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国外房价为什么不降反升，美国房价为生么会暴跌( 二 )

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【国外房价为什么不降反升，美国房价为生么会暴跌】
4，为什么国内产品在国外销售而不是在国内销售出口版，赚美金！！！(*^__^*)5，美国搞量化宽松美元贬值可是为什么美国现在CPI才05美国就简单点说，美国跟中国不同，美元是自有流动的，而中国是外汇管制，人民币不能自由流入流出 。美国经济不好，投资很难获的好收益，而中国这些新兴国家经济发展快，投资收益可观 。资本是逐利的，这些美元很大一部分就流入了新兴市场国家、大宗商品市场，推高了这些地区的物价 。你好！美元印的再多，也会有很多其它的国家争着去要我的回答你还满意吗~~6，全球发达国家的房价大部分都下跌了唯独我们房价高居不下肯定是人为的，现在政府不敢让房价降下来，举个例子，如果你花50万贷款买房，现在还了30万了，还剩20万，突然房价降到10万了，你剩下的贷款还不还？答案是肯定的，你肯定不会继续偿还剩下的20万了 。有这个钱你足够再买两套房子了 。如果你不继续归还这20万，那银行就会损失20万的贷款 。因为银行已经把50万的贷款全部支付给开发商了 。银行只是坐收高额利息而已 。如果大部分的购房家庭都不还款了 。银行就会面临破产的风险，要么国家继续注资，要么银行倒闭 。考虑到银行倒闭引起的社会影响巨大，因此国家只能给银行继续注资，也就是说最后这笔钱是国家掏了 。所以政府为了避免支付这笔巨额亏损，肯定不会让房价下降 。7，为什么我国楼市与股市有这么大的联系而国外不是这样难道这是因为在我国，房地产作为国民经济的一个重要组成部分 。可以说具有举足轻重的作用 。你看看目前A股总共有一千多支股票，房地产就占了一百多家 。足足占了接近十分之一 。另外它的毛利已经达到了40%，不属于竞争过剩的行业，也不属于激烈竞争的行业，是自由竞争行业 。在中国是属于朝阳性的行业，市场前景非常广阔，中国的农业人口还是占大多数 。而在国外，由于已经完成了农业化向工业化的的过度，房地产却是竞争过剩的行业 。这个问题主要是由于我国的国情决定的 。1、因为我国投资途径太少，要么买楼，要么炒股 。现在又是通货膨胀，钱太多，到处找投资，实体项目风险又太大，只好在股市、楼市里炒来炒去 。2、房地产类公司占A股的比重很大，至少有十分之一，而且像万科啥的，都是大盘股，直接影响大盘走势 。比较鄙视现代的所谓经济学家，关在都市的豪宅里，每天忙于灯红酒绿，结交高官和洋人 。费孝通才是大家，他关于经济，社会问题的所有结论都是亲自跑遍了大江南北，到农村小作坊座谈后得出来的 。你的问题，简单的介绍一个调查到的事实，某外贸企业，摊子很大，这几年利润下降严重，于是找关系，从银行贷款，全部拿去搞房产 。实体经营，没多少利润，也做，好维持贷款的理由 。房产有紧缩时，炒股 。所以，房地产如果完蛋，企业贷款不能还，工厂抵押了，要关门，银行坏账太多，要国家掏钱补，叫注资，国家就拼命收税，国企就涨价，民营企业利润再减 。到最后，反映到股市的收益率上，大家都下降！崩盘 。说白了还是政策市，不是楼市影响股市，而是政策影响房地产行业，而房地产行业是关系到国计民生的重要行业，所以表面上就成了楼市影响股市 。国外是不是这样不知道，不过房地产行业对经济的影响在哪个国家的作用都不会小 。楼市只是暂时被放缓增长,中国的股市,只要房市涨它就以拿动股市,这只能说明房市在前几年的作用,但并不能说明楼市与股市关系很紧要.相反,它们之间可以成为个体.政府不会让楼市崩溃更不会让股市指数往后退,一切只为中国经济有一个稳健的经济发展.合理的增长,以泡沫经济.8，为什么外国人在上海买房不受限制外国人在上海买房的规定是必须在上海生活满半年，还需要满足一定的条件 。个人买房条件如下：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件 。2、与售房单位签订的购房合同或协议 。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件 。4、借款人首期房款存款证明 及复件 。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供) 。个人买房资料：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件 。2、与售房单位签订的购房合同或协议 。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件 。4、借款人首期房款存款证明 及复件 。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供) 。“五大行”之一的建设银行昨天发布颇具震撼力的房贷新规，对“两外人士”（外地人、外国人）的炒房投资行为作出限制 。在银监会督促各银行立即执行房贷新政次日，中国建设银行即发布其差别化房贷政策：对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，各分行可根据风险状况，按照当地政府和监管部门的要求，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款 。可以看出外地人和外国人买房贷款受限制 。这是继工商银行之后，第二家在官方网站公布具体房贷细则的国有大行 。此前，中信银行也在其网站公布了房贷细则 。