为什么房价高的地方利率低，为什么售楼处给的银行利息高我是无锡的名下是首套房 _房价

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1 ，为什么售楼处给的银行利息高我是无锡的名下是首套房
2 ，为什么房价越高的地方房贷利率越低
3 ，现在房价高是因为存款利率太高了还是因为太低了
4 ，低利率时代告一段落房价成何趋势
5 ，为什么资产价格高利率低
6 ，为什么三四线城市房贷利率比一二线城市要高
7 ，为什么有些楼盘银行不给利率优惠
8 ，我的房贷年利率为什么比银行现公布的要高这是怎么回事
9 ，利率下调的原因
10 ，商业贷款与按揭贷款的区别为什么商业贷款利息比按揭贷款利息低

1 ，为什么售楼处给的银行利息高我是无锡的名下是首套房利息不一样很正常，可能是上调了，或者说是你同事购房时的利息有折扣优惠，而你没有折扣，这都是可能有的...

2 ，为什么房价越高的地方房贷利率越低只要房价往上走，银行房贷的风险就很低。房贷的风险越低，房贷的利率就越低。
3 ，现在房价高是因为存款利率太高了还是因为太低了当然是银行利率低，都不愿存钱，只有买房子保值，房子不够卖了，价格就可以涨上去!如果像96年10%的利息，那都会把房子卖掉存银行得利息【为什么房价高的地方利率低，为什么售楼处给的银行利息高我是无锡的名下是首套房】
4 ，低利率时代告一段落房价成何趋势存款利率高低，在完全市场化的条件下，其实是由资金提供者(银行)和资金需求者(贷款人)之间的供需关系决定的。在银行这一端，如果资金充裕，发放贷款有点困难，那就得降一降贷款利率，便宜点好推销出去。反之，资金比较短缺，需要贷款的人又排起了长龙，那银行就可以坐地起价，提高贷款利率多赚些利差。在贷款人这一端，如果购房的需求比较迫切，急需要获得放贷支持，那就只好听任银行房贷利率有多高都得接受。如果不急着买房，或者对房贷的需求是可有可无，那就要挑一挑银行，假如你贷款利率高了我就不贷呗。所以，房贷利率的决定因素绝不是单一的，既有银行资金方面的，也有购房和放贷需求这一方面的。大致地讲，供不应求就会涨价，供过于求就会跌价。但是，中国的事情不能教条地按照书本理论来。我们的银行和房地产，都是政策比较关心的地方。虽然央行对存贷款的利率管制已经放开，但是它也没说完全不管不是。前几日，成都地区的银行就被进行了窗口指导，说“你们首套房贷上浮利率至少要15%啊” 。最近，又有信托公司被约谈警示了，曰“房住不炒定位要好好领会一下呀” 。所以，房贷利率不是简单的事，除了供需关系决定之外，还有看得见的手在管着它。存款利率高低，在完全市场化的条件下，其实是由资金提供者(银行)和资金需求者(贷款人)之间的供需关系决定的。在银行这一端，如果资金充裕，发放贷款有点困难，那就得降一降贷款利率，便宜点好推销出去。反之，资金比较短缺，需要贷款的人又排起了长龙，那银行就可以坐地起价，提高贷款利率多赚些利差。在贷款人这一端，如果购房的需求比较迫切，急需要获得放贷支持，那就只好听任银行房贷利率有多高都得接受。如果不急着买房，或者对房贷的需求是可有可无，那就要挑一挑银行，假如你贷款利率高了我就不贷呗。所以，房贷利率的决定因素绝不是单一的，既有银行资金方面的，也有购房和放贷需求这一方面的。大致地讲，供不应求就会涨价，供过于求就会跌价。但是，中国的事情不能教条地按照书本理论来。我们的银行和房地产，都是政策比较关心的地方。虽然央行对存贷款的利率管制已经放开，但是它也没说完全不管不是。