3，房屋贷款利率是多少1-5年的是5.94% （基准）5-30年的是6.12% （基准）各行可上浮或下降至70% 商业贷款 年限 1-5 5-30 08.11.27后基准 5.94% 6.12% 公积金贷款：年限 1-5年 5-30年 2008.11.27后 3.51% 4.05% 如果按照央行公布的利率，商业贷款8万元，根据银行对你信用和贷款风险执行利率上限下限的不同———— 上限 五年每月还款1574.68(元) 。十年每月还款933.41(元) 。下限 五年每月还款1536.97(元) 。十年每月还款889.77(元) 。股份制银行的房贷利率一般比四大行低，如果你所在城市有的话可以去咨询一下 。参考资料的链接是房贷计算器，使用很简便 。参考资料：http://house.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1人民币贷款利率表 请选择时间 2007-12-212007-09-152007-08-222007-07-212007-05-192007-03-182006-08-192006-04-282004-10-292002-02-211999-06-101998-12-071998-07-011998-03-251997-10-231996-08-231996-05-01 以查看对应利率 日期：2007-12-21 种类项目 年利率（%）一、短期贷款 六个月以内（含六个月） 6.57 六个月至一年（含一年） 7.47二、中长期贷款 一至三年（含三年） 7.56 三至五年（含五年） 7.74 五年以上 7.83三、贴 现 贴现 以再贴现利率为下限加点确定 注：人民银行历次存款利息调整对照表 住房存贷款利率 2007年9月15日开始执行 一、住房存款 年利率%（一）个人住房公积金存款 当年归集的 按结息日挂牌的活期存款利率计息 上年结转的 按三个月整存整取存款利率计息 住房资金管理中心在委托银行专户中的沉淀资金 按单位存款相应期限档次利率计息（二）其它住房存款 按单位存款同档次利率执行 二、住房贷款 年利率%（一）个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 4.77 五年以上 5.22（二）商业银行自营性住房贷款 1、住房开发贷款 执行相应档次法定贷款利率 2、个人住房贷款 执行相应档次法定贷款利率（三）个人住房贷款逾期 个人住房贷款逾期利率 借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％ 注：个人住房贷款利率由中国银行根据客户的具体情况，在人民银行规定的利率浮动区间内，具体确定利率水平 。客户如有业务需要，请向中国银行当地分支机构查询利率 。外汇贷款利率表经国务院批准，中国人民银行发出通知，我国外币存贷款利率管理体制从2000年9月21日起进行重大改革 。外币贷款利率由各金融机构根据国际金融市场利率的变动情况以及资金成本、风险差异等因素自行确定 。中国银行的具体外币贷款利率水平可向当地分行查询 。【房贷基准利率，2020年房贷利率是多少】
4，房贷的利率多少现行的贷款利率表如下,一看就明白利率是多少了,如果你打算按贷款期限供楼不打算提前还贷的话,可以用等额本金还款法(等本法)为供款方式,这样产生的利息会少很多,但如果会在短期供款后选择提前还款的话,可以选用等额本息还款法(等额法),这样供款压力没有那么大.想要详细的清单采纳我后可以加我Q聊,我可以发一份详细的对照清单给你!等额法如果你是首次购普通住房贷款的话可以享受下浮30%国家利率优惠,贷款15万10年每月还:1530元;而等本法如果你是首次购普通住房贷款的话可以享受下浮30%国家利率优惠,贷款15万10年首月还:1250元本金+首月520元利息(每月减少利息4.33元).请采纳我标准利率 5.94%，第一次购房利率下浮最多30% 。按打7折4.158%计算 。等额本息月还款1530 元，总支付利息33600元等额本金第一个月还1770元，逐月递减，最后一个月还1255元，总支付利息31500元 。两种方式差距在2000元左右 。如果有公积金最好，公积金贷款利率是3.87% 。标准利率 5.94 二手一般上浮10 应该是6.53 给你个农行网银上的贷款计算器，利率自己改http://www.abchina.com/wwwroot/images/upload/private/1/chinese/hqv2/lcfw/calc/loantool.htm 利率最少？那要看各人本事了，可以上浮，也可以下浮的，呵呵~利率5.94%，如果是首套住房，利率可以7折优惠按5.94%算，一个月还1660.79元，如果按7折后4.158%算，一个月还1529.97元按基准利率算,每月基本上1660样子.反正五年以上的利率都一样,如果想每月少还点,就把年限拉长点.至于二手房贷款利率的执行,每个地区每家银行的制度都是不一样的,我们这里农行如果是第一次贷款买房,执行的是基准利率打七折的优惠.所以地区间的差异很难说.利率是5.94% 房贷服务机构“伟嘉安捷”相关人士表示，上个月，北京的工、农、中、建四大国有银行开始严格执行“9.27”房贷政策，即：首付40%，利率执行基准利率的1.1倍至6.53% 。当时，其他银行也逐渐收紧二套房贷政策，严格审查借款人个人征信，要求出示银行流水和对账单等 。到本月上旬，各家银行对二套房贷的态度普遍是严格执行“首付四成+利率1.1倍”的政策不动摇 。今年6月中旬，银监会向各银行下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申对二套房的认定标准和首付款比例问题，但并未对利率优惠与否做出明确要求 。其后，银监会的官方表态也重点强调首付比例不低于40%，未提及利率问题 。直到7月份，银行仍然拥有利率定价的自主权，即按照此前北京银监局的要求，在控制风险的情况下自行确定利率水平 。当时，部分中小银行对二套房贷的利率仍然能给予“七二折”的优惠 。有中介机构表示，目前如果要向银行争取优惠利率，只能设法把“二套房”变为“首套房” 。例如，先把首套房贷款还清，并且出具产权变更的证明，向银行说明原来的房子已经卖掉，此时个别中小银行可以将本次贷款申请视为首套房贷处理，给予优惠利率 。“伟嘉安捷”提供的数据显示，二套房贷利率提升至基准利率的1.1倍后，购房者的月供负担将有明显的增加 。以贷款20年期80万元贷款为例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供额将增加939.09元，总利息额增加22.54万元 。另一方面，二套房贷利率的全面提升将改善上市银行的业绩 。作为国内发放个人房贷最多的银行，建设银行此前表示，今年上半年该银行经营利润下降的一大原因是个人房贷利率下限放宽和利率下调 。5，购房贷款利率多少 2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9% 。