3 ， 房价为什么这么贵该不该买其它县区房价基本正常 ， 看看全省房价 ， 滨州不算高的 。博兴的情况有点特殊 ， 明显高于其它县区 ， 比广饶都高 。原因有三：1 ， 博兴县域面积小 ， 县城又处在全县中心位置 ， 各乡镇离县城近 ， 去县城买房的人多 ， 大都是为了孩子进城上学才城里买房 。2、博兴的农村人口以务工为主 ， 收入较高 ， 购买力强 。3、也是最重要的一点 。博兴县城东面有铁路 ， 南面有小清河 ， 西面是高青地界 ， 县城发展受到限制 ， 土地资源有限 ， 因此把房价抬高了 。其它县区房价基本正常 ， 看看全省房价 ， 滨州不算高的 。博兴的情况有点特殊 ， 明显高于其它县区 ， 比广饶都高 。原因有三：1 ， 博兴县域面积小 ， 县城又处在全县中心位置 ， 各乡镇离县城近 ， 去县城买房的人多 ， 大都是为了孩子进城上学才城里买房 。2、博兴的农村人口以务工为主 ， 收入较高 ， 购买力强 。3、也是最重要的一点 。博兴县城东面有铁路 ， 南面有小清河 ， 西面是高青地界 ， 县城发展受到限制 ， 土地资源有限 ， 因此把房价抬高了 。感谢邀请 ， 女朋友是济源的 ， 因为刚需 ， 家里买了两套房了 ， 分别是2014年和今年买的 ， 不得不说房价上涨的真快 ， 2014年买的2900一平 ， 今年买的5100一平 ， 快翻倍了 。第一是需求 ， 济源市下没有县级 ， 除了济源市就是农村地区 ， 像我女朋友老家就是在王屋山 ， 2014年因为哥哥将来要结婚 ， 就得在城里买房 ， 这个原因也是很多三四线城市房价一直上涨的原因 ， 开发商也看到这一点的前景 ， 房价自然是上涨 。第二是济源的人均收入 ， 济源是个仅有70万人口的小城 ， 人均GDP在河南省排名第二 ， 由此可以间接的说明当地人比较富裕 。像我女朋友的家里基本都不喜欢出来打工 ， 因为当地找工作也比较好找 ， 并且工资水平与当地的消费水平基本持平 ， 只要一家人努努力 ， 买个房子还是没问题的 。第三是济源的城市建设 ， 济源在旅游和城建方面做得很好 ， 特别是像济源的东城区建设的非常漂亮 ， 也吸引了很多人在这里居住 ， 也是开发商比较青睐的地方 。济源虽小 ， 但是有富士康厂区 ， 科技工业园 ， 在过去还有煤炭产业 ， 还有现在旅游业都为济源的经济发展提供着动力 。最近听女朋友讲 ， 有的地方120平的房子要破百万 ， 单价破8000 ， 房价上涨真的快 。但济源的人口毕竟较少 ， 需求有限 ， 我也是希望以后能降一点吧！其它县区房价基本正常 ， 看看全省房价 ， 滨州不算高的 。博兴的情况有点特殊 ， 明显高于其它县区 ， 比广饶都高 。原因有三：1 ， 博兴县域面积小 ， 县城又处在全县中心位置 ， 各乡镇离县城近 ， 去县城买房的人多 ， 大都是为了孩子进城上学才城里买房 。2、博兴的农村人口以务工为主 ， 收入较高 ， 购买力强 。3、也是最重要的一点 。博兴县城东面有铁路 ， 南面有小清河 ， 西面是高青地界 ， 县城发展受到限制 ， 土地资源有限 ， 因此把房价抬高了 。感谢邀请 ， 女朋友是济源的 ， 因为刚需 ， 家里买了两套房了 ， 分别是2014年和今年买的 ， 不得不说房价上涨的真快 ， 2014年买的2900一平 ， 今年买的5100一平 ， 快翻倍了 。第一是需求 ， 济源市下没有县级 ， 除了济源市就是农村地区 ， 像我女朋友老家就是在王屋山 ， 2014年因为哥哥将来要结婚 ， 就得在城里买房 ， 这个原因也是很多三四线城市房价一直上涨的原因 ， 开发商也看到这一点的前景 ， 房价自然是上涨 。第二是济源的人均收入 ， 济源是个仅有70万人口的小城 ， 人均GDP在河南省排名第二 ， 由此可以间接的说明当地人比较富裕 。