前几日，成都地区的银行就被进行了窗口指导，说“你们首套房贷上浮利率至少要15%啊” 。最近，又有信托公司被约谈警示了，曰“房住不炒定位要好好领会一下呀” 。所以，房贷利率不是简单的事，除了供需关系决定之外，还有看得见的手在管着它。每个地方的财政收入，公民工资都不一样。跟油价一样，每个地方都不同。存款利率高低，在完全市场化的条件下，其实是由资金提供者(银行)和资金需求者(贷款人)之间的供需关系决定的。在银行这一端，如果资金充裕，发放贷款有点困难，那就得降一降贷款利率，便宜点好推销出去。反之，资金比较短缺，需要贷款的人又排起了长龙，那银行就可以坐地起价，提高贷款利率多赚些利差。在贷款人这一端，如果购房的需求比较迫切，急需要获得放贷支持，那就只好听任银行房贷利率有多高都得接受。如果不急着买房，或者对房贷的需求是可有可无，那就要挑一挑银行，假如你贷款利率高了我就不贷呗。所以，房贷利率的决定因素绝不是单一的，既有银行资金方面的，也有购房和放贷需求这一方面的。大致地讲，供不应求就会涨价，供过于求就会跌价。但是，中国的事情不能教条地按照书本理论来。我们的银行和房地产，都是政策比较关心的地方。虽然央行对存贷款的利率管制已经放开，但是它也没说完全不管不是。前几日，成都地区的银行就被进行了窗口指导，说“你们首套房贷上浮利率至少要15%啊” 。最近，又有信托公司被约谈警示了，曰“房住不炒定位要好好领会一下呀” 。所以，房贷利率不是简单的事，除了供需关系决定之外，还有看得见的手在管着它。每个地方的财政收入，公民工资都不一样。跟油价一样，每个地方都不同。我认为，小县城的房价肯定比大城市的要低的多。小县城的房贷利率大但是贷款的金额相对于大城市来说要少的多，并且楼盘都处于过度开发的状态，楼盘多但没人买，还有贷款的金额低，所以银行制定相对较高的贷款利率可以将这笔贷款的回报达到最大化。而大城市的房价高，人们贷款的金额巨大，且一贷便要还四五十年也是很正常的，并且绝大数的人们也都希望在大城市里买房，在大城市楼盘比小县城卖的好得多且房价高的背景下，银行降低贷款利率，吸引更多的人来贷款买房，正所谓细水长流，虽然利率低但是贷款年限久，贷款人数多，贷款金额大。所以大城市低利率可以让银行得到更多的回报。谢谢，如有不足，敬请指出。存款利率高低，在完全市场化的条件下，其实是由资金提供者(银行)和资金需求者(贷款人)之间的供需关系决定的。在银行这一端，如果资金充裕，发放贷款有点困难，那就得降一降贷款利率，便宜点好推销出去。反之，资金比较短缺，需要贷款的人又排起了长龙，那银行就可以坐地起价，提高贷款利率多赚些利差。在贷款人这一端，如果购房的需求比较迫切，急需要获得放贷支持，那就只好听任银行房贷利率有多高都得接受。如果不急着买房，或者对房贷的需求是可有可无，那就要挑一挑银行，假如你贷款利率高了我就不贷呗。所以，房贷利率的决定因素绝不是单一的，既有银行资金方面的，也有购房和放贷需求这一方面的。大致地讲，供不应求就会涨价，供过于求就会跌价。但是，中国的事情不能教条地按照书本理论来。我们的银行和房地产，都是政策比较关心的地方。虽然央行对存贷款的利率管制已经放开，但是它也没说完全不管不是。前几日，成都地区的银行就被进行了窗口指导，说“你们首套房贷上浮利率至少要15%啊” 。最近，又有信托公司被约谈警示了，曰“房住不炒定位要好好领会一下呀” 。所以，房贷利率不是简单的事，除了供需关系决定之外，还有看得见的手在管着它。每个地方的财政收入，公民工资都不一样。跟油价一样，每个地方都不同。我认为，小县城的房价肯定比大城市的要低的多。