【中扬康居苑门面房租金多少,二手房挂牌价21910元】看明白怎么回事没有？比如100万的商铺 ， 购买时一次性将前5年的租金打给你 ， 从第6年起每季度收租金 。目前成都有大量的商铺是由资方拿下来出售的 ， 资方拿到商铺后 ， 会采用返租金的方式进行销售 ， 这种方式下 ， 实际租金并非销售告诉那样 。其他城市我不太清楚 ， 不过如果是在成都 ， 我基本可以肯定这个铺子租金是假的 。
价值200万的商铺 ， 以月租金1万5或年租金17万的价格租给别人合适吗？
其他城市我不太清楚 ， 不过如果是在成都 ， 我基本可以肯定这个铺子租金是假的 。目前成都有大量的商铺是由资方拿下来出售的 ， 资方拿到商铺后 ， 会采用返租金的方式进行销售 ， 这种方式下 ， 实际租金并非销售告诉那样 。举个现在双流某盘的售价及销售表述的租金回报栗子：该楼盘号称某大型电商入驻 ， 下沉式底商 ， 单价1.1-1.5万 ， 包租10年回报率10%！返租方式：前五年6-6-6-7-7一次性返还抵扣房款 ， 后五年12/12/12/16/16 ， 到期按季度打入客户账户 。
看明白怎么回事没有？比如100万的商铺 ， 购买时一次性将前5年的租金打给你 ， 从第6年起每季度收租金 。好像很划算是不？其实这就是陷阱了！你在购买商铺的时候 ， 一次性支出实际是68万 ， 接着连续5年你收不到租金 ， 这相当于是养铺期 。虽然后年有超过10点的年收益 ， 但实际情况是：真的有入住大型电商吗？真要是大型电商入驻 ， 他们的人不会算个帐？该地段已经交房约2年了 ， 入住率不到50％ ， 连来往的人都看不到几个 ， 那负责选址的员工估计早就被开了吧！这里有上万平的商业就按照1万单价每年10％的租金支出也是上千万 ， 加上人工开支 ， 换来人烟都没有 ， 这样的大型电商恐怕早就破产了！而一般的商铺的起步平均收益按照5％计算 ， 即200万的商铺年租金一般在10万 ， 超过这个收益 ， 开发商不傻 ， 不会以这个价格出售 。
朋友介绍一商铺 ， 成都的 ， 租给耐克 ， 12年平均年租金40多万 ， 总价500多万 ， 可以买吗？家里人不同意怎么办？
朋友介绍一成都商铺 ， 租给耐克 ， 12年合同租给耐克租金每年40多万 ， 总价500多万 ， 可以买吗？回答是：此商铺可以买 ， 但需要考察以下几个方面 ， 如下：一、此商铺的投资回报率和回报周期较好 ， 从投资角度看 ， 比较合适首先 ， 这个位于成都核心商圈的商铺年租金是40多万 ， 总价为500多万 ， 年投资回报率为：40/500=8% ， 比较符合正常商铺的投资回报率 。
其次 ， 商铺投资回报周期看 ， 此商铺的回报周期为500/40=12.5年 ， 也是比较优质的商铺 。即使有一部分需要贷款 ， 只要能控制在20年的回报周期 ， 这样的投资 ， 都算是好的选择 。二、投资此商铺需要考察以下重点问题1、需要考察这个商铺的地理位置和潜力当然 ， 通常情况下能让国际大牌NIKE开直营店的商铺 ， 位置一般都不会太差 。
因为耐克的选址就很严格 ， 需要商圈成熟 ， 配套合理 ， 并且位置都是比较优越的 。比如我所在的二线城市 ， 在恒隆广场、世贸广场、万达广场等才有耐克的专卖店 ， 最次的一个是在大润发的主通道有一工厂店 。总之 ， 能让耐克相中的商铺 ， 其位置必定是优越的 ， 商圈是成熟的 ， 一般是可以投资的！2、需要考察此商铺的实际面积和物业结构通过上述分析 ， 可以得知此商铺的位置和商圈不会差 ， 那么 ， 这里最主要考察的就是商铺的面积和结构 ， 为什么考察这两项？第一 ， 为了商铺的后路准备 。
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