为什么说自建房价格存疑，请教商品房买不起私人联建房合不合法啊( 二 ) _自建

3 ，单位集资建房当时下发了文件文件上写有每个楼层的价格可是一般不会构成欺诈，以前的文件可以视作意向性合同或者是个通知，主体方保留了修改的权利，确实难以接受的话可以协商解决，但是最好不要把轻易说什么欺诈，那只会激化矛盾。再者：单位做房子是为职工谋福利，如果不是比市场价低很多，你们也不会买了，涨一点可以理解，因为钢材、水泥、人工等等都涨得厉害，不能让单位贴钱吧？实在不能接受的话就放弃购买或者转卖，你也算帮了别人了。【为什么说自建房价格存疑，请教商品房买不起私人联建房合不合法啊】

4 ，关于农村建房的问题高分急求准确答案一般来说农村建房国家现在不办房产证。而国家补偿没房产证补偿较少。切要是建房10年以上的才有。补偿又分住宅补偿和非住宅补偿。说白了就是补偿款不同。自建房在法律上属于违章建筑，拆迁时不予以补偿，但根据一些客观原因，可适当进行补偿。房屋补偿公式：（被拆除房屋的市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。在这说建筑面积和实际面积不同，建筑面积是实际面积加外墙一半的面积。正不知道5 ，为什么说销售预算是全面预算的出发点因为销售在交易市场起到了整个计划的发展和生存。比如你有一个最大最好的市场，如果你没有良好的销售路线那你的市场也等于废的不知道。真心不知道|！不知道。真心不知道|！因为销售在交易市场起到了整个计划的发展和生存。比如你有一个最大最好的市场，如果你没有良好的销售路线那你的市场也等于废的全面预算，销售是龙头。没有销售，一切都是空谈。销售决定采购需求、生产计划、人力资源配置，销售决定现金流，销售决定研发规划，销售决定企业的全面管理的资源配置。可以说，企业是围绕销售来运作的，企业的各个部门是围绕销售服务的。因此，要以销售预算为出发点。6 ，为什么开发商造的房子是私人造的房子的价格双倍开发商有房产开发商造的房子之所以价格高（按你的说法是双倍），主要原因有以下几条。一。开发商得到土地是商业用房地块，每亩地价比私人建房的每亩土地价格往往高出几十倍甚至几百倍。开发商购买土地的投入，肯定要平摊列入房价的成本之中。二。开发商开发房地产，要办理一系列令人眼花缭乱的各种手续。还要预先交纳部分税费。房子建成后，在销售过程中和整个工程决算上后，又要交纳很重的一些税费。开发商的这些开支，毫无疑问，都同样要平摊列入到房子的成本之中。三。众所周知，开发商要搞一个房地产项目，事前，事中，事后不行贿送礼，请客吃饭是办不成事的。这种暗地里的开支，开发商也会列入房价的成本之中。由于以上三个方面的原因，开房商造的房子的价格必定远远高于私人建房的价格。双倍还是很便宜的，实际情况绝对不止双倍，至少在五，六倍，甚至十几信以上。有无房产证是一方面的原因。影响价格的因素有很多，建议买房子时从多角度考察楼盘。开发商要交三百多项税7 ，马云说以后房子白菜价为什么他们还在投资房产明显矛盾的搜马云说的以后估计是地球毁灭以后。房产价格组成部分由地皮，建材，工价，利润组成1 ，如果经济不萧条，经济支柱类城市地皮不会降价，而且随着政策越来越紧，地皮只会涨价。2 ，建材类随着环境治理，生产成本和人工成本逐步增加，所以也是会逐步增加的3 ，工价也就是工人工资，这基本也就是只进不退的项目，也是逐步增加4 ，利润，这是个微妙的东西。如果盖楼没有利润，那么没人去盖，这样会减少房源，需求增大，利润也随之增大，利润增大就会有更多人去盖楼，这样循环将会造成一个平衡，如果利润小了房源会减少，房源减少利润就会增大。如果不是大型经济风波，或者国家用资金对冲，房价是不会降的。你深入研究一下啊，马云为什么这么说，因为中国人重视房产，人人都想有房，都有房，但是人口老龄化严重，都是独生子女，现在房子的数量跟以后人口的数量成正比了，现在人少房多，以后房多人少的时候呢？举个例子，你父母有房，你岳父母有房，你有房，你父母岳父母走了以后你至少有三套房，而你只需要一套，你孩子一套，还剩一套怎么办，大家都这样了，房子谁还买？真到那个时候白菜价都不值，看看鄂尔多斯东胜鬼城你就知道了！8 ，有谁知道现在农村的自建房建筑成本是多少钱一平米啊砖混结构按照2010年的市场来看有900/㎡下来了（毛坯房）（不包含门、床、排水设施、电气照明。人工费用）就是城市砖混结构的 1000也差不多了。你是说12个10平米的房建么那上下两层一共240平方米 240*900=2160001 土地取得成本02 私宅建安成本根据本地房地产年鉴及估价经验 6803 前期费用 A+B+C+D 48A 勘察、设计费用按建安费的4% 27B 建设监理费按建安费的1.6% 11C 临时设施费按建安费的0.5% 3D 其他专业费用按建安费的1% 74 管理费（土地取得成本+建安成本）×4% 275 投资利息 [（1）+（3）]×[(1+4.86%)^1-1]+[（2）+（4）]×[(1+4.86%)^0.5-1)] 19(估价时点一年期贷款利率为4.86% ，建安成本和管理费在半年内均匀投入) 6 私宅的利润 [（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）]×10% 77(私宅成本利润率取10%) 7 私房市场价格、 8518 建筑面积2409 总价204,240具体问题具体分析，得参照当地的材料价格和人工价格来估算建筑成本，不同的地点有着不同的造价，一般农村的自建房建筑成本在700到600一平米左右，高于700有点浪费了，低于600住着不安全。

为什么说自建房价格存疑，请教商品房买不起私人联建房合不合法啊( 二 )

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