经过统计5次降息，降幅达到20.33% 。创历史最低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整 。2016年买房贷款的利息是多少?怎么计算?相信不少朋友对这个问题都比较关心，现在安心贷小编就为大家介绍，希望对大家有帮助 。一、2016年买房贷款的利息是多少?2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算 。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25% 。而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率 。例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少?可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限 。按照如今基准利率6.55%，小编为大家介绍一下两种还贷计算方式：等额本息以及等额本金 。二、2016年买房贷款的利息怎么计算?1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5239.64元(每月相同) 。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元 。2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元 。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元 。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元 。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择 。<p>2010年贷款利率表：</p> <p>一、短期贷款 ：六个月（含） 4.86； 六个月至一年（含）5.31 <br>二、中长期贷款 ：一至三年（含） 5.40； 三至五年（含）5.76； 五年以上 5.94 <br>三、贴 现 ：以再贴现利率为下限加点确定 </p> <p>商业房贷5-30年利率7折 4.16% <br>商业房贷5-30年基准利率 5.94% <br>商业房贷1-5年(含5年)利率7折 4.03% <br>商业房贷1-5年(含5年)基准利率 5.76% <br>公积金贷款5年以上 3.87% <br>公积金贷款1-5年(含5年) 3.33% </p> <p>需要资金的话，可能你不知道哪家银行的贷款产品最省钱，建议还是在网上申请，因为当地的信贷员可能会不太清楚整个贷款行业的产品，他们只是建议你可以申请什么贷款，贷款利率是多少，但是专业的贷款机构可以纵览所有的贷款产品，没有地域的限制，他们知道哪家银行有这种产品，哪家银行的这种产品的贷款额度最高，贷款利率最低，贷款期限最长 。会给你最合适的贷款方案，有的还不收手续费 。很适合一般的资金缺乏的个人使用 。</p> <p>有兴趣的话，可以看看： <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.loanchina.com%2fquickloan%2findex.jsp%3fdashi%3dlisa_bd1" target="_blank">http://www.loanchina.com/quickloan/index.jsp?dashi=lisa_bd1</a></p> <p>也许会对你有帮助！反正拿不到贷款，不收钱的！祝你好运！ </p>6，房贷基准利率是多少 房贷基准利率是什么 房贷基准利率0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率 。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率 。扩展资料：房贷基准利率的种类：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款 。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差 。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半 。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款 。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款 。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款 。这两种贷款合起来称之为组合贷款 。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理 。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用 。房贷基准利率的特点：中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的 。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率 。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍 。商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力 。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动 。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况 。现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率10年固定利率贷e68a8462616964757a686964616f31333431363663款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%参考资料来源：搜狗百科-房贷基准利率参考资料来源：搜狗百科-房贷利率银行最新贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。在此基础上会有适当的下浮或上浮目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90% 。贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定 。扩展资料：申请资料：1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 。