小县城的房贷利率大但是贷款的金额相对于大城市来说要少的多，并且楼盘都处于过度开发的状态，楼盘多但没人买，还有贷款的金额低，所以银行制定相对较高的贷款利率可以将这笔贷款的回报达到最大化。而大城市的房价高，人们贷款的金额巨大，且一贷便要还四五十年也是很正常的，并且绝大数的人们也都希望在大城市里买房，在大城市楼盘比小县城卖的好得多且房价高的背景下，银行降低贷款利率，吸引更多的人来贷款买房，正所谓细水长流，虽然利率低但是贷款年限久，贷款人数多，贷款金额大。所以大城市低利率可以让银行得到更多的回报。谢谢，如有不足，敬请指出。小县城房贷利率高是因为贷款金额少利率高点利息看着不明显如果一线城市北上广本来房价就高还款基数大如果利率高可能多出来的那一点利率30年下来都比小县城买一套房钱还要多存款利率高低，在完全市场化的条件下，其实是由资金提供者(银行)和资金需求者(贷款人)之间的供需关系决定的。在银行这一端，如果资金充裕，发放贷款有点困难，那就得降一降贷款利率，便宜点好推销出去。反之，资金比较短缺，需要贷款的人又排起了长龙，那银行就可以坐地起价，提高贷款利率多赚些利差。在贷款人这一端，如果购房的需求比较迫切，急需要获得放贷支持，那就只好听任银行房贷利率有多高都得接受。如果不急着买房，或者对房贷的需求是可有可无，那就要挑一挑银行，假如你贷款利率高了我就不贷呗。所以，房贷利率的决定因素绝不是单一的，既有银行资金方面的，也有购房和放贷需求这一方面的。大致地讲，供不应求就会涨价，供过于求就会跌价。但是，中国的事情不能教条地按照书本理论来。我们的银行和房地产，都是政策比较关心的地方。虽然央行对存贷款的利率管制已经放开，但是它也没说完全不管不是。前几日，成都地区的银行就被进行了窗口指导，说“你们首套房贷上浮利率至少要15%啊” 。最近，又有信托公司被约谈警示了，曰“房住不炒定位要好好领会一下呀” 。所以，房贷利率不是简单的事，除了供需关系决定之外，还有看得见的手在管着它。每个地方的财政收入，公民工资都不一样。跟油价一样，每个地方都不同。我认为，小县城的房价肯定比大城市的要低的多。小县城的房贷利率大但是贷款的金额相对于大城市来说要少的多，并且楼盘都处于过度开发的状态，楼盘多但没人买，还有贷款的金额低，所以银行制定相对较高的贷款利率可以将这笔贷款的回报达到最大化。而大城市的房价高，人们贷款的金额巨大，且一贷便要还四五十年也是很正常的，并且绝大数的人们也都希望在大城市里买房，在大城市楼盘比小县城卖的好得多且房价高的背景下，银行降低贷款利率，吸引更多的人来贷款买房，正所谓细水长流，虽然利率低但是贷款年限久，贷款人数多，贷款金额大。所以大城市低利率可以让银行得到更多的回报。谢谢，如有不足，敬请指出。小县城房贷利率高是因为贷款金额少利率高点利息看着不明显如果一线城市北上广本来房价就高还款基数大如果利率高可能多出来的那一点利率30年下来都比小县城买一套房钱还要多从表面上看，中国的房贷利息已经涨了20个月，似乎已经很高了，但实际上，无论从基准的房贷利率4.9% ，还是上浮后的平均房贷利率5.65% ，房贷利率都不算高，未来应该还有进一步上涨的可能，只是考虑到购房者的还贷压力，未来房贷利率涨幅会有所收窄。房贷利率上涨能否影响到房价下跌，这要分成二个部分来说，刚开始房贷利率从低谷上升之时，房贷利率对房价的影响并不大，反而可能促进房地产的成交，因为大家都看到房贷利率上涨，有些人急着想在房贷利率走高之前，锁定购房成本，所以很多人相反都急着入市购房，此时房贷利率处于不高的状态。