日本房价为什么破灭，为什么日本房价破灭后现在日本房价仍然比 _为什么

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1 ，日本也经历过楼市崩盘他们为什么要主动戳破房产泡沫百度
2 ，为什么日本房价破灭后现在日本房价仍然比
3 ，日本当年真的是自己主动刺破房地产泡沫的吗

1 ，日本也经历过楼市崩盘他们为什么要主动戳破房产泡沫百度因为当时日本的房地产泡沫已经非常严重了，同时也存在潜在的次贷危机，为了避免这种危机进一步扩大，日本才会选择主动戳破房地产泡沫。每当我们提到国内房价的时候，我们首先想到的就是国内的房地产行业的房地产泡沫，同时也会想到很多城市的高昂房价。从某种程度上来说，历史虽然不会完全重复，但历史会惊人的相似。在我们经历房地产泡沫之前，日本曾经也经历过楼市崩盘的情况。当时的日本东京的住房收入比已经达到了18倍左右，很多普通人也买不起当地的房子。而对于我们来说，我们的一线城市的住房收入比已经达到了40倍到50倍以上，这个数据要比当时的日本房地产泡沫还要夸张。日本当时的房地产泡沫已经非常严重了。在日本的楼市巅峰的时候，当时的一个东京的所有土地的面积可以购买一整个美国的土地。这是一个非常夸张的概念，因为当时的日本的经济发展速度非常快，日本也在大力发展房地产行业，这才导致日本的房价变得越来越贵，当地的房地产泡沫也非常严重。这样做其实属于长痛不如短痛。之所以这样说，主要是因为日本在应对房地产问题上非常果断。在发现了房地产泡沫之后，日本直接选择第一时间戳破房地产泡沫，这导致日本的很多城市的房价直接暴跌了40%~70% 。在此之后，虽然日本的房价在30年内都没有恢复元气，但这个方式进一步保障了普通人的生活质量，日本的人均收入也达到了3万美元的程度。从某种程度上来说，我们国内其实也需要尽快跟日本学习，在面对房地产泡沫的时候，如果我们选择拖拖延延，以后的房地产泡沫可能会变得更为严重。

2 ，为什么日本房价破灭后现在日本房价仍然比如果日本房价折合成人民币，东京（首都）确实高过北京（首都），但是日本人平均月薪可是7、8倍于北京人平均收入，单比房价没用的，关键看承受力。

