二手房里满5、满2是什么意思?
感谢楼主的问题,麦田房产愿为您答疑解惑 。①定义事实上您所遇到的关于满五、和满二都是二手房交易过程中的属于,五和二是通常是指年限 。指在二手房交易的特定过程中,当房屋满足一定时间条件时,可享受相对应的权利的一种衡量标准 。②如何界定届满时间?一种是指税务认定的购房时间:判断标准以缴纳税务起始时间为准 。1.普通住宅以产权证发证时间或契税票填发日期孰先为准2.公房以产权证上的填发日期、购房合同(协议)、购房收据时间孰先为准3.截止时间为交税时间另一种是指 一类经济适用房可上市交易时间 。
原则上,一类经济适用房以及“集资建房”需购买满5年 。其判断依据为签订购房合同(协议)的时间 。③满五满二有哪些权利和区别? 1.当缴纳增值税及其附加税时,可享受税率优惠 。按照规定,在缴纳增值税时,若不满2年,无论普通住宅还是非普通住宅,均需缴纳5.6%的税率(或5.5%);若满2年:普通住宅“增值税及其附加税”税率为0,非普通住宅“增值税及其附加税”税率为差额5.6%(或5.5%) 。
2.当二手房交易过程,需缴纳个人所得税时,可享受一定税率优惠 。按照规定,若满5年,且出售家庭唯一住宅的,所需缴纳的个人所得税税率为0 。如不满五年,则需要按税率正常缴纳个人所得税 。3.判断房屋交易情况和交易标准的依据 。以北京市为例,北京的一类经适房是从1998年开始建设的,以天通苑、回龙观等一批经适房为代表 。
但早期的经适房面积较大,很多户型上百平米,而且审核分配也不严格 。2007年,北京实行了新的经适房制度,严格规定了经适房的套型面积、销售对象、申请审核、后期管理等政策 。对于已购经适房的再上市交易,2008年4月市住建委出台《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住[2008]225号),将2008年4月11日之前和之后购买的经适房划分为老经适房和新经适房,实行老房老办法、新房新办法 。
【4 5 2住宅楼什么意思,住宅项目新标准出台】新房新办法:满5年后可上市,但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款 。老房老办法:按上市成交价的10%补交土地收益等价款,不再需要由住保部门出具政府放弃回购的相关证明材料 。按照政策,无论是新房或老房,未满5年的不得上市,确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式,确定符合条件的购房人按原价购买,或由区县住房保障管理部门按原价回购 。
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