等到房贷利率涨过了历史平均水平，同时房地产调控政策的不断施压，购房者的成本越来越大了，炒房者发现房价上涨速度不及房贷利率，投资房地产有风险时，他们就会抛售房产，增加市场房们的供应量，这样就会导致房价下跌，或者处于有价无市的状态。上世纪90年代初，日本房地产泡沫盛行，日本政府出台了多种调控手段都无挤于事，而恰在此时，美联储宣布加息，日本央行也跟着美联储一起加息，在连续加息数次之后，日本炒房者发现房贷的利率已经不便宜，都纷纷撤离楼市，于是导致了当年日本房价的大跌，日本经济一直低迷了几十年，迄今还没有完全走出当年的阴霾。目前国内房地产利率正处于上升过程，房地产调控正在进行中，我们不建议投资性购房，因为投资性购房现在的风险很大，弄得不好就要做接盘侠。存款利率高低，在完全市场化的条件下，其实是由资金提供者(银行)和资金需求者(贷款人)之间的供需关系决定的。在银行这一端，如果资金充裕，发放贷款有点困难，那就得降一降贷款利率，便宜点好推销出去。反之，资金比较短缺，需要贷款的人又排起了长龙，那银行就可以坐地起价，提高贷款利率多赚些利差。在贷款人这一端，如果购房的需求比较迫切，急需要获得放贷支持，那就只好听任银行房贷利率有多高都得接受。如果不急着买房，或者对房贷的需求是可有可无，那就要挑一挑银行，假如你贷款利率高了我就不贷呗。所以，房贷利率的决定因素绝不是单一的，既有银行资金方面的，也有购房和放贷需求这一方面的。大致地讲，供不应求就会涨价，供过于求就会跌价。但是，中国的事情不能教条地按照书本理论来。我们的银行和房地产，都是政策比较关心的地方。虽然央行对存贷款的利率管制已经放开，但是它也没说完全不管不是。前几日，成都地区的银行就被进行了窗口指导，说“你们首套房贷上浮利率至少要15%啊” 。最近，又有信托公司被约谈警示了，曰“房住不炒定位要好好领会一下呀” 。所以，房贷利率不是简单的事，除了供需关系决定之外，还有看得见的手在管着它。每个地方的财政收入，公民工资都不一样。跟油价一样，每个地方都不同。我认为，小县城的房价肯定比大城市的要低的多。小县城的房贷利率大但是贷款的金额相对于大城市来说要少的多，并且楼盘都处于过度开发的状态，楼盘多但没人买，还有贷款的金额低，所以银行制定相对较高的贷款利率可以将这笔贷款的回报达到最大化。而大城市的房价高，人们贷款的金额巨大，且一贷便要还四五十年也是很正常的，并且绝大数的人们也都希望在大城市里买房，在大城市楼盘比小县城卖的好得多且房价高的背景下，银行降低贷款利率，吸引更多的人来贷款买房，正所谓细水长流，虽然利率低但是贷款年限久，贷款人数多，贷款金额大。所以大城市低利率可以让银行得到更多的回报。谢谢，如有不足，敬请指出。小县城房贷利率高是因为贷款金额少利率高点利息看着不明显如果一线城市北上广本来房价就高还款基数大如果利率高可能多出来的那一点利率30年下来都比小县城买一套房钱还要多从表面上看，中国的房贷利息已经涨了20个月，似乎已经很高了，但实际上，无论从基准的房贷利率4.9% ，还是上浮后的平均房贷利率5.65% ，房贷利率都不算高，未来应该还有进一步上涨的可能，只是考虑到购房者的还贷压力，未来房贷利率涨幅会有所收窄。房贷利率上涨能否影响到房价下跌，这要分成二个部分来说，刚开始房贷利率从低谷上升之时，房贷利率对房价的影响并不大，反而可能促进房地产的成交，因为大家都看到房贷利率上涨，有些人急着想在房贷利率走高之前，锁定购房成本，所以很多人相反都急着入市购房，此时房贷利率处于不高的状态。