为什么房价涨房产股不涨，房产为什么能抵御通胀 _房价

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1，房产为什么能抵御通胀
2，买房子为什么不如买房地产的股票
3，买房与卖房产股票为何差别那么大
4，房价上涨的利与弊
5，请教为何股票有价涨量不升是什么原因
6，为什么房价上涨不算通货膨胀
7，我们的房子还能升值吗

1，房产为什么能抵御通胀简单说，通胀通常是在经济发展中产生的，房屋有保值增值功能，因为房屋所在的土地唯一，稀缺，房屋不仅可作为生产资料。也可作为生活资料。房屋的保值增值功能可以抵御通胀。当房产价格的涨幅超过整个物价的涨幅时才能抵御通胀，否则不能。工厂的厂房或你的室庐租给别人当办公室就是房屋作为应用者的临盆材料而表现价值。经营者计算收益时会推敲建造厂房的成本或房钱成本。

2，买房子为什么不如买房地产的股票现在房价泡沫那么严重，再说国家对房地产市场调控决心那么大，楼市成交量极度萎缩，有房的人房子都卖不出去，等着价跌。股票的流通性好，房地产股的市盈率很低，基本上没有泡沫存在，如果你是一个价值投资者，可以考虑适当买一些房地产股。但是最好今年不要买，因为楼市的调控政策会影响房地产股的走势的。怎么这么说呢？买房子稳赚不赔，买股票往往是高点杀进，割肉出来；奥迪进去奥拓出来；姚明进入，武大郎出来……，怎么能说房地产股票好与买方呢？不能同意且相反房屋的价值远远高于房地产上市公司目前的土地储备价值，所以房地产上市公司的股票价值大于房屋。一、房子的流动性较差所需资金及成本较大二、楼价涨房地产公司营收就会成长股价就会长三、房地产公司的股票流动性佳随时都可变现

3，买房与卖房产股票为何差别那么大除权就是公司转股或者送红股之后，股票总数增加但是总资产没变，所以需要重除权，即总资金/新股票总数，得出新的股价；而除息就是上市公司给股东分发红利之后的总资金变化，而总股数没变，需要除息，即总资金/总股票数，的出新股价。股票不仅分红扩股，而且会随着业绩的变化而导致股票价格变化，所以并不是持有时间越长价格越高，即使有能翻好几倍的股票也不是一般人可以把握好的。而房地产的现状是中国人太多，农民工、大学生都涌入城市，房子却捉襟见肘，所以会一直升值，再加上越来越多的炒房团，房地产变得暴利也就不奇怪了。你好！就是说这个公司总共有那么多钱。除权的话，因为股票多了，单股价值就少了；除息的话，公司分给了作为“股东”的你部分钱，那公司的资产就少了，虽然股数还是那么多，但单价值格就少了。价值少了，价格自然调到相应的位置才合理。用公式就是：单股价值=公司总资产/股票数量（我不是学财务的，意思到了就行，不要问我这里的公司总资产是什么）分子少或分母多，结果肯定小勒我的回答你还满意吗~~股票有除权除息的。这样的话股价会大幅缩水【为什么房价涨房产股不涨，房产为什么能抵御通胀】

