因为 ， 鹤岗多数是外来人员购房 ， 更关键的是鹤岗在中国也算是偏远地区 ， 很难有什么优质资源向其倾斜 ， 未来鹤岗的房价将一直平稳在目前的区间内 ， 很难出现大涨或大跌的情况 。第二 ， 鹤岗经济不发达 ， 难以留住当地人 。据李海介绍 ， 他去鹤岗买房有三大感受：一是 ， 鹤岗房价虽然便宜 ， 你要在当地寻找一份工作收入都不会超过3000元 ， 外卖小哥稍好一点 。
鹤岗的房价真的上涨了吗？
最近 ， 网上流传着舟山单身汉李海 ， 不远万里 ， 跑到鹤岗仅用了8天时间 ， 就花5.8万买下了一套6楼的房产 。李海是为了圆上自己多年的住房梦而购房 ， 现在还有一些人觉得黑龙鹤岗房价处于低洼地带 ， 想趁着只有几万元/套买下 ， 未来要是涨到十几万/套 ， 那岂不是也发达了？所以 ， 黑龙江鹤岗房价正在受到越来越多国内投资者的关注 。
据李海介绍 ， 他去鹤岗买房有三大感受：一是 ， 鹤岗房价虽然便宜 ， 但是你要在当地寻找一份工作收入都不会超过3000元 ， 外卖小哥还稍好一点 。所以 ， 在鹤岗买房 ， 很多人都是不用在当地找工作的 ， 像是设计师、网上兼职、开淘宝店的 ， 这样住在鹤岗还是挺舒服的 。二是 ， 当地房产中介 ， 给外地人的房价要比当地人更高一些 ， 通常是当地人只要4万多 ， 卖给外地人就要再加一万 。
而且你在鹤岗买房 ， 只能养老或自住 ， 投资性购房不适宜 。鹤岗的房租五百到八百一个月 ， 都没人租的 。更关键的是 ， 鹤岗在冬季每个月都要有供暖 ， 不管你在不在家住 ， 都要缴纳每个月一千元的供暖费 ， 这是逃不掉的 。三是 ， 黑龙江鹤岗的房价虽然比较便宜 ， 现在买房的人基本都是外地人 ， 当地人每家每户至少有2套以上房产 。而鹤岗的物价并不便宜 ， 猪肉价格、蔬菜价格基本上与其他地区差不多少 ， 如果二个人在那边养老 ， 二三千元/月是少不了的 。
现在问题来了 ， 未来黑龙江鹤岗房价是否还会上涨呢？我们认为这种可能性并不太大：第一 ， 鹤岗市人口100多万 ， 80%是老年人口 ， 过去经济条件不错 ， 主要是依靠当地煤炭资源 ， 后来煤炭价格越来越低 ， 鹤岗当地年轻人都基本上走光了 ， 现在买房的基本上是外来人口 。这样靠外来人口来推涨房价 ， 投资风险是巨大的 。第二 ， 鹤岗经济不发达 ， 难以留住当地人 。
我国很多城市房价上涨 ， 至少要30%人口是炒房者 ， 70%是当地购房者 。但是鹤岗是当地人口流出趋势没有改变 。但年轻劳力需求却有不少 ， 满大街都在招工 ， 像什么服务员、客服、外卖、厨师、公交车司机 ， 一直缺人 ， 但是因为工资过低 ， 人们宁愿到经济发达地区去打工 。据媒体报道 ， 鹤岗市招聘公务员都是送房又送车 ， 也找不到人才 。
这样的地区房价很难出现大涨格局 。投资者购房要小心 。第三 ， 黑龙江鹤岗与俄罗斯远东地区接壤 ， 属于地广人稀的区域 。即使从地理位置上看 ， 鹤岗在中国属于较偏远地区 ， 外面的大资金、人才、资源也不可能流入这样一个偏远的小地方 ， 未来鹤岗房价就不可能像其他东南沿海、中西部地区的三四线城市那样 ， 房价会出现补涨的情况 。由于黑龙江鹤岗地区是全国房价最低的地区之一 ， 于是就有大量自住和投资需求进入 。
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