感谢邀请回答这个问题 ， 近期一直在对于各个城市的房间进行浅析 ， 县级市场的房产个人是不看好的 ， 借此机会以宝丰县（河南平顶山市宝丰县）为例 ， 简单进行分析 。从上图可以看到基本上时间段集中在2017年和2018年 ， 这也是全国很多城市都在进行大拆大建的时期 。
河南宝丰县拆迁户太多 ， 房价居高不下 ， 三年内会不会降价？
【宝丰县昌盛路在哪里,大众车队霸气备战2018CRC宝丰站】感谢邀请回答这个问题 ， 近期一直在对于各个城市的房间进行浅析 ， 县级市场的房产个人是不看好的 ， 借此机会以宝丰县（河南平顶山市宝丰县）为例 ， 简单进行分析 。宝丰县这样的县级市场 ， 房价爆涨拆迁安置是唯一原因图上所示是2018-2019年宝丰房价走势图 ， 可以看到2018年底平顶山周边宝丰房价均价已经达到了7300元的地步（平顶山市2018年底房价均价才不到6000元）真的让人瞠目 。
究竟是什么原因导致宝丰的房价出现暴涨呢？很简单 ， 拆迁安置是主因（拆迁安置货币补偿人为的造成住房紧张和购买力短暂提升） 。从2014年开始就有拆迁安置的消息 ， 但是真正开始有大动作也就是近两年的事情 。从上图可以看到基本上时间段集中在2017年和2018年 ， 这也是全国很多城市都在进行大拆大建的时期 。而宝丰作为紧邻市区的县城 ， 一些与原本市区相邻的区域就是重点对象（一些已经被划为） ， 这也与地方一直在奉行的新区建设有很大关系 。
按照平顶山新区的规划包括了：新华区的滍阳镇,湛河区的曹镇乡,宝丰县城及杨庄镇、周庄镇,鲁山县的滚子营乡、张良镇和马楼乡 。这几个区域肯定是重点的拆迁安置对象 。这样的县级房地产市场 ， 本身就没有房价高涨的基础 ， 房价跌落是很快的第一、这样的区域房价跌幅是很快的（不用3年 ， 1年都多） 。如第一张图所示 ， 进入2019年后随着拆迁安置的动作减慢 ， 房价直接下跌 ， 从均价7300元左右 ， 下跌到5500元左右 。
可以说这种区域的房价跌落不用3年 ， 只要拆迁安置受到制约房价跌落是必然 。第二、对于拆迁安置的居民来说 ， 尽量取得安置费用或者安置房后不要再试想去投资了（有地方住了就不要投资了） 。因为对于房子的投资主要有两个用途：坐等升值（卖出）和出租 。1、县级市场本身人口就少 ， 再说拆迁区域只是部分造成不了太大的住房需求（或者说只是暂时的住房需求多） ， 所以想要靠出租做生意很难；2、县级市场的房地产是泡沫最为严重的 ， 因为决定房价高低的关键因素还得看产业和人口 。
据我对于河南县级市场的了解来看 ， 除去郑州周边的和几个省直管县（市）发展还行外 ， 其他的产业几乎就是不堪一提 ， 房价升值会很难 。建新城运动和棚改区改造已经是过去几年各个地方一直在用的手段 ， 不可否认确实是造成了房价的短暂上涨 ， 但是因为没有后续支撑 ， 房价回归理性是必然 。时间不会太久 ， 个人觉得一年半载就差不多了 。
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