4，房价上涨的利与弊房价上涨对政府的短期收益是有利的，因为政府能够从出售土地中获得较多收入，但从长期看是有害的，因为房价上涨抑制就业。房地产业提供的就业机会大多不是由本地居民拥有，但本地居民是房屋的最终消费者，所以也是房价上涨的最终受害者。楼市才刚出现一点松动，稍微做一点理性回归，有形成拐点迹象的时候，就有人高呼救市，救市的结果，谁人得利，不言自明。房价下跌，老百姓受害；房价上升，开发商欢喜，老百姓就得益了吗？现在的房价，一般人是绝对买不起的，而有钱人眉头不皱一下也可以两套三套的买，不知是谁在受益。房价再往下跌，一直跌到国际公认的家庭年收入的5倍左右时，普通老百姓买得起了，有个吃饭睡觉的地方也就是受益了，受害从何而来？但现在中国的房价，可能是家庭年收入的数倍以上，超过房价收入比就意味着居民住房负担超重，老百姓买不起，无房住，吃亏受害是有目共睹的。所以老百姓都希望房价下跌，下跌，再下跌，一直跌到自个能买得起、住得上。可当楼市才刚出现一点松动，稍微做一点理性回归，有形成拐点迹象的时候，就有人跳将出来，大喊房价下跌老百姓受害吃亏了。人们不禁要问，这是在为老百姓着想呢，还是在为房开商谋利？国人的传统，历来以安居乐业为幸，无家可归为悲。价钱高高在上，天价楼盘、高价房子，都不是普通老百姓能够承受得起的。买不起房子，哪来的安居乐业？如今的书记大人，却发出“房价大跌最终受害者是老百姓”的奇谈怪论，不知是幸还是不幸。房价高悬，老百姓已经吃了大亏，身受其害了，难道房价下跌，老百姓受的害更大？看来房价真的是已经在回暖了。很多炒房子的人都开始行动了。利；拉动经济，很多人开始炒房，在这个抄底的机会刚需的客户也能抓住时机买房楽。增强楽很多已经买房子的人的信心。弊；让那些准备着买房子的人更加迫不及待。让还没有准备好的人压力倍增。也将会更加买不起房子。物价也将会再上一个层次、。5，请教为何股票有价涨量不升是什么原因传统的价量理论不要太拘泥。现在绝大多数股票都存在主力对敲盘。尤其是放量以后。可以说一半的成交量是做出来的。价涨量不升，或许主力已经掌握大多数筹码，筹码处于锁仓状态，或许主力拉升已近尾声，不需要大量对敲了。海信电器2月20号主力已经开始出货，2月27号没准已经出了3成货了，在出货的同时用对敲盘拉升。到了预定价位，主力就停止对敲，而后几天都是市场在买入，主力只是下面拖一下，慢慢出货。因为没了主力的对敲盘，表现就是价涨量不涨。莱茵置业也是如此，按我说的你分析一下。大多数股票都是这样的。散户绝对不可能做出这么大的成交量。部分用在部分股票部分时候正确，但不能把股票成交量看的这么简单成交量是一门很复杂的学问，不是在这里几句话你能弄懂的。简单来说，成交量分为九大类划分，价涨的量增量平和量缩，价平的量增量平和量缩，价跌的量增量平和量缩。每一类，都有十几个不同模式。然后不同模式在不同波浪位置解读也不一样。给你举个实际例子。比如价涨量缩。如果出现在第一浪初升段的起点附近，那么多空分歧，短线容易回调。出现第一浪初升段的高点，容易进行第二浪回调。但如果出现在第三浪主升段，那么就不再是量价背离，，容易出现关键价格过新高带量，之后一直缩量上涨，比如之前的茅台，然后第四浪第五浪的解读也不一样。光是这一个就这么复杂，你觉得全部系统的学习该是怎么样？而且如果股票的主力不同，成交量也是不同解读，比如国家队法人机构外资和游资牛散的不同等等茅台这类股票第三浪是带量突破，持续无量过高，这是中线筹码稳定所致。这些国家队外资公募的资金不会今天买明天卖，买完以后一段时间不出，造成市场的流通筹码不断减少，从而低量就可以不断新高。但是游资他们操作的小盘股，因为他们属于右侧交易，持股时间不会长，要持续拉升就要不断有更大成交量，实际含义是不断有人愿意以更高价格买入，成交量才会变大，而一旦成交量萎缩，指标量价背离，就容易见高下跌。6，为什么房价上涨不算通货膨胀房价上涨不等于通货膨胀，当心学术误导在博客首页一搜索，才知道已经有1000多篇博文把房价上涨说成了通货膨胀。有一篇<房价上涨就是通货膨胀的具体表现的文章还成了热点博文。我不想说今年会不会有通货膨胀，但我要说，把房价上涨等同于通货膨胀，或者把房价上涨与通货膨胀对应起来，都是不对的，至少是个学术误导。人人都知道，通货膨胀是个宏观问题，跟货币供应有关，也跟全社会性的产业协调有关。而房地产在全社会的产业比例中所占的比例，目前也不到10% 。