住房贷款：个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款 。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保 。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种 。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款 。也称公积金贷款 。参考资料来源：32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333431363663百度百科-房贷1房贷利率抄是基准利率加上浮比例 。如基准利率是袭4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（bai1+10%）=5.39% 。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准du利率才会影响 。基准利率随时会变，但利率上浮或打折zhi会一直跟随着这笔贷款，直至还完 。dao款基准利率是央行（中国人民银行）发布给商业银行的存款的指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一 。这个利率会经常变动的 。贷款执行年利率就是贷款银行在基准利率的基础上上浮一定比例实行的利率目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），2113年利率：4.35%；6个月-1年（含52611年），年利率：4.35%；41021-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通过我行办理贷款，利率需要结1653合您申请的回业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定 。答7，银行房贷利率是多少你说的那几家银行 。现在农行好点邮政储蓄银行贷款 利率 客户要求一套 七成 8.5折 深户、社保交满1年且参保金额在2000元以上可以7.1-7.5折二套 五成 1.1倍 今天为止新政还没有出来，只认贷 。已结清的贷款签已售出声明就可以了三无、境外人士不做；补社保一年和提供居住证或提供完税证明一年以上最高可贷7成，如果是五百强企业或者政府官员，可相应上浮0.05-0.1 。农业银行贷款 利率 客户要求一套 八成 8.5折 1.深户或2年以上社保、稳定工作，90平米以下可贷8成，90平米以上贷7成2.VIP客户 贷款50万以上、购买20万以上的理财产品、3.亲属在农行有第三方存款，可适当调低利率；七成 8折六成 7.5折二套 五成 1.1倍 结清可以算一套；（要拿结清证明）截至到今天为止三无、境外人士不做；补社保不一定能批过；有存抵贷的业务工商银行贷款 利率 客户要求一套 七成 8.5折 深户或一年以上社保（90平米以上贷7成，90平米以下贷8成，）二套 五成 1.1倍 认房又认贷部分工行可做3无（要求有流水），首付要4成以上，利率8.5折，补社保只要系统能显示出来即可；可做消费贷招商银行贷款 利率 客户要求一套 七、八成 8.5折 深户、一年社保（90平米以上贷7成，90平米以下贷8成，）二套 五成 1.1倍 认房又认贷三无不做；境外人士须看具体情况；深圳发展银行贷款 利率 客户要求一套 七成八成 8.5折8.5折 深户、社保（一个单位连续投保满一年投保金额在1411元以上的，可以不提供流水）优质客户，例如：银行职员、公务员等二套 五成 1.1倍 气球贷可以基准利率，3年不变；认房又认贷三套 四成 1.1倍 需要具体查个人情况三无可做、首付5成，如果交过社保但未满一年、可以提供税单补足；补社保在系统上能查询到可以做；浦东发展银行贷款 利率 客户要求一套 八成七成 7.5折7.5折 90平米以下深户（非深户要深户提供保证）、一年社保、流水二套 五成 1.1倍 结清需要打印盖章售出证明才算一套补社保可做；中国银行贷款 利率 客户要求一套 八成七成 8.5折8.5折 90平米以下是否深户都需要满一年社保二套 五成 1.1倍 认房又认贷补社保的社保中心查到可做中信银行贷款 利率 客户要求一套 七成 8.5折 深户或一年以上社保二套 五成 1.1倍 结清要提供打印盖章的售出证明、买卖合同可算第一套补社保的社保中心查到可做渣打银行贷款 利率 客户要求一套 八成七成 7折7折 90平米以下，深户或者一年社保90平米以上，深户或者一年社保二套 五成 1.1倍 认房又认贷三无不做；可以不资金监管渤海银行贷款 利率 客户要求一套 七成 8.5折 深户、一年社保；优质客户也不能优惠二套 五成 1.1倍 认房又认贷三无不做、补社保需要提供每月交费清单花旗银行贷款 利率 客户要求一套 七成 七折 深户、一年社保；二套 五成 1.1倍 认房又认贷三无不做、补社保需要提供每月交费清单南洋商业银行贷款 利率 客户要求一套 八成七成 7.5折7.5折 90平米以下贷8成，90平米以上贷7成深户或一年社保二套 五成 1.1倍 认房又认贷三无不做、严格执行国家政策；每笔贷款收1000元律师费；业主收到监管的首期款之后，要开具收据并传给银行，才能放抵押贷款东亚银行贷款 利率 客户要求一套 八成七成 八折八折 分90平米以下和以上的深户或一年社保，附带提供流水二套 五成 1.1倍 认房又认贷三无不做；可以不做资金监管、但是需要查验转账凭条原件、查验流水光大银行贷款 利率 客户要求一套 八成七成 8.5折8.5折 分90平米以下和以上深户或一年社保二套 五成 1.1倍 认房又认贷三无不做，补社保可以做，香港人需要纳税证明，否则按三无；放款充足；广东发展银行贷款 利率 客户要求一套 七成 8.5折 不分面积，深户或者一年社保且工作五年以上二套 五成 1.1倍 认房又认贷三无不做，补社保需要在征信系统中能查到才能算，第3套不做农村商业银行贷款 利率 客户要求一套 八成七成 7.5折7.5折 90平米以下深户或一年社保二套 五成 1.1倍 认房又认贷三无可做，提供税单，第3次，第4次贷款可做，补社保中心查到可做；交通银行贷款 利率 客户要求一套 八成七成 8.5折8.5折 90平米以下深户或一年社保二套 五成 1.1倍 认房又认贷三无不做，补社保中心查到可做；建设银行贷款 利率 客户要求一套 八成七成 8.5折8.5折 90平米以下深户或一年社保二套 五成 1.1倍 认房又认贷三无不做，严格执行国家政策平安银行贷款 利率 客户要求一套 八成七成 7折7折 90平米以下 需购买理财产品深户或一年社保，中心查到良好的信用记录可不提供流水；高收入除外、征信空白的除外；二套 五成 1.1倍 结清提供售出证明算第一套三无不做，补社保没做过无法答复；上述内容仅供参考，以实际或最新政策为准！大部分一手房贷都是打8折，4.752%年利率 。