等到房贷利率涨过了历史平均水平，同时房地产调控政策的不断施压，购房者的成本越来越大了，炒房者发现房价上涨速度不及房贷利率，投资房地产有风险时，他们就会抛售房产，增加市场房们的供应量，这样就会导致房价下跌，或者处于有价无市的状态。上世纪90年代初，日本房地产泡沫盛行，日本政府出台了多种调控手段都无挤于事，而恰在此时，美联储宣布加息，日本央行也跟着美联储一起加息，在连续加息数次之后，日本炒房者发现房贷的利率已经不便宜，都纷纷撤离楼市，于是导致了当年日本房价的大跌，日本经济一直低迷了几十年，迄今还没有完全走出当年的阴霾。目前国内房地产利率正处于上升过程，房地产调控正在进行中，我们不建议投资性购房，因为投资性购房现在的风险很大，弄得不好就要做接盘侠。贷款利率是以基准利率为基础上浮或者下跌或者不变来确定最终的实际贷款利率，实际的贷款利率则是需要由贷款买房者和银行共同决定，贷款利率可以看做一个商品，有了“买家”和“卖家” ，就自然存在了价格波动，所以才会出现了有的银行利率上浮，有的银行还是保持了4.9%的住房贷款利率。贷款利率市场化不仅存款利率是市场化，而且贷款利率也是市场化，这也是银行业的一个很大的进步，也就摆脱了单一的利率定价模式，对于银行和银行的客户来说都是好事。只有利率市场化，才可以让大家感受到存款和贷款带来的好处。那么为什么不同的银行的房贷利率是不一样呢？存款利率不一样，导致银行成本不一样。银行放出去的贷款资金都是从储户手里来的，而存款利率是市场化，所以不同的银行给出存款利率不一样，银行揽储成本不一样，如果银行的揽储成本低，那么对应也可以给出较低的贷款利率来增加在房贷市场的竞争力，吸引更多的贷款买房者在这里贷款，银行成本是决定不同银行房贷利率不一样的主要原因，说到底，还是一个成本方面的问题。总贷款用户贷款资金和银行可贷款资金的关系。如果在一段时间内，总的贷款用户的资金多于了银行可用于贷款方面的资金，那么银行就可以适当提高房贷利率，毕竟这是一个贷款利率自由的市场，可以根据双方的优劣势来决定贷款利率。想要办理银行住房贷款的人多了，那么银行也是可以提高住房贷款利率，如果办理银行房贷的人少了，那么银行也是可以降低房贷利率，甚至可以来了最低价。小车说一说本质方面还是双方谁占据优势的问题，如果银行方面占据优势，银行就有适当提高房贷利率，如果贷款购房者占据优势，那么银行就会降低房贷利率，贷款利率是一个市场，也应该这样发展，由双方的供求关系决定。看完点个赞吧，欢迎关注我，评论说说你的看法吧。存款利率高低，在完全市场化的条件下，其实是由资金提供者(银行)和资金需求者(贷款人)之间的供需关系决定的。在银行这一端，如果资金充裕，发放贷款有点困难，那就得降一降贷款利率，便宜点好推销出去。反之，资金比较短缺，需要贷款的人又排起了长龙，那银行就可以坐地起价，提高贷款利率多赚些利差。在贷款人这一端，如果购房的需求比较迫切，急需要获得放贷支持，那就只好听任银行房贷利率有多高都得接受。如果不急着买房，或者对房贷的需求是可有可无，那就要挑一挑银行，假如你贷款利率高了我就不贷呗。所以，房贷利率的决定因素绝不是单一的，既有银行资金方面的，也有购房和放贷需求这一方面的。大致地讲，供不应求就会涨价，供过于求就会跌价。但是，中国的事情不能教条地按照书本理论来。我们的银行和房地产，都是政策比较关心的地方。虽然央行对存贷款的利率管制已经放开，但是它也没说完全不管不是。前几日，成都地区的银行就被进行了窗口指导，说“你们首套房贷上浮利率至少要15%啊” 。最近，又有信托公司被约谈警示了，曰“房住不炒定位要好好领会一下呀” 。