像我女朋友的家里基本都不喜欢出来打工 ， 因为当地找工作也比较好找 ， 并且工资水平与当地的消费水平基本持平 ， 只要一家人努努力 ， 买个房子还是没问题的 。第三是济源的城市建设 ， 济源在旅游和城建方面做得很好 ， 特别是像济源的东城区建设的非常漂亮 ， 也吸引了很多人在这里居住 ， 也是开发商比较青睐的地方 。济源虽小 ， 但是有富士康厂区 ， 科技工业园 ， 在过去还有煤炭产业 ， 还有现在旅游业都为济源的经济发展提供着动力 。最近听女朋友讲 ， 有的地方120平的房子要破百万 ， 单价破8000 ， 房价上涨真的快 。但济源的人口毕竟较少 ， 需求有限 ， 我也是希望以后能降一点吧！一个小县城的房价也会同周边的大城市的房价进行比较 ， 大城市的房价上涨 ， 小县城虽然幅度不大 ， 但也会跟着上涨 ， 这已经是不争的事实了 。但是小县城房价为什么那么贵呢？这主要有以下几方面的原因：首先是城区居民改善性住房需求 。城区居民有条件的 ， 有改善居住条件的需要 ， 因小换大 ， 因环境想购买环境好的等因素 ， 成为购房的群体 。其次本县的农民进城买房 。由于近年来的经济发展了 ， 许多农民腰包里有了钱 ， 纷纷到县城购买房产居住 ， 有的为了孩子上学方便 ， 也进城买房子 ， 使县城里的需求增加 。第三边远山区的人进城买房 。边远山区的人 ， 没有在大城市居住的经济实力 ， 就选择在小县城居住 ， 在小县城买房定居 。很多其它边远地方的人在小县城居住的人数很多 。第四儿女结婚对房子的需求 。现在 ， 城里孩子结婚 ， 婚房是必须的首选 。在农村男女结婚 ， 虽然农村有房 ， 还必须在城里有一套房 ， 这已经成为农村男女结婚的必须品 。沒有房子 ， 男女结婚就成大问题 。因此 ， 这部分人也是房子需求一族 。第五房子开发商的赚钱心理 。由于当年房价处于上升通道 ， 很多开发商相继涨价 ， 使小县城的房价走高 。第六存在部分人的炒房行为 。因前多年房价上涨过快 ， 有许多人参与到炒房的行列 ， 给房子上涨推波助澜 。第七政府的保障性住房供给量少 。开发保障性住房 ， 远不够人们的需求 ， 人们只能咬着牙买贵房 ， 实属无耐之举 。小县城房价虽然贵了 ， 但需与人口流入、当地的经济水平相适应 。否则在目前的行情下 ， 只能下行 ， 寻找新的支撑 。其它县区房价基本正常 ， 看看全省房价 ， 滨州不算高的 。博兴的情况有点特殊 ， 明显高于其它县区 ， 比广饶都高 。原因有三：1 ， 博兴县域面积小 ， 县城又处在全县中心位置 ， 各乡镇离县城近 ， 去县城买房的人多 ， 大都是为了孩子进城上学才城里买房 。2、博兴的农村人口以务工为主 ， 收入较高 ， 购买力强 。3、也是最重要的一点 。博兴县城东面有铁路 ， 南面有小清河 ， 西面是高青地界 ， 县城发展受到限制 ， 土地资源有限 ， 因此把房价抬高了 。感谢邀请 ， 女朋友是济源的 ， 因为刚需 ， 家里买了两套房了 ， 分别是2014年和今年买的 ， 不得不说房价上涨的真快 ， 2014年买的2900一平 ， 今年买的5100一平 ， 快翻倍了 。第一是需求 ， 济源市下没有县级 ， 除了济源市就是农村地区 ， 像我女朋友老家就是在王屋山 ， 2014年因为哥哥将来要结婚 ， 就得在城里买房 ， 这个原因也是很多三四线城市房价一直上涨的原因 ， 开发商也看到这一点的前景 ， 房价自然是上涨 。第二是济源的人均收入 ， 济源是个仅有70万人口的小城 ， 人均GDP在河南省排名第二 ， 由此可以间接的说明当地人比较富裕 。像我女朋友的家里基本都不喜欢出来打工 ， 因为当地找工作也比较好找 ， 并且工资水平与当地的消费水平基本持平 ， 只要一家人努努力 ， 买个房子还是没问题的 。