但是面积方面有规定的就是8.5折 。有心房贷具体咨询当地银行 。我只能提供的是农行一手房贷打8折，4.752%年利率，二套利率上浮10% 6.534%年利率以下是利率是专门从浦发网站上下的: 公积金贷款 三年到五年（含五年） 3.33 五年以上 3.87 住房贷款 六个月以内(含6个月) 4.86 六个月至一年(含一年) 5.31 一年到三年（含三年) 5.40 三年到五年（含五年） 5.76 五年以上 5.94 汽车贷款 六个月以内(含6个月) 4.86 六个月至一年(含一年) 5.31 一年到三年（含三年) 5.40 三年到五年（含五年） 5.76 消费贷款 六个月以内(含6个月) 4.86 六个月至一年(含一年) 5.31 一年到三年（含三年) 5.40 三年到五年（含五年） 5.76 质押贷款 六个月以内(含6个月) 4.86 六个月至一年(含一年) 5.31 经营性贷款 六个月以内(含6个月) 4.86 六个月至一年(含一年) 5.31 一年到三年（含三年) 5.40 对于首套住房,可以在基准利率的基础上打7折各家银行都差不多的，现在房贷的利率完全按照国家的要求来 。你可以都问问，哪家给你的条件好 。8，房贷利率是多少 调整前旧利率调整后新利率年利率% 月利率‰ 年利率% 月利率‰六个月以内 6.48005.40006.57005.4750六个月至一年（含） 7.29006.07507.47006.2250一至三年（含三年） 7.47006.22507.56006.3000三至五年（含五年） 7.65006.37507.74006.4500五年以上 7.83006.52507.83006.5250下浮5%个人贷款利率调整前旧利率调整后新利率年利率% 月利率‰ 年利率% 月利率‰六个月以内 6.15605.13006.24155.2013六个月至一年（含） 6.92555.77137.09655.9138一至三年（含三年） 7.09655.91387.18205.9850三至五年（含五年） 7.26756.05637.35306.1275五年以上 7.43856.19887.43856.1988下浮10%个人贷款利率调整前旧利率调整后新利率年利率% 月利率‰ 年利率% 月利率‰六个月以内 5.83204.86005.91304.9275六个月至一年（含） 6.56105.46756.72305.6025一至三年（含三年） 6.72305.60256.80405.6700三至五年（含五年） 6.88505.73756.96605.8050五年以上 7.04705.87257.04705.8725下浮15%个人贷款利率调整前旧利率调整后新利率年利率% 月利率‰ 年利率% 月利率‰六个月以内 5.50804.59005.58454.6538六个月至一年（含） 6.19655.16386.34955.2913一至三年（含三年） 6.34955.29136.42605.3550三至五年（含五年） 6.50255.41886.57905.4825五年以上 6.65555.54636.65555.5463上浮5%个人贷款利率调整前旧利率调整后新利率年利率% 月利率‰ 年利率% 月利率‰六个月以内 6.80405.67006.89855.7488六个月至一年（含） 7.65456.37887.84356.5363一至三年（含三年） 7.84356.53637.93806.6150三至五年（含五年） 8.03256.69388.12706.7725五年以上 8.22156.85138.22156.8513上浮10%个人贷款利率调整前旧利率调整后新利率年利率% 月利率‰ 年利率% 月利率‰六个月以内 7.12805.94007.22706.0225六个月至一年（含） 8.01906.68258.21706.8475一至三年（含三年） 8.21706.84758.31606.9300三至五年（含五年） 8.41507.01258.51407.0950五年以上 8.61307.17758.61307.1775上浮20%个人贷款利率调整前旧利率调整后新利率年利率% 月利率‰ 年利率% 月利率‰六个月以内 7.77606.48007.88406.5700六个月至一年（含） 8.74807.29008.96407.4700一至三年（含三年） 8.96407.47009.07207.5600三至五年（含五年） 9.18007.65009.28807.7400五年以上 9.39607.83009.39607.8300调整前旧利率调整后新利率年利率% 月利率‰ 年利率% 月利率‰六个月以内 6.48005.40006.57005.4750六个月至一年（含） 7.29006.07507.47006.2250一至三年（含三年） 7.47006.22507.56006.3000三至五年（含五年） 7.65006.37507.74006.4500五年以上 7.83006.52507.83006.5250下浮5%个人贷款利率调整前旧利率调整后新利率年利率% 月利率‰ 年利率% 月利率‰六个月以内 6.15605.13006.24155.2013六个月至一年（含） 6.92555.77137.09655.9138一至三年（含三年） 7.09655.91387.18205.9850三至五年（含五年） 7.26756.05637.35306.1275五年以上 7.43856.19887.43856.1988下浮10%个人贷款利率调整前旧利率调整后新利率年利率% 月利率‰ 年利率% 月利率‰六个月以内 5.83204.86005.91304.9275六个月至一年（含） 6.56105.46756.72305.6025一至三年（含三年） 6.72305.60256.80405.6700三至五年（含五年） 6.88505.73756.96605.8050五年以上 7.04705.87257.04705.8725下浮15%个人贷款利率调整前旧利率调整后新利率年利率% 月利率‰ 年利率% 月利率‰六个月以内 5.50804.59005.58454.6538六个月至一年（含） 6.19655.16386.34955.2913一至三年（含三年） 6.34955.29136.42605.3550三至五年（含五年） 6.50255.41886.57905.4825五年以上 6.65555.54636.65555.5463上浮5%个人贷款利率调整前旧利率调整后新利率年利率% 月利率‰ 年利率% 月利率‰六个月以内 6.80405.67006.89855.7488六个月至一年（含） 7.65456.37887.84356.5363一至三年（含三年） 7.84356.53637.93806.6150三至五年（含五年） 8.03256.69388.12706.7725五年以上 8.22156.85138.22156.8513上浮10%个人贷款利率调整前旧利率调整后新利率年利率% 月利率‰ 年利率% 月利率‰六个月以内 7.12805.94007.22706.0225六个月至一年（含） 8.01906.68258.21706.8475一至三年（含三年） 8.21706.84758.31606.9300三至五年（含五年） 8.41507.01258.51407.0950五年以上 8.61307.17758.61307.1775上浮20%个人贷款利率调整前旧利率调整后新利率年利率% 月利率‰ 年利率% 月利率‰六个月以内 7.77606.48007.88406.5700六个月至一年（含） 8.74807.29008.96407.4700一至三年（含三年） 8.96407.47009.07207.5600三至五年（含五年） 9.18007.65009.28807.7400五年以上 9.39607.83009.39607.83009，购房贷款利率怎样计算 目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款 。