为什么房价不降却降首付，为什么新房的首付可以那么低二手房的首付却要一半多 _房价

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1，为什么新房的首付可以那么低二手房的首付却要一半多
2，央行降息几次了为什么我们的房贷都不降呢
3，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗
4，为什么房价回落贷款不良率上升
5，明明首付是30为什么买房的时候首付接近60
6，为什么买房的实际首付是125万而银行回访首付仅111万
7，我买二手房如果银行评估价比卖方价格高是不是说我的首付就会降

1，为什么新房的首付可以那么低二手房的首付却要一半多首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是60%,可向银行申请40%的银行贷款。需要注意的是:二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。新房和二手房的政策并不同，不能一概而论。而且有条件可以买新房【为什么房价不降却降首付，为什么新房的首付可以那么低二手房的首付却要一半多】

2，央行降息几次了为什么我们的房贷都不降呢对于8月26日前签订的借款合同来讲暂时没有影响的，需要到下年的1月1日根据最新的贷款利率和剩余贷款金额，剩余还款年限重新计算你的月供的！银行降息后的月供也是跟着减少的！如果你的月供在次年的一月份未做调整的话，建议你可以看下跟银行签订的《借款合同》里面有具体的约定的，估计你的是固定利率，不作调整的。

3，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗房产是保值与升值因为房屋作为不动产他的价值是很稳定的你和汽车对比一下车的话在你买下来签字那一刻开始就已经贬值了而房产不同房屋作为人类生存的基本需求这是必须的而且做贷款的话房屋是银行方面最喜欢的东西很多人考虑先买房还是先买车这不用考虑买了房用房产证贷款再买车一举两得一线二线的房子还是保质的！怎么买多是赚，就是没那么多钱，一直说降价，除了疯涨什么时候又跌过，它要真降价，我肯定买个两套！

4，为什么房价回落贷款不良率上升很简单的道理，假设你100万买房子，付了30%首付就是30万，70万找银行贷款，结果房价跌的超过30%，那么你的房子现在就值<70万，你那首付相当于全亏光了。即使按现价把房子卖了，都不够你还银行的贷款。所以有的房主干脆就不还贷咯，房子给你银行，不要了。房价回落，若跌幅超过贷款买房子的首付＋已还银行本金，就有可能资不抵债，变了负资产，有的人有可能就索性赖帐不还银行月供，由此造成银行坏帐。这样子你明白不？房价回落，若跌幅超过贷款买房子的首付＋已还银行本金，就有可能资不抵债，变了负资产，有的人有可能就索性赖帐不还银行月供，由此造成银行坏帐。5，明明首付是30为什么买房的时候首付接近60楼上所说加上费税30万差不多，40万没道理，除非卖方的增值所得税20%也由你承担，对方净收65万，但这房子65万中升值近50万貌似没道理！你的成交价是65万，银行评估价也是65万左右，但评估价还需要扣减交易税费，扣掉交易税费之后再按7成贷款。这样一来你的首付就差不多4成了。首付款之外你还要准备中介费、交易税费，评估费，贷款手续费、律师费。加上这些费用30万多就差不多了，中介说要你准备40万是为安全起见。若是我行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40% 。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。6，为什么买房的实际首付是125万而银行回访首付仅111万首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30% 。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。首付的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实；但什么是低首付，什么又是高首付呢？其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低首付和高首付。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元/平的房子还是不少的，100平的房子就是30万；二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万；今天在龙华6000元/平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万；如果房价得不到有效控制，涨到10000元/平，100平的房子就是100万，二成就要20万。希望我的回答对你有所帮助，望采纳，谢谢!7，我买二手房如果银行评估价比卖方价格高是不是说我的首付就会降银行评估价高那么贷款最高额度也就高，比如评估价格是65万，按照7成的贷款最高额度，可以贷款额度为45.5万，实际成交价是50万，那么首付就是50-45.5=5.5万，首付降低，还款额自然高了。目前市场上应用最为广泛的也是最为精确二手房评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3．所在小区和所在板块的房价走势4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。首先恭喜你！你买了一套超值的房子！因为一般银行评估价都会比市场行情稍低，如果现在还高于你买的价格，那说明这套房子是超值的哦～你的首付是肯定会降低的，但是你的还款额不会变高。比如你买成20万，而评估为22万。那么，你贷款7成就是0.7X220000=154000，只需首付20万-15 。4万=4.6万。懂了吗？银行的评估价只是针对你可以贷款多少。实际你需支出的肯定还是你买的那个价格，不可能支付银行的评估价啊～卖方