商业性质的房屋主要是指土地使用权为40年的商用建筑，水电费也是按照商业用水用电标准收费 。是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所 。
住宅和商业性质的房屋有什么区别?
1、产权年限不同 。
首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的 。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年 。70年产权的商品房可能是住宅或者是公寓，而住宅只能是住宅性质的房屋，两者是不一样的 。并且商品房包含住宅、商业住房、办公用房 。
2、居住舒适度不同 。
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障 。
3、日常生活成本不同 。
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的 。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半 。
4、户口规定不同 。
商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题 。如果是住宅用地，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以申请落户的 。
5、设计标准不同 。
大部分的商业用房采光和通透性都不是很好 。有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好 。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多 。
6、首付和贷款利率不同 。
【商业性质的房屋介绍】如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些 。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同 。
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