~1w还是情有可原的 ， 毕竟 ， 这些新规划的小区 ， 不仅从配套、交通、地段方面 ， 同样都有着老城区那些老旧房源的优势 ， 此外 ， 还有着现代小区的一些规划 ， 诸如梯户比、户型朝向、车位比等方面的优势 。
【潮宗街棚改补偿多少钱一平米,今年长沙铺排棚改项目131个】所以 ， 如果要以现代小区的二手房价格水平 ， 去衡量老城区的那些房龄超过10年以上老旧房源的价格 ， 其实是很不科学的 ， 那些老旧房源 ， 折旧成本去掉20% ， 再去掉一些房屋品质上（户型、梯户比、绿化率、车位比等）的成分30% ， 顶多也就值当现在二手房成交价8000~1w的一半的价格 。而且 ， 就算只卖四五千 ， 还真不一定有人买 ， 毕竟 ， 原先可能还有人会抱着等cq补偿的心态暴发户（其实就算是cq ， 补偿也不一定能有那么高） ， 但是现在的旧改时代了 ， 今时早已不同于往昔了 ， 所以 ， 那些守着老城区破旧资产想着等着狮子大开口坐地起价的念头 ， 还是趁早凉了吧 ， 还不如早点物色一个新小区的房源 ， 改善一下居住品质吧 。
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