外地人和外国人买房贷款受限 对比工行16日发布的细则，建行最大的区别就是明确各分行可自定是否暂停第三套及以上房贷，其中对于非本地居民房贷的规定更具震撼力 。“以上海为例外地人和外国人买房贷款在全市总的房贷余额中占比近四成，新规的出台将对其中的投资客打击最大 。”对此，上海一资深银行人士昨日表示 。但他也提到，该规定对于持有上海居住证的人正常的购房需求并不会带来影响 。从目前各银行发布的房贷细则来看，各行普遍的规定与国务院新政相同：即对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平 。不同之处在于，建行及中信均明确放权给各地分行，由其根据风险状况，自定是否暂停发放第三套及以上住房贷款，且对外地人和外国人买房贷款做出限制性规定，即对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放外地人和外国人买房贷款 。中信还明确，对于“境外机构”和个人购房贷款，也要严格按有关政策执行，这无疑有利于打击境外机构炒房，但建行及工行细则均未提及外地人和外国人买房贷款此规定 。9，听说国外买房都是永久产权为啥好多人去东南亚买房选择海外购置房产也发展的相对比较成熟了，现在很多人选择去泰国买房养老做投资的，泰国房产是永久产权，物价相对比较低，去旅游和养老的人群比较多，所以有很大的发展空间 。目前，曼谷房价已经很高了，升值空间有限 。在泰国清迈购置房产，不论是从养老角度还是投资角度来讲，都是比较好的，清迈房价不高，又比较清净，很适合养老与投资，鼎丰居海外置业希望能够帮到您 。目前泰国房产现状：1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长 。2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长 。3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高 。4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定 。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传 。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊 。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣 。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者 。购买泰国房产的优势：1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长 。2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长 。3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高 。4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定 。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传 。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊 。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣 。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者 。希望能够帮到您，鼎丰居是一家专业做泰国地产公司，现在推出VIP尊享5年签证，解决您买房后长期逗留泰国等多方面问题 。马来西亚房产购买流程：1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易，一旦确定购买房产，需缴付定金2、14天以内，签署购房协议3、按规定程序分期支付4、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查5、转让必须在土地注册处注册外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地 。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产 。但下列房产除外：1、低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产，各州对此规定也许不一2、州政府决定的中低成本的住宅单位3、马来人土著保留地上所建的房产4、州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产马来西亚房屋贷款：1、首先外国人在马来西亚买房是可以贷款的，一般可以贷到50-70%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例2、贷款利率一般在4 - 5%左右，建设期间指定银行贷款开发商承担利息3、银行贷款所需要的资料在马来西亚一般开发商不像大陆开发商要帮助顾客贷款，而是仅仅提供开发商指定的几家银行名称，由顾客自己去联系银行贷款 。

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