所以，房贷利率不是简单的事，除了供需关系决定之外，还有看得见的手在管着它。每个地方的财政收入，公民工资都不一样。跟油价一样，每个地方都不同。我认为，小县城的房价肯定比大城市的要低的多。小县城的房贷利率大但是贷款的金额相对于大城市来说要少的多，并且楼盘都处于过度开发的状态，楼盘多但没人买，还有贷款的金额低，所以银行制定相对较高的贷款利率可以将这笔贷款的回报达到最大化。而大城市的房价高，人们贷款的金额巨大，且一贷便要还四五十年也是很正常的，并且绝大数的人们也都希望在大城市里买房，在大城市楼盘比小县城卖的好得多且房价高的背景下，银行降低贷款利率，吸引更多的人来贷款买房，正所谓细水长流，虽然利率低但是贷款年限久，贷款人数多，贷款金额大。所以大城市低利率可以让银行得到更多的回报。谢谢，如有不足，敬请指出。小县城房贷利率高是因为贷款金额少利率高点利息看着不明显如果一线城市北上广本来房价就高还款基数大如果利率高可能多出来的那一点利率30年下来都比小县城买一套房钱还要多从表面上看，中国的房贷利息已经涨了20个月，似乎已经很高了，但实际上，无论从基准的房贷利率4.9% ，还是上浮后的平均房贷利率5.65% ，房贷利率都不算高，未来应该还有进一步上涨的可能，只是考虑到购房者的还贷压力，未来房贷利率涨幅会有所收窄。房贷利率上涨能否影响到房价下跌，这要分成二个部分来说，刚开始房贷利率从低谷上升之时，房贷利率对房价的影响并不大，反而可能促进房地产的成交，因为大家都看到房贷利率上涨，有些人急着想在房贷利率走高之前，锁定购房成本，所以很多人相反都急着入市购房，此时房贷利率处于不高的状态。等到房贷利率涨过了历史平均水平，同时房地产调控政策的不断施压，购房者的成本越来越大了，炒房者发现房价上涨速度不及房贷利率，投资房地产有风险时，他们就会抛售房产，增加市场房们的供应量，这样就会导致房价下跌，或者处于有价无市的状态。上世纪90年代初，日本房地产泡沫盛行，日本政府出台了多种调控手段都无挤于事，而恰在此时，美联储宣布加息，日本央行也跟着美联储一起加息，在连续加息数次之后，日本炒房者发现房贷的利率已经不便宜，都纷纷撤离楼市，于是导致了当年日本房价的大跌，日本经济一直低迷了几十年，迄今还没有完全走出当年的阴霾。目前国内房地产利率正处于上升过程，房地产调控正在进行中，我们不建议投资性购房，因为投资性购房现在的风险很大，弄得不好就要做接盘侠。贷款利率是以基准利率为基础上浮或者下跌或者不变来确定最终的实际贷款利率，实际的贷款利率则是需要由贷款买房者和银行共同决定，贷款利率可以看做一个商品，有了“买家”和“卖家” ，就自然存在了价格波动，所以才会出现了有的银行利率上浮，有的银行还是保持了4.9%的住房贷款利率。贷款利率市场化不仅存款利率是市场化，而且贷款利率也是市场化，这也是银行业的一个很大的进步，也就摆脱了单一的利率定价模式，对于银行和银行的客户来说都是好事。只有利率市场化，才可以让大家感受到存款和贷款带来的好处。那么为什么不同的银行的房贷利率是不一样呢？存款利率不一样，导致银行成本不一样。银行放出去的贷款资金都是从储户手里来的，而存款利率是市场化，所以不同的银行给出存款利率不一样，银行揽储成本不一样，如果银行的揽储成本低，那么对应也可以给出较低的贷款利率来增加在房贷市场的竞争力，吸引更多的贷款买房者在这里贷款，银行成本是决定不同银行房贷利率不一样的主要原因，说到底，还是一个成本方面的问题。总贷款用户贷款资金和银行可贷款资金的关系。