地铁旁的房子会沉降 ， 但只是自然沉降 ， 不会影响到房子的整体结构安全 。房子自然沉降的原因是筑物和土工建筑物修建前 ， 地基中早已存在着由土体自身重力引起的自重力 。建筑物荷载通过基础底面传递给地基 ， 使天然土层原有的应力状态发生变化 ， 而这个传给地基的荷载不是均匀的 ， 所以会造成不均匀沉降 。
【地铁旁的房子会不会沉降呢？】
地铁旁的房子有什么优缺点
1、地铁旁的房子优点
(1)出行方便 ， 缓解交通压力
地铁的建成可以很大程度上缓解城市的交通压力 ， 改善交通堵塞情况 ， 尤其是对于居住地点与工作地距离较远的人来说 ， 可以减轻上下班负担 。
(2)地铁带动周边区域迅速发展
地铁站周边容易形成中心商圈效应 ， 比如北京的西单 ， 上海的陆家嘴 ， 都是以地铁站为中心形成的商业区 。地铁的建成会带动周边的发展 ， 同时也会使居住便利程度增加 。不管是购物 ， 还是吃饭、娱乐 ， 都尽在咫尺 。
(3)房屋更具潜力
房屋的未来价值受到交通便利程度、居住方便程度的影响 ， 而地铁沿线的房子正是在这两个方面占据了优势 。地铁是城市发展的大动脉 ， 地铁的开通除了提升人们的出行速度 ， 也会带动客流量的增加 ， 改变着人们的居住、生活方式 ， 也会吸引更多人前来选择分布在地铁沿线的房产 。
2、地铁旁的房子缺点
地铁房价格本身就要高于周边同品质房源 ， 加上地铁站点的出现 ， 人口迁入会导致生活成本逐渐升高;站点人流密集 ， 会带来严重的生活噪音 ， 会给生活带来一定困扰 。开发商有时刻意宣传地铁房 ， 导致购房者对其他基础设置配套的重视会被弱化 。
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