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款 。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差 。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半 。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款 。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款 。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款 。这两种贷款合起来称之为组合贷款 。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理 。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用 。个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款 。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元 。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目 。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的 。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款 。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了 。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的 。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款 。办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料 。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险 。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额 。根据公积金管理有关规定，每年提取一次 。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率 。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷 。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的 。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元 。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择 。如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款 。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息 。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息 。申请银行个人住房贷款工作流程：（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》 。（二）支付30％以上的房款 。（三）去房管部门办理预售登记 。（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同 。两种还贷方式利息天壤之别一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别 。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅 。市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元 。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式 。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知 。“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法 。”签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元 。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地 。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元 。银行普遍主荐“等额法”为了探明究竟，连日来，采访人员也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访 。在农业银行新街口支行的消费信贷超市，采访人员表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清 。一位工作人员热情地接待了采访人员 。她首先给采访人员介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；采访人员随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法) 。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元 。究竟选择哪一种方法呢？以下是采访人员和该工作人员的一段对话：“两种还贷方法哪一种更合算呢？”“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了 。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了 。”“哪一种更方便呢？”“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了 。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法 。”随后，采访人员继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式 。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性 。银行倾向性在于息差导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差 。”“两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以采访人员暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右 。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法 。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，采访人员发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦 。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了 。而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，采访人员通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月 。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间 。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑 。银行称没占到便宜昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受采访人员采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事 。“不存在银行占便宜 。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的 。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法 。不管是哪种还贷方法都是符合规定的 。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的 。“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的 。”据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化 。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少 。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加 。针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务 。“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了 。”一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择 。消协称购房人有知情权南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权 。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式 。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利 。我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选 。”孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害 。原因在双方信息不对称贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定 。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因 。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势 。钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理 。陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位 。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导 。(采访人员/王海燕郑春平)相关链接两种还贷方式比较1、计算方法不同 。等额本息还款法 。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息 。等额本金还款法 。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，2、两种方法支付的利息总额不一样 。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；3、还款前几年的利息、本金比例不一样 。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右 。4、还款前后期的压力不一样 。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多 。中国银行答复：贷款购房6个月（含6个月）以下的利率是5.52%%；贷款6个月到一年的利率是5.58%%；贷款一年到三年的利率是5.76%%；贷款三年到五年（含五年）的利率是5.58%% 。凡是贷款超过五年的利率是6.12%% 。贷款最长年限不超过30年贷款20万本金还款法20年商业银行还款怎么还
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