如果在一段时间内，总的贷款用户的资金多于了银行可用于贷款方面的资金，那么银行就可以适当提高房贷利率，毕竟这是一个贷款利率自由的市场，可以根据双方的优劣势来决定贷款利率。想要办理银行住房贷款的人多了，那么银行也是可以提高住房贷款利率，如果办理银行房贷的人少了，那么银行也是可以降低房贷利率，甚至可以来了最低价。小车说一说本质方面还是双方谁占据优势的问题，如果银行方面占据优势，银行就有适当提高房贷利率，如果贷款购房者占据优势，那么银行就会降低房贷利率，贷款利率是一个市场，也应该这样发展，由双方的供求关系决定。看完点个赞吧，欢迎关注我，评论说说你的看法吧。5 ，为什么资产价格高利率低市场利率低，人们手中的闲钱不去储蓄，都投资了，买者众多，推动资产价格上扬。你好，央行提高利率，肯定形成资本市场上资产价格下跌，低风险爱好资金去存款的多了，投资的少了。6 ，为什么三四线城市房贷利率比一二线城市要高这涉及到银行对不同地区房地产下行风险的判断。目前看房地产泡沫是有的，破不破就不一定了。房地产长远的决定性基础是人口，其次是经济发展。一二线城市基本还是人口流入，而三四线城市基本不会有增加（不减少就不错了）。其风险反而比房产价格更高的一二线城市大，作为补偿，则其利率水平偏高一些正常。其次，三四线城市房价绝对值较低，贷款额度也相应较小。而同样是办理类似业务在一二线城市就能获得更高的收益。这也一定程度上使银行有动力把资金投放到一二线城市中，分配给三四线城市的贷款额度降低，造成利率上浮。7 ，为什么有些楼盘银行不给利率优惠1、这种情况很正常，如果这个盘货值很大，开发商和银行方又有战略合作或者土地贷款这方面的合作的话，自然会有个别项目享受到比较优惠的利率；2、其次，有时候又和楼盘没有关系，和提供按揭的银行有关系，比如有些外资银行或者小众一点的银行，为了切入某个市场或者某个放贷量很大的项目，他们自然会在利率上提供优惠，要不然，怎么去和其他大的银行商进行竞争；3、还会有受到银行放贷量任务的影响因素等，银行收紧自然就不会有什么优惠了，但放宽时又会有新的变化，所以这个问题是受到很多因素制约的4、以上如有帮助，请记得采纳，谢谢！多了，上搜房网看嘛8 ，我的房贷年利率为什么比银行现公布的要高这是怎么回事2012年初国家才公布四大国有银行实行基准利率7.05%2011年国家调控房市，贷款利率连续走高，基准利率上浮了好几次，再加之银行的贷款额度偏紧，贷款的人又多，每个银行又会根据每个客户的征信情况和还款能力在基准利率的基础上上浮，我经手的客户，有上浮20%的，即便是到了2012年国家公布四大国有银行实行基准利率7.05% ， 1到2月初份去贷款的客户，也都基本上上浮了5% ，基本上2月底四大行才执行7.05%的贷款利率。这个事情没有办法，你贷款合同都签了，只能一直这样上浮下去，即便国家吧基准利率下调到7.05%以下，你照样要在下调的基准利率基础上上浮10% 。5年以上贷款利率是6.15%一、短期贷款六个月（含）5.6%六个月至一年（含）5.6%二、中长期贷款一至三年（含）6%三至五年（含）6%五年以上6.15%9 ，利率下调的原因前些年我国经济的告诉发展得益于投资和出口的快速增长，由于国际金融危机的影响，我国的对外出口将可能会出现下降的局面，投资也会受到影响，因此国内就会出现生产过剩的局面；许多厂家的产品销售不出去，资金无法回笼，而前期进口的原材料等成本却相对高昂，所以资金会极度紧张。另一方面，生产过剩会使物价下降，消费者于是乎会推迟各类消费计划，手中的货币也会倾向于储蓄、国债等保守型的理财手段。