3 ，日本当年真的是自己主动刺破房地产泡沫的吗上世纪90年代初，日本也没有主动剌破房价泡沫，起码日本政府本意并不是这样想法，之前日本政府对房地产也进行过调控，但是房价屡调屡涨，根本不听使唤。当时，日本楼市早有失控的风险。主动剌破房价泡沫的是美国的次贷危机，这是美国政府主动剌破的，因为美国经济有很强的自愈力，没几年风险化解掉，经济又可以茁壮发展。那么日本房价是怎样下跌的呢？当日本人在为高房价而欢呼之时，美国政府突然开始收紧货币政策，加息和缩表都开始了，而日本当时经济政策紧跟美国，就是美国搞宽松政策，日本也宽松，而美国现在收紧货币了，并且加息，日本也开始上调利率了，这样经历数次连续加息后，使得日本购房者的成本急剧上升，可能刚需还能坚持一下，但是炒房者肯定呆不住了，就开始抛售房产，而由于日本房价太高，购买力有限， `日本的房价就开始了大跌。一个跌去了七八成，从此日本经济出现了大衰退。应该说，日本政府跟着美国频繁加息，是导致日本房价的主因，但是我们也要看到，即使不加息，维持低利率不变，只要日元由升值变成贬值趋势，大量国内外资金也会抛售日本房产，还是要离开日本。另一方面，房地产疯狂总要结束，炒房者买房不是做房东的，而是要变现获利了结的，当日本房价炒上了天后，各路资金也会主动获利了结，可能届时日本的房价会跌得更猛，更惨烈。一个国家有房地产泡沫，不可怕，看你愿意不愿意剌破，如果不想剌破，想把危机往后拖，那就会出现泡沫越来越膨胀，危机越来越严重，或许像美国对待次贷危机主动剌破还好一些，越往后拖，房地产泡沫风险会越拖越大，最后到了不可收拾的地步。日本政府已经没有能力让它不破了。如果用上所有的力量，让它不破。后果只会越来越严重。所有的人都投资地产生意，没有搞实业。没有经济来源，那什么维持高房价呢？看如今的中国，在经济低迷的时代。投资地产，或许是最后一博了吧！前期捞到钱的正在退出（李嘉诚，王健林等）后面接盘的刚需族，或许会很惨很惨的（工资不够还房贷就悲催了）与其说日本主动刺破房价泡沫，不如说是日本的一种无奈之举。一、为什么要主动刺破房价泡沫：在1991年刺破泡沫前的4年里，日本的地价疯狂上涨超过200% ，甚至和比自己国家大1.5万倍的美国地价相当。而当时日本的房子已经没有刚需购买了，只剩下投资客来回倒手房子，没有新的接盘侠，有没有投资刺激，为了避免泡沫的进一步扩大，导致经济全面崩盘，日本不得不主动刺破房价，寻求自保。二、每一场房价泡沫，都伴随着大片区域的经济危机：美国在2008年次贷危机爆发，造成全球性经济危机，这与美元的全球地位有关，更与美国房产泡沫有关。香港1998年发生房产泡沫，整个东南亚地区经济危机。这样的事发生的有很多，每一次都会给世界和人民带来严重后果。三、日本房价不主动刺破，任由其发展，会产生民不聊生、生灵涂炭的严重后果：1、银行和百姓的钱大多压在房地产中，一旦房价泡沫扩大下去，百姓的钱会大量缩水，违约还不起房贷的人会越来越多，银行的钱将会大面积亏空，如果没有新的资金注入，将导致银行倒闭，国家经济滑坡，金融危机。2、对于百姓，房价泡沫继续发展，物价会越来越贵，收入大幅度缩水，紧接着大量失业，就像2008年美国次贷危机一样大量人民失业，连饭都吃不上。3、物价飞涨、金融机构倒闭不景气、人民失业，慢慢发展下去，将造成社会的巨大恐慌，极易造成社会混乱。所以日本不去主动刺破房价泡沫，后果真的是不敢想象的。日本当年真的是自己主动刺破房地产泡沫的吗？自己主动刺破房产泡沫？告诉你，不是，是美国将其房产泡沫刺破的，且刺得毫不留情，让日本经济倒退二十年。不，至今都没有完全恢复元气。面对日本经济快速发展，已经达到美国经济总量的60% ，且房价出现了一定程度的泡沫，美国便要求日本与其签订了一份广场协议，亦即要求日本允许美国资本大量进入日本，且回报率不能低于5% 。面对美国的强悍。日本也没有办法，只能这样做。美国资本进入日本大概5年左右的时间，美国政府看到日本房地产的泡沫已经够大了，就要求美国资本撤离日本市场，就这样，日本的房地产泡沫被刺破了，房地产市场崩盘，经济也崩盘。所以，日本的房地产市场泡沫破裂，是拜美国所赐。只是，日本是一个没有记性的国家，也不知道对错的国家，反而成为也美国的附属，时时处处听美国的，成为美国的盟友，也是让人醉了。日本以为房价永远不会破，根本不存在主动刺破房价的。如果日本的房价任其发展，日本人现在就是世界上最富裕的国家，每年卖几套房子就可以换来石油，换来电子产品，换来粮食。工人不用做工，农民不用种地，全国每天盖一套房子卖掉就够吃喝玩乐了，，，，。其实我们和日本还是不太一样，日本人口少，当时对住房的刚需求基本已经满足了，剩下的都是倒腾房子的投机客，没有新的接盘侠，再怎么倒腾还是在投机客自己手中！咱们现在的问题是，我们人口很多，刚需还有非常大的需求，而他们正是看中了这些刚需，所以抬高房价，房价再高都有一部分会接手的！我们的矛盾是:绝大部分有刚需的民众已经负担不起这么高的房价了！刺不刺破其实都没有区别，都会有巨大的伤害，当然不刺破的伤害更大些，他会透资国民未来几年甚至10年的消费力，这将是一个巨大的骨牌效应，会导致实业颓败，消费不振，社会经济陷入恶性循环，目前这种效应正在慢慢凸显！现在房动则百万，曹公所讲有钱人多套房卖有钱人卖不掉一样的，只能卖给苦命的老百姓三代为奴，不值的一生，老家有房就行，做事量力而行，资金够改善在改，不能6个钱包，会害死自己的，如果调控20年怎么办？。对于当时日本房价泡沫破裂，与美国利率政策、国际大环境有密不可分的关系，但对于房地产泡沫的破灭，主要是这几个因素综合推动，一个是房地产市场价格本已远远超出合理承受范围，超出了房价价格中枢本身；一个是房价利率不断攀升，过高的房地产市场利率，加剧了购房者成本，加剧了泡沫破裂速度；一个是外部利率环境、国际政策等因素影响，加快本地资本外逃压力，而本土资金吸引力、投资环境的好坏，或多或少影响到整个房地产市场的吸金效应，这从一定程度上影响到资本外逃压力，而房地产市场价格泡沫，往往会是一个过程，同时也是多因素综合反映，而过高价格终究逃不过价值回归，这也是给国内房地产市场的高房价现象的一种警示。首先日本房地产的泡沫他是不会主动刺破的，虽然也有调控政府的责任不是没有，可也不会主动的去刺破，细节大家都知道就不用讲了，主要是日本不是一个主权国家，从国防到经济主要是看米国行事，它的经济快速发展已从经成为了世界老二的时候，米国就用301法案来对日本调查了，米国从经济方面打压日本，不光房地产其它经济方面也是一个样。最后也是很成功的，几十年了日本经济到现在还没有缓过来。所为的泡沫就是没有控制好无形加杠杆起的作用，房地产市场要是开发商用自己的钱盖楼，买房者用自己所储存的钱来买房子，到一万年也不会出现泡沫。香港红色资本家霍英东老先生创造出来的卖楼花，和李嘉诚创造出来的卖建筑面积到现在还在使用，日本那时也是用的这样的办法。卖楼花就是现在的卖期房，卖建筑面积就不用讲了，这个大家都是知道的。房地产市场拿中国的事说大家比较明白，一个楼盘开发商首先用部分个人的资金和银行贷款来开发，买房者也是用自己的部分存款和贷款来买房，从开发到买房的人以前大部分都是银行的钱。根据贷款的比列就是加了杠杆多少。这个杠杆要是放的太大，银行贷款也会增大，银行说不好听的也是空手套白狼，他的钱主要是企业和个人的存款为主，当然了现在银行也可以融资就不说了，买房者要是大多数资金链断了，说白话就是买房贷款没办法还了，小部分还是有控制的，要是大量出现的话这就是刺破房地产这个泡沫的开始，随着就是骨牌效应了，不论在那一个国家都是一样的，日本也不会有另类的办法，回答到这里吧。