3、商业配套、学校、医院待升级，马驹桥北门口殡葬用品一条街、非法劳务市场影响区域发展，制约了房产的租金、售价 。北京南三环木樨园桥始发的927路公交车途经马驹桥镇，其中马驹桥北门口站就是众人皆知的殡葬物品一条街，全市太平间、寿衣寿盒店的商品很多都是批发于这里 。坐在公交车上，看着车窗外的殡葬用品一条街，给人一种膈应的感觉 。
当然，随着城市进程的加快以及区域整治力度的加大，此番场景在不久的将来将彻底消失 。根据已有的规划，马驹桥镇将被定位为科技服务小镇，在不久的将来不但会有国际化的高端项目落地，宜居城镇建设也会格外彰显生态资源的优势，马驹桥镇与南六环太和桥包围的地块，凤港减河沿线正在建设万亩绿肾——马驹桥湿地公园，预计2019年十一期间对外正式开放，为国庆献礼，造福周边人民群众 。
计划在旧宫地铁站附近购置改善型住宅，该区域的发展及便利程度相比亦庄如何？
【按】作为你家城平台创始人、全国知名房产专家，拆哥对于各区域地产发展历程、全国各地区域规划十分熟悉 。“三城一区”其实是北京作为“全国科技创新中心”的最重要的空间载体 。目前，亦庄开发区（北京经济技术开发区）面积只有不到60平方公里，扩版的193平方公里，相当于再增加2个亦庄还要多 。而亦庄北部、大兴区的旧宫区域最受关注 。
很多人说，亦庄很像美国小镇 。拆哥认为，确实，从路网规划、楼盘密度、产城分离、商业排布等角度来说，和美国的渊源颇深 。大兴区的旧宫一直以来以“脏乱差”闻名 。从富力、万科进驻地铁旧宫站西侧进行商品房开发后，带动的也仅仅是旧宫东区的发展 。旧宫西侧沿德贤路，中冶德贤公馆、首开保利熙悦诚郡、国韵村，虽然均为高档住宅，人流均是从榴乡路一线外溢过来，当对于旧宫内部的提升确实有限 。
旧宫和亦庄的差距有多大？举一个小例子：亦庄主要道路铺设的都是用的金色栏杆，上面印着亦庄BDA的标志，十分靓丽 。这和东西城长安街、副中心通州的等级是一致的 。而旧宫道路护栏，和北京中心城区的都不同，乡土气息颇浓：很多旧宫的人，为了躲避脏乱差，换房到亦庄 。甚至有粉丝给拆哥留言，自己在广安门、北苑、望京、次渠都有房子，都喜欢亦庄林肯公园商住公寓的大落地窗，考虑换房过来：亦庄合并旧宫，从一些先导性迹象上，已经浮现了出来 。
【为什么停止了亦庄南扩,亦庄新区实力领跑】拆哥前几天参访京东7Fresh超市，路过东南五环亦庄桥北侧发现，原先的旧宫区域绿化带，已经挂上了英文的“YIZHUANG”字样 。此外，@北京拆哥拆哥提示，亦庄扩围有一条神秘的快速干道，已经在北京总体规划（2016-2035）体现，就是从南六环一直沿南海子公园东侧、北侧接入旧宫：2018年，旧宫内部拆除违建的力度在加强 。
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