第三是济源的城市建设 ， 济源在旅游和城建方面做得很好 ， 特别是像济源的东城区建设的非常漂亮 ， 也吸引了很多人在这里居住 ， 也是开发商比较青睐的地方 。济源虽小 ， 但是有富士康厂区 ， 科技工业园 ， 在过去还有煤炭产业 ， 还有现在旅游业都为济源的经济发展提供着动力 。最近听女朋友讲 ， 有的地方120平的房子要破百万 ， 单价破8000 ， 房价上涨真的快 。但济源的人口毕竟较少 ， 需求有限 ， 我也是希望以后能降一点吧！一个小县城的房价也会同周边的大城市的房价进行比较 ， 大城市的房价上涨 ， 小县城虽然幅度不大 ， 但也会跟着上涨 ， 这已经是不争的事实了 。但是小县城房价为什么那么贵呢？这主要有以下几方面的原因：首先是城区居民改善性住房需求 。城区居民有条件的 ， 有改善居住条件的需要 ， 因小换大 ， 因环境想购买环境好的等因素 ， 成为购房的群体 。其次本县的农民进城买房 。由于近年来的经济发展了 ， 许多农民腰包里有了钱 ， 纷纷到县城购买房产居住 ， 有的为了孩子上学方便 ， 也进城买房子 ， 使县城里的需求增加 。第三边远山区的人进城买房 。边远山区的人 ， 没有在大城市居住的经济实力 ， 就选择在小县城居住 ， 在小县城买房定居 。很多其它边远地方的人在小县城居住的人数很多 。第四儿女结婚对房子的需求 。现在 ， 城里孩子结婚 ， 婚房是必须的首选 。在农村男女结婚 ， 虽然农村有房 ， 还必须在城里有一套房 ， 这已经成为农村男女结婚的必须品 。沒有房子 ， 男女结婚就成大问题 。因此 ， 这部分人也是房子需求一族 。第五房子开发商的赚钱心理 。由于当年房价处于上升通道 ， 很多开发商相继涨价 ， 使小县城的房价走高 。第六存在部分人的炒房行为 。因前多年房价上涨过快 ， 有许多人参与到炒房的行列 ， 给房子上涨推波助澜 。第七政府的保障性住房供给量少 。开发保障性住房 ， 远不够人们的需求 ， 人们只能咬着牙买贵房 ， 实属无耐之举 。小县城房价虽然贵了 ， 但需与人口流入、当地的经济水平相适应 。否则在目前的行情下 ， 只能下行 ， 寻找新的支撑 。两个方面看待房价贵和该不该买的问题：市场成本问题和居民投入问题 。第一个：成本问题房价首先不是房子本身的价格 ， 它至少包括土地成本 ， 建筑成本 ， 营销成本 ， 各种税费等这些看得见的成本 ， 此外还有看不到的价值 。比如我们常说买房买地段 ， 地段是什么呢？地段实际上讲的是配套和服务的价值 。要把一块地培养成地段 ， 周边要建起生活 ， 市政 ， 交通 ， 商业等等配套 ， 这些东西往往需要大量的财政资金的投入和以及城市发展的时间投入 。所以 ， 房价其实包括显性的成本 ， 也包括隐性的成本 。光从显性成本 ， 往往撑不起高房价 ， 因为更多的成本是隐性的 。只要配套完善 ， 生活便捷 ， 小有学 ， 老有养 。这样的楼盘价格不会低的 。第二个：投入问题这个问题主要是说该不该的问题 。为什么房子要买？是因为我们生活的很多社会福利都是跟房子绑在一起的 ， 比如上学问题 ， 什么样的房子上什么样的学校 。买房实际上是为了享受社会服务 ， 因此不管房价多贵 ， 该买还是要买 。另外 ， 正是因为房子背后有更多的价值 ， 人们对房子的投入意愿反而更强烈 。造成了市场流动性 ， 流动性一旦形成气候 ， 房子的价格就会起来 ， 因为供求关系也会影响价格 。所以 ， 房价有时候不是贵和便宜的问题 ， 便宜的房子你不一定买 ， 因为它背后的价值不大 。
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