而且，房地产是个下游产业，如果它的涨价是上游产业涨价推动的结果，那么可能真的是通货膨胀来了；但如果不是，而是房地产市场自身的供求关系导致房价上涨，那么把房价上涨对应为通货膨胀就缺少学术依据。客观一点讲，国内各大城市的房地主价格在房地产业起步后的15年时间里一直在涨，上海涨了5倍以上，广州涨了三倍左右，北京也涨了5倍左右。您能说这15年来中国一直在“通货膨胀”吗？恰恰相反，自1994年以来，中国已经经历了连续12年的通缩，而最疯狂的房价上涨，恰恰就是在这段时间里发生的。事实证明，房价上涨与通货膨胀并不对应，不能无限上纲。你想，中国自1937年至1990年，长达53年的时间里没有机会大搞基础设施建设，两三代人的建设需求要在这一代人身上表现出来，其需求之旺是不是可以理解？而中国政府又不可能同时释放那么多开发用地来满足人们的需求，这是不是一对长期的从求矛盾？在这对供求矛盾面前，楼价上涨是不是正常的？那么它与通货膨胀有没有关系？没有。不过话又说回来，通常而言，一个国家经历5年以上的持续通缩，是很危险的。但是象中国这样连续10年以上通缩，而且还能保持高速发展，的确是个奇迹，说明中国经济发展的势能的确太强劲了。中国政府早在1997年亚洲金融风暴期间就应该让中国经济适度通货膨胀，为下一阶段的经济发展积累更强的势能，同时压制一下竞争敌对国家的竞争实力。当然，这又是另外一个学术问题，与当前的房地产价格没有直接联系。7，我们的房子还能升值吗政府严控炒楼行为目前，购房人在购房时，无论是用来自住，还是用来投资，都把房子的价值空间作为一项重要的参考指标，但许多购房人对房子的升值空间并没有非常清楚的认识，那么，究竟什么样的房子才具有升值潜力呢？目前市场上众人齐呼“地产泡沫”，国家屡出调控政策，那么，我们手中的房子还能升值吗？房价不是升值惟一指标对房价最为敏感是什么人？是开发商和消费者。房价的涨跌，直接关系到开发商的利润，他们当然希望房价能保持上升的势态，但同时开发商也最清楚，房价上涨到一定的阶段自然会出现下跌，他们要做的就是尽可能地将房价维持在一个相对的高位，所以我们就看到一幕幕虚增销售金额，楼盘旺销缺货，排队抢号，请所谓业界专家出来说房价还有上涨三成、五成、甚至翻倍的闹剧。就算你不全信，总要闹你个人心惶惶，毕竟在这种雾里看花的情况下，能保持镇定的人不多，在买涨不买跌的心态下，如果能营造出房价升势的大氛围，对于发展商来说就是最大的胜利。发展商的营销手段五花八门、林林种种，其最为核心就是买房升值。买了我的房，等于买了一黑马股，升值空间无限！仔细观察就可发现，发展商无论实力如何，一般都会将楼盘分为若干期来开发。一开始，笔者以为仅是开发商回笼资金的策略，后来经地产圈里的朋友细说，才明白这是地产销售最核心的策略。这种房价卖出一期比一期价高的营销模式，最直接的效应就是越早买房赚得越多！一些购房人将房价作为惟一的判断标准，认为只有房价涨了才是升值，这其实是购房人不理性的一种表现：一方面房价表面涨了，但不一定有价就有市；一方面房子升值与否并不一定仅仅体现在房价上。一些有经验的开发商和购房人提出，交通、环境、配套的改善及好的物业管理、社区文化所带来的居住品质的提高，也是房子升值的一种体现。你的房产真的在升值吗消费者中又分为投资型和购房自住型消费者，两者的心态是完全相反的。而这两种购房者的比例一般而言是自住型购房者远远多于投资型购房者才能保持市场稳定的状态。作为投资型的购房者，当然希望房价升得越高越好，自己可以通过出租物业或出售房产来赚取利润。而现在的房屋租赁市场基本是供大于求，租金并未随房价涨了多少，加上最近连续加息还贷成本上升，勉强可以算是保值。城市周边的高档小户型的出租物业回报率略高，而郊区的物业回报则要远低于这个水平。至于通过出售物业赚到差价牟利多在楼盘开盘前的认筹阶段。也有部分长线投资客借着目前房价高企的时机抛盘获利，但那毕竟仍是少数。对于自住型的购房者来说，目前的房价上涨房子升值的说法就更是数字游戏了。房价涨了，你卖掉房还得再买，恐怕还要添更多的钱才行。对于他们而言，选择一套适合自己居住，自己又支付得起的住房才是最为重要的。房价涨跌，只不过是心理上的感觉有所不同罢了。交通、配套、物业管理和社区文化是房子内在的品质，这种品质的外在体现就是房子的升值潜力。在购买过程中，对楼盘的硬件和软件做全方位的考察是十分必要的。房子附近的交通条件、购物环境、教学设施的配套、物业管理的素质以及社区文化的建设等都应被列为考察的条件。良好的软环境对于生活的品质来说是至关重要的，更是房子在日后能够保值、升值的基础。（佚名）