所以一方面企业资金紧张，银行怕企业无法还贷而惜贷（包括住房等消费贷款），另一方面，大家又把钱存了银行，加剧了流通中的货币的紧张程度。这就是一般意义上的通货紧缩。所以国家要降低存贷款的利率（注意哦，两个都降但原因和针对性有不同的），一方面刺激企业融资，缓解企业资金压力；另一方面，鼓励消费，活跃商品流通。这是本年第四此下调了，国家还会在年前时进行一次下调，为的就是刺激消费，填补产品出路，你存款其实不是很影响利息的，因为现在的存款个人所得税取消了，所以总的算来利率低了，存款个人所得税取消了，也就低平了。最老实最安全的投资就是买国债了，比你存银行利息高多了，但年限太久了， 3年。5年。10年。15年。这样长的时间……股票，基金，概念股这些风险都高，但你要记得“高风险高收入，低风险低收入”的道理！很简单，经济减速了，或者说经济下滑风险加大降低利率可以降低企业和个人的借贷成本，刺激企业投资和个人消费，拉动经济增长07年的时候太多由于产业恶化从制造业流出的大量资本涌向股票和地产市场流动性过剩于是加息提高准备金率缩紧银根。。。。阻拦投资泡沫现在经济危机整个产业链满目疮痍都需要修补都需要真金白银为了提高投资信心为了增加内需和资金流动于是降息降低准备金一撬三。。。。。。10 ，商业贷款与按揭贷款的区别为什么商业贷款利息比按揭贷款利息低购买住房的商业贷款就是按揭贷款，这两个没有区别。你的问题应该是：公积金贷款与按揭贷款的区别，为什么公积金贷款利息比按揭贷款利息低？因为公积金贷款所使用的资金，是单位职工、单位按比例交纳的，是带有强制性、福利性、公益性的专门用于解决职工住房的基金，由于它的上述性质，所以公积金贷款的利率比按揭贷款的利率低（低30%左右）。区别：1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别是贷款利率不同。2、公积金贷款只有正常交纳公积金的人员才可以申请，不交公积金或交纳不正常的人员不能申请公积金贷款。3、公积金贷款都有最高限额，全国各地区的限额标准不一样。4、公积金贷款程序相比较按揭贷款稍复杂。希望我的回答你能满意。购买住房的商业贷款就是按揭贷款，这两个没有区别。因为公积金贷款所使用的资金，是单位职工、单位按比例交纳的，是带有强制性、福利性、公益性的专门用于解决职工住房的基金，由于它的上述性质，所以公积金贷款的利率比按揭贷款的利率低（低30%左右）。区别：1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别是贷款利率不同。2、公积金贷款只有正常交纳公积金的人员才可以申请，不交公积金或交纳不正常的人员不能申请公积金贷款。3、公积金贷款都有最高限额，全国各地区的限额标准不一样。4、公积金贷款程序相比较按揭贷款稍复杂。你说的商业贷款指的哪种按正常情况来讲按揭贷款也属于商业贷款（公积金按揭除外）<img src="http://img.yunnanlong.com/220911/1SHS030-1.jpg"> 以上为央行规定的房贷基准利率！我国所有银行均是按照以上利率执行的！利息您可以使用贷款计算器计算的 贷款计算器： <a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.loanchina.com%2ftool%2f%3fpagedashi%3dlianshangxia" target="_blank">http://www.loanchina.com/tool/?pagedashi=lianshangxia</a>