公积金贷款月供是从关联的银行卡或是公积金卡里直接定时扣除 。公积金购房贷款申请成功以后,贷款人可以自主选择是从银行卡还是公积金卡里边扣费,若是想从公积金里边扣费,申请办理公积金对冲业务就可以,若是从银行卡里边扣费,关联银行卡就可以 。申请办理了公积金对冲业务的会优先使用公积金余额还款,公积金余额不够时,才会从指定银行卡内进行扣费 。
【公积金贷款月供怎么扣款】
公积金贷款月供怎么算公积金贷款计算月供得看客户选择的还款方式是哪一种 。而房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种:
1、若是选择等额本息还款法,那在整个还款期间,月还款额都将保持一致(首月月供一般按实际天数计收利息,可能会有所不同) 。
计算公式是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 。
2、而若是选择等额本金还款法,则是将贷款总额等分,然后每月偿还相同的贷款本金和剩余贷款在该月产生的利息(月供会随着客户不断还款而越来越少) 。
计算公式是:月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 。
其实商业贷款也是如此计算月供的,组合贷款同样也是 。不过公积金贷款和商业贷款执行利率不同,所以哪怕选择同样的还款方式,贷款总额、贷款期限也都相同,计算出来的月供也会不一样 。
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